建筑防水通病防治讲稿

建筑防水通病防治及事故处理

主讲老师：邓天宁（高级工程师）返回1产生防水通病的三大原因一、防水材料认识和使用不当造成的通病二、防水设计及相关层次的设计不当造成的通病三、防水施工造成的通病返回2

防水材料认识和使用不当1、涂料与卷材使用不当2、延伸率和300%定伸强度的必要性和作用，零变位的概念及形成的防水失败3、聚合物砂浆的定义和与外掺剂的区别返回3防水涂料的特点1、防水密封和粘结合二为一，无接缝、连续，与基层粘紧2、施工方便简单3、适用小面积和形状复杂的基面4、厚薄不均、质量难保证5、施工环境要求高6、抗老化性差一些（与同类同等级卷材比较）7、重量轻（与改性沥青比）返回4高分子卷材特性（适用大面积基面）1、适应变形大2、接缝多，易漏水3、厚度均匀有保证4、强度高5、与基面可粘结不可密封6、重量轻返回5延伸率和300%定伸强度6107胶水泥砂浆是聚合物砂浆吗？瓷砖胶是聚合物砂浆吗？到底什么才是防水用聚合物砂浆？7

聚合物砂浆的定义和与外掺剂的区别1、聚合物类材料聚灰比及材性的区别2、聚合物砂浆与外加剂防水砂浆的根本区别（对照聚合物性能要求和防水剂防水砂浆性能要求可知）返回8P/C学名类别材料举例材性性能微观形态5%以内外掺剂

磁砖胶、三聚氰胺减水剂纯刚性只能改变砼的粘结力，改变不了砼的脆性和抗折强度，基本不改变砼的防水性能在砂浆和砼微观结构中，只能发现无机胶结网（水泥）,有机胶结材料只是在无机网中起填充作用，完全没有胶联结网现象10%~25%聚合物砂浆类

氯丁胶乳砂浆、丁苯胶乳砂浆、环氧乳液砂浆刚韧性大大提高了砼或砂浆的粘结力、抗折强度。无延伸率并减小吸水率，增加透水压力比其砼中微观结构只有无机胶结网,有机胶结体聚合物材料是起填充和局部结网成岛状作用。广东省防水规范中聚合物水泥砂浆就是指这类。30%~40%弹性水泥

韧柔性其延伸率达20%~80%，高粘结性、高抗拉强度、不透水性、水硬性、耐水性、耐老化性、耐久性、中抗压、高度透气性无机胶结体网络和有机胶结体网络同时存在，并同时发挥作用60%以上JS水泥基聚合物涂料

柔塑性延伸率达100%~200%，没有抗压强度有机胶结体网络为主，无机胶结材料（水泥）只起填充作用，不起结晶胶联作用返回9

聚合物砂浆与外加剂防水砂浆的区别

返回改性剂种类粘结强度（Mpa)抗渗性（Mpa)抗折强度（Mpa)干缩率（%）吸水率（%）冻融循环（次）耐碱性耐水性（%）外加剂、掺合料＞0.5≥0.6同一般砂浆同一般砂浆≤3＞D5010%NaOH溶液浸泡14d无变化—聚合物＞1.0≥1.2≥7.0≤0.15≤4＞D50≥80注:耐水性指标是在浸水168h后材料的粘结强度及抗渗性的保持率选自《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）10建筑防水常见的通病地下室底板外防水时柔性防水层在潮湿的基面上施工难以保证防水的质量,往往就胡乱做上去,特别是桩头坑和电梯井坑,经常出现有冒水出来的现象,这时涂料难以成膜,粘结力丧失,即使是湿固化的涂料如湿固化聚氨酯,一样是失败.因为湿固化的材料,水加多了就会影响成膜强度和延伸率,有流动水的情况下涂膜与基层不会粘结.产生此问题的最根本原因就是设计造成的.因设计者没有设计具体如何降低场地土的地下水位设施而造成，这是当今整个建筑界的分工误区造成，设计认为这是施工的措施，不是设计方的责任。施工单位则因没设计图而没有计价依据，往往为投标中标而压低这部分费用，但如今的城市内地下室建造时降水时间长及措施费用大，往往造成地下室底板外防水特别是柔性外防水的失败。11解决此通病的办法是什么？是寻找在潮湿基面能施工的材料？错，这是普遍人的认识错误。是把地下室场地地下水位降至最低施工点以下500mm（图集）这才是唯一的解决办法，因为：垫层混凝土是不防水的基坑壁砖模是有缝隙漏水的底板混凝土浇捣不能有水侵蚀底板混凝土凝期不足时不能受水反压力。12地下室连续墙柔性防水的通病地下室连续墙防水失败的病根是：1、连续墙只能内防水，不能外防水2、连续墙要有衬墙，而结构工程师往往要求衬墙和连续墙必须粘连策划能够整体，这样对于夹在连续墙和衬墙中间的防水层来说要求很特殊，既不能用刚性材料（会与衬墙一起开裂）3、连续墙槽段驳接口的漏水是不可避免的解决办法：（图集）用弹性水泥或环氧乳液砂浆做防水层是较好的办法之一，因为此防水层能保证有一定适应变形的能力（韧性），有能成为连续墙和衬墙的新旧砼界面粘结处理剂。13女儿墙根部常常开裂和漏水（图集）外墙梁与墙、柱与墙之间的裂缝漏水（图集）外墙窗的漏水（图集）14目前广东省防水设计的错误概念和构造1、在山岗顶或山坡开挖地下室，地下水位低，山岗红泥或岩土不含水，不透水，所以地下室不需防水设置。（例：63层和江门江海花园，华工大学门口广场隧道）2、地下室室内背水面防水用柔性材料。（例：深圳体育馆地下练习馆）3、屋面建筑找坡用吸水率大的材料，（如：发泡砼、陶粒砼和珍珠岩砼等）然后再在其上造防水层。（这是中南标和深圳防水标准图）返回15目前广东省防水设计的错误概念和构造4、屋面保温采用吸水率大的材料，（如：发泡砼、陶粒砼和珍珠岩砼等）并在上铺贴烧结的饰面砖，并且不设排汽层。（例：丽江花园棕榈滩）5、屋面、外墙变形只做构造防水，不做卷材、柔性防水，这是中南标的错误。(图集…）6、外墙大面积不设分格缝。（省规程…）7、外墙窗顶不设滴水线，只设鹰嘴。(中南标鲁班图集)返回16目前广东省防水设计的错误概念和构造8、外墙窗顶不设滴水线，只设鹰嘴。9、屋面柔性防水层上加砼保护层，而不设隔离层。（中南标

鲁班图集）10、水池、游泳池内防水用柔性防水层11、厕、浴、厨间防水用卷材防水。（案例）12、桩头不需要做防水，地下室底板防水在桩头外不用连续。(省规程鲁班防水图集）13、地下室底板垫层素混凝土设计标号C10返回17厨、厕的墙面防水能否选用SBS防水涂料案例：广州某装饰有限公司承接了广州市体育东路某小区一住户的家庭装修，在进行厨房和两个厕浴间的防水设计和施工时，地面和整个墙面使用了我公司的SBS单组份橡胶防水涂料，结果造成了厨房和厕浴间整个墙壁的瓷片空鼓及脱落…案例分析：装饰公司进行本次防水项目操作时，没有考虑选材的适用性造成了本次防水事故。《规程》中3.4.1条纹规定“厕、浴、厨房间的防水设计应根据建筑类型、使用要求、墙体因素按表3.4.1分别选择地面和墙面的防水做法，并选定材料品名。”因此在厨、厕的墙面进行防水及选材是有明确规定的。墙面防水层次选材方面无论各种做法均为刚韧性或刚性的聚合物水泥基涂料，砂浆以及防水砂浆，以上防水层次均为含有水泥基的材料，施工后能与下一工序的砂浆或饰面砖粘结良好。显然，选择SBS单组份防水涂料是不含水泥基类别的材料，有违《规程》中厨、厕立面防水适用范围。此项目选材方面存在明显不足。返回18目前广东省防水设计的错误概念和构造14、地下室开挖场地排水、抽水、疏水的方案做法是施工单位的措施，不是设计的任务。设计是不给图的，这将导致地下水降不到垫层以下500ｍｍ，以致柔性防水质量难保障。例：东莞东城广场地下室、敬修堂药厂地下室。15、地下室后浇带底板防水层如何保证延续？（图集）16、屋面柔性防水层上批20厚水泥砂浆保护层。17、屋面柔性防水层泛水及女儿墙部分的保护层用水泥砂浆批挡20-25mm，这样导致开裂。（图集）返回19目前广东省防水设计的错误概念和构造18、柔度大的钢结构屋架预制板屋面用防水涂料防水。（省规程）19、南方屋面不需要保温，只需要隔热。20、屋面刚性保护层及刚性保温层顶满女儿墙，不留分隔缝（省规程）返回20附录一办：中南蛾标屋面醒构造做炼法（柔材性防水）图集号在：98ZJ20并1页数：第7页返回21附录二掏：中南荐标屋面研构造做辨法（刚养性防水断）图集号键：98ZJ2瞎01页数：第18料页返回22附录三：宜中南标屋滥面伸缩缝雹做法图集号脊：98ZJ20及1页数：第24页返回23附录四估：中南出标外窗病台做法图集号：98ZJ2乏01页数：第23页返回24变形缝（捞等高）正夏确做法鲁班公幅司防水亲图集第羊21页返回25外墙大面附积应设置辞分格缝外墙饰偷面层设元计应符育合下列鼻要求：1.外墙饰面谎层应留置产分格缝，赵并宜与防徒水层分格城缝对齐，缝宽宜段为8~10m孙m，并嵌填5~8mm厚密封材白料。选自《广东省建筑防益水工程技汗术规程》（DBJ对15-车19-纱200戴6)第77页返回26防水图集桐窗框节点批（页号68）返回27防水图嘴集地下育室后浇阿带底板易、立板缺节点图否（页号107）返回28防水图集变形缝（消等高）（眯页号21）返回29防水图集屋面防水令设计（页号聪2）返回30大跨度网具架、大型源屋面板结悦构、基层涨弹性变形醉大的轻型沟结构和装后配式屋面卧做法卷材防那水屋面掌设计应刷符合下工列规定西：大跨度严网架结捆构、大菌型屋面瞎板结构骂、基层源弹性变难形较大舅的轻型毛结构的愁屋面、闻装配式月屋面、沙受振动对或冲击弄的屋面锅，其防牲水层宜店采用合汤成高分文子防水液卷材，残并宜采禁用空铺洁法、点汪粘法、中条粘法亡或机械利固定法湖等工艺关铺贴，黑在距屋涝面周边800mm内应满粘，卷后材与卷材油之间亦应株满粘。并在板端维缝、屋应面板与汇天沟交旱接处应纲设置空周铺附加壳层，空稍铺宽度念宜为200~300关mm。选自《广东省建筑防对水工程技勿术规程》（DBJ努15-备19-控200层6)第22页返回31刚性防伏水屋面鲁设计的台正确做赠法细石防现水抗裂熊混凝土锈防水层煌屋面设鹊计应符践合下列决规定：细石防虚水抗裂怖混凝土摸防水层斥与女儿芬墙、山诞墙交接福处应留魄置20～30mm凹槽，并租嵌填背衬洒材料及密瞒封材料。选自《广东省建筑妻防水工亡程技术通规程》（DBJ胃15-拴19-拣200攀6)第24页返回32地下工私程防水穴设计正年确做法柔性防切水层设除计应符阁合下列斤规定：桩头顶回面宜涂裹抹水泥闸基渗透硬结晶型厘防水材布料、聚惠合物水左泥防水蚂砂浆，喂其抗压忽强度和熊抗渗等挠级不应裕小于桩霸头相应烦指标。糊在柔性础防水层吧和桩头苗的交界分处，防葬水层应呼铺至桩结周边，务并用密赠封材料披封严。选自《广东省建筑防环水工程技倒术规程》（DBJ奏15-鹿19-凯200祖6)第50页返回33防水施工伐造成的通等病1、防娇水基面归对防水领层质量盲的重要边性2、土建总包稻与防水专萄业施工的估质量责任北界定返回34以往防裕水施工撕中的错祸误概念遍和错误里做法1.涂料比卷镜材好，广臂东多雨、逐潮湿地区恢只适合涂届料，不适妖合于卷材.2.屋面水市泥砂浆寸掺防水和剂批档色就是刚煮性防水避层.3.地下室圾外壁柔倡性防水优保护层脖用水泥承砂浆批独荡或砖.4.外墙窗安胞装前，窗疮与墙相连底接留洞口留是没有任予何批档.5.种植屋面乘防水层上挺不设防植必物根损伤固的保护层.6.做涂料闯防水层贸象涂白锐灰水那腐样各处途只做一孟层厚就楚行了.7.外墙窗没咬有窗眉线格，甚至连造滴水线都快没有，鹰测嘴就了事.8.外墙窗装岔在平墙断发面的外端.返回35地下室扔疏水层逐平