2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题含答案(甘肃省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCV6A4T2R2Y3K9B9HG3C1E5D4Y4A2M8ZX5A6A2L1W8N6J92、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCR5K6K4J5S1I1I1HZ10T10K8Q4A5O5B7ZI6B4O4N2B4M8P43、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACW7R4U5O8X4O8I2HE2W2Q7E3C10I8U1ZD7N9A10A5N5Y7F94、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACR9K10B4P10Y10J2P6HC1I6H10M6P5Q8L8ZL2Y8O6Q2V8X9B75、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACU3J4A9X9V9N8K6HB8S5X9Q10M4E3T5ZY3Y9N3X9Y10L4P106、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCW1D1E3M2Z4I9Q3HC6Y8G10S4R10I5X3ZE6V4C10M8T1Z1B67、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场【答案】DCZ1Q3H2Q3T9A8Y8HU6U5T6G2B4V2M7ZG6N6K3V7H4R7O48、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACU7W2V9A8A9B4W7HS7D9E2U10M4T7C5ZO6A7E6N1T7D4G59、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACB4T7N9P4Y1B8I10HB7T7W3W5E4J6R3ZV1K1Q9F9Z1V3Q1010、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCL1X8Y7C1Z9G5Y1HS10X5G7G4E3I4D3ZR1L7T9B8P2D6C1011、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCK4X1Q3H7N6E3A7HP10T3F4C2A7C4K5ZK8K10D3Q4E3X6C512、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCO9M8T7X1F6F3M6HO8W1X9W2O2X5R3ZB6A1M9D6R9D4U913、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCJ5X3C2C8A8I10Z9HZ4I9X8O4V1Z3H8ZI10Z2M7B3E7B2I914、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCN7Z9N8N4B5E8G6HA5R10Q9I8Y8A2N1ZF1G10V8U1O7Y8J715、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCW3F2W7U7V3F5K5HW1Q2P7J3C5R2I5ZV2D2R8D9D2Q8W316、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACB4I6J4B2T9J5I4HY4G5M5R10U3B2X2ZO7V4N5F6B2M3P517、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCC1W2U2Y8Y3F8U6HH1M3K9V2E9J3V1ZE10H3A2L9X8B8L1018、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACG9F2B10R8P10M2Q7HF7J5T2U9Q6Z1B6ZZ7C8V5I8B7X5F1019、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCH1O4W10G1Z4K7S6HX1A9O9N2M4V3K6ZV3N6X10M4A3Z9Q620、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCS1W5Q3O9H10V8R9HB10X7Y7P2Z1W10Y2ZH6O2Z7W5O6P1F721、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCP3H9W9H1W2L3T3HB10M3T9E2C1Z7F6ZZ3Y5B3I4C2B8N822、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCC9W5U4Y1C6X8F4HK10T4M2C6Q10N5H8ZM2Z6C7U3Q4O3J823、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCR10U6C6R3P4G3P2HB6X2V3F6H2J7A4ZL8M8B6P6J3M2K424、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCG3V9U9S4U1N8P10HB4O9X5N5C5K2Q9ZU10J6M9W2J6Z2V325、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费【答案】CCS9F8L4X8R1B5V2HB5C1C10I3M4O4Q9ZD9H4B6M10Z10A6J826、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCN8U9S2W7J5K7Q5HY7D4D9Y1F3R3V5ZC1P3D1B6P3G10U727、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCV3A2O3W9A7K2Y4HO8C7K8W2A9V8C6ZO3J5B1M1I1T8I228、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACU3J2K10W2O8V9P2HR1S1O7B4V5C6J8ZG2S8V3Y7R2Z6W229、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCM6M6U8C9V10M8E5HM4L7E2D3C3M1L5ZF9Y6D8J6Y1G4M330、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCK9U1R5Z3I8K9V4HA5B2T4C4S8G7B7ZL7D4K10C5S4L5Q331、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCR7X4M6T9X7Y1L9HW6V1Z10U3Q1Q5L1ZN9A2F5F10Y1Y5I232、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACN2L2P1A4U8W7O8HX3F4K1L1Y1A5R1ZD3N5G7K2M1C8J333、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCG2E7D1M6X7A3Z8HG5W3T10M7D1D6Z10ZO9N10P9Y8H8H3B534、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】DCG9A9G2N1C2A3B8HH5P3J9M9K6M1C9ZB6Y2N9Z3I6K3O435、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACT3E9G1A5W5S7O6HA8I9G7S4X7N9U9ZK4X9C1I1V3A6N536、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACC7C4A8A5G5S2G10HZ3S1X8I10C3E6U7ZE1D5Q4Q7T4U4Q337、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACN8X2F9J5H9X5A3HI1H6Q2P4H3Q2P2ZZ8W1P6Y3G1G4N138、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCU5J8G10H1C3E3H2HW5Y3F7L1J9B3D4ZL7M1F4G9P8R2N439、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACU8F2T9Q6E3W1V3HS1I6N5V10Z3T9K1ZU10L7E6T3N2N7K940、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCL3D9Q8F2F5D1Q10HT5H6I4O7T10F1F7ZV10T7X2Z10T1K6O841、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCJ10R8W7X6S3R2Y7HQ8N6B6J9S10X5O5ZA10A3S3G9W3K10P942、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACR10F2P10T4K3M4M5HN4H10Z10Z3L8C6M7ZA6N2D3D3B2S5A243、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCR5H10D8B4J7O3T1HK2T1B8W9V6P3A1ZK4R5R10A6Z3K1B744、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACX2M4N1L1N9D6P2HG9T3O2U8C3Y3Z7ZA10U4D9P9R8O1W245、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACB7T9A8E6F6H1I3HP5Q5C8P1G1P8C5ZQ4G3I3R7J1Y9F446、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。

A.购买-更新改造-出售

B.购买-持有出租-出售

C.开发-持有出租-出售

D.购买-更新改造-出租-出售【答案】ACM6G4T1J4T6Q8L5HD2I1W5G10Y4H1D2ZX9O3S6U6D4J2D147、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCG8T5X6A9D7L5L1HA7N9F2S10R10I2D4ZN5M6S4T4V9J7E1048、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCW8H10C7C1N5Z1I10HW8E5N4F1U6E1L4ZU9G10B7X10P6E1A749、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCR7U4A3Z6K4D9Q4HH9P5M6T8F1N1W6ZW1G3H5V10M8J6T650、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门【答案】CCF10V5J1P9S8O8H1HJ5X10H10T4I10J3Y1ZB7S9P8V8Z1F4U151、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCT5B1P8K4F7C4Q4HI5G8P2Q3R5D5C7ZO4Y8B10A8V5G6D352、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACZ10V7V9O3S10R4Z1HW7E8Z4X8G5O10X3ZF7Z4P2Q5T2U4W753、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACA1J10K2B1K6W9M9HU5O9H6Y8M9W2T1ZB8C3O3H10P10H10F454、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCO4V1P5P9K2H3E1HF8R10G5A3C6L7C10ZH5B10O6N7X1I2M155、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.流动比率【答案】BCS4C7A5Q5O6X2B1HJ1K9K10M2L7O6Q10ZF10G7G6W1M9N6G756、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACS7Y2Y4G3E4B4E10HB3I4D10B2H1F3J9ZD9I1D2P6H8D2O357、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCU7U2U10H10N7Y10G10HX2O8O5Q7T7K10Z8ZW9O3T9H5U1B10M458、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACC10O5S8A5I9E2S10HJ2B3M9M6G2N5Q6ZW4B5X7C8Y10V10F259、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCV4U9D5E3A10C5T2HS4B1W8X3D2O3B10ZS10K4Q8P10Q3V1O160、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。

A.资产市场上的供给是由空间市场决定的

B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平

C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态

D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】DCB2H3L8S9L7Q2G5HX5O5N7M1M4J10K4ZY8E9L5W3R8E6D961、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCQ10H2S10I8Z6Y8U2HH2F6U8C10Y9S7R5ZK7T1Z1I8O10N3R562、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCU9C6D5I1I4D9M2HJ4A9Q2J10X5V3P4ZV6D7I7T7F7I10X963、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。

A.权利

B.义务

C.信用

D.债务【答案】ACX6T9E10N1C5F5Z4HV3L9E4N1T1S5I4ZS8S5U5Q10D10C3W964、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACL5E1W1T3R10F7L8HL5B3X8T2E9Q2X3ZC8K3C4A10S8U9A865、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCO5G10Y10I10J4A10V6HO4V9G1C7W2U2I9ZY4L9N1I10T10E3K766、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCS4T7L2Q1M7A5K6HE2Y2S4T9H10L10K1ZB2D10B10V8V1O8G667、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCR3A6V9D8G2V6F5HK5R1K7B2Z8H2M3ZX7C6N5T4X7B6X268、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACO7X10L4Z7J3O7C6HX7B5C7G5Y10F3Z2ZU6Q7M3U8W8S3K369、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACA1V2B10A7P2L5R3HI8C6T3C3I1V4O5ZY9F9I7G9E6O3A1070、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCM8H2K5W3P2X2W6HH10G8P3M7P5B1B2ZX10I10S8T10D1M2A871、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCW5O7T3R7O5E2I9HD7C6L7S1A2V7C10ZS2T9T10Z4C10P1B272、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCS9F7I4Y8Y10G10W6HU6W3I10C7J9B6N1ZX1W1N5N4G10K9K573、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCJ5N9B6C8I5H3E3HM9I1D6Q5P4C10S6ZF6X5X5P1Y8J4C574、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。

A.等待投资型期权

B.放弃型期权

C.机会型期权

D.成长型期权【答案】CCZ4N3B5G5P9G3A4HK6O7R2Z2K10E2Y2ZD9Z8K7Q2G4H8S575、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCO3F7S1R3B5G9O2HR5S7K7T9L10Q2Y6ZX5U9B2E8G9N9W1076、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCZ4L7P5N2Q5I9F10HE6A4I5V9H6Z5Q8ZR8R1Q1J2X7E9V1077、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】CCM8X1G2R7A9X8B10HY4O4Q2D7E5X10R9ZT4G9B4N2L7D4Q578、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCN3O3I10U10Z6S9M5HZ6B5W3L6D6M1Z5ZJ2C3J4T8I3N9T779、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCR5N9W10Y1X9Q4H3HP7X7K9T7K2R4O5ZO7Q8W3A4K7Q8D380、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCZ2H7G8J3H2W9G2HI2V10L7L6E2N1V6ZL2B10R6P3C8U9U581、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCO7U2L2B3V7Z8T7HQ8P8Q2A3P6B8D4ZQ3O5A3X8X3Z6A682、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCG8I3P1P8A2N1E10HW8F1O10I3Y6N2B5ZZ5I10G10O3U3V5H183、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCQ4B6V3K8A6M6D1HG4M10C5Y1W2Q4R10ZP5V4K9K9S6V5D184、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACG9E2G10X8Z8V2L2HX8C4J9B6Y10K4G10ZJ2M7G7F5Q3O5N285、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCF6A9O8T10P2Q4E6HG8A2F2C1G7K10U7ZM8J2Y6Y10L9Q9P686、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲＝1500万元，E乙＝1800万元，E丙＝2200万元；净现值的标准差分别为δ甲＝890万元，δ乙＝910万元，δ丙＝1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACB1H7J2E4B1I10Y9HB10R8K7Q5C8F10J3ZJ6L9G8H2K8O6Y587、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCY10A4S1L8Y8S2N8HV4S7P5T7G3Y7S5ZL9X8Y6I8V2T8X788、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCB8Y10E9C4Z4M1T9HN2Y9Y7A3N4T6W10ZK6S4Q8U7P8T7B189、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCO4I2N1Y4T9I3U7HA6R4B8B3S1Q10T5ZK9R1I7I8S5W3A190、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCZ9P6X3G7G8M7P10HP8Q6E7E1N3J4Y4ZI9V3V6X2U8G7W791、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCS3O5N4X4E2W2K8HH2Z4M3E1P2G7Y3ZV5U1L7Q5A8A7C292、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCA4N2S2R1M10R4A7HO1H9A10S5E1K2Z3ZA4T2K10R4Y10U3Z793、现金流入中不包括租金收入的是（）。

A.开发-销售模式

B.购买-持有出租-出售模式

C.开发-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】ACT4S2R9R1A4Y8J1HE9V1Q5H2C3S8S8ZZ1S1T8A9B4L3B294、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCD3U6A4E3I6P7Z8HB3N1J8I8G9J2N7ZR6R10M3Z4G2E4U595、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCC7B4T9D1A8L1S9HT5C4B6L4K2N2N5ZT8G9F1J5W1D3Y896、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业

B.居住物业

C.零售商业用房

D.写字楼【答案】CCB2B10J5V8P9K8T6HV8G7K4J3H2P8U5ZW6I2Z2W3Q9X8Q197、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACU8J5V6S3O6Q2N10HA3E6D5M1V9T4D6ZP10S9C7D7U5R4Q698、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCK2N8U1O10B10E2X2HW3L6G10Y1Q5S3E9ZR9S8R9Y1D6F10F899、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCD7Y8L3T4J10H2Z7HD3A1O10J1W8G8D2ZS9M5K6H6E3H9L9100、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACQ1G3G10F8G3C5I1HV7W9S4Y8Y3E9C2ZI2H3P10U4W8X1G5101、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCT10U2B9A10H4Z2G4HP8Q4C7Z7R6F6X7ZC4A7P5B3P6M7F9102、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACG6U1J9U3D6U2H8HD2B5P9E1S10B6W2ZE2O7K10Q5W2E6U8103、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCM9Q1B4Q4S3U7T9HD6R1D4Z4Q2C3Y9ZW1J2O10Q6E2X2H7104、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCL6M6X5X3E6X3M7HE2H1O5F2I1O3I3ZD3Y10T6V6F9R2M6105、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCP8C3A9I5C1G4N3HM2Q1N5N1G8M6P7ZL7P9H4X2R6C5S1106、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCT7M10I3F3H2N6W9HP7O4N9E3G5S8T6ZK5S1R1P2J5Q9B3107、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCO7U9S10W10U7S8J3HT2H9C10U7S6K8B3ZZ10D10S6J2C10W6L2108、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCG10L6V9L2V6W4G6HF7N7E3W2P4S6V6ZJ4T10W3L1S5L6F5109、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACC3U3B10D4R3F6E9HY2N9F6N8K7Y5J1ZZ10E7V1P7K2V2V7110、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCW7O4T8R10N8Q3T10HM3Q8O7F6V1M1M10ZX3M4T2P10D9N5J7111、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCE1T10S4S3J9V5A3HW10U9U10X4L4R9P10ZK3U5W1B7Y7J5X2112、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACP10I2V4S7Q4T4H8HE9T8C8B9G2D9G3ZY7D9L10C5S4W4N9113、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACU1I2Z5O3C5N8A1HG9D9G5R2N2E2M3ZR9Q9L8H3D10P3J10114、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCQ5M4V6E6A9G3D3HA2K9W10F10T6W3N3ZY3M8W2F8H9F5C6115、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACW5C1I1X5P6N2Q4HW6Q9J8H2Z3M10I3ZA2A9U6G7H8W6H5116、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCC3L8D6U6V2M3Q9HS1G6G6N5G4A5P7ZD5W9U6Q9D6X5E9117、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACK9V5H3A6P3W1Z9HZ8H8V6N6D4Y3Z7ZK4I4Q4N4U1I2T4118、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACC3K1C6Y3H5P8J6HS3L9I1Z1D3X1S4ZA8J1A9N4Z1X4Z2119、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCP4G8V4Q2H6U7X8HU7G2R7N8U9L3L7ZK1J3F6P2X10I1I2120、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCH10E8G5B1M3C6O3HF8A10D6L3N8I3N5ZK1D2E9I5F8I3J3121、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACR3Q6H3K9U7A4W10HC1N5R9U10A5E5J9ZL6D5N8P5S5F2H10122、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCO4N6Q7T8I10N7H3HP2T10Z7X4B7L5A7ZG2P3S4R7R7Q7Y5123、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCK7Y10V7M2Y1M1O3HZ9P4G1N7J6H5N1ZE3T2Z8D1Y6G5L3124、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】BCG8J5J2E10M8Z2K8HZ6E7D10N3C4X10W5ZP5D7Y8U10M10T1G5125、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACM4E8I9T10M10J3E8HA4O10W1P10C10V10Z8ZC6A9T7I5Y2E6H4126、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCW7D2L3V7J4N8M2HB4Z3Y7K4Q5V1C1ZC7J8P8X8O8D5O9127、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACR1G9I4N2P10P3C7HL6O4J3B4R1E6F6ZN9Q9K2G8G9K9B9128、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCQ7O2P6O7R8A8F3HC8O9C9L1Q10M4C1ZO4D4D7T10U3A9O4129、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCM5V4G5X6G6W7E3HX9Z2M5P7C10Z8X6ZL3Y2O10J2U2T2Z3130、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCO5V1L8Q9N6K4N10HY9Q6K1B2T8L6F7ZR8F7Y9X10A8L2R1131、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCT2P8Z5E8T4T4D9HN9H8I10B8N6K2W9ZH5F6M7Y9K10Z4E4132、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCA4F6L8E2D7L10W3HZ9H1Q4E4F5H2Z4ZE10K3O2C10N10A5Y10133、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACV3Y2N5E7A1U1R10HS4W10N8W3Z5U1R6ZX7E8G9Y4K6Q2B8134、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACL5Z9J3O9K1E6Y2HF8O10K7R1S9L7H9ZL8M1Z6R1M7Q2M5135、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCA9E7F8E2T1U9K4HK9B9V4Z2C9F10F1ZY2Q2J8O2N7Q2D4136、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCV5W5J3T10A1G6E10HL7Q4J6C7Q1S4Y8ZX3I9E2C7K10I5K1137、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCY3E6Y7S8X1K2G6HX4Q5W2X8Z5E10F3ZA9N8I9E7B10I8Z3138、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】CCA6S10Z4P9Z3B10F7HI3N4F10O10S3H9X3ZB8I6N10B9C7F6V6139、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCG1J8N1O3X3O4X2HU9L5A10H10D7N6G4ZL2N6L6R6I2Y1Y6140、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACM1H10E10R7K2L4F10HP4K5Q8N5R4T10F10ZD3T1Z5A8B10N1N5141、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCL9A10U3O10O8T10M2HY1N8K1I10V4W7W9ZU10O7W10I2Q6T3A7142、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCV3B4D2N2Y1J5N9HH3K10M10H10X10H5K1ZK8J10C8K6U3W3Z2143、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A.政治环境

B.资源环境

C.技术环境

D.国际环境【答案】BCM10S4J7H2E7P3L10HV10Z5E5T5N2S3W5ZT10I2Y1Q5Y2U8E3144、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCI10P10U3C10G4W2A6HU2I9Z7G2I8R6P4ZY7N2H8H2K5L2G6145、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCI4O9P8D4O2R4T5HJ2L2A2V7Q10N7E8ZO8G8S7X5T7G4B2146、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCL5M9L2M3H4K6C5HD2G5T7K5Q6O4P2ZK9H10C3H3A3K2H1147、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCQ8I10B9E6J7D8S3HW10D9T6S4C8Z3F9ZR2P2J2D8C6Q2K10148、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACC7R3W1U9W4L1W3HX10U9I1C8I4M2E10ZR4W1O10C10K8Z6Z10149、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCY8S5Y5O2E6I4X1HA3D3C7B10O3E9O6ZB4S4T3J9Q9A4U6150、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACJ2V4Q1O8S9R6K4HT7O9W10Q5Z3G8K3ZP2E10C1D8H8I7V7151、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCL9A9Q4W9O1I1D8HP4U3J5X4N4V7L4ZJ1S1W6M5B10Y3C10152、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCX7D4T4B5X7G4D10HV10G5G10R3V7P4K5ZM6R4A1I3N1M3C2153、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCD1A2B1P1M7U1G3HC1K10S2J3D5J1T8ZR1F9Y7R4I6E8T1154、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCC5F8M3N4C6Y7V2HS6V8R7E8K9S4F3ZQ10K1I4L1J8R10F9155、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACA1I8T3R3Q2R9B6HQ9A10J9H3P3D10K3ZH6G8V4S2L3K3M6156、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单

B.措施项目清单

C.单位工程费用清单

D.其他项目清单【答案】CCU10N7C3T5F5P10Z8HI10C2F8N5Z10I2X10ZL9G10H3E2I8T7B10157、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCP2S6Z10F9W6U9K7HV6B8P8J8X6F5Z4ZW7B6Y5J7B7L8Q9158、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCT5M10T7L2A1P4Q3HW2K6U4H6B2J8W10ZJ1K10M7T8U10Q8V3159、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACY5D9N4A2E1C4U5HY6Z5B1Q8T10D2Z1ZN8O5P1O7V4Q8W6160、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCS8W10X6G5U7G5E9HL2X6U2O1W3S9S5ZT8F10N4P6O7R9M9161、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCV7O2B5D10V2Z2R3HS1H6U8B10P1L9F2ZG3G9C1K2E4O6H4162、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCH10N3I4C2J6Z9A10HX2F2B1Z4U9Z2L2ZE4N3K6O3P10I2Q7163、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCE3I4E9O4A9Z8A7HC6J1T9Z10E10Q9Y3ZQ9T3X9D6C8Y9N4164、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCK3C7Y5Y3N7A5V7HB7K2X1Y4Z7U3E4ZY7S3W7R6E7K2W8165、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCR2R3T4I1K5D6C8HA6O3J2T9O9N2H2ZN2H3E6C10P6B10E2166、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCC1C10K7B10D4R8A3HF8J2U4M5D3F7P6ZG2V6L6U8R5A7F10167、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACU1O4L1T10V9K1K7HI9Y2F6N5V10Y1P8ZJ3K8H8H5B6L10X5168、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCL10U4T9N3J4F8S10HK6M6C8R6L10C1C9ZP2R9W8B10W4H5Y10169、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCI10W3J8H4E3N6T3HC3B10C2T6G6T3B4ZF1S5L8R2A10C4D3170、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACO4T8E3O6Y10A2O6HC7L5P9G9B3L9A5ZO6H6H10V7K2G10L4171、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCE5Y3X4M2M4Y2S4HG2N8O7X10X4N1O6ZU10M3X3G10W5U1Z3172、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCL4H8U5C7T9G5P9HW7X10D7E6Y8I3R6ZN2I10G8Y2B1R6L7173、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACZ6S3F3Y1O10A10R7HV7J7I6S7J10H6O6ZG8X7C2C1D1T2A2174、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCE3P10R3Y8U7L5W6HJ1S4V2T7U7X9B3ZP1P2O8J4H7G2Y3175、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCC3G5A1G5G3P2J1HW3B6L7C8N9K9Y10ZB1H4H3M4Q3J2C2176、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCD9L3E1Q9Y9H10D7HR8T3Z6J6F3X10J8ZP2J4I9F9U2C7C3177、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCO1F6B8U9G10Q7K3HU8S7A10M3L10D10H2ZV4P4O4L3J10N5Z8178、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCC4H9D2Y8V8U1N7HN5V6Z8S10W5S3N4ZH6Z9W9Z3C9X1Q10179、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCY5P8P1I2Z6Z2Y2HR6D7P7P8K9J10P8ZM9M2F6I3C6R8L9180、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业