机电拆除专项施工方案

1、机电拆除专项施工方案. 机械通风与空调系统1. 拆除范围：1.1. 首层拆除范围1.1.1. 按图纸确认的拆除范围，保护性拆除该楼层（除消控中 心与电话机房外）的所有通风空调系统，包括室内机、室外机、 冷媒管、冷凝水管、风机、风管、保温设施、有线温控器、过 滤网以与送、回风口和支吊架等所有附件。1.1.2. 对消控中心与电话机房内的通风空调系统进行保护，确 保系统正常运行。1.1.3. 对所有防排烟系统进行保护， 确保系统日后的正常运行。1.2 夹层拆除范围1.2.1. 按图纸确认的拆除范围，保护性拆除该楼层（除消控中 心与电话机房外）的所有通风空调系统，包括室内机、室外机、 冷媒管、冷凝水管

2、、风机、风管、保温设施、有线温控器、过 滤网以与送、回风口和支吊架等所有附件。1.2.2. 对消控中心与电话机房内的通风空调系统进行保护，确 保系统正常运行。1.2.3. 对所有防排烟系统进行保护， 确保系统日后的正常运行。 施工步骤：1.3 二层拆除范围1.3.1. 按图纸确认的拆除范围，保护性拆除该楼层除售楼处与 连廊区域以外的所有通风空调系统，包括室内机、室外机、冷 媒管、冷凝水管、风机、风管、保温设施、有线温控器、过滤 网以与送、回风口和支吊架等所有附件，并保证售楼处与连廊 区域的通风空调系统正常运行。1.3.2. 保护性拆除走道水平排烟风管，对排烟立管与排烟立管 上开口至电动防火阀处

3、进行保护，确保日后的正常连接。1.3.3. 对所有防烟系统进行保护，确保系统日后的正常运行。1.4 三层至二十七层拆除范围1.4.1. 按图纸确认的拆除范围，保护性拆各楼层除三层样板房以外的所有通风空调系统，包括室内机、室外机、冷媒管、冷 凝水管、风机、风管、保温设施、有线温控器、过滤网以与送、 回风口和支吊架等所有附件，并保证三层样板房通风空调系统 的正常运行。1.4.2. 对所有防排烟系统进行保护， 确保系统日后的正常运行。1.5 屋顶拆除范围1.5.1. 按图纸确认的拆除范围，保护性拆除屋顶层（除电梯机房外）的所有通风空调系统，包括室内机、室外机、冷媒管、 冷凝水管、风机、风管、保温设施

4、、有线温控器、过滤网以与 送、回风口和支吊架等所有附件。1.5.2. 对所有防排烟系统进行保护（由于防排烟风机的拆除， 必须对防排烟管道作相应的防虫、防雨等保护措拖） ，确保系统 日后的正常运行。1.5.3. 保护所有拆下来的风机、空调机等，以便日后再次安装。2. 施工步骤：2.1. 先由相关施工专业拆除吊顶龙骨、石膏板以与风管井墙体，切 断空调系统电源、控制电源、拆除管线，方可进行对空调系统的拆 除。2.2. 拆除下来的风机、空调机等统一运出大楼。. 给排水系统1. 拆除范围：1.1. 给水主管井1.1.1 拆除塔楼给水主管井内的 2831F 的给水立管（从屋顶加压水泵的压水管至 28 层的

5、立管）。1.1.2 拆除塔楼给水主管井内的 327F 的给水立管与给水立管上的比例式减压阀。 （从屋顶生活水箱出水管至 3F 的供水管道）1.2. 首层1.2.1 拆除首层卫生间内的冷热水给水管、容积式电热水器。1.2.2 拆除首层卫生间内的排水管、通气管、器具通气管。1.2.3 拆除首层卫生间内的卫生洁具和地漏等设施。1.2.4 拆除首层吊顶内从给水立管至各卫生间与其他用水点的 水平干管、阀门、支吊架等设施。1.3. 夹层1.3.1 拆除一夹层的冷水给水管、水龙头。1.3.2 拆除一夹层的排水总管与管道支架。1.4 二层1.4.1 拆除二层的卫生间内的冷热水给水管、容积式电热水器。1.4.2

6、 拆除二层的卫生间内的排水管、通气管、器具通气管。1.4.3 拆除二层的卫生间内的卫生洁具和地漏等设施。1.4.4 拆除二层吊顶内从给水立管至各卫生间与其他用水点的 水平干管、阀门、支吊架等设施。1.5. 三层至二十七层（共 25 层）1.5.1 拆除三层至二十七层各住户厨房与卫生间内的冷热水给 水管、容积式电热水器。1.5.2 拆除三层至二十七层各住户厨房与卫生间内的排水管、 气管、器具通气管。1.5.3 拆除三层至二十七层各住户厨房与卫生间内的厨房洗涤 盆、卫生洁具和地漏等设施。1.5.4 拆除塔楼住户水表井内 327F 的给水立管、 水表、截止阀、 管道、支吊架等设施。1.5.5 拆除三

7、层至二十七层吊顶内从给水立管至各住户厨房与 卫生间与其他用水点的水平干管与阀门等设施。1.5.6 雨水管 （立管与支管） 应与屋面防水工作同时进行， 并配 合土建外脚手架同时施工，但应在装修施工前完成。1.6.屋顶1.6.1 保护性拆除原屋顶钢筋混凝土生活水箱。1.6.2 保护性拆除原屋顶生活加压水泵房供水加压设备基础。1.6.3 拆除原屋顶生活水箱的进水管、 溢流管、 排污管，水泵吸 水管、液位装置、浮球阀、液位报警装置等相关设施。1.6.4 拆除原屋顶生活加压水泵房的供水加压设备、 管道、支吊 架，屋顶生活加压水泵配电箱、照明设施、插座等由其他相关 专业拆除。2. 施工步骤：2.1. 承包

8、单位在拆除工作进行前应根据现场的实际情况和竣工图 纸，核实其工作范围，若有疑问应即时提出。2.2. 在拆除塔楼给水系统设施前，应先关闭东苑塔楼的屋顶生活水 箱生活加压给水泵压水管上的阀门并切断电源。2.3. 拆除塔楼给水系统设施前，应在系统的最低点设置放水装置， 并确保管道的放水不得影响现有其他不拆除的设施和建筑物。三. 消防系统1. 拆除范围：1.1. 首层1.1.1 除首层室内单栓消火栓外，拆除首层其他室内双栓消火 栓。1.1.2 拆除首层公共部位的直立型喷头和隐蔽式喷头。1.2. 夹层1.2.1 除夹层室内单栓消火栓外，拆除夹层其他室内双栓消火 栓。1.2.2 拆除夹层抬升部分的直立型喷

9、头和管道。1.3. 二层1.3.1 除二层室内单栓消火栓外，拆除二层其他室内双栓消火 栓。1.3.2 拆除二层公共部位的直立型喷头和隐蔽式喷头。1.4. 三层至二十七层1.4.1 拆除每层住户内的喷头与喷淋管道。1.4.2 拆除每层走道内的直立型喷头和隐蔽式喷头。1.4.3 拆除每层公共部位的室内双栓消火栓（含灭火器） 。1.4.4 拆除 15 层吊顶内的低区消火栓环管、比例式减压阀与 管道支吊架。1.4.5 拆除 16 层吊顶内的高区消火栓环管与管道支吊架。1.4.6 拆除 16 层至 3 层原高区消火栓系统供水管（ 9 和 10 ）1.4.7 除三层至二十七层室内单栓消火栓外，拆除三层至二

10、十七层其他室内双栓消火栓。2. 施工步骤：2.1 在拆除塔楼消火栓系统设施前， 应先关闭两根供东苑塔楼消火 栓系统的阀门。2.2 首先关闭首层和 15 楼低区消火栓环网上对应管路的蝶阀，在 首层最低处消火栓排水，确保管道内无积水。2.3 拆除双栓消火栓立管与水平管道，消防箱，并集中堆放。2.4 在拆除塔楼自动喷水灭火系统设施前， 应先关闭湿式报警阀前 的信号蝶阀。2.5 关闭一夹层喷淋系统信号蝶阀， 在本层最低点排除管道水， 确 保喷淋系统无积水。2.6 拆除一夹层抬升部分的直立型喷头和管道。2.7 将拆除的材料统一运出大楼。2.8 在拆除工作前应预先做好相应的安全保护工作， 在拆除过程中 应

11、文明施工，现场不得随意排放已拆除的机电设备， 应集中统一摆放。2.9 为保证在施工期间的消防安全， 消火栓系统和喷淋系统的拆除 工作应分别先后实施。2.10 拆除过程中应注意对塔楼与裙楼结构的保护。2.11 消防系统的拆除完成后应先做好保护工作，以防止杂物进入 管道影响系统的正常运转。2.12 消火栓系统安装完成后应先对系统进行压力试验，待验收通 过后方可进行喷淋系统的拆除工作。四. 强电系统1. 拆除范围：1.1 首层拆除范围1.1.1 按图纸确认的拆除范围，对强电线槽、线管、灯具、开关插 座、动力配电箱等进行拆除。1.1.2 除通往消防控制室和电话机房内强电设备的线管、电缆，并进行保护，确

12、保消防控制室和电话机房正常使用。1.2 夹层拆除范围1.2.1 按图纸确认的拆除范围，对强电线槽、线管、灯具、开关插 座、动力配电箱等进行拆除。1.2.2 检查并对配电间内的配电箱、母线槽、桥架、电缆与支架等所有保留系统进行保护。1.3 二层拆除范围1.3.1 按图纸确认的拆除范围，对强电线槽、线管、灯具、开关插 座、动力配电箱等进行拆除。1.3.2 除通往西苑的高压电缆走向，并对高压电缆、桥架、与支架 等所有附件进行保护，确保西苑电气系统的正常运行。1.3.3 除通往西苑走廊部份的供电线槽、线管等进行保护。1.4 三层至二十七层拆除范围1.4.1 按图纸确认的拆除范围，对强电线槽、线管、灯具

13、、开关插 座、动力配电箱等进行拆除。1.4.2 对电表间内的电表箱、母线槽、桥架、电缆与支架等所有保 留系统进行保护。1.4.3 对配电间内的配电箱、桥架、电缆与支架等所有保留系统进行保护。1.4.4 保留核心筒内的插座、灯具与其管线，但电源日后将接到新的配电箱。1.5 屋顶拆除范围1.5.1 按图纸确认的拆除范围，对强电线槽、线管、灯具、开关插 座、动力配电箱等进行拆除。1.5.2 电梯机房内的电气设备、桥架、电缆与支架等所有附件进行 保护，确保电梯系统的正常运行。1.5.3 对配电间内的配电箱、桥架、电缆与支架等所有保留系统进 行保护。2. 施工步骤2.1 按图纸确认拆除范围2.2 先切断

14、各拆除范围内的用电设备的电源，并确认电源已经切断， 才能对各电气设备与附件进行拆除2.3 先拆设备，再拆管线，集中堆放，统一运出大楼。五. 弱电系统1.拆除范围：1.1 首层1.1.1 核查并确定通往西苑的所有主干电缆走向， 并对主干电缆、 线槽与支架等所有附件进行保护，确保西苑弱电系统的正常运 行。1.1.2 对消控中心与电话机房内的设备、线槽、电缆与支架等所 有附件进行保护，确保系统的正常运行。1.1.3 拆除该楼层的弱电系统，包括火灾探测器、扬声器、摄像 机、报警按钮、电话 / 电视插座、线槽、线管、电缆与支架等所 有附件。1.1.4 保护性拆除弱电间内的各弱电系统配线箱与其垂直主干 电

15、缆。1.1.5 将电话配线箱、 综合布线箱、 视频分支器等设备进行保护。1.1.6 对弱电间内的线槽与支架等所有附件进行保护， 确保系统 的正常运行。1.2 夹层1.2.1 拆除该楼层的弱电系统， 包括火灾探测器、 扬声器、 线槽、 线管、电缆与支架等所有附件。1.2.2 拆除弱电间内各弱电系统垂直主干电缆。1.2.3 对弱电间内的线槽与支架等所有附件进行保护。1.3 二层1.3.1 核查并确定通往西苑的所有主干电缆走向，并对主干电 缆、线槽与支架等所有附件进行保护，确保西苑弱电系统的正 常运行。1.3.2 拆除该楼层（除通往西苑的连廊）的弱电系统，包括火灾 探测器、扬声器、报警按钮、电话 / 电视插座、线槽、线管、电 缆与支架等所有附件。1.3.3 拆除弱电间内的各弱电系统配线箱与其垂直主干电缆。1.3.4 将电话配线箱、综合布线箱、视频分支器等设备移至安全 场所，并进行保护。1.3.5 对弱电间内的线槽与支架等所有附件进行保护。1.4 三层至二十七层（共 25 层）1.4.1 拆除各楼层的弱电系统，包括火灾探测器、扬声器、报警 按钮、电话 / 电视插座、线槽、线管、电缆与支架等所有附件。1.4.2 拆除弱电间内的各弱电系统配线箱与其垂直主干电缆。1.4.3 将电话配线箱、综合布