宁波复地柳汀街地铁上盖项目

宁波复地柳汀街地铁上盖项目NINGBOLIUDINGSTREETMTRPROJECTpart1part2part3方案点评设计策略项目理解part1项目理解区位分析part1项目理解基地杭甬高速机场高架宁波东站宁波站地铁一号线地铁二号线（在建）天一阁0.5km中兴立交桥环城西路海曙区政府1.2km项目位于宁波市中心，区位优势明显地块紧邻宁波站，距离天一阁0.5公里，距离环城西路1.2公里地块靠近地铁一号线与在建地铁二号线，交通便利交通条件分析part1项目理解地块距离一号线西门口地铁站0.9km，距离在建二号线0.25km地块与周边城市主干道较近，交通便利交通区位优势明显，地块价值高基地西门口站地铁一号线宁波站地铁二号线（在建）柳汀街长春路苍松路三支街尹江路鼓楼站景观资源分析part1项目理解基地地块东侧靠近月湖公园，且可俯瞰江景，自然景观资源得天独厚月湖公园资源优势part1项目理解地块特点区位优势显著交通方便快捷景观得天独厚part1项目理解目标：打造高端城市公寓现代简约高端经典奢华舒适项目定位part1项目理解目标：打造高端城市公寓！项目气质part1项目理解现代简约项目气质part1项目理解高端经典项目理解奢华舒适的享受地产专业操作，使项目成功———“三精”要素聚焦：产品概念——设计个性化元素

ProductConcept高端公寓配置礼仪性私人电梯/门厅/玄关/过厅/走道…

主仆/动静/公私…流线正厅/家庭厅/会客区正餐区/早餐区/吧台区主卧区/儿童区/客房区书斋/收藏/娱乐/健身/养殖…私人爱好露台/阳光房/观景台/空中花园…室外活动中西厨房/工作区/服务通道必须在有限面积内提供客户敏感度最高的配置选单130m2公寓满足居住的基本功能和尺度要求提高基本空间的的舒适性度增加个性化的功能空间170m2以上公寓

更多功能和特质空间的个性化组合更多空间尺度分配的个性化组合更多空间流线组织的个性化组合更多建筑材料和技术的运用组合更多的特征化产品供选择产品概念

ProductConcept130m2170m2舒适性提高项目气质part1项目理解奢华舒适的享受part2方案点评原方案哑分析par虑t疮2方案点犯评8#7#6#5#本次设股计均在回保持原当方案住替宅位置捏、高度灰、面宽誓基本不涨变的前痛提下进棋行优化克。原方案请分析par境t针2方案较点评不足：标准牌层户型粘面积段蛇差异过目大，组合毅方式涝不合股理12连8+足88敲+1她388#楼标心准层池平面冈图13毛8+怠16旷8原方乞案分络析pa销rt震2方案灭点评不足：户从型较奸为传睛统，缺少空间分栏割组合绿的可能朗性与叼灵活电性，缺狡乏吸滨引高灰端业阿主的亮点167呆+13农8138丘+16降85#楼标渡准层饺平面秤图原方栗案分警析par富t蒸2方案厨点评不足：入口缺少玄阔关，厨房、卫生间在、餐厅巩等公共空舟间的配云置较普沟通，无法钢满足高承端定位航的需求167行+13贴8138持+16钱85#楼标巨准层估平面画图缺少榴玄关缺少玻玄关原方睁案分殃析pa课rt并2方案点眠评167览+13融813朗8+绳16钉85#楼标准桶层平面两图不足：主卧迫的配但置较玩普通，无衰法体艰现高去端定娘位的灾需求par竭t腥3设计策亭略产品策吉略par科t3设计策厘略原方很案不会足产品友改进狮策略标准层签户型面六积段差雷异较大蛋，组合瞧方式直不合远理优化组咬合：在更保证面拳宽资源全不变的申前提下奥优化户吊型面积砖段的组轨合方案一8#楼标准辈层平面田图12消8881381381682面宽3面宽3面宽3面宽3面宽共16个面宽优化1701701701703面宽4面宽4面宽3面宽共16个面宽方案码二1101101402面宽2面宽2面宽共16个面宽1401101103面宽2面宽3面宽产品犁策略par亿t3设计策煎略8#7#1701701701703面宽4面宽4面宽3面宽共16个面宽8#楼赠方酒案一8#楼总跑面宽鹊不变蹦，改鹊为4户17速0㎡大面积池大面宽罪房型，矛充分利默用南向土的景观横资源产品策令略pa息rt3设计策沫略8#楼矮方案一甲标准蛙层改造莫后平面览图（右边站单元为看镜像关陕系）17旦0+锹17逮0产品策肺略pa炒rt3设计策蔽略8#楼舱方历案一固标恶准层伞平面藏图（右边保单元为厅镜像关泰系）170快+17娘0改造后睬增加区剖域产品策棋略par钓t3设计傅策略1灵动漫空间景：提供可眠分可合抹的现代游灵动空搞间，拥光有形成黑大尺度贡会客空惧间的可斤能性1产品嗽策略pa虽rt3设计枝策略2玄关空呜间：礼仪式固入口玄祸关，权尊贵入杠户体验22产品阔策略par压t3设计辅策略3西厨踪蝶及吧将台：豪华等餐厨纠系统概，更舍多生驼活情脾趣33产品蹲策略pa敢rt3设计策倡略4三分牵离卫耀生间录：卫生间深精心设岭计，使休用更贴脚心44产品策闻略pa键rt3设计弄策略5洗衣房允：独立句设置顽洗衣温房，完善掌公共配话套5产品惑策略pa廉rt3设计策寇略6豪华房诚主卧衣系统撒：主卧配我备套房晚、衣帽粒间、四性件套卫亦生间，颂尽享奢卷华生活6产品稍策略pa相rt3设计策终略8#7#8#楼润方到案二8#楼总相面宽障不变烟，改双为2个14厘0端户与4个110，面钥积段粱分配葛更加凡均衡1101101402面宽2面宽2面宽共16个面宽1401101103面宽2面宽3面宽产品晋策略par盯t3设计驾策略8#楼犯方控案二止标鸭准层逮改造举后平趟面图（右边缓单元为绢镜像关洋系）140跨+11示0+1爽10产品策姿略pa盆rt3设计脱策略8#楼衡方案二表标准长层平面诸图（右边名单元为批镜像关比系）14和0+龟11经0+喊11绑0改造后帐增加区电域产品策赠略pa鸟rt3设计策奏略1灵动空穗间：提供可剑分可合泡的现代代灵动空话间，拥鞭有形成扎大尺度它会客空器间的可变能性1产品策难略pa硬rt3设计名策略2222玄关空销间：礼仪式查入口玄照关，顾尊贵入窜户体验产品轿策略par酷t3设计策桌略3333西厨及鼠吧台：豪华餐裙厨系统杨，更多辉生活情潜趣产品圾策略pa励rt3设计枝策略4444三分智离卫匠生间柿：卫生间时精心设邪计，使建用更贴锐心par虫t船2方案布点评167网+13紧813哪8+况16脱8产品策赞略5#楼歼原方出案优化雪方案170家+14猎0140雹+17宇012341灵动空挠间2玄关之空间3西厨友及吧背台4三分吊离卫蜘生间1255洗衣房6666豪华主泪卧配套par菠t孝2方案点激评产品避策略5#楼搏原方寨案优化方具案1灵动安空间2玄关空牙间3西厨及显吧台4三分欧离卫篇生间5洗衣房6豪华主论卧配套pa句rt肺2方案掩点评产品策肉略pa缝rt奴2方案掠点评产品策挺略产品策蛾略par左t3设计策且略打造丰庆富精致握的住宅毛入户蹲流线谁，提唉升公陡共部变位品农质1入口棋庭院2景观电厚梯3分户廊厨道4空中韵花园5分户电毯梯厅6独立入事户