寺庙文化旅游区项目策划书

2012014XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书

XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书1长兴·森林博览园项目建议书1.项目概况……………31.1项目名称1.2项目选址1.3开发单位1.4项目负责人1.5建设内容1.6建设规模1.7项目总投资额2.项目建设的背景与意义……………42.1项目建设背景2.2开发单位概况2.3项目建设原则2.4项目建设目标与意义2.5项目建议书编制依据3.项目建设的条件与市场分析………83.1项目的地理条件3.2项目的交通条件3.3项目的资源条件3.4项目周边情况3.5市场分析与定位4.项目定位与整体布局………………164.1项目建设思路4.2项目总体定位4.3项目整体布局5.项目建设内容………19XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书25.2配套工程建设方案5.3建设规模与指标6.建设分期与投资估算………………336.1建设分期计划6.2项目投资估算6.3资金筹措方案17.效益分析……………3617.1旅游经济效益7.2社会文化效益7.3生态环境效益18.结论与建议…………3818.1结论8.2建议

XX胜境•XXXX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书31.1项目名称：XX胜境•XX寺文化旅游区1.2项目选址：项目地处XX省XX市XX镇XX村，北至茗山乡杨桥水库，东南至梅红山度假区（梅家硔水库），东至XX村与杨桥万亩玫瑰花基地路界，西至三角山茶园（罗桥界）。1.3开发单位：XX市XX资产管理有限公司1.4项目负责人：张勤飞1.5建设内容：少林寺下院XX寺（XX祖庭文化苑）、妙法山禅修文化村、三角山禅茶园、佛陀文化苑、楚风禅韵小镇（含演艺中心）、青铜文化园、青少年武艺教育园、心灵海养生度假村、太阳湾养老度假村、鄂王会馆、旅游服务配套设施（XX胜境门襟服务区、聂家湾半岛游客服务区、莲华湖水上旅游服务区）、旅游新农村配套休闲系统（卫家海银发度假村、吴道济文化休闲村）、景区道路及慢游服务系统等。1.6建设规模：项目总占地面积约3000亩，其中宗教文化用地面积约1500亩；项目建筑总面积约14.26万平方米。1.7项目总投资：项目总投资约14.8亿元，投资建设周期为6年（2015年～2020年）。

XX胜境•XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书42.1项目建设背景2008年，XX市被国务院列为全国首批资源枯竭型城市，为XX市由单纯的矿业经济向综合经济的转型带来了重大机遇。根据《XX市城乡总体规划纲要（2013—2030）》，XX市将努力建成“山清水秀”的生态城市、“底蕴深厚”的文化城市、“转型发展”的示范城市、“城乡一体”的先行城市、“争先进位”的实力城市和“宜居宜业”的幸福城市。特别地，在旅游产业布局上，明确提出XX市未来应当重点发展康体度假、文化体验和生态休闲三大特色旅游产业。XX市历史文化底蕴深厚，不仅拥有悠久的龙狮文化和青铜文化，而且拥有厚重的佛教文化。据不完全统计，XX市登记在案的佛教活动场约270家，而其中知名度最高、香火最盛的莫过于慧文大师修建的XX寺。XX寺位于XX市XX镇XX村，古隶属地为武昌（今鄂州），据武昌老县志所刊载的明朝地图中就标注有XX寺。据传，XXXX寺始建于东晋大兴年间，距今有1700多年，XX九祖皆在此修禅弘法，为XX宗二祖慧文禅师与其契友易经大师郭璞共同修建，是中国佛教XX宗的祖庭之地。民国初年宏化法师入主XX寺住持，传宏化法师文武双全，尤精佛法教义，闻名于当时。1938年长沙会战、武汉会战，日本铁蹄践踏XX，梅红山阻击战异常惨烈，XX寺几于战火中毁损殆尽，后经惟成法师化缘整修，已难见昔日全貌。1970年XX寺毁于特殊历史下的“文革”时期，1987年，持慧法师在原址以西100米处重建XX寺。老和尚年事已高，精力有限，XX寺年久失修，显出颓败之势。随着国民休闲时代的到来，人们开始追求一种生态含量、精神含量更高的生活，以健康养生、心灵修养为主的新需求随之而生。特别是在当前愈加浮躁的社会环境下，人们开始重视对身体、心灵和精神方面的放松与修养。而佛教文化中关于身心修养方面的法理恰恰迎合了这一需求，以优良的生态自然环境为依托，融入佛教文化的禅修、灵修等成为当今人们休闲、养生、度假的新时尚。据《XX市旅游发展总体规划（2005-2025）》，XX祖庭所坐落的XX镇，位于XX市东南部生态养生度假板块内，具有良好的生态自然环境，适于开展以佛教文化为核心的健康养生旅游。因此，为配合XX市城市转型的迫切需求，更好地促进XX祖庭文化的弘扬与传承，现引入少林寺资源，充分挖掘XX祖庭之地的地脉、文脉优势，建设以XX祖庭文化为特色，以XX青铜文化为补充、以XX山水资源为基础的XX寺文化旅游核心景区，通过科学规划、合理开发，助推XX城东南文化旅游综合体的建设，展示XX城市人文与生态新形象。XX胜境•XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书5本项目开发单位为XX市XX资产管理有限公司，公司法人代表为张勤飞。张勤飞，出生于1976年6月3日，安徽省阜阳人。1991年赴少林寺塔沟武校习武，1993年皈依少林寺释永信座下，赐法名释延劝，1996年去普陀山佛学院深造，1999年回少林寺担任武僧教头及负责对外接待。从2005年开始先后在少林下院超化寺和广福寺任住持。2014年5月，XX镇迎请了延劝法师为XXXXXX寺住持；法师慈悲，眼看道场荒废，房屋坍塌颓废，三宝不能常住，僧人们居无定所，信众无法举行正常的佛教活动，弘法工作无法进行，故应四众弟子和当地信众，广大群众及善男信女一致强烈要求，XX寺凝聚社会十方力量，积极筹备，准备恢复XX寺古道场。一念善起，八方呼应，众佛弟子积极响应，决定重新修建XX寺。2.3项目建设原则（1）本土文化挖掘、传承与创新原则积极挖掘以XX祖庭文化和青铜文化为代表的本土文化，引入少林文化，提炼佛教文化，并融入旅游产品的开发和设计当中，坚持文化保护、文化传承与旅游开发的并举，同时注重本土文化与旅游发展的创新结合，打造一系列彰显本土文化特色的旅游项目和产品，推进文旅互动的产业融合发展。（2）生态环境保护与修复原则在进行旅游资源开发与项目规划建设时，必须坚持生态环境保护为首要原则，坚持走集约、绿色、低碳的旅游开发道路，注重对山林、水体和农业资源的保护与修复，对一些荒地资源进行重点修复，以旅游开发提升XX镇整体的生态环境质量，打造XX市及XX冶金走廊上的生态绿肺。XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书6村庄是新型城镇化与美丽乡村建设的重要载体，也是XX镇旅游发展不可或缺的重要元素，必须通过旅游项目的开发建设带动周边村庄的整治，注重对村庄的合理布局、村容村貌的提升与基础接待设施的改造。同时加强社区参与，合理引导当地村民更多地参与旅游开发建设，提高农民经济收入。2.4项目建设目标与意义2.4.1项目建设目标（1）建成国家文化旅游示范区：建设XX寺文化旅游核心景区，合理导入与演绎XX文化与少林文化，优化景区发展的多重目标、功能布局和设施选址等问题，注重景区文化导入与生态发展的协调、产品功能与配套服务的协调，建成一个国家级的文化旅游示范区。（2）打造具有国家5A级景区标准的XX胜境大旅游区：以XX寺文化旅游项目为核心，统筹周边旅游资源一体化发展，在梅红山旅游度假区、XX村生态旅游村改造升级的基础上，整合规划杨桥水库湖区资源、矿坑资源、万亩玫瑰花海基地等项目，建设一个具有国家5A级景区标准的XX胜境大旅游区，打造“XX佛国”XX旅游名片。2.4.2项目建设意义首先，项目的建设可以有效地整合区域内现有的山林资源、水体资源和设施资源和文化资源等，利用良好的生态环境和独特的XX文化，开发一批文化涵养高、设施品位高、服务质量高的文化旅游吸引物和相关旅游配套服务设施，通过佛教文化的产品化，将资源优势转换为旅游优势、经济优势，以大项目驱动周边旅游资源的整合和一体化开发，实现XX镇旅游的突破式发展。其次，项目的建设可以进一步丰富XX市文化旅游产品的内涵，促进文化产业、健康产业与旅游产业的深度融合，优化XX市旅游产业结构，延伸与完善旅游产业链条，一方面促进XX市未来“山清水秀”的生态城市、“底蕴深厚”的文化城市的城市形象打造，树立XX市文化旅游开发的新标杆；另一方面打造武XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书72.5项目建议书编制依据《中华人民共和国河道管理条例》，1988年《中华人民共和国环境保护法》，1989年《中华人民共和国土地管理法》，1998年《中华人民共和国城乡规划法》，2007年《中华人民共和国水土保持法》，2011年《中华人民共和国旅游法》，2013年《旅游规划通则》（GB/T18971-2003)《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-2003)《XX省旅游业发展”十二五“规划纲要（2011-2015）》《XX省旅游发展总体规划（2002-2020）》《XX省乡村旅游发展总体规划（2005-2020）》《黄石市“十二五”旅游业发展规划（2011-2015）》《XX市城乡总体规划（2013-2030）》《XX市旅游发展总体规划（2005-2025）》《XX镇新农村建设总体规划（2010-2012）》

XX胜境•XXXX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书83.1项目的地理条件3.1.1地理区位项目坐落于XX省黄石市XX市XX镇XX村和茗山乡杨桥村境内，处于XX省东南部及长江中游南岸，地处武汉、鄂州、九江城市带之间、XX“冶金走廊”腹地和武黄咸城市圈内。3.1.2自然环境项目地处北纬N30°0′44.95″，东经E114°44′39.93″。气候上，基地属于亚热带季风气候区，无霜期长，降雨充沛，光照充足，季风明显，冬寒夏热，四季分明，雨热同季；地形上，基地南部主要以丘陵地形为主，海拔最高处约245米，北部以水域为主，水域开阔，水质优良；植被上，基地森林覆盖率达41%左右，树种以茶叶、竹林、桂花、杉树、银杏为主。3.2项目的交通条件3.2.1外部交通条件基地的外部交通体系健全，距离主要交通干道和交通节点较近，可达性较高。一方面，基地距离主要交通干道较近。不仅接近大广高速、蕲嘉高速和武灵铁路，而且大金省道与武咸高速贯穿XX镇，与106、107国道呈“工”字型相接。此外，黄咸高速XX站的开通，使得由武黄咸城市圈进入基地的车程大大缩短，基本控制在1小时之内。另一方面，基地距离武黄咸城市圈主要交通节点的距离相对较近。距离XX高铁站约35公里，距离黄石高铁站约55公里，车程均在1小时内；距离武汉天河机场约163公里，车程约在1～2小时内。3.2.2内部交通条件基地内部基础道路建设较好，但仍有部分区域无法到达，需进一步完善提升。一方面，XX镇村村通的建设为基地提供了良好的内部交通基础，由基地东南入口进入并到达主要景点、村落的重要路段及环杨桥水库的基础道路建设较好，但路面宽度及质量仍无法满足未来大量游客进入的内部流通需求，路面仍需进一步拓宽与修整；另一方面，基地内部游步道系统较为薄弱，仍有部分区域无法到达，XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书93.3项目的资源条件3.3.1旅游资源存量基地内主要旅游资源共17处（类），其中山林资源4处、水体资源3处、村落资源2处、设施资源5处和文化资源3类（表1）。总体来说，旅游资源完整性、可达性较强，构成了山水兼备、人文与生态互融的资源体系，具有较高的文化体验价值、健康养生价值和休闲娱乐价值。表1基地旅游资源存量调查表资源类型序号现有资源山林资源1庙儿顶山2三角山3千亩竹海（庙儿顶）4万亩茶园（三角山）水体资源5杨桥水库6枫桥水库7湖心岛、半岛、湖湾村落资源8吴道济村9卫家海村设施资源10XX祖庭遗迹11庙儿顶云风寺12三角山知青点13学校14庙儿顶观景亭（南天门、连峰亭、XX亭）文化资源15XX祖庭文化16少林文化17XX青铜文化XXXX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书103.3.2旅游资源特色基地旅游资源具有“佛山圣水”的特色，构成了佛山和圣水两种最具开发价值的特色资源，形成了“看山不是山，看水不是水；看山还是山，看水还是水”的佛禅意境。（1）以山、林、寺、庙、亭为核心的佛山以庙儿顶山和三角山为依托，形成了蔚然大观的茶园景观和茂密幽深的竹海景观，更有XX祖庭遗迹、云风寺、亭台楼阁等古遗迹藏匿其中，山、林、寺、庙、亭相互融合，形成了佛隐深山、晨钟暮鼓、古刹梵音的幽静氛围，构成了以古刹、古亭、禅茶、功德林为核心特色的佛山资源。（2）以水库、湖心岛、半岛为特色的圣水与佛山相呼应的是别具情调的杨桥水库、枫桥水库，其中杨桥水库水域形态极为优美，如一只拈花佛手，而其水面开阔平静如一面明镜，水质优越，水岸植被茂盛，夜间明月高照，倒影斑驳，构成了镜、花、水、月的佛禅意境，象征虚空、洁净、平等与圆满，可谓圣水。同时，圣水与佛山相呼应，勾勒出一幅佛山圣水的美好景象。3.4项目周边情况3.4.1小环境（XX镇视角）在XX镇和茗山乡杨桥村范围内，周边现有旅游资源在类型与功能上与本项目形成互补，能够为本项目提供较好的旅游配套，具有较好的合作基础。项目周边旅游资源包括梅红山旅游度假区、XX生态旅游村、杨村万亩玫瑰花海基地、青铜矿坑遗址等，在类型上主要以生态旅游资源和乡村旅游资源为主，具有较好的生态旅游吸引物，但缺乏文化内核；在功能上主要以传统的生态观光为主，缺乏休闲度假、健康养生等功能。因此，本项目应当以XX祖庭文化为内核建设文化旅游吸引物，开发一批高品位的养生度假类项目，在类型与功能上填补周边旅游资源在文化旅游和养生度XX胜境•XXXX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书113.4.2大环境（XX市视角）XX市是世界青铜文化的发祥地，也是著名的“青铜故里、龙狮之乡”，据《XX市旅游发展总体规划（2005-2025）》，XX市将以文化旅游和生态旅游为主要发展方向，加快湖泊渔业游憩区、龙狮文化旅游区、革命史迹旅游区、矿冶文化旅游区、温泉休闲度假区和生态度假旅游区6大旅游功能片区的建设（表2）。表2XX市六大旅游功能片区及核心资源功能分区主导功能核心资源湖泊渔业游憩区滨湖游憩黄金湖生态旅游度假区龙狮文化旅游区文化休闲黄坪山生态旅游区革命史迹旅游区红色旅游红三军团建军旧址矿冶文化旅游区文化体验铜绿山古铜矿遗址温泉休闲度假区温泉度假章畈温泉度假村生态度假旅游区养生度假雷山风景名胜区在XX市范围内，本项目凭借享誉国内外的XX祖庭文化和明显的生态优势，将与周边丰富的旅游资源构成良性的错位竞争。一方面，项目所在地被纳入生态度假旅游区的范围之内，与其他资源相比，生态优势明显；另一方面，市内文化旅游资源虽然丰富，但主要以龙狮文化、矿冶文化和红色文化为主，具有高知名度的佛教文化旅游资源较少，为项目未来发展提供了良好的竞争环境。总体来说，本项目与XX市周边旅游资源相比，具有较强的差异化竞争优势。不仅在生态上具有明显的竞争优势，而且凭借其文化的独特性和唯一性，将与周边丰富的文化旅游资源形成错位发展、补位发展，填补XX市旅游空白，做出档次，做出特色，打造成为XX市文化旅游的一张新名片。3.4.3大环境（武黄咸旅游圈视角）武黄咸旅游圈内的主要以山岳资源、水域资源和文化遗迹资源为主，一方面，旅游资源开发较早，具有一定的知名度，且距离本项目较近（表3），具有较好的旅游带动效益。本项目处于武黄咸旅游圈的腹地，旅游区位优势明显，距离区域内各知名旅游景点较近，如黄鹤楼、三国赤壁古战场、大别山主峰风景区等，XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书12表3武黄咸旅游圈主要旅游资源及距本项目的距离资源类型主要资源距离（约）车程（约）山岳型资源大别山主峰风景区54km50min莲花山风景区68km1h水域型资源仙岛湖生态旅游风景区26km39min梁子湖风景区35km50min东湖滨湖旅游度假区70km1h文化遗迹类资源咸宁古文化遗址70km1h武汉黄鹤楼106km1.5h武汉归元寺107km1.5h赤壁古战场120km1.8h黄石四祖寺150km2h黄冈五祖寺167km2.2h根据对周边环境的分析可以看出，本项目周边旅游环境总体呈现“有身体，缺灵魂”的发展态势，具体有以下三个特点：（1）山岳资源、水域资源和文化遗迹类资源开发较多，但资源之间多是独立开发、独立建设，缺乏山水联动、文旅互动，景点单一化倾向明显；（2）周边已开发的旅游景区众多，但总体知名度和美誉度不高，不仅缺乏具有独特性的文化内核，而且缺乏品牌化效应；（3）周边旅游景区大多以观光旅游接待为主，在休闲度假、健康养生等功能方面不足，无XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书13从小环境到大环境，本项目在未来发展中需要根据周边旅游环境的现状，妥善处理好与周边资源的合作与竞争关系，“借身体，补灵魂”，实现资源之间的联动、错位、补位发展：借少林之名，打响XX祖庭之牌。借周边市场，扩大市场来源。借休闲度假养生之空，发展休闲度假养生之旅。借周边景点之单一，打造旅游之综合集群。3.5市场分析与定位3.5.1潜在市场分析据XX省2010年全国第六次人口普查数据显示，至2010年末，武黄咸旅游圈（武汉市、黄冈市、咸宁市、黄石市、鄂州市）的常住人口约达到2188.8万人。同时，据《2013年旅游抽样调查资料》显示，2012年，我国居民国内出游率达2.2人次，人均花费767.88元/人次。由此可以粗略推算，2012年武黄咸旅游圈的出游规模约达到4815.36万人，人均消费约在800元/人次左右。本项目处于武黄咸旅游圈的腹地，坐拥极佳的地缘优势，庞大的出游需求和出游规模将为其未来旅游发展提供稳定的客源基础。潜在客群方面，以儿童和青少年为主的家庭亲子客群、以中青年为主的健康养生客群和以老年人为主的银发旅游客群，将成为本项目未来接待的主要客群。武黄咸旅游圈的人口规模中，家庭户人口约1953.9万人，约占总人口的89.3%；0-14岁人口约300万人，约占总人口的47.1%；15-64岁人口约1702.6万人，约占总人口的87.1%；65岁以上人口约186.1万人，约占总人口的62%（表4），各主要客群的市场潜力巨大。表42010年武黄咸旅游圈主要城市人口规模（单位：人）城市常住人口家庭户人口0-14岁人口15-64人口65岁以上人口武汉市978539281615859769478013317795128黄冈市6162072576590110047834550778606511咸宁市246258323366584348551840118187610黄石市242931823093374224131817352189553鄂州市104867296590916140580483082437合计21888037195393903000403170263951861239比例——89.3%47.1%87.1%62%XX胜境•XXXX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书143.5.2客源市场定位来访XX市旅游的客源市场中，以武黄咸旅游圈城市为主，是本项目最为核心的目标市场。同时，随着武九高铁（建设中）、京广高铁、沪汉蓉高铁的建成通车，以及武咸高速XX站的开通，本项目与武黄咸旅游圈、中三角旅游圈主要城市的联系将更加密切。根据XX市当前旅游的客源结构，本项目客源市场定位分为以下三个层次：一级市场为以武黄咸城市圈为核心的2小时旅游圈，预计目标市场比例可达到50%左右。二级市场为以岳阳、仙桃、天门、孝感、九江、合肥等城市为核心的3小时旅游圈，预计目标市场比例可达到30%左右。三级市场为辐射至长沙、南昌、南京等城市的5小时旅游圈，预计目标市场比例可达到20%左右。3.5.3目标客群定位（1）佛教信徒、大众香客这部分客群主要来源于武黄咸城市圈，并辐射至华中地区，以礼佛朝圣为主要目的，出游时间的规律性强（以香期为主），具有稳定的消费（烧香拜佛、供佛、开光等），佛教信徒对佛教旅游产品的神圣度要求较高，而大众香客则偏向于具有感官震撼力的佛教文化项目。（2）健康养生客群这部分客群主要是以白领和中青年为主的都市亚健康人群，旅游消费能力强、消费层次高、出游频次高、人均逗留时间较长，对旅游接待设施和服务水平要求高，倾向于中高端的健康养生度假产品和特色精品旅游项目，如禅修养生、灵修XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书15（3）家庭亲子客群这部分客群主要来源于武黄咸城市圈，多在周末、节假日出游，旅游消费能力较强，消费弹性较高，对旅游接待设施和服务水平要求一般，向往自然和谐的生态环境和田园风光，倾向于娱乐性强、参与性高且具有教育意义的旅游项目。（4）养老度假客群这部分客群主要以武黄咸城市圈的老年人为主，具有稳定的可支配收入与宽裕的出游时间，以养老度假、疗养康体为主要目的，旅游消费能力一般，消费弹性较大，人均逗留时间长，追求返璞归真的自然环境，注重旅游产品的文化内涵。XX胜境•XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书164.1项目建设思路4.1.1文化导入，构筑以佛教文化为主、以青铜文化为辅的XX旅游之魂以幽深静谧的山林资源、灵动曼妙的水体资源和具有独特性的XX祖庭遗址资源为依托，全力凝练与导入以XX祖庭文化、少林下院文化为主的佛文化，以青铜文化为主的本土特色文化，构筑XX的佛缘、佛性和佛根，塑造一个有灵魂、有脉络的文化旅游集聚区，成为武黄咸城市圈文化旅游的新亮点。4.1.2概念先行，高扬以灵山灵湖、灵寺灵村为核心卖点的XX胜境之名面向都市客群祈求身心健康、祈愿平安幸福的美好需求，深入挖掘XX的“灵”字内涵，利用灵山灵湖、灵寺灵村的“灵”性，营造一种“灵验之地”的文化旅游度假氛围，突出来XX祈福许愿很灵、修心养性很灵、养生养老很灵、休闲度假很灵的“灵”概念，打造以灵文化、灵生活、灵体验为特色的XX胜境文化旅游度假区。4.1.3核心驱动，以核心吸引物、核心项目建设与运营驱动整个旅游区发展要围绕XX胜境这一主题概念，突出XX祖庭文化的市场号召性，建设XX禅寺（少林下院）为主的XX祖庭文化道场，配套相应的佛文化祈愿中心、修炼中心、演艺中心、养生中心等项目，作为整个旅游区的核心吸引物，发展一批与灵山、灵湖、灵寺相关的核心旅游项目作为旅游区开发的先导，吸引一批文化创意、高端度假、特色旅游业态在此落地，形成整个旅游区的核心接待体系，从而盘活与提升整个地块的价值，提升整个旅游区的品级与服务价值。4.1.4一体化发展，山水联动、佛旅融合、景村一体共建文化旅游度假区以大景区、大旅游、大社区的建设理念统筹区内山林、水体、文化、村落、田园资源，统筹两镇两村（XX镇XX、茗山乡杨桥村）一体化开发，统一规划、整体布局、分区建设。一是山水联动，环山环湖构建灵山灵湖两大旅游空间；二是佛旅一体，导入佛文化产业，推进文旅农产业融合发展，延伸与完善大旅游产业链条；三是景村一体，通过土地、村庄整理与置换，优化全区村落、景区功能布局，打造具有本土特色的旅游小集镇、旅游新农村、旅游新社区，实现农业生XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书174.2项目总体定位依托灵山、灵湖、灵寺、灵村等特色资源，面向武黄咸城市圈及周边地区的礼佛禅修、健康养生、休闲度假需求，紧紧围绕具有号召性的XX祖庭文化、世界性的少林文化和本土性的XX青铜文化，演绎并导入以佛文化为核心、以青铜文化为特色、以山水艺术为内涵的灵验宝地、灵性生活概念，通过区域合作与一体化发展，全力打造集礼佛弘法、禅修怡情、健康养生、亲子教育、主题游乐、高端养老、文化体验等多种功能于一体的XX胜境•XX寺文化旅游区。同时借XX祖庭文化与少林文化造势，搭建国际佛文化交流、研修、传承的窗口与平台，塑造其成为华中著名的佛教圣地、国际知名的XX道场。同时，充分发挥文化旅游区的核心功能，辐射与带动周边地块发展，整合周边资源共创国家5A级景区、XX省级旅游度假区，打造其成为XX市的核心旅游极与武黄咸城市圈文化旅游的新亮点。4.3项目整体布局根据XX胜境•XX寺文化旅游区的总体定位，综合考虑资源的特色与功能，构建“两区（一动一静）两环（环山、环湖）”的整体布局（表5）。表5XX胜境•XX寺文化旅游区整体布局功能分区核心项目配套项目灵山胜境·XX寺文化旅游区妙法山·XX祖庭文化体验区少林寺下院XX寺院妙法山禅修文化村三角山禅茶园XX胜境门襟服务区环山旅游廊道妙法山游步道吴道济文化休闲村（旅游新农村）卫家海养老度假村（旅游新农村）莲花湖·楚风禅韵休闲度假区佛陀（如来）文化苑楚风禅韵小镇青铜文化园青少年武艺教育园心灵海养生度假村太阳湾养老度假村鄂王会馆环湖旅游廊道聂家湾半岛游客服务区莲华湖水上旅游服务区XXXX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书18

XX胜境•XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书195.1重点项目建设方案5.1.1少林寺下院XX寺（1）项目选址：庙儿顶山东麓，北接吴道济村，南接梅家红水库大坝。（2）服务对象：僧侣、佛教信徒和大众香客。（3）建设内容：①山门服务区，建设一座三门式的寺院门楼，左右设置大石狮一对，门楼两侧设置仿古商业街铺，主要出售佛教用品（佛珠串、木鱼、钟、鼓、燃香等）、佛教特色纪念品（佛经摹本、佛经音乐、青铜寺院建筑模型、青铜配饰等）以及当地特产（禅茶、佛教素食）等，同时配套建设50个车位的生态停车场和一座连接山门与寺院主体的仿古天桥。②寺院殿堂群。依庙儿顶山东麓山谷的山势建设七进七重的XX寺殿堂群，寺庙坐西朝东，利用寺门前设放生池，池中间置大石龟。寺院主体殿堂依据东西中轴线布置，由东向西依次是天王殿（左右山腰处设置钟楼、鼓楼）、大雄宝殿、罗汉堂（500铜罗汉）、观音殿、药师殿、地藏殿、妙法莲华舍利塔。③寺院生活区。依托寺院东北部的山腰平地，建设灵鹫宫、僧寮楼群（含僧寮、斋堂、禅房、浴堂、西净等）、大斋堂等，供寺院僧侣日常生活修行使用。④慧文纪念塔。在寺院生活区西部坡顶处建设一座七层宝塔，以纪念慧文祖师为主要功能，内设XX宗佛经佛画、大师书法作品、彩绘壁画等展层，外立面雕刻千佛并进行灯光亮化，日间作为礼佛祈福、登高远眺使用，夜间作为灯塔、观光塔使用，营造佛光普照的意境。⑤XX寺慈幼院。在寺院北面山腰空地择处修建XX寺慈幼院，以“慈悲喜舍、成就未来”为宗旨，内设慈善福利基金会，在赈灾救灾、扶危济困、救死扶伤、助学助教、放生护生、印经结缘等方面做贡献。（4）建筑风格：整个建筑群落依照唐宋寺院建筑风格而建（5）占地面积与建设规模：该项目占地面积为300亩，建筑面积约为20400平方米。XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书20XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书20（7）运营模式：该项目由XX市XX资产管理有限公司经营管理。（8）建成效果：该项目建成后，气势恢宏，大气磅礴，将是XX胜境•XX寺文化旅游区的核心旅游吸引物和重要的标志性景观之一，也将成为鄂东南地区最大规模寺庙以及佛教地标建筑，恢复重建中国佛教XX宗的祖庭，弘扬中国佛教XX宗的教义，打造出又一张XX乃至周边省市的佛教名片。5.1.2妙法山禅修文化村（1）项目选址：庙儿顶山云风寺、三角山知青点及周边水塘地块。（2）服务对象：僧侣、居士和大众禅修养生人群。（3）建设内容：①云风寺禅修院。面向僧侣和居士，对原云风寺建筑进行改造提升，打造1座用于供奉法宝、讲经说法的佛堂和1座环境清净、提供特色素食的斋堂；将寺前洼地扩挖改造为生态水池，环水池建设10～15座木屋精舍，依托竹海打造品位高、私密性强的生态闭关与禅修场所。②XX禅修中心。面向大众禅修养生人群，关注大众精神层面对压力释放、心灵净化的需求，依托三角山知青点及周边水塘地块，具体建设以坐禅、讲经、悟道等为主要功能的大禅堂，以佛教典籍、养生书籍收藏借阅为主要功能的万经楼，以书画研习、交流传承、书画培训为主要功能的书画院，以佛教音乐赏析、音乐养情等为主要功能的妙音堂，以创意素食为主要特色的素斋堂。同时，建设5个不同主题的高端修行院落群（禅修、灵修、书法、国画和音乐）作为主要修行、养生接待设施，并环水塘配套建设多处禅修精舍，打造XX禅修中心为一个集打坐禅修、读经交流、主题讲座、佛教养生、公益慈善和社会服务为一体的文化交流平台。禅修中心从修习禅定入手，通过深入浅出的开示和引导，倡导真修实证，以达净化身心之功；举办各类文化交流活动，增进广大信众及有德之士听经闻法的机缘，藉此培植善因、增长智慧，以少林禅医养生功法强健大众身体；以公益慈善福利社会。通过禅修解决当下现实社会、人生中的种种困惑和烦恼，从禅智慧中汲取营养，感悟人生真谛，超越自我，引导大众走向人生、事业的大自在。XX胜境•XXXX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书21（5）占地面积与建设规模：该项目占地面积为350亩，建筑面积约为15000平方米。（6）建设周期与投资额：该项目建设周期为1年，投资额约为8000万元。（7）运营模式：该项目由XX市XX资产管理有限公司经营管理。（8）建成效果：该项目建成后将成为鄂东南地区唯一的佛教禅修中心，可以吸引武汉8+1城市圈的城市白领、高知、高管、政府领导、商场精英以及所有善缘佛缘的广大信众，为他们提供一个修心、养心、放松、接近佛缘的修身养性之所。同时作为高端禅修养生接待服务设施，建成后将进一步完善XX寺的服务配套，丰富佛教的文化内涵，带动寺院经济发展，提升整个旅游区的品位与档次。5.1.3三角山禅茶园（1）项目选址：三角山茶园、枫桥水库周边及北部山地。（2）服务对象：以茶园观光与休闲、禅茶养生与体验为主要目的的健康养生客群和家庭亲子客群。（3）建设内容：①禅茶体验馆群。以禅茶制作、茶艺体验为主要特色。首先，在枫桥水库西南尾处建设一个禅茶工坊（小规模初制加工厂），以禅茶的生产、加工、制作为主要功能，配套建设茶叶晾晒场和做茶展示玻璃房，供游客近距离观看禅茶生产加工的全过程。同时，在工坊内设置一处面向家庭亲子游客的DIY禅茶作坊，提供专业地做茶指导服务。其次，在枫桥水库东南尾处建设一个禅茶艺馆，以茶艺观赏、茶艺培训、禅茶品悟为主要功能，馆内设置规模不等的茶艺间，既有为家庭游客提供的小而温馨的迷你2-3人茶艺间，也有规模较大的供50人茶艺培训的茶艺间，内部配备僧侣茶艺师、禅茶讲师，供亲身参与泡茶、选茶、冲茶、品茶、悟茶等活动。最后，环枫桥水库建设临水栈桥、休闲垂钓平台、休憩亭等，供到访游客亲水游憩、休闲放松。②禅茶种植基地。利用现有茶园进行改造提升，以禅茶生态观光、采摘体XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书22（4）建筑风格：禅茶工坊、禅茶艺馆以与周边自然环境相协调的木质房和玻璃房为主。（5）占地面积与建设规模：该项目占地面积为450亩，建筑面积约为3500平方米。（6）建设周期与投资额：该项目建设周期为1年，投资额约为3600万元。（7）运营模式：该项目整体委托专业团队进行经营管理。（8）建成效果：该项目是旅游区内重要的生态型休闲游憩场所，建成后将进一步完善旅游区的服务配套，丰富旅游区的景观体系，提升旅游区整体的生态环境质量。同时，还为旅游产品、旅游纪念品的加工制作提供了产业基础，将进一步完善与延伸旅游产业链条。5.1.4青少年武艺教育园（1）项目选址：学校周边及北部空地。（2）服务对象：以武术教育、艺术教育、健身康体、户外露营为主要目的的青少年群体。（3）建设内容：①少林武术健身培训中心（少林武校）。依托现有学校地块，围绕少林文化的“武”，以武术培训、功夫健身、武艺表演为主要功能，建设少林武术训练馆、少林功夫坊，配套建设文武教学楼、运动场、学员宿舍、医务室等。其中，少林武术训练馆以武术文化讲座、武术实战训练为主要功能，提供室内外武术、散打、套路和格斗等基础训练服务；少林功夫坊以功夫健身、武艺表演为主要功能，内设少林功夫主题的健身房，配备具有少林特色的健身器材和专业教练人员。同时设置声光电技术相融合的多媒体武演厅，可同时容纳500人观看少林武艺表演。②佛教艺术文化习练中心（XX书院）。依托现有学校建筑，围绕佛教文化XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书23③国际夏令营基地。依托学校北部空地，以锻炼身体、磨练意志为主要功能，首先，依托少林武校资源，面向中小学生建设以素质教育为基础的夏令营地；其次，面向大学生素质拓展的需求，建设功能齐全、安全系数高的露营地和户外拓展营地，举办野外露营、定向越野、野外求生等技能训练；最后，面向对少林功夫具有浓厚兴趣的国外青少年，开展短期少林文化研修体验课程。④农耕文化园体验基地。对学校北部空地和农田进行整理，建设一处以农耕文化展示、农事体验、田园采摘、田园休闲为主要功能的农耕文化园。首先，建设以有机菜园、创意菜园为主的农作物种植区，提供田园观光、蔬菜采摘、有机蔬菜定制、菜田认领等服务，区内配套点缀多处青铜农耕器具小品以展示农耕历史文化；其次，建设以农事体验为主的农家休闲区，内设棋牌室、儿童游乐场、农具体验馆、农耕谚语长廊等。（4）建筑风格：少林武校和XX书院在现有学校建筑的基础上对外立面进行改造；农耕文化园内的建筑以乡土院落风格为主。（5）占地面积与建设规模：该项目占地面积为250亩，建筑面积约为12500平方米。（6）建设周期与投资额：该项目建设周期为2年，投资额约为6250万元。（7）运营模式：少林武校和XX书院由XX市XX资产管理有限公司经营管理；国际夏令营基地和农耕文化园体验基地委托专业团队进行经营管理。（8）建成效果：该项目是少林文化、佛教文化的进一步延伸，建成后将进一步完善旅游区的服务配套，丰富旅游区的产品体系，延伸旅游产业链条。5.1.5佛陀（如来）文化苑（1）项目选址：聂家湾半岛北部。（2）服务对象：大众香客和以祈愿祈福、佛教观光为主要目的的游客。（3）建设内容：XX胜境•XX祖庭文化旅游区项目建议书XX胜境•XX祖庭文化旅游区项目建议书24②佛陀祈福文化区。配合释迦牟尼佛像，建设以礼佛朝拜、祈福祈愿为主要功能的佛陀祈福文化区及附属设施群。在半岛中部建设菩提景观大道延伸至青铜佛像，并依托景观大道由南向北依次设置大照壁、普渡桥、洗心池、佛印广场（“施无畏印”大佛掌、转经筒等）、万佛堂、佛陀文化博览馆和祈福坛，与释迦牟尼大佛像共同组成旅游区的地标性景观。（4）建筑风格：佛陀祈福文化区及附属设施群采用唐宋寺院建筑风格。（5）占地面积与建设规模：该项目占地面积为200亩，建筑面积约为4800平方米。（6）建设周期与投资额：该项目建设周期为2年，投资额约为13200万元。（7）运营模式：该项目由XX市XX资产管理有限公司经营管理。（8）建成效果：该项目建成后将是旅游区重要的标志性景观之一，能够进一步丰富佛教的文化内涵。5.1.6楚风禅韵小镇（1）项目选址：聂家湾半岛南部，北接佛陀（如来）文化苑。（2）服务对象：以文化休闲、演艺欣赏为主要目的的游客。（3）建设内容：①非遗坊（休闲商业街）。围绕鄂王文化与佛教文化，打造以楚风禅韵为特色、以风情体验、休闲购物为功能的休闲商业街区，主要包括创意旅游纪念品商铺、主题休闲吧所等商业业态。②楚风水街（滨水餐饮区）。利用半岛临水区域及部分水面，打造一条以滨水餐饮为主要特色的楚风水街，汇集本地乡土风味餐馆、不同菜系美食店铺、创意小吃甜品店等，为游客提供边品边赏的亲水用餐体验。③楚风客栈群（民宿客栈区）。建设以楚文化为主题的特色民宿客栈集群，按照楚文化元素对客栈进行主题化命名和内部装饰，打造个性十足的楚风客栈集群，完善客栈的休闲配套，如品茗阳台、休闲庭院等，为游客提供一个文化气息XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书25④楚风禅韵演艺中心。在临水区域建设半露天式的文化演艺广场，以山水实景为依托，通过环境艺术灯光、水帘烟雾效果等高科技舞台装置、灯光设计、舞蹈表演来充分演绎楚风禅韵，设计打造一套与楚文化、佛教文化相关的主题文艺演出，主要分古楚风云、鄂王雄风、佛家乐典、少林武术等篇章进行表演，广场内设普通席位1000个，贵宾席位20个。（4）建筑风格：以荆楚建筑风格为主。（5）占地面积与建设规模：该项目占地面积为200亩，建筑面积约为16200平方米。（6）建设周期与投资额：该项目建设周期为2年，投资额约为10200万元。（7）运营模式：该项目委托专业团队进行经营管理。（8）建成效果：该项目是文化旅游的亮点之一，建成后将丰富旅游区的产品体系，并通过半实景文艺演出的方式吸引众多游客到访。5.1.7青铜文化园（1）项目选址：马石海半岛。（2）服务对象：以文化体验、科普教育、休闲娱乐为主要目的的游客。（3）建设内容：①青铜文化广场。以文化展示、文化休闲为主要功能建设青铜文化广场，广场内设置一处青铜历史展馆、青铜文化长廊和多处青铜建筑小品，配套建设多处休憩设施，供游客欣赏与休闲。②青铜艺术馆。以青铜艺术鉴赏为主要功能建设青铜艺术馆，依据不同主题设置不同的文化展区，主要包括青铜冶炼技艺立体影像展、古现代青铜器具展、后现代青铜艺术作品展等。配套建设青铜小铺（青铜艺术品和工艺品拍卖、青铜纪念品买卖）、休闲茶座等。③青铜工艺坊。以青铜文化体验、青铜工艺品定制为主要功能，建设一个手工作坊式的青铜DIY工艺坊，内设规模不等的共意见，既有可容纳2-3人的迷你工艺间，也有可容纳10-15人的工艺间，配备完备的青铜工艺品制作器具和专业地培训指导人员。XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书26④XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书26（4）建筑风格：该项目以春秋战国时期的建筑风格为主。（5）占地面积与建设规模：该项目占地面积为150亩，建筑面积约为14000平方米。（6）建设周期与投资额：该项目建设周期为2年，投资额约为10000万元。（7）运营模式：该项目委托专业团队进行经营管理。（8）建成效果：该项目是XX青铜文化这一本土文化实现的重要载体，对旅游区来说是一个重要的文化补充，将进一步丰富旅游区的旅游产品体系。同时，也为创意旅游纪念品的加工制作提供了来源和基础。5.1.8心灵海养生度假村（1）项目选址：李万帮半岛。（2）服务对象：以健康养生为主的都市白领、亚健康人群。（3）建设内容：①中医疗养馆。以中医养生文化为核心，打造集中医诊疗、中医药养生、中医养生保健品展销等功能于一体的中医疗养馆，具体建设以传播与学习中医养生文化为主要功能的养生讲坛，以中医推拿、医药养生、中药膳补、均衡营养为主要功能的亚健康平衡馆，以健康体检、健康跟踪、健康促进为主要功能的健康管理中心，以中医养生保健品展销为主要功能的中医药铺。②温泉SPA养生馆。以浴泉养生为特色，结合男女不同的生理特征，打造不同特色、不同功效的温泉SPA养生馆，配套建设私密精致的温泉汤池，提供SPA按摩、SPA疗养、SPA护理、SPA瘦身、SPA美颜等服务。③梵医馆（灵修中心）。引入印度古老的“阿育吠陀”医学体系，将其与佛教文化相融合，构建一套以生命健康医学和灵修养生为核心的梵医体系，具体建设以禅坐悟道为主的灵修馆，以梵医理疗、草木熏蒸为主的芳香疗馆，以瑜伽健XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书27④高星级度假酒店及湖景别墅群。以养生度假为主题，打造以临水别墅、台地别墅、林间别墅等低密度养生度假别墅集群为特色的高星级度假酒店，以不同主题命名各度假别墅，如花卉主题、中药主题等，配套建设健身房、运动场、游泳馆等健身设施和以药膳、高端素食为主的养生餐厅。（4）建筑风格：中医疗养馆、温泉SPA养生馆以唐宋建筑风格为主；梵医馆和湖景别墅度假酒店以东南亚木屋建筑风格为主。（5）占地面积与建设规模：该项目占地面积为200亩，建筑面积约为21000平方米。（6）建设周期与投资额：该项目建设周期为2年，投资额约为13000万元。（7）运营模式：该项目委托专业团队进行经营管理。（8）建成效果：该项目建成后，将是国内为数不多的以佛教文化和梵医文化为特色的高端灵修道场，同时也是旅游区内的核心亮点，能够进一步提升旅游区整体的品位与档次。5.1.9太阳湾养老度假村（1）项目选址：肖三沟半岛和上杨半岛。（2）服务对象：以养老度假为主的银发客群。（3）建设内容：针对都市老年人的养老度假、康体疗养需求，建设以田园式养老为特色的归园田居养老度假村，在肖三沟半岛建设以中高端度假为主要功能的养老别墅村，在上杨半岛建设以社区养老、全托养老为主要功能的养老公寓，同时配套完善养老度假村的接待服务设施，包括老年俱乐部（老年人活动中心、老年大学）、老年人护理中心、老年农场、老年花圃等，为老年人打造环境优美、设施齐全、服务到位的养老场所。（4）建筑风格：以乡土院落建筑风格为主。（5）占地面积与建设规模：该项目占地面积为250亩，建筑面积约为21000平方米。（6）建设周期与投资额：该项目建设周期为2年，投资额约为13000万元。（7）运营模式：该项目委托专业团队进行经营管理。XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书285.1.10鄂王会馆（1）项目选址：上庄西部半岛。（2）服务对象：武黄咸城市圈内重要企业及商务精英。（3）建设内容：以鄂王文化为主题建设一处会馆型酒店，以会员制的形式面向武黄咸城市圈内的重要企业及商务精英，将其打造成为集商务接待、休闲娱乐、私人派对等功能于一体的高端商务接待中心，配套建设3至4栋企业会所、私人别墅、宴会厅、音乐厅、高端餐厅等，为会员提供五星级的私密化、人性化服务。（4）建筑风格：以荆楚建筑风格为主。（5）占地面积与建设规模：该项目占地面积为60亩，建筑面积约为4000平方米。（6）建设周期与投资额：该项目建设周期为1年，投资额约为4000万元。（7）运营模式：该项目委托专业团队进行经营管理。（8）建成效果：该项目建成后，将是武黄咸城市圈内第一个五星级商务休闲中心，将吸引城市圈内的政府领导、商场精英等“金字塔尖”人群。5.2配套工程建设方案5.2.1游客服务点建设方案（1）XX胜境门襟服务区：在XX村村道与梅家红水库村道交叉口的空地建设XX胜境门襟服务区，具体包括XX胜境石坊门景、游客服务中心、大型停车场/房车营地等内容，全部占地面积约80亩。（2）聂家湾半岛游客服务区：在聂家湾半岛中部靠山地区建设一处环湖游客接待中心，具体包括莲华宝地大门景观、大型停车场/汽车营地、游客服务中心、东西中轴线景观大道、渔人码头等内容。其中，游客在渔人码头可乘游船至湖心小岛，在湖心岛上建设一个水上观光餐厅，提供以湖鲜为主要特色的美食。全部占地面积约80亩。XX胜境•XXXX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书295.2.2旅游道路建设方案（1）环山旅游廊道按照星级旅游乡村公路的标准，对环妙法山的道路进行路面拓宽、贯通与整治，使其成为连接门襟服务区、XX寺、青少年武艺教育园、妙法山禅修文化村、三角山禅茶园的快速景观通道，以双车道为主，宽度约为6～8米，道路两侧各留1.5米宽的单车道。同时，修复与美化道路两边田园景观，按照“近花草，中田园，远山林”的原则向公路两侧展开。（2）环湖旅游廊道按照星级旅游乡村公路的标准，对环莲华湖的道路进行路面拓宽与整治，使其成为连接佛陀如来文化苑、楚风禅韵小镇、青铜文化园、心灵海养生度假村、太阳湾养老度假村和鄂王会馆的快速景观通道，以双车道为主，宽度约为6～8米，道路两侧各留1.5米宽的单车道。同时，以确保水景的视觉效果为前提进行适当的道路绿化，XX村至杨桥水库大坝路段以组团式的田园景观为主，其余路段以低矮花草灌木为主。此外，环湖旅游廊道的建设还应当配套莲华湖夜游项目，进行夜间路面亮化。（3）妙法山游步道①庙儿顶健身游步道：对庙儿顶山现有登山步道进行改造提升，连通庙儿顶最高峰、XX寺和梅红山顶，对重要景观节点（南天门、连峰亭、XX亭等）进行改造提升，并设置多处佛教石刻小景、棋牌石桌、露天瑜伽练习台等。②五福禅修步道：打通由XX寺至云风寺、少林禅修中心的游步道，依托沿路竹海景观，修建以禅修养生为功能，以佛教五福（长寿、富贵、康宁、好德、善终）为主题的慢游步道，同时，配套设置木质平台作为露天打坐点和禅修点。妙法山游步道建设周期为6个月，投资额约为1000万元。5.2.3休闲村落（旅游新农村）建设方案对旅游区内的吴道济村和卫家海村进行村容村貌的集中整治，修复景观环境，XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书29（1）吴道济文化休闲村以佛教文化为核心，突出其“禅、武、画、音、医”的文化特色，面向XX寺香客和青少年武艺教育园，导入休闲业态，打造集佛教主题客栈、农家乐餐饮、乡村酒吧、禅茶室等休闲产品为一体的文化村落。（2）卫家海银发度假村面向城市老年人客群，以养生度假为主题，利用卫家海自然村落环境，鼓励开发建设一批民居型、田园型养老客栈，配套建设老年俱乐部、医疗保健馆等老年服务设施，为老年人提供中短期的乡居养老服务，打造特色银发度假村落。同时，为丰富老年人的休闲娱乐生活，建设开心农场、美好花圃、私家农庄等特色自助式项目。5.3建设规模与经济技术指标XX胜境•XX寺文化旅游区各项目建设用地计划如下表6所示，旅游区规划占地总面积2060亩，其中宗教文化用地约1500亩（包括寺院区、禅修区、禅茶园区、武艺教育园区、环湖佛教文化区块等）。表6XX胜境•XX寺文化旅游区各项目建设规模建设项目建设内容占地面积（亩）建筑面积（平方米）少林寺下院XX寺院山门服务区（山门、仿古商业街、停车场等）100300720020400寺院殿堂群（天王殿、大雄宝殿、罗汉堂、观音殿、药师殿、地藏殿、舍利塔）1008600寺院生活区（灵鹫宫、僧寮楼群、大斋堂等）803200慧文纪念塔10400XX寺慈幼院102000妙法山禅修文化村云风寺禅修院100350500015000XX禅修中心（大禅堂、万经楼、书画院、妙音堂、XX胜境•XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书31XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书3025010000三角山禅茶园禅茶体验馆群（禅茶工坊、禅茶艺馆、垂钓中心等）10045032003500禅茶种植基地350300青少年武艺教育园少林武校50250500012500XX书院503500夏令营地502000农耕文化园1002000佛陀（如来）文化苑佛陀山大佛像景点502006004800佛教文化广场及附属建筑群（大照壁、万佛堂等）1504200楚风禅韵小镇楚风禅韵演艺中心及广场50200420016200小镇休闲街区及附属建筑群（非遗商业街、美食水街、客栈群等）15012000青铜文化园青铜文化广场及附属馆群（青铜文化艺术馆、青铜工艺体验馆等）120150600014000青铜主题度假酒店808000心灵海养生度假村疗养中心（中医、SPA等）40200200021000灵修中心（含梵医馆、灵修基地等）403000高星级滨湖度假酒店及附属别墅群12016000太阳湾养老度假村老年人综合服务中心（含护理、农场等）50250300021000肖三沟养老别墅村12010000上杨半岛老年公寓808000鄂王会馆企业会所群606040004000XX胜境门襟服务区XX胜境大门景观、大型停车场/房车营地、游客服务中心等808020002000聂家湾半岛游客服务区莲华宝地大门景观、大型停车场/汽车营地、游客服务中心、中轴线景观大道、渔人码头等808020002000莲华湖水上旅游服务区水上乐园508020002200水上旅游服务中心30200XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书321吴道济文化休闲村（配套休闲服务设施）10010010001000卫家海银发度假村（配套休闲服务设施）505010001000景区道路及慢游服务系统环湖旅游廊道及配套慢游系统10020015001500环山旅游廊道及配套慢游系统7010001000妙法山游步道及配套休憩设施30500500合计3000142600XX胜境•XX寺文化旅游区经济技术指标如下表所示：表7XX寺文化旅游区经济技术指标序号项目内容单位数量比例备注1总用地面积平方米20000010100%规划用地面积2道路面积平方米1566677.83%车行道、游步道3园林及广场面积平方米30333515.17%4停车场面积平方米1700018.50%含汽车露营地5茶园面积平方米24666812.33%6林地及绿地面积平方米71333735.67%含绿化林带7园地面积平方米20666810.33%田园、菜园等8建筑占地面积平方米20333410.17%9建筑面积平方米142600--10容积率--0.07

XX胜境•XXXX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书336.1建设分期计划根据XX胜境•XX寺文化旅游区的项目开发、建设和经营特点，按照一次规划、分期建设的原则，合理安排各个项目的建设时间，计划六年内完工，预计在2018年部分设施可建成运营，到2020年可全部建成。表8XX胜境•XX寺文化旅游区项目建设分期计划表序号项目类型项目名称第一期第二期第三期2015201620172018201920201重点XX寺院√√2重点妙法山禅修文化村√3重点三角山禅茶园√4重点青少年武艺教育园√√5重点佛陀（如来）文化苑√√6重点楚风禅韵小镇√√7重点青铜文化园√√8重点心灵海养生度假村√√9重点太阳湾养老度假村√√10重点鄂王会馆√11配套吴道济旅游新农村√12配套卫家海旅游新农村√13配套XX胜境门襟服务区√14配套聂家湾半岛游客服务区√15配套莲花湖水上旅游服务区√16配套环山旅游廊道√17配套环湖旅游廊道√18配套妙法山游步道系统√XX胜境XX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书346.2.1投资估算依据全国统一安装工程预算定额XX省单位估价表（2000）XX省建筑安装工程费用定额（2013）XX省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表（2008）建筑工程采用XX省XX市当地同类工程类比法进行估算设备价格按XX市市场价格及生产厂家报价、综合取定其他相关设计规范规定6.2.2建设投资估算XX胜境•XX寺文化旅游区投资估算总额为14.8亿元，投资周期5～6年，具体投资估算如下表所示。表9XX胜境•XX寺文化旅游区建设投资估算表序号建设项目建设内容建筑面积（平方米）投资估算（万元）1妙法山XX寺院山门服务区720020400360021700寺院殿堂群860012900寺院生活区32003200慧文纪念塔4001000XX寺慈幼院200010002妙法山禅修文化村云风寺禅修院50001500030008000XX禅修中心1000050003三角山禅茶园禅茶体验馆群3200350016003600禅茶种植基地30020004青少年武艺教育园少林武校50001250025006250XX书院35001750夏令营地20001000农耕文化园200010005佛陀（如来）文化苑佛陀山大佛像景点6004800900013200佛教文化广场及附属建筑群420042006楚风禅韵小镇楚风禅韵演艺中心及广场420016200420010200小镇休闲街区及附属建筑群1200060007青铜文化园青铜文化广场及附属馆群600014000600010000青铜主题度假酒店800040008心灵海养生度假村疗养中心200021000200013000灵修中心30003000高星级滨湖度假酒店及附属别墅群1600080009太阳湾养老度假村老年人综合服务中心（含护理、农场等）300021000300013000肖三沟养老别墅村100006000上杨半岛老年公寓8000400010鄂王会馆企业会所群400040004000400011XX胜境门襟服务区XX胜境大门景观、大型停车场/房车营地、游客服务中心等200020002000200012聂家湾半岛游客服务区莲华宝地大门景观、大型停车场/汽车营地、游客服务中心、中轴线景观大道、渔人码头等200020004000400013莲华湖水上旅游服务区水上乐园2000220030004000水上旅游服务中心200100014旅游新农村及配套休闲系统吴道济文化休闲村1000100030006000卫家海银发度假村10001000300015景区道路及慢游服务系统环湖旅游廊道及配套慢游系统1500150045009000环山旅游廊道及配套慢游系统10003000妙法山游步道及配套休憩设施500150016土地征用补偿费用200001020000合计142600147950XXXX胜境•XX寺文化旅游区项目建议书356.3资金筹措方案项目总投资14.8亿元全部由XX市XX资产管理有限公司出资筹措，分六年完成全部投资，上述投资额不包括不可预见费用。

XX胜境X