郑州房地产项目地块市场调研报告

xx郑州（xx路&xx路）地块市场调研报告xx信息技术有限公司郑州机构2009.10项目属性解读宏观环境住宅市场商业市场写字楼市场公寓市场项目核心营销价值建议附件市场建议｜报告提纲一、项目属性解读项目指标解读项目在城市中的位置与关系项目四至项目周边现状项目地理属性评估项目属性｜项目指标规划用地情况规划用地面积为：11.90万平方米（以实测为准）；总建筑面积：75.50万㎡；容积率：4.99；规划用地性质：居住用地、商业金融业用地；用地位置：项目用地位于中原区中原路与工人路交叉口西南角，东临双向2车道的工人路，南临伊河路，西临文化宫路，北临双向8车道城市主干道中原路。土地使用强度建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算。其中商业金融业建筑面积与居住建筑面积比例为4.7：5.3；容积率：控制在4.99以内；建筑密度：不大于54.53％；建筑高度：不高于150米。项目位于郑州市老城区——中原区，以居住区为主。中原区位于郑州市区西部，是郑州市最早的建成区之一，素有“郑州西大门”之称；区域下辖1个镇，10个办事处，总人口56万；项目所在区域市直单位、高校较多；项目紧邻碧沙岗商圈，碧沙岗商圈是郑州五大商圈之一，是中原区的主要商业活动场所。宗地所在区域规划定位为大型居住生活区。项目认知|地理属性|项目在城市中的位置与关系项目认知|地理属性|项目在城市中的位置与关系发展大道唐家墩路大学路陇海路桐柏路嵩山路中原路伊河路碧沙岗工人路文化宫路中原路是郑州市西区自东向西的主干道，出行便利。项目位于中原路与工人路交汇处，中原路西至西环路、东至郑州市市中心、工人路南至航海路。车行4-6分钟内可抵达碧沙岗商业圈，8-10分钟可抵达火车站及火车站商圈，10-12分钟可抵二七商圈。车行到达西区南北主干道桐柏路仅4-6分钟；步行到达碧沙岗公园、绿城广场仅12分钟左右，到达桐柏路快速公交站点及地铁1号线仅10分钟左右。图中所示。中原路是连接西区与市中心道路的一条纽带，对内对外交通均较为便利。中原路属于双向8车道道路，工人路属于双向2车道道路，周边公交线路密集，如201路、44路、60路、K916路等。项目认知|地理属性|项目在城市中的位置与关系发展大道唐家墩路嵩山路大学路陇海路中原路郑州市火车站二七商圈碧沙岗商圈桐柏路工人路文化宫路伊河路宗地所在区域为西区居住区域，基础配套、生活配套完善。项目认知|地理属性|项目在城市中的位置与关系项目位于郑州市西区，以居住性为主的区域，宗地周边教育医疗配套完善。项目周边教育配套：小学：伊河路小学中学：郑州市十九中，郑州市外国语中学郑州市一中大学：河南工业大学中原工学院医疗设施：郑州市中医院协和医院郑州金笛医院银行：工商银行、农业银行交通银行、中国银行中原工学院嵩山路大学路陇海路中原路桐柏路工人路文化宫路伊河路郑州市一中河南工业大学伊河路小学郑州市外国语中学宗地：项目周边教育资源，紧邻西区碧沙岗公园、绿城广场；生活氛围浓厚、生活配套成熟。项目认知|地理属性|项目四至项目四至：东：工人路南：伊河路西：文化宫路北：中原路项目周边市政单位及高校居多，如郑州市市委、市政府、城市规划局；项目周边云集了中原区优势教育资源，如伊河路小学、郑州外国语中学等；项目周边以较老的小区以及部分城中村为主，批发市场、农贸市场分布于项目一侧；项目具有先天的教育资源优势。宗地协和医院市委宗地周边属于西区大型居住组团，开发强度较高，主要以城中村改造以及棉纺厂改造为主。本项目地块西区开发组团，潜在供应量以城中村改造以及棉纺厂改造为主，未来开发强度大。中原新城项目总建筑面积180万㎡，目前约有140万㎡的潜在供应量；锦艺国际华都项目总建筑面积120万㎡，目前入市体量13万㎡左右。对本案影响较大的项目集中于中原新城、锦艺国际华都以及未来潜在城中村改造项目。项目认知|地理属性|项目周边现状嵩山路大学路陇海路中原路桐柏路城开祥和里鑫苑国际城市花园鑫苑景园中苑名都仟禧桃源公寓升龙国际中心长城康桥华城鑫苑国际广场锦艺国际华都中原新城棉纺厂三厂改造伊河路工人路文化宫路二、宏观环境宏观经济分析房地产市场指标分析土地市场分析住宅市场分析宏观环境｜宏观经济指标数据来源：郑州市统计局从产业结构上看，呈现“二、三、一”梯次特点，产业结构占比为3.59%：53.39%：43.02%，第三产业和第二产业所占比重相当，二者合计占到GDP的95%以上。郑州市三产业呈现“二、三、一”的结构，产业基础较低宏观环境｜宏观经济指标数据来源：郑州市统计局2001年以来，郑州市人均可支配收入保持两位数增长，2008年达到15732元，居于全省首位。郑州市人均可支配收入保持较快增长，在河南省内居于第一位宏观环境｜房地产投资指标数据来源：郑州市统计局数据来源：郑州市统计局近年来，郑州房地产GDP一直保持高速增长势态，但2009年投资增长速度明显放缓，6月份开始逐渐恢复增长。房地产投资在GDP及三产中所占比重分别在10-15%和23-35%之间，对国民经济的贡献很大并保持相对稳定增长态势。从社会城镇固定资产投资看，房地产随固定资产投资额度的增加而上涨，但2009年的房地产投资的增长幅度下降并没有严重影响到城镇固定资产的投资增长率，这主要与去年以来政府加大基础设施投资力度有关。09年1-9月份，房地产投资增长速度有所放缓经济保持快速稳步增长,居民生活水平显著提高城镇居民可支配收入连年保持两位数增长施工面积加大，未来将有多个项目入市，市场竞争将趋向更加激烈宏观环境｜宏观环境综述占地面积（平方米）建筑面积（平方米）结构比例城镇住宅491955.471593003.911.9%综合2045990.78560829.549.4%商务金融120785.5464123.322.9%商服115821.07321796.042.8%工业1211811.91742210.829.3%仓储110725.72177161.152.7%科教42745.5149609.251.0%一级市场各类招拍挂土地成交情况一级市场成交情况分析郑州市城中村改造土地为主的供应模式造成综合用地以及住宅用地性质的土地增加。在各类土地供应结构当中，城镇住宅和综合类（住宅、商业、商务金融混合）用地规模最大，合计达到60%左右，其次是工业用地占到近三成。供应：急剧下滑。2008年郑州住宅市场新增供应面积808.29万平方米，同比下降12.16%。2009年1-9月份住宅新增供应面积334.28万平方米，同比下降幅度高达47.2%。受经济下滑预期的影响，08年以来投资开发节奏放缓，导致09年市场供应量骤降，随着销售形势的转好、开发商资金链的有效缓解，开发商未来预期的向好，加快建设步伐的行为，预计未来商品住宅市场供应会逐步回升。住宅市场分析｜市场供应走势需求：由观望转为积极入市。从成交来看，2008年商品住宅成交量严重萎缩，比2007年下降31.75%。虽然各楼盘打折促销活动层出不穷，但是整体市场成交量严重不足，究其原因，国际金融危机、国内经济形势下滑及一系列宏观调控政策的影响，导致消费者心理预期发生变化，市场观望气氛浓厚，2008年的楼市成交处于低迷状态。但在08年下半年一系列积极的货币和财政政策的刺激下，房地产市场出现的恢复性增长，尤其2009年3月份以来出现大幅度反弹，刚性需求和投资需求得到释放，1-9月份郑州商品住宅成交量同比增长幅度高达69.93%，月成交量多次刷新历史记录，前九个月销量已经超过去年全年成交水平。但消费需求的提前过渡释放可能影响到明年市场的去化。住宅市场分析｜市场成交量走势价格：稳步攀升。

2008年是我国房地产深度调整的一年，一线城市出现了量价齐跌的局面，但郑州作为二线城市，在住宅销量下滑的前提下，房价依然保持（12.44%）增长趋势，2009年在全国市场一片回暖的大形势下，郑州住宅市场也表现出空前的活跃，活跃程度甚至超过2007年历史最好时期，伴随着成交量记录的屡次刷新，住宅价格也一路走高，1-9月份，商品住宅价格同比增长14.31%，增幅较07年有所放缓。从中短期发展趋势看，郑州市房价持续高涨的空间还比较有限。住宅市场分析｜市场价格走势库存：显著去化。截止2008年底，郑州市商品住宅（不含经济适用房）的库存量达688余万方，进入2009年，1-9月份的消化量达681万方，超过去年全年消化水平，而供应量仅有334万方，阶段性供不应求明显，截止到9月底，我市商品住宅库存量下降到了364万方，其中中原区存量为52万方。住宅市场分析｜库存现状住宅行市场赶综析全市脂商品席住宅竭出现党了阶稀段性心的供盛不应势求，昌但整纲体仍舍基本亏平衡眼。08年整名体市立场成智交量低处于谜历史航最低竹点，09年3月份约以来浓市场斜回暖墨，成锁交量灯多次盈刷新茫历史残纪录讨；经过08年市唤场的袄调整罗期，09年全抓市商伪品住晃宅成昂交价池格一堪路走锣高；商品肾住宅滥成交忍客户榨仍以宏首次丹置业侵为主柱，改幸善型疗置业祝以及朗投资细性置堤业有务所上彼升；未来施全市乞以及公区域维供应伪量较厉大，米未来析竞争宿较为趴激烈皇。三、厉住宅扎市场区域基市场背分析区域踪蝶客户晒分析区域孙竞争以关系康分析中原肢区位躲于郑娱州市妹区西帝部，幅是市侍委、竞市政书府所隆在地障，也垂是郑类州市糕的老佣工业挽区。浓老工纱业发登展没庸落，疮旧厂碎址和桐城中徒村的贵改造枯为区圈域发绒展注滚入新于的活苗力。金水极区是慌郑州企市面璃积最闪大、迅人口添最多销的城掌区；愤也是葡省委建、省棒政府代所在遭地，迈是河万南省豪政治档、经杨济、行文化昆、金炉融、辱信息门的中桑心地敌区。治区域肢具有诊较强妹的集方聚性衫，房绩地产验项目捐众多企，市巧场供迟求两垃旺，绝占据园郑州乔市主芳导地纺位。郑东桃新区胁是国精家确绝立的伙四个拥国家赴级新舰区之毛一，牌未来角发展绢前景何看好迟。07年至粘今，喜商品星住宅冠市场敏长期辽处于初供不扩应求罪状态完，价腥格高危位波遇动，喘引领重全市轧市场捉。管城白回族罩区地桃处郑偿州市座的东罢南部,是商絮城遗吹址所膀在地对，属精老城摩区。睬处于呢郑州些市东垃南门轻户位脂置有缓部分逼新郑闷、开蛛封、粗商丘栽等外袖地购司房客迷户，扫未来射区域淋供应滚主要脸以城忌中村专改造户项目杠为主手。二七投区，滤是郑似州市尽的商销贸中娇心城益区。生在大淡型城渗中村闷改造脏项目悦升龙歼国际炭中心庄的带省动下呜，房忍地产跃市场哨近年驳发展栏迅速渡。郑州抬市区再域概饱况郑东新区二七区管城区经济技术开发区中原区高新区金水区惠济区整体满客户达分析客户矿分析导入辆客户栗（居困住）岩区域日分布从导宫入客布户（泉居住御）区输域的进分布糕来看局，以晕本区俱域内军的客时户为寨主，石占比晚达43撤%，但筋其他贤区域框导入植客户贤也占57迫%，总体漫看中隆原区其客户范仍为络主力突，但串客户梅来源但并不傻局限嘱于本辫区域帅。居住铲现状煎：西书区居虑民居湿住户窃型以朽二房革（36攀%）、捞三房遍（28设%）为妇主，脸一沉房（40悠-5浅0㎡）、禽二房吊（80目-9夜0㎡）、晨三房层（13抱0-浮14肯0㎡）三闻种户踪蝶型占摘比较局为突撒出；猪居住包面积填段较白为均眨衡，舰从50团-1欣40平米肤各面残积段煮所占权比例合都大而致相肠当，枝呈多票元化巷的分债散特从征。0客户茎分析影响饶区域肚客户追购房汽的因住素：吊首先走是价涨格，躁其次巴是地此段客户估分析区域昨客户代购房访认知程途径烈：首烟先是坦亲友很介绍兰，其返次是梢在项呜目周初边居纪住及演工作客户胸分析客户伯的变信化会吃导致康片区蝇新一醉轮的断竞争纵，而塑对于助中原占区来悉说，蓄这种指竞争牛压力汁不仅坟仅来夫之于供内部盛，周毙边区只域可眨能会辰给区岸域市解场带吗来更大牙的竞铸争压愉力。二七区首次、首改客户的分流金水区首次、首改、多改客户的分流竞争傍关系舱分析经历08年市锣场调包整期幅，中除原区签各楼治盘表称现为紧几个腰典型怖项目苍的成娇交，泄区域根内新妻入市臣项目旗较少每，随所着09年市纽奉场回管暖的问呈现臣，区废域内追各楼半盘去认化较怎大，排促使屋区域活呈现爆了“可零星礼大盘船鼎立闯”“顶垄断颂”市仗场的吧局面槽，而xx项目否的入呢市，搬无疑珍使区她域竞工争更屠加的六激烈绕。竞争创关系亏分析项目被竞争仰关系您总结xx进驻轿后，索势必凤点燃谁片区醋竞争仓升级己的导虽火索依，区糊域势湾必燃宅起大决盘鼎妨立兵浑分天铜下的吹局面玩。项目绢所在裙区域零后续籍客户否需求飞将呈于现多僻元化醋；在客洒户需旋求形读成差攻异后滴，将袜会面鲁临多轰方客转户分葛流，图区域姓竞争泪压力怠提升桃；区域钢内大猫盘鼎君立的学竞争俯局面没，使股项目语住宅肆部分虚开发匙初期死，本唇案价剃格的月实现雁在区狱域中掩的引峰导力智并不态是太驱强拴；随病着本强案后际期商释业的悲运营根，将付对本呼案住衡宅产敞品及饿整个挎区域番价值尼有所圆提升玻，加搜之项刃目周匀边市剑政单捧位、与高校败、知筹名教夕育资索源的牙云集踩，项冠目整排体的唤价值脾会得衣到较沈大的害提升匪，项坦目后面期的较产品踩溢价绿能力厕可观欲。竞争挣关系往分析户型隔建议产品线房型面积段建面配比套数套数配比首次置业型二房70-807.6%24510%80-9030.0%85825%90-10019.2%49015%首次改善性三房100-12017.0%36835%120-14026.3%49015%合计100%2451100%市场抹比较(在售雷项目)营销兄溢价均价数推导价格妥自然佣增长价格涌定位项目强建筑子风格刻建议集：项目名称建筑风格中原新城特德式风格升龙国际中心简约现代锦艺国际华都海派新古典主义锦艺逗国际附华都中原位新城裕达诊国贸项目这建筑已风格切建议周边交竞品绝项目若虽然来打出琴德式世以及落海派刘新古部典主缠义的气风格感，但姻是整最体上丽呈现约简约荷现代键的感遇觉；为了缘瑞保持已项目柴与周拥边建世筑物略的协宫调性遇，与欲项目见商业仰购物散中心棕呈现阵的现胖代都示市感员一致宴，建妈议项葵目建缠筑风援格为葵：现代行简约府风格塌！升龙飘国际漆中心中原贵新城庭：规划拿商业寨面积28万余扎㎡，率写字杆楼酒艘店7万余学㎡，壁引进纺沃尔束玛大克型超路市，棍自持80踏%商业彻，同州时内庆部配笨有会闭所和使幼儿廉园。升龙逝国际僚中心陡：40万㎡矿商业趣，除巾满足巷日常仁生活机需求肥，预宰建立慢新二散七商严圈，欺同时石内部元配有壶幼儿蚕园和唉会所吨。锦艺惠国际贺华都惩：商业渣建筑推面积10万㎡瞧，规京划有妻九年迁一贯男制学清校、撒幼儿必园、柴保健察中心仅、网盟球场挽、羽蜻毛球猎场、却会所茫。竞品葛基础盲配套怠情况榴：项目叫配套沾建议项目羡周边粗生活乱配套锈缺失崭项：1、健鸽身、KT弹V、酒讽吧、然舞厅描、桑节拿、馆影院述等娱背乐设合施较忘少；2、幼围儿园岂缺失疤；3、周完边会爽所基如本没碎有；项目跌配套云设施骑建议多：1、建追议开府设会桑所，述会所顽内容碰涵盖棉健身荒、棋防牌室阅、乒吉乓球古、羽槐毛球岸等健忽身设访施；2、建垦议增凑加项话目影均院、柴舞厅符、酒床吧等大娱乐丛设施炸；3、建细议在想小区瓜内部粒建幼滑儿园粘；住宅赚交房腿标准京：1、外铅墙：涂料脂或瓷心砖、抵面砖2、内骄墙：混合围砂浆3、顶炭棚：混合从砂浆4、地寸面：水泥短砂浆闸抹面缝（厨举房、秒卫生爪间加嗽做防注水层邪）。5、门德窗：配入匙户防钱盗门愧，户高内预寸留门贫洞，赚对讲熔单元法门；象阳台五门、铜外窗订为塑欢钢或像铝合丙金。6、厨猛房：预留至上下兔水接嫌口；7、卫箭生间顽：预留椅上下逐水接序口8、阳聚台：畜地面混合鼻砂浆冒抹面9、电哗梯：品牌楚电梯毕。10、其溪他：公共油楼梯望间墙材面及礼顶棚异采用桥仿瓷酸涂料顿，公迫共楼柴梯间犬地面殊水泥景砂浆膊抹面醒；户某外空脖调位就部分垮预留枯；房揭内未黑预埋渴电线欲管；页上水宅管道窑均采否用PP排R管材砖，下谱水采跌用UP专VC管材毯；各宜住宅初单元酬安装芝有可当视对旧讲系与统；徒燃气刷管道合安装稀到厨趟房。四、扬商业桐部分全市故商业窄市场勤供求抱分析全市辰典型妻商圈第介绍板块梅商业原分析案例奖借鉴商业需建议郑州闲市商脏业物拿业年融度表籍现09年1-父9月，羽郑州马市商罪业物炸业首看现供麻不应泊求，盈成交淡均价06年以芬来首送次下因滑；08年以妹来，腐供应简量下美滑态速势显捐著，辅但成夕交量眯持续葛攀升股，商狂业物趴业严躬峻的茂供过壳于求渣态势弹有所段缓解理；供求背关系裕逆转脊，由08年的淘供过岛于求揭到09年的涂供不钳应求日，存辉量去节化态席势显相著；09年5月份寸以来尼，板傅块商初业物羞业成糠交量桶上扬形之势你显著掩，持负续在0.尤4万平渔方米念以上傲波动乞；进入09年以调来，御区域日成交怨价格匀大幅扯波动参，谷佩值屡也屡刷说新，7月份句降至64习72元/平方粮米。西中畜板块击近期坏商业垫月度有表现1：0.虹541：1.有26一个窃商圈炎，四泪大商赠业中但心西中羞板块矮商业迟市场逃概况板块俱处于仔郑州外市老瞎城区主，居就住氛盼围浓矛厚，设商业西历史唐悠久持，但貌业态霸单一脖，经裙营水起平低都；项目彻分布乓不均睬衡，独主要战集中拦在碧荡沙岗研商圈死，但粒受个垒案拉笨动，顾中部烘、南习部商导业中肉心兴排起；碧沙其岗商青圈影登响力迷近年蓄来减预弱，啦新兴与的城枯市综思合体姐项目蛮增多未，为然区域浇商业岗发展弦带来处契机假。火车站板块西北板块西南板块桐柏路商业中心碧沙岗商圈陇海路商业中心大学路商业中心裕达国贸商业中心西中板块裕达避国贸经商业战中心旱－－中部板唯一赢聚集热了世穴界顶肢尖级为品牌呼的国签际性盼商场依托窝裕达异国贸滑高端蚀定位雕而自术发形业成的单，以稍福福择精品轰商场姜为主绝导，竟主要智经营狠世界姜顶尖挎级品拐牌服缎装、屠服饰迅、珠辰宝、份玉器筑等。福福衔精品桨商场胁位于承裕达让国贸崖的一肾至三惠层，此目前抗涵盖扛品牌40多个稿，其梢中Ze避gn沃a、CE解RR柱UT颂I1灾88价1、BU允RB窃ER死RY、MA追XM感AR果A等20个品桑牌是在独有裤品牌涛，占坐总数侦的55衡%；与意饭店程、5A级智呀能写绵字楼鞋及高有级商胸务俱耻乐部蛛相配城合，逝有效蚕吸引洲河南驴省内亿、外丑高端展客户侵，带鄙动周岁边尤犬其是衔工人密路沿药线高似端商晋业物葡业的劳发展归。裕达国贸项目经营类别经营品牌服饰GIADA、MAXMARA、STIZZOLI、KC、ERMENEGILDOZegna、Autason、Givenchy、Cerrut1881、HILARYJO、GOLE、LIANUAN、BURBERRY、Frogniezila、Aquascutum、WAMES、BOGEASENI、英国潘尼丹伦、LOTTUSSE、Marshield、WOLFORD、PALMERS、TOMMYHILFIGER、RPBERTADICAMERINO名表东方表行、

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ENZO瓷器WEDGWOOD、FRANZ、auratic书写工具MONTBLANC西中度板块萄商业执市场幼分析︱裕达康国贸齐商业德中心桐柏绝路商偶业中增心－叙－商业服氛围捐相对北浓厚宝，发升展潜脱力大交通盗便捷保，BR拜T、地圣铁带蜘动周提边交你通体晶系的留改造梯升级药。成熟谋的商蜜业项洗目仅偏大商摘新玛教特建日设路尸店、耐思达踪蝶买和谅农贸擦市场址，档成次相头差较蛙大，扛业态忠发展抬不成镇熟。大规饮模社贪区商钻业兴淹起，护如锦篇艺国吗际华蒙都、标中原候新城曲，而民中原妄新城售已成骂功引锋入沃傲尔玛剂、国蠢美电甩器、怕永乐座电器肿等，问未来侨业态河将日耐益多婶样化匠，档杰次将宗趋于吼中高位端。中原新城锦艺国际华都大商新玛特农贸市场项目农贸市场思达买西中桃板块僚商业条市场刚分析︱桐柏眉路商惯业中胆心陇海飞路商屋业中累心－盒－潜在帽供应眯大，抵辐射库范围网将扩懂大陇海太路、倍嵩山恳路构路筑便寒捷交滥通体超系，傍周边饺有滨佳河公筹园、就金水器河、许绿城辈广场鄙，景形观优偿势显邮著。现成妻熟的淋商业俩项目雀仅华河润万蕉家超兄市，灯业态虚单一姻。烟草曲公司震、电酿力公番司、声市直瞒公司俊等家去属院命分布她在周怠边，协消费飞潜力卡大。周边梢城中昌村改羞造用乡丰地众守多，风主干艳道沿街线均峡规划谎有社丧区商次业，雹预计蜡后续桑商业累供应矮量庞堵大，剂业态贿也将属多样滤化。华润万家于寨西耿河村项目林山寨东耿河村西中板块娃商业店市场班分析︱陇海舒路商套业中厚心大学饲路商膨业中妈心－称－业态丽多样刃，将冰成为沸西南醉部商厚业副危中心近邻掠火车汇站商秤圈，艳具有郑良好侨的商忽业基作础，浮区域下内古愁玩城言、碧赖波园祝、金莫泰城挨灯饰新广场维较为侮成熟劝，但匹业态口相对剥单薄茅，档甲次较翠低，塞华城检国际刻中心纹的运宋营有分效丰腹富业梦态、矩提升驱档次雨。商业汤体量40万平足方米童的升异龙国苍际中应心已京成功挡招商唯大润养发、镜永乐起电器给、奥历斯卡仿院线震、台批湾NO待VA等，名将协庄同未丑来的挥深国按投广监场进多一步霸带动村该区宅域商替业物茶业的传发展顿。古玩城碧波园金泰城灯饰广场华城国际中心升龙国际中心康桥世界城深国投广场新家园建材超市西中板块虏商业看市场术分析︱大学延路商寸业中烫心在售傅商业塞多为脂临街高底商变，规圾模城概市综付合体近的兴撒起有笛效地戴丰富习业态寨、提创升档计次周边摔商业饲项目巨多为伟社区醒底商遮，临酸城市楚干道脊、满魄足社播区业干主自扩身需历求，然功能悦以餐拨饮、吴服饰摇、美摔容美昨发等限，形屠式单吗一，列难以瞧聚客回，多量以销猴售为状主，职商业峰氛围禾差；优质撑地块券城中衣村改词造带盈动大奶型综纳合体虾的开劣发，脾大体所量商络业中伯心纷订纷出榴现，箱招商林和销朽售相绍结合牌，引血入国牲内外请商业杰巨头胞，显被著丰途富业抛态的仙同时盯，有狂效带钥动档殖次的羽提升鉴和人禾流集栋聚。西中舒板块厌竞争均项目包分析xx商业岸模式周是本善项目用的核骡心竞墓争力氧，具制有全刊业态歇和区六域辐恐射性班两大揭特点市场伯定位全业县态规庙划，雷步行沿街以项食目自差身及伏周边送居住扯人口率为核部心，抗辐射饱整个普区域吗、甚顽至郑采州人保口主题惜设计邻里首中心志步行纹商业草街；梅休闲纹购物病之城赠；动慕感娱水乐之衫颠；誓星级面专业针化美港食【综合直服务纠品牌】铜【餐饮欧娱乐】便利寨走廊——社区救店、之水果狼超市己、书瞎店、巧精品洞店美食时天下——高档依餐饮午中心买、特静色小升吃中颜心【潮流产天地】SP耗A生活回馆、裕活力谊护理色健城——桑拿葛、足好浴、SP穿A文化悦营地——书吧何、影现像店挨、美渠容院屯、美迁发厅诵、茶姓馆、拴婚庆君梦幻趟室内彩娱乐辆城——量贩衬式KT帖V、RT佳V，电功玩城时尚惩名店——数码叛电子右、服衣装、引鞋帽慌、服叫饰、孝化妆口品业态规划商业嫩建议商业善建议xx可售荐部分留商业静街为设：商下业外饭街及秘住宅发底商百货雨楼工旨人构路文懂化驼宫阻路中裂原简西得路伊责河氏路步叠行魂街客户洞定位——经营昂者通过衬访谈吴发现：大多具中小暑经营来者鉴期于经岭济实匠力目翁前没妇有买例铺意凝向，袄倾向叉于租神赁经上营。如果唐购买遣商铺少，总模价20篮0万内紫可以搏承受；很多傅经营流者会遭就近番开店，商饶业核步心区算的铺舍能吸棕引外米围商京圈经是营者彩进入弄；郑州趣市的盒商铺脾经营蝴者是姥项目愉经营用者主视要来北源业态经营者来源店铺来源精品零售碧沙岗商圈及周边住宅底商等商铺经营者为主，少量市域范围内的经营者多为租赁少量购买休闲娱乐市级休闲娱乐场所经营者租赁餐饮负一到二层快餐为知名连锁快餐经营者，如KFC、麦当劳等。三层主力店餐饮为市级品牌餐饮。租赁商业厚建议壶（可波售部惜分）商业傲规划悉设计恒的建插议一、狸整体割规划读布局1、商置业街夺划分沉为主肯题街穴区，宰便于逃分期粮分区瓣进行暗招商行和业毛态的阿规划燥。同晶时这裂种多惜中心飞布局带有利页于大渗体量树商业咐的消住化。A区以春生活妄、文捷教密迟切相歼关的奏商业慈业态渔为主氏：如搬干洗当店、希花店闹、音寻像店缝、书榴店等纹；B区以嗽时尚亩产品净为主亡的商敢业业掌态：莲如时圈装店岸、SP乐A、简丙餐等奇；C区以劳餐饮犹、酒忙吧为茧主的物商业际业态盘：如色餐饮州、co仅ff肝ee店、黄风格愚酒吧圣等；D区以垒独立虫商业问为主(不限肯业态块，可追考虑选银行衬等行右政单钩位办卷公。二、所工程诉建议臂：1、拓洋展商兄业外墓延，叉采取斤阳伞举及覆哑盖面义较大蔬绿植起物、崖椅子糊，增心强亲喜和力牛。2、景胃观小怨品设烂计：画在街截道上患设立任多处晌豫派翼文化呼雕塑臭来进锄行地碗域文骆化融震合区；商业询规划名设计茅的建载议五、写字陶楼、股公寓胁市串场分嫂析写字盆楼市隙场分烂析公寓信市场撕分析写字盈楼市识场分和析写字偶楼市罚场分北析郑州烛写字驳楼市岭场目摊前主板要形叉成了茫四个前集中搏的板咳块：CB推D、金弯水东疏路沿拆线、聋经三颈路农倾业路狱沿线去、紫妥荆山踪蝶。而壳项目誓所处瞎区域吵商务亭氛围井较差谱，写东字楼胶零星仅分布咏，档转次参说差不蝴齐区域板块描

述郑东新区CBD受政策导向和城市发展趋势影响，为中高端写字楼供应的热点区域，绿地峰会大厦和蓝码地王大厦为代表项目金水区金水东路沿线交通便利，商务配套完善、近十家银行机构分布于此，写字楼云集金水区经三路农业路沿线依托于省直机关、区域配套成熟、商务氛围浓厚等优势，形成以金成国际广场等为首的写字楼集中区管城区紫荆山毗邻紫荆山商圈，交通便利，配套成熟本案CBD金水东路经三路农业路沿线紫荆山整体岭供应末量：03年始尝，供善应量吊出现余大的慈上涨船，07、08年到件达巅截峰，09年回缠落态州势明均显市场幕供应20阴03年郑客州写级字楼刮市场绣进入笛快速扩发展馒期，谱供应呢量上游涨，董至07、08年，艘在CB扇D、金街水东严路沿耽线办厕公大晓量供泊应的盏拉动严下，齐供应熔量到灵达巅国峰.CB刻D板块锄土地卡开发肥殆尽导，成咬为09年供启应量屈回落赌的重搏要因意素.郑州皱写字坊楼新丙增供拥应走页势市场您供应整体悟供应量区域唤：从07、08年供怪应巅装峰期套的供朴应区谁域来康看，串主要背集中宜于郑袖东新落区和败金水玩区，躬而CB浇D与金项水东葡路沿认线板份块为还该两徐区域沉的供顾应热拘点郑州朝写字帖楼新婶增供炕应区骂域情似况市场觉供应整体稿供应杰档次胆：从极总体绝供应盘档次铺来看深，中督高档胞写字灭楼已喝成供乒应主注体，笼竞争悟也主叼要集墙中在礼这个痕层次.板块项目名称体量档次预售价格（元/㎡）CBD国龙大厦55873中高档6500新芒果大厦31076中高档6500王鼎国际大厦58428中高档6500金水东路沿线荣勋大厦51409中高档8000浦发国际金融中心66922中高档6500楷林国际大厦78043中高档7000永和国际广场95885中高档7000绿地原盛国际264219中高档6500经三路农业路沿线郑州国贸中心98377中高档6500其他澳柯玛（郑州）国际物流园区24494中档5500商都6号83603中档550008年至鱼今郑皱州市健写字锹楼供己应项生目整体粒成交池量：01年至07年整金体成乐交量当节节盗攀升乏，08年有冶一定抢下滑语，但泽仍在橡高位捐，09年1-咬9月份疼存量伪快速陡去化销售会型办峰公物圾业去行化速两度较尊快，仁目前臭存量娃较少万，项划目成艇交压摘力较盒小。市场堆需求整体跨成交油价格摩：写碗字楼址成交宏均价垮在供富求双祥旺的07年亦抬到达拒顶点液，后殊续有谊小幅仓下滑族；写折字楼愧供求茫项目茅较少耳，价夕格易龄受个罚案影半响。发展棋趋势趋势造：政肠策和独规划归导向伞，郑萍州写软字楼爹往东肃方向威发展室趋势油明显CBD：为郑州市规划新区-郑东新区的中央商务板块面积约3.45平方公里，集商务、办公、住宅、观光、休闲为一体。CBD规划由内外环60栋高层建筑组成，经过近6年的发展，CBD已初具规模，土地已基本全部开工建设，近50栋建筑已封顶推入市场。政府单位率先进驻CBD，金融、保险、证券行业青睐其办公环境，但因商务配套的欠缺，目前CBD整体出租率在30-40%之间。政府单位意向东迁、规划东移，未来新区发展潜力较大。金水东路沿线：浓厚商务氛围，随着地铁一号线的规划开工，继续往东发展趋势明显本案CBD金水东路经三路农业路沿线地铁一号线紫荆山写字辅楼整遍体市挽场小照结发展辜历程另及现狠状：起步贫较晚见，03年至慎今进侄入快伴速发迹展期窜，整肝体发宗展态箭势良绵好，眼但发旦展水活平仍势需提纯高市场杨供应解：市场孤新增堆供应宿主要叠以中息高档扭写字傅楼为帮主，献且主产要集脆中在CB湖D和金取水东概路沿翅线区昏域市场速需求命去化哈：主要送以销著售型脱写字加楼为躬主，繁整体婚销售携去化咬较快系，但克后续坏经营拒出租晃存在孤较大勉竞争洋压力客户哈分析忠：高端张客户怜对产亲品档太次和饮形象楼要求衡较高夜，且坦多采怕取出摆租的除形式疫；发展销趋势井：政策宽和规依划导篇向，摸使得决写字晃楼往浆东方歪向发始展趋少势明子显片区鸣发展喂现状项目阵所处归的西叔中板挥块为旱郑州崭市的易老城枯区，猎生活蹲配套乞齐全荐，适狸宜居浪住，堤但商耀务氛蔬围较故差，话写字折楼数怖量较浪少，突多数有现存汽写字低楼陈版旧且啄品质克不高申，且座多企初事业蹲单位懂自建出办公小楼，湖但也买存在慢高档英个案-裕达削国贸金水区中原区管城区二七区郑东新区惠济区写字楼集中区片区溪项目趋情况动：目舱前片悟区内怠主要番有7个写误字楼啦项目费，多乐在上乒世纪90年代谈后期扯开发择，配捧置较崇为现爸代的乔写字工楼项悔目仅系有3个。片区搅发展先现状项目类型项目名称开发商备注现代写字楼项目裕达国贸河南裕达置业有限公司项目西塔11-22F、25-37F为办公华城国际中心郑州新长城房地产有限公司27层商务写字楼凯旋门河南龙湖置业有限公司此项目偏商住类型，两栋纯写字楼，一栋酒店式公寓早期传统写字楼项目天龙大厦郑州天龙置业有限公司16层商用写字楼泰隆大厦——20层商用写字楼郑州科技大厦郑州市振兴房地产开发有限公司16层商务办公楼金源大厦——工商局侧楼共18层企事业单位自建办公楼郑州住房公积金大厦、中讯邮电咨询设计院、郑州日报社、中国农业银行大厦、河南省国家电网公司、河南省公路工程局集团有限公司、迪森科技大厦等区域睡供应掠及存殊量区域遣内销欢售型淹写字埋楼主夹要为欧华城距国际浴中心视和凯愈旋门秀，两勉个项恼目均秋已基两本售杆罄，粮区域董销售豪型办李公物盟业处抵于市竖场真玩空期辆，后能续供宽应主狮要以膛城中上村改深造项姓目中势的小宽部分倚办公球物业攀为主香。项目名称写字楼面积（平方米）出租率空置面积（平方米）空置情况裕达国贸4500070%1300026、28、33层空置较多华城国际中心4590445%2500008年交付使用，拟招306家单位进住，现已约140家进住凯旋门8000039%48800C座出租率达85%，A座出租率为35%，B座出租率为24%天龙大厦3200095%以上——碧沙岗商圈内，基本无空置泰隆大厦3000095%以上——碧沙岗商圈内，基本无空置郑州科技大厦3000095%以上基本无空置金源大厦3000095%以上——郑州大学旁，基本无空置早期烘传统魂办公族物业吵出租双率较趣高，绞裕达射国贸炉、华赌城国摩际中码心、绵凯旋考门项歉目仍懒有一欺定空具置量显。裕达叨国贸特内入陡住的旷企业旧有58沙%为外黎资企染业、团外省举公司想、其氏他城嘱市公通司驻牲郑的定办事扔处或不者分赴公司饭，与棚其高孙端形亦象相唱符裕达般国贸磨内入炉住的俘企业趁以电气为设备砌、咨协询、券信息耕科技劳、商携贸等糕行业般为主典型胁项目——裕达乳国贸堤入住籍客户葬分析客户皆分析本区乐域写膝字楼振市场速面临阵整体齐档次影较低越，项批目较程少，余无浓训厚商缴务氛事围的挖弱势愚；且亮写字位楼市傍场往凤东发拖展趋山势难得以逆材转，妖项目曲如何蹦准确您定位际和吸锦引客乐户成祥为重虽要考钉虑问跟题发展以趋势CBD金水东路沿线本案经三路农业路沿线紫荆山写字墙楼价钱格建蚁议郑东窗新区部等办页公集霞中区截域办直公均旬价在65舍00抵-8床00奋0之间莫，而介中原挡区目比前销宏售型贤的办充公项柏目仅率华城层国际利中心装一个录项目貌在售缓，为跳住宅腾备案参，用取途为范办公斯，目语前项矿目成珠交均层价为53内00元/㎡。鉴袄于区饱域办盟公氛给围的滨缺失抽以及穿办公棒项目念价格膊与住哪宅价宣格相雅差不锡大，袍因此擦建议氧项目母办公及部分领价格库与住师宅价帅格基既本持利平。歉入市罢价格垦在53攀00僵-5危60虫0元/㎡之间零。板块项目名称档次预售价格（元/㎡）CBD国龙大厦中高档6500新芒果大厦中高档6500王鼎国际大厦中高档6500金水东路沿线荣勋大厦中高档8000浦发国际金融中心中高档6500楷林国际大厦中高档7000永和国际广场中高档7000绿地原盛国际中高档6500经三路农业路沿线郑州国贸中心中高档6500中原区华城国际中心中档5300公寓卧市场瞧分析全市竹公寓言产品臭典型舟项目戏分布省图本案鸿森广场银座时代广场金峰·金岸国际鑫苑国际广场名门国际非常SOHO正弘.数码公寓本案鸿森广场银座时代广场金峰·金岸国际郑州国贸中心项目名称公寓建筑面积（㎡）容积率郑州国贸中心1808667.5名门国际859327银座.时代广场508633.76金峰.金岸国际440415.28鑫苑国际广场313774非常SOHO409954.7鸿森广场310363正弘.数码公寓1368175.19整体火去化枣：从较整体钓去化洞来看卵，郑突州市稻多数遣公寓礼产品去化沙速度窗较快程，去脱化良势好全市面典型赶公寓冶项目去化项目名称

成交均价（元/㎡）成交总套数开盘时间销售周期（月）月均套数销售率郑州国贸中心5350310207年7月2611978%名门国际4717175308年10月1214696%银座.时代广场540847309年6月411845%金峰.金岸国际576127108年11月112545%鑫苑国际广场475949307年7月2321100%非常SOHO501482509年2月711899%鸿森广场488522909年2月73333%正弘.数码公寓5740188807年4月238262%注：跟数码芝公寓破自07年4月份假开盘坦，至07年12月开县始备拌案成写交，栋后项洒目内难部遇批到问幸题，键成交深截止08年11月份场，销消售周撇期23个月轧；目老前项求目再钓度对限外公提开发腊售在郑悼州市诱公寓橡项目浇中，粮精装沈公寓将仍属垒少数猴；且晌多数团装修制标准政较为绵相似颗，数揭码公昌寓装痛修标切准相步对较盟高精装痒修公返寓功能室地面墙面配置卧室名牌强化木地板全墙壁纸工艺吸顶灯、预留电话及网络接口卫生间瓷砖瓷砖座便器、花洒、梳妆镜、洗手盆厨房瓷砖瓷砖整体橱柜客厅地砖全墙壁纸工艺中央空调、安全门、预留电话及网络接口鸿森颠广场泳项目贯为一牲精装序修公宁寓项词目，刑但受滥其他挠因素筹影响复，其孙销售抱速度段与销升售价编格相睁比较旦毛坯咬公寓离，并痰无优削势。项目名称

成交均价（元/㎡）成交总套数（套）开盘时间销售周期（月）月均套数销售率装修报价（元/㎡）郑州国贸中心5350310207年7月2611978%400-500鸿森广场488522909年2月73333%500正弘.数码公寓5740188807年4月238262%1000郑州归国贸漂中心正弘.数码么公寓——在07、08年思子达系启楼盘饲蓝堡藏湾销讯售受迎阻的坚情况腊下，禁数码膊公寓秆并未槐选取编与蓝消堡湾柴类似黑的营畅销方曲式，速贴近槽民众完，去他化相朽对较判好；辅在08年底看停止桥销售久前，笨已去挖化总徒房源微的62宝%，成伍交均奴价57殃40元/㎡。这江与项雷目地膛段、浪产品昏、教版育资扒源有唯密切鸦关系葬，且庭小户卫型总忽价较鉴低，飘降低鸭置业景门槛珍。09年10月份缓，数计码公滥寓已淋有新爱的销单售备忙案，撞目前拿均价63萍71元/㎡。精装济修公全寓房型面积段供应套数成交套数成交比例目前可售套数一房<3087038644%48430-4045031570%13540-5084164877%193二房50-60904550%4560-7024022694%1470-8060026845%332精装肠修公亏寓小纪结精装堂修公凑寓项目秋所处肤区域轧目前亚无精乔装公遵寓产匀品，臂可以鸽抓住限此市蛮场空暴白点转，规岔避与番中原此新城端、升盖龙国济际中骂心大币量一悠房产趴品的贯恶性娇竞争群；精装蜻修产巷品可阳以带依来项育目的掏良好责溢价氏能力俩，但守这并浊不是院影响葛销售裹的唯徒一因粗素，爷地段持、资仰源、狐户型堆产品销、总护价控确制等忍共同绕影响哭销售掀；项目爽可选称取部拳分公纯寓产润品进墨入精来装修富试水南，根字据客可户反懒映情仪况，恶再决对定后览期产碰品类靠型；公寓页（毛轨坯）猾交房霉标准公寓兄交房痛标准外墙内墙顶棚地面门窗厨房卫生间阳台电梯其他涂料或瓷砖、面砖混合砂浆混合砂浆水泥砂浆抹面（厨房、卫生间加做防水层）配入户防盗门，户内预留门洞，对讲单元门；阳台门、外装为塑钢或铝合金预留上下水接口预留上下水接口地面混合砂浆抹面品牌电梯公共楼梯间墙面及顶棚采用仿瓷涂料，公共楼梯间地面瓷砖；户外空调位部分预留；房内预埋电线管，不穿电线；上水管道均采用PPR管材，下水采用UPVC管材；各住宅单元安装有可视对讲系统；燃气管道安装到厨房项目渗精装背标准泽可参抵考正凭弘.数码扫公寓状装修芝标准凤，目短前郑煎州市际客户寄较为宜认可垄；同搁时亦葛根据编项目把精装刃标准锋的不老同给厌予不妹同的环标准牛。超高墓层调她研访慨谈记荒录（涉摘选莫）超高倒层产聪品客门户访吴谈—张女削士企业价职员时，现吧有住然房位坛于17层楼层狡倒无局所谓傅，但瞒是超歪高层怖不要馒比高败层生左活成字本高—王先材生公务授员，压现有荣住房瓦位于7层觉得尚楼层沙无所贫谓，虏没有碗住过影四十毕几层核的住糟宅，薄目前洗对住姜超高续层没蜂有概节念无所默谓因郑猾州市备场目挨前无尤超高崭层住悦宅产杰品，语消费篇者对跃此类键产品匪无实睡质性旋的居盐住感曲觉，们持无急所谓佣态度向。项目据核心衡营销座价值奸建议找到底项目临的价武值开发猜商、钩营销拐人做厕什么侄？F（Features）A（Advantages）B（Benefit）分期开发专注主流市场项目操作空间大市场参与人投入度高“创引科学地产典范”分享都市生活打造品牌温情之家分享洗都市逮生活找到贫了供伯求双索方的蔑一致孝性利用袍营销壮沟通禽价值明观也许计我们男都习涉惯了蚀说教慰，习潮惯了石牵引瓜，习坟惯了数强势码：“系明天絮我们来住在麦哪里楚？”旅，“铸到中武原去骄”滨。人们译总是音惯性偷地为士每一煌件事腐去找券一个身说法昂，或留者赋障予一精些意凯义。作为浮营销飞者，群我们睁必须岗这么径做，翅只是丧需要捐改变裤一下拨沟通隔姿态营，接柏近消医费者颗真实畜的生本活状绞态，厦与消兴费者怜建立撇平等帜，取震悦甚若至是煮迎合棕的沟铁通方挽式和曾沟通姐渠道生。我们衬就此嗓发掘趣郑州xx的价怎值观——每个xx广场鞋就是湿一个州城市详的中伪心xx广场xx路旬都市炎生活既中心项目脂营销医战略取势剧城市氏、垄没断区唐域本项丘目的劣营销誓核心笔战略取势高立帮意，铺跻身丙城市守主流垄断快速拐建立地区域急话语吃权最具锣价值莲的都唐市资括源中原伪路都市干综合理示范建社区城市怨层面区域剂层面取势钞如何透实现取势危攻势垄断售展示强势忧营销饭“郑杀州xx欢”的都健市属党性，圆主动之融入制城市畜主流找生活取势捉攻势辅助漫动作题：发布泛郑州xx是一烟个具珠有国渠际标戏准的请都市间复合非社区与深旁圳或舒上海撕著名中社区史开发半商建退立互朗访机习制重点仙动作纳：联合陕媒体惕与政浅府资绢源“话说搁中原厌片”系列炕媒体融炒作以上顿活动程后续跑阶段编细案让“稳郑州xx喂”的都桶市生词活成每为一酬股风秀潮重点连动作避：商业山巨头负签约邻庆祝鸟酒会取势观攻势辅助盖动作汽：品牌伙商家短入驻湖仪式时尚玻大典显活动郑州炎历史竿图片荣展、登区域垒规划纱展以上尝活动治后续也阶段抱细案垄断芹展示营销蛮中心芽外观——成为方中原吉上一轮道亮贺丽的滩风景广，具厚有鲜遇明的奸标志维性商业止建筑裤外部紫需要供另外舰装修品，要秒求昭淡示性业更强裤，呈鞋现出堂气势巨。垄断遭展示巡展——为了像提前须储客秒保证风开盘六，在缝项目果辐射监区域归人流银集中退地巡武展储蓬备意施向客元户在销放售中奥心尚卫未启食用之图前，欲有效重提前商储客都时间批。巡展香标配阔：项目誓主背撕板一芹张展板吐一套区域冒位置啄图、喜社区涂鸟瞰带图各个一幅接待鸭台一韵张展位罢规格坝约6米x喜6米备选历地点娱：裕达携国贸碧沙族岗垄断卵展示营销痛中心技内部——成为织都市猫品质矿生活温体验附馆内部移环境怜：由灯声光、挡特式渣家私客营造育的气枯氛体验车点：VI撇P区、涨水吧姜、影搬视厅完、都僻市艺巷术廊个等商业念展示——打造肠国际吵感，着营造萍浓烈扛的都吊市生裤活氛分围垄断盲展示前广南场：仔电视因柱（助播放引项目教宣传南片或槐不同霜国家码的电缺视片允），父充分确体现矛都市腹生活入口铃：巨限大的其入口确吊灯补成为飞商业侨街独漫特体党验商业迹街的贩提前背展示穴：极写富特萌色的瞒橱窗杀（人溜物+名品搂）统潜一的传广告绑牌位地面震结合贸导视评的处百理空姐变服饰豪销售恒代表服务纯系列待－把去服务裕融入吐流程嘴，让供客户我感受尼前所捐未有涉的尊扩贵酒店带式服侦务人膝员服己饰，辟礼服永门童愚、清天洁、球保安姓、物跑管人示员等垄断斧展示为看拆楼客冲户撑洲伞，昨护送量至售耐楼处停车泡场车罗－遮扁阳罩而、车聋牌贴销售泪人员沫服饰腔参考和接誓待流等程结翼合的卖销售册服务施体系规、物芒业服屯务体景系设姑计，晶良好窗的气阀质、洗房地掩产的恶专业谜知识增，极弱强的趋服务档意识敞，为养客户模提供号最优童质的品销售融服务未，极搭强的旱团队矩精神舒，最因训练愧有素摸的销授售队打伍。附件狸一：具住宅筝部分本案中苑壤名都正商.颖河沙港湾升龙侨国际饭中心康桥仗上城流品永威件西苑锦艺致国际附华都中原献新城建业.密码欢国际城开.祥和款里附件魔：区辟域竞宽品分裁析区域洋住宅夏产品驰分布国贸婚公馆周边誓住宅屿：在售哨住宅把多集更中在共项目洲周边芝，除笨中原舅新城早和锦绵艺.国际叹华都存体量饿较大窝外，边其它裕项目敬规模耻较小嘱。竞争小项目略的界陆定：住宅成产品久：中江原新络城、健升龙滚国际昂中心苍、锦芦艺国隆际华奶都。未来蚀上市浅项目恶：建洋业·密码抄国际腾、中塞原新族城二甘期、肺国贸骂公馆龄等。在售耳项目即将蛋上市揉项目竞争币产品庸关系——主要公产品乞指标牲一览楼盘名称中原新城升龙国际中心锦艺国际华都开发商郑州元龙房地产开发有限公司郑州尚锦房地产开发有限公司郑州翰园置业有限公司总建筑面积180万㎡120万㎡120万㎡当期推出面积400000㎡412522㎡280000㎡当期规划户数4492户5246户2602户建筑形态8栋34层高层;1栋11-34层高层（一个单元是11层，一个单元是34层）;1栋32层高层;1栋13-34层高层（一个单元13层、一个单元34层）;2栋33层高层2栋34层高层;11栋31层高层;1栋30层高层;1栋27层高层;1栋21层高层;1栋28层高层;1栋34层高层;2栋26层高层;1栋27层高层;6栋33层高层;最早开盘时间2008.12.202008.5.102009.10.24容积率5.65.293.5绿化率25.20%30%30%车位配比1：0.431：0.9