绿景白石洲旧改项目精简稿

白石洲旧改项目

整体定位及发展战略1234项目使命与发展条件案例研究借鉴发展思路及整体定位规划蓝图项目重要属性：占地面积59.46公顷，现状建筑面积174.4万平方米，深圳中心城区目前可见的最大规模城市更新项目，大规模的城中村改造项目位于深圳最重要的城市主轴线——深南大道绝版城市界面坐拥华侨城6平方公里生态版块，集高尔夫、地铁站、高档商圈、人气旅游景点等众多顶级资源于一身白石洲59.46公顷区域作为深南大道沿线最后的、最大规模可盘活用地...合理的思考维度应“立足自身、站位城市、大画面切入”白石洲的转型方向和模式该如何确定？世联从以下两个角度对项目发展方向进行初判成功的城市大规模区域改造均基于以下几大方面对开发方向作出合理选择：站位城市立足自身大画面切入站位城市，大画面切入

——对城市发展机会进行挖掘立足本体

——对项目自身特质进行挖掘角度一：角度二：带着思考，白石洲，全新待发……城市进化·区域升级·自我超越基于本项目所具备的影响力，为其制定制胜的发展战略和定位是实现项目成功开发的首要工作——城市进化水贝科技园经历了30年快速增长的深圳，跨越前两个城市发展阶段，开始向更高形态的第三阶段迈进前海罗湖传统中心区东门福田CBD？华强北？前海科技园水贝产业进化？华强北东门城市名片？福田CBD罗湖传统中心区城市形态黄金珠宝首饰加工与交易基地

高新技术产业园深港现代服务业合作区市场、交易，城市原始聚集点，密集、嘈杂商务楼宇、大尺度空间、冰冷、硬线条的现代化紧凑、多样、高效、生态……百年商贾集市，深圳商贸业的旗帜中国电子第一街国际名片……20世纪80——90年代20世纪90年代——21世纪初21世纪初——随着GDP进入万亿时代，城市战略定位提出“国际化城市”目标，开始实现从“深圳速度”向“深圳质量”的华丽转身深圳及时调整自身定位，明确了以“深圳质量”为导向的“国际化城市”目标深圳GDP总量进入万亿时代，人均GDP从向2万美元迈进1996年总规确立现代化国际性城市目标，“达到二十一世纪国际性城市相应的社会、经济与环境水平，建成高度发达的、融合中华与世界文明精华的现代化城市”2010年总规再次强调“深圳是我国的经济特区，全国性经济中心城市和国际化城市”，国务院批复要求把深圳建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市“十二五”规划纲要明确提出了“深圳质量”的发展理念，率先建成国家创新型城市，加快建设智慧深圳，推动低碳绿色发展

深圳总体GDP即将突破万亿大关（单位：亿元）+25.8%2010年深圳人均GDP接近1.5万美元，预计2014年将达2.1万美元（单位：美元）物质和经济硬实力是打造国际化城市的基础，而以精神文化和创造力为代表的软实力是决定城市全球控制力和影响力的关键因素建设国际化城市需在以下两大层面建立国际影响力物质层面：主要指经济硬实力，核心指标包括GDP、经济密度、产业结构（研发、金融、现代服务业）、经济国际化程度（国际贸易）等非物质层面：包括社会、政治、文化软实力等，文化感召力（精神文化符号、信息传播与交流）科教创造力（城市创造力、商务吸引、科技创新、教育、商务吸引）城市凝聚力（活力、和谐，服务与体验，先进生活方式，政府执政力）形象传播力（高级城市形态、建筑魅力）国际影响力（国际组织、重大活动场所，政治影响）城市软实力城市硬实力国际化城市竞争力的构建要素整体可分为硬实力和软实力两个层面硬实力只是建设世界城市的基础，软实力才是制胜的关键，是最坚实、最持久的竞争力内核！尤其是文化影响力，文化永远都是不可复制的核心竞争力！所有的世界城市都是文化城市！制胜关键——精神文化、创造力、科技创新、城市活力、先进生活方式、高级城市形态、建筑魅力、国际影响……基础层面——

经济、交通、信息、城市建设......注：2010年8月15日，全球管理咨询公司科尔尼公司、芝加哥全球事务委员会以及《外交政策》杂志日前联合推出了第二届全球城市指数，对全世界65个大城市进行了排名。衡量标准包括影响力、全球市场、文化以及革新等综合实力。

纽约伦敦东京巴黎香港新加坡北京上海深圳123457122054欧洲最大都会区世界之都，文化多样性亚太地区金融中心艺术和建筑之都，时尚浪漫之都世界文化遗产最多的城市，中华文化近代文明底蕴，海派文化城市排名城市硬实力城市软实力中西合璧文化，自由与秩序人口最多的城市，中国首都中国最大城市，金融、经济、贸易和航运中心中国第一个经济特区，“深圳速度”？？？工业文明，创意之都，多元文化全球金融经济中心，最大城市和港口全球经济中心之一，亚洲最大城市日本教育和文化中心，大和文化亚洲最重要的金融、服务和航运城市花园城市欧洲最大都会区之一因此城市软实力的提升才是深圳下一个阶段的发展重点，这直接决定了向真正国际化大都市迈进目标的成败那么，提升深圳城市创造能力和文化影响力的动力引擎何在？哪个区域能够担当城市软实力的制动核心，与前海金融服务中心、罗湖时尚消费中心并驾齐驱，引领深圳大步迈向真正的国际化城市……基于以上分析，提升城市软实力成为深圳步入真正意义上的“国际化城市”行列的必然选择；其中战略资源的国际价格形成中心、国际政治的影响中心与国家整体国力、经济实力密不可分，是城市发展自然演化的结果。而创造力和文化影响力的提升便成为深圳市国际化城市建设的必然之举!城市进化深圳，软实实力的国际际化深圳是一座座年轻的移移民城市另一方面有着很强的的开创性和和包容性城市创造力力的激发要从最先进进的生产力力入手本土的，就就是世界的的一方面城市软实力力的文化基基因要从深圳本本土文化的的根部去寻寻找……国际化的共共识是……——区域升级有着悠久深深厚的历史史文脉的南南山区，是是“深港历历史之根””，本土文文化的源头头月亮湾新石石器时代人人类遗址证证明，至少少在6000年前深圳已已有先民繁繁衍生息；；曾入选“中国考古十十大新发现现”的屋背岭墓墓葬群，表表明商时期期的与中原原文化同样样辉煌的岭岭南文化；；自公元331年东晋在南南头古城一一带设立东东官郡以来来，至上世世纪50年代，这里里长期作为为历代郡治治或县治所所在地，被被誉为“深港历史之之根”；1979年，蛇口的的第一声开开山炮响，，拉开了中中国改革开开放的序幕幕……历史文化底底蕴深厚的的南山区。。建区于1990年的现代南南山是深圳圳与世界对对接的前沿沿，培育最最先进生产产力的基地地高新技术产业基地现代物流基地旅游基地教育科研基地科技园，留留仙洞工业业园蛇口、赤湾湾、妈湾、、东角头四四大码头，，深港西部部通道华侨城，中中山公园，，海上世界界，新安古古城，青青青世界深圳大学，，华南科技技大学，深深圳虚拟大大学园，深深圳高职院院，深港产产学研基地地，深圳大大学城但“业强城城弱”的发发展格局使使南山区的的“城市””属性相对对弱于罗湖湖和福田，，对全市的的引领作用用并未完全全突显罗湖中心：：地王、国贸贸、京基金金融中心福田中心：：市民中心、、13朵金花、新新证券交易易所大楼、、卓越中心心、平安银银行大厦（（待建）南山：？分析南山区区现有功能能布局和用用地空间，，白石洲－－华侨城片片区或是盘盘活全局的的一子，成成为城市软软实力的突突破口后海中心区区蛇口工业区区南油工业区区华侨城科技园深圳大学城城西丽平山工工业区南头古城宝安中心区区前海深港现现代服务业业合作区深圳大学前海中心华侨城－白白石洲：生生态、文化化、创造力力科技园：科科技创新深圳大学：：人才基地地南头古城：：历史之根根双核驱动粤海门村南苑新村大冲村白石洲水湾村南山区作为为全市节约约集约利用用土地典范范，坚持在在有限的土土地上“精耕细作”，核心城区区开发建设设用地以城城市更新供供地为主。。目前除填填海区外白白石洲和大大冲村是核核心区域仅仅存的2处大规模用用地。大冲村改造造：占地68.4公顷，现状状建面103万平方米，，规划建面面300万平方米，，容积率4.39，定位为高高新产业后后勤基地，，新型现代代化高尚居居住社区。。华侨城只是是社区，而而白石洲作作为大华侨侨城片区唯唯一仅存的的大规模可可开发用地地，理应主主动补缺城城市功能聚聚核，担当当城市发展展先锋华侨城已将将旅游地产产“旅游＋居住住”的模式发展展到终极阶阶段，并不不能再承担担城市功能能的高度聚聚集，且再再无可开发发用地作为为生长空间间以华侨城为主主体价值的大大片区内，旅旅游、居住、、绿地、单体体MALL均不足以成为为城市功能硬硬核，区域再再升级需要制制造一个新的的生长极益田假日广场场京基百纳广场场沙河世纪广场场立足先进生产产力基础，制制动创新引擎擎挖掘本土文化化，放大文化化的国际影响响力提升城市软实实力打造世界级城城市名片推动区域再升升级开创南山区的的引领地位补缺城市功能能聚核城市进化区域升级制动城市创造造能力和文化化的国际影响响力，打造世世界级的城市市名片，推动动城市软实力力的进化和区区域再升级区域升级南山，领跑深深圳下一个30年从水平低效到到垂直高效从封闭的到开开放的“旅游+居住”的简单单组合到城市市功能的聚集集与复合从南山的到深深圳的从中国的到世世界的理念升级功能升级地位升级那么，白石洲洲自身条件是是否足以承担担这样的使命命呢？制动城市软实实力的世界级都市示范区——自我超越不是所有区域域都能打造为为制动城市软软实力的世界界级都市示范范区，首先先需具齐众多多先天特质核心区位大型规模传统文脉产业基础便捷交通优质资源人口支撑伦敦南岸东京六本木纽约SOHO巴黎香榭丽舍舍大街香港西九龙新加坡滨海湾湾金沙上海新天地……我们研究了众众多国际大都都市的示范区区:都市示范区的的先天必备条条件而白石洲占据据城市关键节节点，拥有得得天独厚的资资源优势，完完全具备各项项条件要求【大型规模】59公顷的大规模模开发保证了了足够的容量量和影响力【传统文脉】传奇的成长历历史提供了丰丰富的、值得得发现和保留留利用的文化化基因【产业基础】坐拥科技园高高新技术产业业基地和华侨侨城创意产业业基地，坚实实的先进生产产力基础和新新锐创意力量量【便捷交通】四通八达的交交通保障了土土地高效利用用的配套承载载力、对人群群的吸纳能力力以及对周边边的连通和辐辐射力【优质资源】得天独厚的资资源禀赋注定定了非凡品质质和对企业、、人才的巨大大魅力【人口支撑】周边是城区内内最密集的豪豪宅片区及主主题旅游区，，数量庞大的的高消费居住住人群和旅游游客群保证了了未来的市场场消化能力【核心区位】占据城市核心心区位和主轴轴线绝版界面面，区域知名名度高，昭示示性极佳如何站在在世界的的高度上上打造国国际化，，从全球球经典案案例寻找找经验——自我超越越白石洲，，未来深深圳的国国际名片片代表城市市国际化化水准、、制动城城市软实实力的世界级都都市示范范区占据城市市关键节节点、放放大优质质资源效效应的未来城市市名片文化影响响力·创造力城市功能能核·文脉·产业【启示1—都市产业业】以某类先先锋产业业为核心心驱动，，通过多多元产业业互动，，形成生生产、生生活和休休闲平衡衡发展的的复合都都市产业业体系商业商务娱乐旅游居住休闲先锋产业（如文化创意）特色鲜明明的创意意文化产产业渗透透到伦敦敦南岸的的方方面面面，造造就了伦伦敦都市市创意文文化产业业体系先锋产业业：金融商务务文化艺术术创意设计计传媒产业业休闲娱乐乐城市旅游游会议会展展总部经济济……【启示2—功能组合合】建立在土土地高效效利用基基础上的的空间复复合的功功能体系系，以办办公、商商业、休休闲等典典型城市市属性的的功能为为核心环球贸易易广场（（ICC）100楼设有公公众观景景层顶部15层香港九九龙丽嘉嘉酒店六六星级酒酒店48及49楼空中大大堂商务办公公91-93层：“至至高无上上”，至至尊三层层复式单单位，含含天际游游泳池和和私人花花园【启示3—城市形态态】纵观全球球范围内内先锋产产业基础础上的先先进地区区，已转转向生态态的、人人文的内内涵式城城市形态态伦敦——传统工业业中心城城市伦敦敦已告别别雾都时时代，大大力低碳碳、高附附加值的的创意文文化产业业，华丽丽转型为为世界创创意之都都香港——已经发展展到先进进城市形形态的香香港，在在物质文文明高度度发达的的基础上上全力打打造西九九龙文娱娱区，沉沉淀文化化、享受受文化【启示4—区域标识识】富有创意意的标志志性建筑筑在大大大提高城城市知名名度的同同时，也也为区域域带来巨巨大的经经济效益益和社会会效益伦敦南岸岸标志之之一——伦敦眼英国“伦敦眼”摩天轮2000年建成开开放的第第一年，，就吸引引世界游游客300万人次左右右，伦敦敦旅游市市场经济济效益增增加了10%，同时还还带动伦伦敦旅游游就业约1万人。目前也是是伦敦市市的标志志之一。。环球贸易易广场（（ICC）——香港新高高度伦敦眼高达海拔拔490米，共118层，香港最高高建筑物物，高踞全全球第三三位。国际投资资银行摩摩根士丹丹利租用用环球贸贸易广场场16个楼层作作为亚太太区总部部；香港港九九龙龙丽丽嘉嘉酒酒店店（（TheRitz-CarltonHongKong,Kowloon）坐坐落落于于环环球球贸贸易易广广场场最最顶顶的的15层内内，，成成为为全球球最最高高的的六六星星级级酒酒店店。创意意产产业业每每年年创创收收210亿英镑镑，，占占伦伦敦敦年年度度经经济济总总增增加加值值的的16%；到到2012年伦伦敦敦奥奥运运会会时时，，伦伦敦敦的的创创意意产产业业产产值值将将达达到到300亿英镑镑，，比比金金融融业业的的产产值值更更大大。。产业业的的发发展展，，带带动动了了就就业业。。如如今今，，大大伦伦敦敦地地区区有有52万人人从从事事创创意意产产业业，，每每增增加加5个新新的的工工作作岗岗位位，，就就有有1个在在创创意意产产业业中中。。。。伦敦敦创创意意产产业业对对经经济济的的推推动动作作用用全球球三三大大广告告产产业业中中心心之一一全球球三三大大最最繁繁忙忙的的电影影制制作作中中心心之一一享誉誉全全球球的的国际际设设计计之之都都、、创创意意之之都都2/3以上上的的国国际际知知名名广广告告公公司司的的欧欧洲洲总部部设在在伦伦敦敦………创意意产产业业为为伦伦敦敦市市带带来来的的美美誉誉【启示示5——城市市意意义义】政府府与与企企业业的的珠珠联联璧璧合合造造就就了了区区域域的的成成功功，，继继而而带带动动整整座座城城市市的的繁繁荣荣，，推推助助产产业业升升级级与与城城市市进进化化产业的不断升升级，使伦敦敦从工业城市市进化到世界界金融中心再再到世界创意意之都集世界之大成成，创时代之先锋锋，做城市之未来来……集世界之大成成【都市产业】充分借势科技技园和华侨城城的“科技””和“创意””双边效应，，形成智创产产业基地28港口、旅游制造、金融、、贸易金融、服务物流、电子、、高科技前海白石洲CBD蔡屋围—笋岗智力创造产业业运用创造性智智慧进行研究究、开发、生生产、交易的的各种行业，，主要包括广广告、建筑艺艺术、手工艺艺品、时尚设设计、电影与与录像、音乐乐、表演艺术术等。【功能组合】将传统形态上上相互独立的的各种功能融融合为有机体体系，并在空空间组合上由由水平延伸转转为向上的垂垂直复合旅游休闲工业居住商业/娱乐居住居住【城市形态】延续与传承华华侨城为代表表的区域文脉脉和绿色人文文的整体环境境基调O：ORGANIC（有机）C：CREATIVITY（创想）T：TAILOR-FIT（对应）华侨城绿色渗透文化传承人群交流白石洲人文内涵立体生态新都市主义【区域标识】以独特的创造造力树立具有有非凡气质的的不可复制的的标志性建筑筑，而非容易易被超越的高高度地标从地王大厦到京基金融中心，再到平安国际金融中心，高度地标充当“地标”的时间不断缩短……地王大厦高度383.95米1996年建成时是亚洲第一高楼京基金融中心高度439米2007年破土动工，预计2011年建成并投入使用平安国际金融中心设计高度588米计划于2014年竣工滨海湾金沙酒酒店——新加坡的时尚尚新地标新加坡滨海湾湾金沙酒店引引人入胜的建建筑设计让新新加坡“一箭双雕”，在一个发展展项目里就出出现了两大地地标性的建筑筑，连接三座座酒店的空中中花园、室内内运河和状似似莲花盛开的的艺术科学博博物馆都让人人叹为观止，，给游人留下下深刻印象。。借整体更新的的契机，白石石洲有机会达达成世界首个个多极综合体体群的创举，，做未来城市市的新标杆单个城市综合合体向多极综综合体群自发发进化的趋势势地王大厦地王大厦华润中心地王大厦华润中心京基金融中心心从城市发展规规律来看，曾曾被公认为城城市增长极的的单个综合体体由于在区域域中的孤立和和对周边的带带动作用不强强，已逐渐自发地地向多极聚合合的格局发展展但由于无前瞻瞻性规划而造造成的定位趋同，限限制了多极综综合体群本应应具有的几何何增长效应因而未来城市市需要大手笔的综合合体群差异化化叠加，组合合为城市的超超级中心，呈呈现功能效益益和辐射范围围的乘数放大大世界首创多极综合体群未来城市的超级中心样本白石洲先天具具备的诸多优优势和整体改改造契机，使使其完全有条条件成为——创时代之先锋锋做中国之创举举集世界之大成成理念发展树未来新标杆杆引领深圳下一一个30年从中国先锋锋走向世界前前沿……天空之城世界首创超大大规模的多极极综合体群垂直花园城市市新都市市生活活艺术人人文之之城垂直花花园城城市——立体生生态空空间：：垂直直向上上，有有机生生长生态办办公开放商商业国际配配套多元居居住原创文文化智力娱娱乐风格酒酒店功能在在垂直直空间间上的的有机机复合合：新都市市生活活——格调生生活：：属于于智力力人群群的新新都市市主义义人群特特征：：高智商商、高高品位位·高收入入·高消费费现代商商业休闲娱娱乐业业酒店旅旅游业业高端购物高档餐饮高层次次休闲娱娱乐高尚居住……人际社社交智力人群群，城市市新贵热爱文学学与艺术术，崇尚尚运动与与行动，，不刻意意特立独独行，更更不随波波逐流，，有相对对成熟的的价值观观与审美美观，对对认定的的事物，，会坚持持不懈的的追求。。艺术人文文城市——内涵品质质：艺术术文化无无处不在在小而精的的代表作作，全社社区的氛氛围渗透透一“实”点睛：空中视野野特色5A级沙龙式式艺术交流流中心，大师手手笔，建建筑本身身就是艺艺术（安安藤，妹妹岛），，功能灵灵活转变变成就多多重身份份（展览览、演艺艺、先锋锋新锐作作品、交交流……）多“虚”渗透：将文脉提炼炼为元素，，渗透整个个社区空间间，雕塑小小品、记忆忆长廊、文文化符号……广州时代美美术馆——4A级社区美术术馆，广州州美术馆分分馆，雷姆姆·库哈斯和阿阿兰·费劳克斯设设计，家门门口的艺术术宝库森大厦52-53层（距地面面约250米）的空中中美术馆，，一年客流流量为150万人次天玺顶级豪豪华私人会会所“d‘Oro”，设有“银银影池”和和“金镜池池”泳池，，占地近2万平方英尺尺，会所备备专为小孩孩、婴儿而而设的“千千卡运动园园”，引入入“米芝兰兰高级餐厅厅”。蓝图发展【地块价值分分析】评定地块价价值的指标标体系1、交通便捷捷度：考虑公交便便捷度——公交线路、、公交站点点的情况考虑对外交交通便捷度度——距火车站、、飞机场的的距离考虑相邻道道路通达性性——道路性质、、车流量、、宽度等2、环境条件件：考虑环境质质量——大气、噪音音的污染及及绿地覆盖盖情况考虑自然条条件——景观资源、、地形和地地势情况考虑文体设设施——距公园、体体育场馆、、图书馆的的距离3、市政及公公共设施状状况：考虑市政设设施完善度度——供水供电、、环卫情况况考虑公共设设施完善度度——学校、医院院、邮局及及城市娱乐乐设施（如如影剧院等等）4、限制条件件：考虑区内对对规划布局局影响较大大的因素；；5、区域影响响：考虑周边地地块现状功功能及环境境等考虑地块块周边区区域规划划方向定定位，及及对本地地块的影影响指标体系住宅权重商业权重环境条件35%10%交通便捷度15%35%市政及公用设施状况25%10%限制条件5%20%区域影响20%25%合计100%100%住宅用地地和商业业用地的的评价指指标权重重表·39··40·地块评价ABCDE交通便捷度★★★★★★★★★★★★★★★环境及配套★★★★★★★★★★★★★★★★★★商业价值★★★★★★★★★★★★居住氛围★★★★★★★★★★★★★★★★★★适应性商业用地居住用地商住混合用地居住用地商住混合用地CABDE依据价值值梯度将将地块划划分为五五个片区区，并定定义用地地功能“1+4”多极综合合体群【整体规划划构想】五大中心心构成世世界首创创的超大规模模综合体体群科技智能能中心体育生态态中心娱乐活力力中心文教博览览中心智创时尚尚中心娱乐活力力中心体育生态态中心文教博览览中心科技智能能中心智创时尚尚中心智创时尚尚中心：：集合办公公、商业业、酒店店、公寓寓打造城城市功能能聚核，，创意标标志性建建筑树立立城市名名片中的的名片精装公寓寓：还迁出租租物业，，居住和和小型办办公灵活活转换的的SOHO空间生态写字字楼：可作为还还迁集体体物业或或自有经经营物业业，以全全深圳最最生态、、最灵活活的办公公区为亮亮点生态写字字楼＋创创意购物物中心＋＋城市豪豪宅：项目核心心价值区区，最能能代言区区域发展展理念的的“生态文化化智创中中心”标志性建建筑：以生态和和创意为为特色的的“双子星”，空中通通过连廊廊打通，，内部多多重功能能复合，，空中城城市典范范写字楼酒店城市会所所SHOPPINGMALL城市功能能聚核与与区域生生长原点点，汇聚聚一座城城市的想想象力和和创造力力以独特的的建筑造造型，聚聚集生态态写字楼楼、城市市会所、、空中酒酒吧、时时尚酒店店、创意意购物中中心等功功能，形形成城市市功能聚聚核，空空间复合合典范，，区域标标志性建建筑，城城市名片片区娱乐活力力中心：：娱乐先锋锋、文化化阵地、、时尚气气场的活活力碰撞撞，智力力人群的的创想天天地纳米公寓寓/酒店空中酒吧吧尚品街区区文化交流流与休闲闲娱乐共共融：建筑形式式表达对对场地记记忆的怀怀念，个个性夸张张的空间间，在玩玩乐中激激荡出创创作的灵灵感。奢侈品的的“前店后厂厂”：充满情趣趣的“弓”字型和“回”字型街区区，打造造针对小小众人群群的时尚尚展示空空间，强强调休闲闲格调的的大空间间公寓将将生活和和事业融融洽合一一。大师设计计的风格格酒店：：以建筑风风格和大大师标签签取胜，，针对小小众奢华华人群既适应生生态环境境，又不不破坏生生态环境境的居住住区，具具有节水水、节能能、改善善生态环环境、低低污染、、无毒、、无害、、延长建建筑使用用寿命等等功能特特点；通过空中中花园和和空中平平台将生生活与交交流空间间转移到到空中，，体现垂垂直向上上的功能能复合；；景观面朝朝向华侨侨城，高高度层层层推移，，西侧建建筑可望望高尔夫夫景观。。巴比伦空空中花园园代表着着人类的的居住理理想韵·动休闲中中心空中叠墅墅：景观资源源最大化化利用，，打造区区域内的的居住价价值峰值值区，强强烈的生生态景观观意象化化解与华华侨城的的“强边边”体育生态态中心：：实现天空空之城的的居住理理想历史文教教中心：：营造浓郁郁的人文文氛围，，延续城城市记忆忆，领先先于世界界之未来来村民还迁区宋室祠堂堂：保留五村村宗室祠祠堂，尊尊重原住住民家族族根脉与与文化传传统生活商业业配套：：利用华侨侨城北区区的商业业配套空空缺的市市场机会会，设置置生活配配套商业业，服务务于片区区内外包包括首地地容御、、侨香诺诺园等楼楼盘在内内大量居居住人群群，可作作为还迁迁经营性性物业新塘公园园：将公园改改造注入入文化元元素，体体现人文文社区特特色，在在环境氛氛围中提提升居民民素质国际双语语学校：：双语教学学、西式式教育，，培养孩孩子的国国际视野野文化艺术术交流中中心/白石洲文文化历史史博物馆馆：小巧精致致的社区区型文化化交流平平台，自自由与包包容可吸吸引非主主流文化化成果；；博物馆馆内陈列列白石洲洲从清朝朝至今包包括改造造更新过过程的发发展史，，留存城城市记忆忆，总结结城市发发展经验验儿童职业业体验馆馆：孩子们可可以在这这里体验验和扮演演100多种职业业和角色色，学习习社会规规则，积积累生活活经验科技智能能中心：未来科技技的标杆杆，智能能住宅的的典范科技体验验中心：：以“SonyStyle”索尼销售售体验店店和“苹苹果旗舰舰店”为为核心，，体验新新技术、、新产品品、新展展示和新新的推广广活动，，是参观观体验、、休闲娱娱乐、旅旅游消费费的理想想场所。。意趣商业街(可作还迁经营物业)村民还迁区科技体验中心波茨坦广广场索尼尼中心第五大道道苹果体体验店智创蓝轴轴——以商务、、商业、、休闲娱娱乐等核核心城市市功能为为载体，，集合智智力与创创造性产产业、时时尚展示示、本土土制造、、文化交交流、艺艺术创想想等智创创力量，，形成具具有国际知名名度的艺艺术人文文长廊，，是城市市软实力力的最佳佳展示面面。生态绿轴轴——沿线汇聚聚一系列列特色的的公共空空间、景景观节点点，是区区域立体生态态特色的的集中体体现，也也是参观观体验“垂直花园园城市”的最佳游游线。视觉通廊廊——打通与燕燕栖湖、、世界之之窗的视视觉通廊廊，降低低沿线建建筑高度度，在生生态延续续上形成成与华侨侨城的交交流互动动，化解解“强边”带来的空空间硬伤伤。智创蓝轴生态绿轴视觉通廊【空间轴线线】以智创蓝蓝轴和生生态绿轴轴形成一一主一辅辅的空间间骨架，，分别汇汇聚智创创力量和和景观节节点，并并打通与与华侨城城的视觉觉通廊以“先锋、、创造、、文化、、生态、、活力力”为标签的的世界级级都市示示范区，，将使这这座年轻轻充满活活力的国际化先先锋城市市——创造性的的多极综综合体群群将成为为城市超超级中心心，及代代言城市市软实力力的世界界级都市市示范区区，推助助深圳走走向领驭驭全球的的国际化化先锋城城市深圳，这这座中国国最年轻轻的移民民城市，，将在下一一个30年，以不不息的活活力和创创造激情情，向国国际化先先锋城市市整装待待发既有筋骨骨肉又有精气气神创造力与与商务吸吸引力：：智创综合合体（EOD灵感办公公空间、、跨界艺艺术酒店店）/原创尚品品街区/原创音乐乐酒吧——华侨城OCT/智慧广场场/欢乐海岸岸生态办办公区/……精神文化化：历史文教教中心（（白石洲洲历史博博物馆/宗室祠堂堂/5A级社区文文化艺术术交流中中心）——何香凝美美术馆/华夏艺术术中心/华美术馆馆/……先锋科科技：：科技智智能中中心（（科技技体验验馆、、云社社区））城市活活力：：娱乐活活力中中心（（24小时光光影派派对/名人跨跨界ONLYONE）/空中城城市会会所/小型主主题园园——世界之之窗/欢乐谷谷/锦绣中中华/民俗村村/欢乐海海岸/………格调生生活：：体育生生态中中心（（空中中别墅墅、运运动休休闲中中心、、空中中花园园）/创意情情景式式SHOPPINGMALL/定制商商业/儿童名名品——益田假假日广广场/京基百百纳/沙河世世纪广广场/高尔夫夫/………先进城城市形形态：：垂直花花园城城市/艺术人人文之之城建筑魅魅力：：大师设设计/文化符符号/创意与与灵感感/开放性性国际影影响：：世界性性/必游之之地/名人圈圈层创造文化先锋活力生态科技智智能中中心体育生生态中中心娱乐活活力中中心智创时尚尚中心文教博览览中心CBDEA【规划指标标】本项目规规划指标标确定的的关键在在于容积积率如何在满满足巨大大还迁量量的条件件下保证证合理的的利润空空间？要保证项项目获得得收益，，则需在在创新规规划理念念下保证证高品质质的同时时将开发发强度发发挥到极极致地块占地面积建筑面积容积率A12.8128(70+38+20)10B11.3686C9.69610D12968E13.8836总计59.54718绿色之美美·人文之美美·繁华之美美点石成金金：集粹城市市精华魅魅力，绽绽放都市市前沿繁繁华超级城市市综合体体群·超前30年的极致致精彩9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Sunday,January1,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。13:16:1013:16:1013:161/1/20231:16:10PM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。1月-2313:16:1013:16Jan-2301-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。13:16:1013:16:1013:16Sunday,January1,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2313:16:1013:16:10January1,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。01一一月月20231:16:10下下午午13:16:101月月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。一月231:16下午午1月-2313:16January1,202316、行动出出成果，，工作出出财富。。。2023/1/113:16:1013:16:1001January202317、做前前，能能够环环视四四周；