2022年行业分析房价上涨对社会分化影响分析

房价上涨对社会分化影响分析在争论社会结构的分化时，最常见的是依据货币收入安排的差异来划分不同的社会阶层。其他形式的资源差异也往往被转换成货币收入。事实上，收入安排仅仅是了解社会结构分化的一个指标。现在，已经渐渐产生了其他形式上更为激烈、速度上更为迅猛的社会分化的机制，通过资产增值来积累财宝就是这样一个潜在的机制。在当前形势下，我们可以将房价上涨当做一个中介过程，来争论新的财宝积累形式对社会结构的影响。

住房消费与社会分化

面对当前如此疯狂的房价，舆论的关注点更多地集中于房屋买卖的交易双方。一方面，房地产开发商是否在交易过程中获得了暴利？是否在交易过程中有不当行为？另一方面，一般人群是否买得起房子？究竟又是哪些人群在如此高价位连续买房？地产业的进展造就了富豪榜上的地产超级富豪；而一般民众中间，有的有力量购买住房，而另一部分则无力购买。面对越来越高的房价，越来越多的人买不起房。而更多的人则始终在问，房价究竟要涨到何时？

诚然，住房商品化以来，购买房屋已经渐渐成为城市居民最大宗的消费支出。不同贫富阶层的消费模式从来都是差异明显的。这样的差异不仅仅表现在消费的数量，同时也表现在消费的类型与品位。正如不同收入阶层花费在食物上的支出的目标与内容是各不相同的--有的人群连续在为温饱挣扎，而有的人群则已经进入精品美食的阶段；从住房消费中，也完全可以看出消费者的社会贫富阶层。富人有力量购买房屋，并且有力量购买远远超出社会平均水平面积的房屋；中等收入的人群为购房花费全部储蓄--甚至是两代人的全部储蓄--以及将来的预期收入购买房屋，并承受巨大的还贷压力；而没有支付力量的穷人就只好望屋兴叹，无法购买了。富人不仅可以买大房，他们还要选择社区环境--闹中取静、社区成熟、成片绿化、景观怡人等等；而穷人则只好拥挤在破旧的老房子内。

这些由住房消费所带来的社会结构上的变化正是我们所要特殊关注的。这样的社会结构的变化不行避开地带来一系列可能的后果。详细到购买房屋而言，首先有着有房阶层与无房阶层的划分，其次在有房阶层内部也有分化。不同的社会人群由于所处的社会位置不同，往往有着不同的社会行为与模式，从而也就产生了社会冲突与社会冲突。正如无车族更有可能拥护北京的私家车限行政策，无房族也更加踊跃地支持征收房屋财产税，这都是立场打算观点的例子。而城市居民为维护自身房产的价值与管理，与开发商及物业公司之间的冲突也屡见不鲜。即使是在已经购买房屋的有房阶层内部，富人区与穷人区的论战也从没有消停过。

购买住房与新的财宝积累方式

所以说，高房价正在促成社会结构的变化。然而，房价对于社会结构的影响并不仅仅局限在消费领域。更为重要的是，当前房价在高位的连续上涨将进一步加剧社会财宝占有在结构上的分化。这是由房屋作为特别商品的特征所打算的。房屋作为特别商品的一个重要特征是，对于它的货币支出既是消费支出，也是资产的积累。这一和其他消费商品不同的特征与房价上涨结合起来；就形成了一个拉动财宝分布差异的放大器。而正是这样的放大效应，使得社会结构分化的速度大大加快。

从根本上讲，这是由于伴随着住房商品化，消失了一种崭新的财宝积累的形式。新中国成立很长一段时期以来，低工资、低消费的格局打算了个人无法积累财宝。而人口的增长与住房投入的不足，使得短缺的住房只能是再安排中的实物，而不行能成为一种积累个人财宝的方式。随着市场经济的进展，收入的增加，个人的财宝累积成为可能。而政治法律上的变化一一特殊是《物权法》的颁布，也使得个人财宝的积累有了制度环境上的支配。而购买房屋就成了一帮以前没有的新的财宝积累的方式。

这样的财宝积累形式与单纯依靠工资收入来积累财宝的形式是完全不同的两种类型：前者带有剧烈的投资颜色，而后者则更多地是以储蓄的形式消失的。这两种财宝积累方式的原始条件是不同的。以资产为形式的财宝累积需要的前提是持有货币，即俗称的钱生钱；而以工资收入形式的财宝累积需要的前提是人力资源，简言之，是以脑力或是体力交换收入。假如说不同人群的人力资源的差异打算了他们从事不同的工作，猎取不同的工资收入，那么原来持有货币的多寡打算了在下一轮购买资产的差异。由于资产有着肯定的起始价格，进入资产积累有着肯定的门槛，当某些原来持有的货币达不到这一进入门槛时，他们被排解在外，而无法通过购买资产来积累财宝。

高房价就是一个这样的许多一般人都无法企及的门槛。这些买不起的人，既无法转变自己的居住条件，也无法通过持有资产的方式来积累财宝。从这种意义上讲，他们是被住房商品化排解在外的一部分人。对于积累财宝而言，历史已经进入了一个新的时期，而这些低收入群体则在这个时候根本无法跟上历史的脚步。

当房价上涨时，对财宝积累的影响至少有以下两个方面。第一，房价的上涨使得购买房屋的门槛进一步提高，有力量购买房屋的人群将进一步削减，而被排解在通过资产积累财宝之外的人群进一步增多。其次，房价的上涨使得已经购买房屋的富人手中的资产进一步增值。简言之，房价上涨的结果将是只有富人有力量买房；同时，他们购买的房子进一步升值。因此，这将不行避开地形成富人进一步积累财宝，而穷人则无从积累财宝。

模拟计算社会不公平的水平

我们可以通过一个简洁的模型来计算以上房价上涨对于整体社会结构的影响。为了简化计算中的繁复，首先假定目标人群为100，总体财宝为100；其次，目标人群依据财宝的多少分为五组，各组的人数安排为10、20、30、20、20；再次，财宝在各个组别中平均安排--即财宝在组内分布没有差别，仅仅在组间有差异；另外，各组中个体财宝的占有份额分别为2.5、1.5、1、0.5、0.25，中间人群组别占有社会平均财宝1。面对这样的7个人群财宝安排结构，我们可以计算出基尼系数GINI为0．355。根据通用的标准，这是一个较为合理与可以承受的不公平水平。

为了清晰地显示房价上涨对财宝分布的影响，我们忽视其他形式的社会财宝。现在，假定由房产增值所产生的财宝为30，这是在原有100基础上的新财宝。并且，假定影响这些新财宝的安排因素就是是否能够承受房价--即在前期购买了房屋，就获得了由房价在下一期上涨所产生的新财宝；否则，就没有安排到新的财宝。同时，假定这些额外的房产财宝在能够支付房价的人群中匀称分布--即有力量支付房价的获得相同份额的新的房产财宝。

我们计算在三种房价水平下的社会财宝的安排。情形一：房价在社会平均财宝的水平常，目标人群中财宝更多的三组人群能够支付房价。他们共享了由于房价上涨所产生的新的财宝30。这种状况下计算得到的基尼系数GINI为0．365。情形二：房价超过社会平均财宝的水平常，目标人群中仅有30％超过社会平均财宝的人群能够支付房价。这两组人群的财宝分别增长了1。由此变化得到的社会不公平水平用基尼系数表示，GINI为0.435。情形三：房价在最高的社会财宝的水平常，目标人群中仅有10％拥有最多社会财宝的人群能够支付房价；他们独享由此带来的额外财宝。此时的基尼系数GINI为0．481。

从以上简洁的模拟计算中可以看出，随着房价的上涨，当只有越来越少的富有人群能够购买房屋时，由房价上涨所产生的额外的财宝将为这些富有人群所独享。这样的结果必定导致社会财宝进一步不公平的分布。因此，房价上涨对于整体社会财宝的不公平分布而言，有一个放大效应。它使得原本拥有较多财宝的人群得到更多的财宝，而原本贫困的人群则无力转变现状。这必将导致社会财宝进一步向富有人群集中。

当然，上面的模型中使用了特定的假设，实际状况并非如此简洁。但是，可以证明，即使我们放松模型中的假设以便更加贴近实际状况，由模型得出的房价上涨将快速推动社会财宝分布不均的结论依旧有效。

房价上涨与社会分化

回到我们的模型中；假如将上述五组人群简略地看成财宝分层中的上层、中上层、中层、中下层以及下层五个等级，我们可以进一步探讨房价上涨对社会结构分化的影响作用。再次指出，这里争论的是一个中间阶层较为壮大的结构模型。当社会财宝平均水平及以上人群能够支付房价时，由房价上涨所产生的资产财宝被中层、中上层及上层三个阶层所占有。而这样的结果对于社会不公平的影响在于中下层及下层两个阶层被排解在积累财宝的人群之外；当房价仅为高于社会平均收入水平的中上层与上层人群能够支付时，占有因房价上涨所产生的资产财宝的阶层进一步缩小，社会不公平的情形将被进一步放大；在极端的情形下，当只有最富有的上层能够支付房价时，房价上涨所带来的资产财宝则完全集中在这一阶层中，而社会不公平的情形将达到极致。

因此，在当前状况下，房价上涨是一个加剧社会分化的放大器。首先，高房价竖起了一道是否有力量进入以资产来积累财宝的门槛。只有富有人群可以跨入这一门槛，而其余非富有人群则被排解在外。这一门槛所划出的社会界限将社会成员分成两个依靠不同的手段积累财宝的集团：一个是通过资产增值来积累财宝，另一个则是通过交换人力资源猎取的工资收入来积累财宝。

其次，在当前整个社会资产增值的时期，房价快速上涨。通过资产增值来积累财宝的速度明显大大地快于通过工资收入来积累财宝。正是房产在财宝积累上的这一特征。吸引了很多在房产上的投资与投机行为。由于房价的快速上涨，高房价所竖起的门槛进一步拉高，其所划出的社会界限进一步拉大。这如同一个社会成员间的财宝竞赛，富有的人群永久跑在最前面，而越来越多的非富有的人群随着房价的上涨而掉队，跌入买不起房屋的另一个阶层。富有人群与非富有人群的差距也在这样一个加速竞争的过程中越拉越大。

另外，在这样一个资产增值的过程中，社会财宝将不行避开地