XX集团房地产通讯期

可修改欢迎下载精品Word可修改欢迎下载精品Word可修改欢迎下载精品Word房地产通讯房地产通讯总第总第467期2004/10/10安邦集团研究总部理论与现实问题分析评价北京CBD将遭遇交通之困【详情】过去的CBD的建设更多的是作为房地产工程来开展，而不是作为城市开展来考虑的。而交通将作为一个最先凸现的问题，为北京CBD的开展带来麻烦。关键数据北京黄金周二手房交易比去年同期增长5%北京3季度高档物业市场走势上海可能将有14%的中小房企退市温州1-8月新增房贷较去年同期增加近30亿元每周要点中国10大新地标建筑出炉北京政府将集中整治231个“城中村〞北京房产协会可能将对中介公司进行分级管理今明两年北京将大修433条路以保障道路良好运行广发银行推出国内首个网上购房按揭业务2004深圳房交会成交2486套房，金额达亿新世界地产将在内地18个城市再建23个主工程深圳华侨城融资百亿有望年底上市郑州新措施：不清理拖欠工程款开发商不准卖房银行业普遍收缩按揭业务提升高价房首付比例专家预期香港楼市上升周期可达10年之久风险/时机提示时机：深圳工业地产成为国内外企业投资新热点风险：顺驰如果垮了，将引发一轮不小的“地震〞安邦效劳热线：公司电话：86-10-67686761://anbound传真：86-10-67686760service-bj@anbound理论与现实问题分析评价北京CBD将遭遇交通之困在经过了几年的规划、宣传、招商之后，北京CBD的建设正在进入完善期，其核心区域的建设方案已经根本成型，处于大规模的建设之中。按过去的思路，CBD的开展是为了吸引更多的商业与效劳机构进入这一领域，构建出真正的商务中心区。然而，一些跨国公司和国内企业却开始迁离CBD，如惠普、北电网络、LG、摩托罗拉、爱立信、新浪等公司都在其中。虽然有中央电视台新大楼这样的庞然大物进入CBD。但著名企业的迁离仍然不是北京CBD的始作俑者——政府所愿意看到的。不过，企业的进出并非是CBD的最大问题。北京CBD将面临的最大麻烦，将是交通问题。在CBD核心区域，目前的交通拥堵已经到了十分严重的地步，几乎是到了每天必堵的程度。东三环线这条交通要道纵贯CBD区域，反而加剧了CBD交通问题的敏感性，放大了交通拥挤的负面影响。这种现状，既有北京市缺乏合理的城市战略规划的原因，也有特大城市开展中的通病。从目前CBD建设的势头，以及相对滞后的交通建设势头，我们看到的是一幅至少在短期内将会继续交通恶化的图景。目前，CBD所在的北京市朝阳区也意识到了这一问题的严重性，最近已将CBD内部平方公里的交通方案调整为泛CBD区域82平方公里的交通规划。这种调整的方向是对的，却也暴露出过去在解决CBD交通问题思路上的狭窄。在朝阳区及北京市的交通规划中，方案在3年内完成CBD区域内的路网改造，要在2007年之前，建成包括40条四级道路的路网系统，道路面积率达39%。从交通形式看，包括地面公路及以地铁为主的地下轨道交通，配合以地下停车场所建设，再辅之以人行系统。但令人担忧的是，CBD解决交通问题的思路，仍然没有跳出过去的“面多了加水，水多了掺面〞的路子，把交通系统的改善仍局限于修路修桥。值得注意的是，在国际上先进的理念中，交通是作为城市开展中重要的有机组成局部来看待的，交通系统注重的是交通质量的改善，交通系统内的各种交通方式之间，交通系统与周边商业环境之间，应该进行无缝的连接。这里既有战略规划层面的问题，也有技术层面上的问题。回忆北京CBD的开展过程，这样说相信并不为过，过去的CBD的建设更多的是作为房地产工程来开展的，而不是作为城市开展来考虑的。而交通将作为一个最先凸现的问题，为北京CBD的开展带来麻烦。还需要注意的是，北京CBD及交通建设，还会受到北京奥运会因素的影响，如果协调不好，就不是在用奥运会来促进、而是在干扰北京城市及交通的开展。如果要得出一个结论的话，那就是：CBD未来的“命门〞在于交通系统，如果交通问题不得到有效解决，未来将成为北京CBD的一个天天会遇到的麻烦。〔安邦集团研究总部高级分析师贺军〕返回首页行业数据信息北京黄金周二手房交易比去年同期增长5%“十一〞黄金周七天期间，北京多数楼盘销售商和建设单位都推出了多种促销活动，比方有工程推出有效期仅一周的特惠价格或买房赠送3年地下车位使用权活动，瞄的就是“钱壮人闲〞的黄金周客流。相对火爆的是北京二手房市场。从中大恒基房地产经纪公司了解到，“十一〞期间二手房交易量比去年同期增长了5%。链家宝业房地产经纪公司也透露，9月份以来，新房源每周都有增长，增长幅度达10%左右，因此“十一〞期间的看房人比平时多了两三倍。据了解，“十一〞期间朝阳区、海淀区二手房交易量占总交易量的60%左右，而35岁到45岁之间的消费者占购房人数的60%左右。〔LSJ〕返回首页北京3季度高档物业市场走势日前，据世邦魏理仕发布的今年第3季度北京高档物业市场报告显示，北京优质写字楼租金延续上季度走势微幅上扬。一方面东部城区市场需求持续攀升，同时没有新工程落成，造成市场供不应求，租金上涨；另一方面，西部中关村地区有4个优质工程同时落成，良好的市场表现拉动该区域市场租金上升。近阶段中关村不断有新工程落成，使较为合理的价格又刺激了市场需求，一些中资背景的高科技公司开始返回中关村，外资背景的高科技公司也更愿意将其研发部门迁到此处。北京优质写字楼市场需求持续上升，高品质工程落成使平均租金较上季度上升了0.6%，按建筑面积不包含管理费报每月每平米美元；同时，3季度有4个工程落成共提供万平米面积，造成短期内市场供给过大，使得3季度北京优质写字楼市场平均空置率上升为17%。随着近期北京高级别墅市场竞争更加剧烈，3季度北京高级别墅市场平均租金较上季度下滑了3.7%，按建筑面积不含管理费报每月每平米美元。高级公寓租金那么略微下滑，报每月每平米美元。北京商铺市场对地处主要商业区的商铺需求不减，市场平均租金微升，首层按实际使用面积扣除物业管理费报价为每天每平方米美元，市场平均空置率也下降为11.1%。〔LSJ〕返回首页上海可能将有14%的中小房企退市今年的宏观调控目前可以算进入了一个效果检查期。据最新一份对开发企业会员单位的调查中，556家接受调查的开发商中，一些开发商开始谋求增加在外地的投资开发，一些中小开发商开始尝试联合重组，值得关注的是，一局部企业已经开始顶不住土地、资金压力。“正在开发工程，因无资金而面临停工，准备整盘转让〞和“没有工程，也缺乏资金，准备转产〞的房企共有78家，占到被调查企业总数的14%左右。调查显示，上海房地产企业在本地的开发工程呈现一种减少趋势：有可以开发两三年工程的企业约占一半，“已经没有开发工程和明年将没有开发工程〞的企业也占到一半。目前，上海“已有工程即将完成〞的企业有215家，占总数的38.7%，“已经没有开发工程、又拿不到土地〞的企业有151家，占27.2%，两者合计共占65.9%；相反，只有27家企业表示自己手中工程和土地较多，缺少的仅仅是合作伙伴。上海土地的“寸土寸金〞催生了房地产企业的“沪外〞运动。据悉，目前在外地有开发工程和土地的企业有131家，占到23.6%，而准备向外地开展的企业更高达233家，占到4成以上。业内专家认为，房地产企业要积极应变，即使土地供给今后稳步增长，相对于数千家开发企业来说，房地产企业资金运转难度仍在增大。〔LSJ〕返回首页上海高档楼盘9月成交量上升9月，来自上海二手房中介市场反应的情况说明，上海看房数量和成交量都有了非常明显的增长，且增长幅度不低于70%。专业人士分析，随着更多新盘上市，中介方面的成交量相比7、8月份将有100%的增长。高档楼盘在这一阶段上市的转现期房中，30%平均价格超过万元/平米，10%的平均价格超过2万元/平米，而成交金额占到所有的35%。高端住宅的投资性交易，无疑更容易提升市场信心，成为当下楼市增长的坚强动力。在众多的豪宅区块中，上海静安寺周边尤其被市场看好。该板块临近南京西路、延安西路、华山路几条主干道，是上海市顶级楼盘最为集中的区域。高级公寓、酒店式公寓和老洋房构成了区域内高档楼盘的主要形态。业内人士分析指出，作为上海的核心区域，静安寺周边的房产的远景非常值得看好，但是考虑到房地产市场的阶段性调整和开展，在短期内，对这些房产的投资应该量力而为。如果是出于安居的目的，当前的购入价位还是较为合理的。〔RSJ〕返回首页温州1-8月新增房贷较去年同期增加近30亿元近期来，温州市银行业金融机构严格控制房地产开发商贷款，不断标准和扩大个人住房消费贷款，今年1-8月份温州市新增个人住房贷款亿元，比去年同期多增亿元，占个人消费新增贷款的48.49%；8月底余额达亿元，占个人消费贷款余额的63%，促使该市有3万多户市民受惠。据了解，温州市个人住房消费贷款品种多样、期限较长、面广量少、以抵押为主。目前银行办理的个人住房消费贷款包括按揭贷款、二手房贷款、住房装修贷款等，自营性贷款最长期限为20年。〔RSJ〕返回首页市场动态北京写字楼市场呈现三大开展态势今年第二季度，北京写字楼市场供需趋旺，租金持续微幅上扬。但因短期内市场供给过大，造成优质写字楼平均空置率上升为17%。知名地产参谋机构世邦魏理仕有关专家分析，北京写字楼市场的开展将呈三大态势：区域化更加明显，北京写字楼分布上除传统的三大商圈外，许多二线商圈进一步走向成熟，并大有后来居上之势。同时，南部商圈以总部基地为代表，开始向二线商圈冲击。但是，CBD、金融街、中关村在高档写字楼市场上的地位仍是不可动摇的。从未来的开展趋势看，大型会计律师事务所、咨询参谋公司、广告公司等专业效劳性公司在选择办公场所时，越来越看重区域的国际化、商务化以及写字楼的形象力。因此，商业气氛浓厚的成熟区域更受此类公司的青睐；环保概念深入人心，去年，市场上一批以“绿色办公〞为主题的写字楼纷纷出现在中关村核心区与上地，景观、生态和配套是这些工程的共同卖点，也为甲级写字楼品质标准注入新的定义。因此，高档写字楼要实现产品升级，只有这样工程才会有巨大的客户市场；租金下调是近些年以及未来几年整个写字楼市场的开展趋势，几年不断增长的供给量仍然促使大局部高档写字楼纷纷以下调租金等优惠措施，吸引或挽留大中型外资企业机构，以对抗市场供给量的竞争。此问题预计将会在2021年奥运会过后，随着供给量的减少而慢慢得以缓解。〔LSJ〕返回首页北京二手房市场呈现“房产升级换代〞新格局北京近期一手楼盘进入强销期，二手房市场交易也随之升温，据“我爱我家〞透露，最近一段时间到该公司委托出售二手房的业主数量直线上升，比平时翻了一番，选择购置二手房的客户增长60%左右。专业人士认为其主要原因有：一是五环路的取消收费以及地铁八通线、城铁13号线的先后开通，为远郊区县及周边楼盘带来诸多利好；二是从去年卖旧买新契税减免到今年税务部门出台的卖小房换大房可减免个人所得税的一系列利好政策出台，刺激了人们购房的欲望；三是对于中低收入购房者来说，在反复权衡一、二手房之间的优劣态势后，更多的人会选择购置地理位置优越、交通便利、社区成熟、品质优良的二手房。与此同时，大批需要“以旧换新〞、“置业升级〞的业主将会适时出售手中的二手房套现购置新房，从而使二手房房源得以释放出来。目前，“大换房、大迁徙、房产升级换代〞将成为今年引领京城购房置业观念的新潮流。同时，北京房地产一、二级市场的互相支持与联动正在逐步加强，北京房产市场有望迎来梯级消费的新高潮。〔LSJ〕返回首页北京政府有关部门迁址中环广场将带动南城开展北京市有关部门负责人日前表示，北京市国资委、卫生局、药监局、计生委等十几个部门均将迁入北京中环广场。目前北京市府众多职能部门的办公地点相当分散。例如，市卫生局位于西二环附近，而市药监局却在东三环附近，有些政府部门甚至在租用办公楼，这样的位置分布并不利于政府办公。此次搬迁后，众多政府职能部门将集中办公。有关专家指出，政府搬迁将刺激北京南城各方面的开展。北京南部地区在城市建设、经济开展等方面均较薄弱，政府搬迁将为南城的开展带来巨大机遇。房地产业界人士表示，自传出“政府大搬家〞的消息后，中环广场附近的房屋租赁价格已有大幅增长，高出北京南城其他地区20%。业界更预计，房屋售价还有1成左右的增长。中环广场的写字楼更早已售光，均价在9000元/平米左右。随着众多政府部门的迁入，南城周边地区的商业开发也会随之启动。但有业内人士指出，目前中环广场周围的交通环境仅能负载中小型的商业体系。中环广场距西二环不到50米，假设出现交通拥堵，将直接影响到二环路的交通运转。〔RSJ〕返回首页山西人赶超温州炒房团，在京购房势头强劲近两年，外籍人、港澳台人以及外省市人在北京投资置业大幅增加，尤其是一些高档房“三外〞买家已经成为购房主力。有关数据表示，去年外省个人在京城置业投资到达亿元。值得注意的是，在庞大的外省购房群体中除温州人外，山西人在不声不响中购置了大量京城房产，他们的出手毫不逊色于温州人。如今京城开发商们也已开始主动出击，带着自己的作品到山西人家门口进行展示。据北京宝星置业房地产公司市场总监介绍，自前年以来煤炭价格成倍上涨，尤其是在今年夏季出现的电力紧张更使煤炭成为炙手可热的重要资源。一批从事煤炭经营的山西人，随着这一波煤炭行情迅速积累了大量财富。山西与北京之间的高速公路不断开展，使得山西与北京之间的距离不断缩短。很多山西人在京城买房是为了方便送子女到北京来接受较高水平的教育，另外北京的生活、医疗等各方面的条件都要优于山西。目前，山西人在北京炒房已有超过于温州炒房团的势头，而且他们大多看好北京房产的增值前景。〔LSJ〕返回首页北京房产协会可能将对中介公司进行分级管理据有关人士透露，北京房地产业协会有意向对中介行业进行分级管理，目前正在征求北京市各大经纪公司的意见。据了解，北京房地产业协会目前的根本思路是对中介公司按照实力和资信分档定级，推荐优秀公司，对市场进行引导。具体如何操作将视各方面近期商讨的意见而定，其中局部中介公司对协会此举表示了一定的支持。有业内人士认为，此举有利于加强北京行业协会在市场管理中的作用，有利于房地产中介行业的自觉标准运作，提高行业效劳水平。而由于政府部门改革，此前中介行业的相关主管部门所评选的“放心中介〞今后是否会与企业等级并存等问题目前尚不可知。据最新消息称，于9月26日下午北京房地产业协会已经召开了有局部中介公司代表参加的关于中介分级方式和标准的征求意见会。就此我们可以预示出北京房产中介公司的调整洗牌也将随之展开。〔LSJ〕返回首页HYPERLINK上海炒铺族投资意向转向长三角地区上海“黄金周〞期间陆续召开的几场房展会上，异地商铺备受青睐。有关调查显示，上海人购置异地商铺的意向比例正在逐步提高，其中长三角地区最受青睐，在区域选择中占23%，与选择上海市中心商铺的比例根本持平。目前，上海人异地置业目标集中地区主要是江苏、浙江及安徽的几个周边二线城市的一些知名商铺。近日，上海投资客瞄准异地商铺频频出手成为“黄金周〞几大房展会上最大的亮点之一，“以前上海买房子，现在外地买商铺〞目前成了上海炒房客的口头禅。据了解，随着上海周边二线城市知名商铺应时而出，良好的开展前景和承诺回报给上海走出申城置业的投资者以更多的时机。业内专家大多认为，如果说上海铺价正处于峰顶的话，目前很多二线城市的商铺市场那么处在“爬坡〞阶段。随着上海物业价格的稳步上涨，回报率开始逐步下跌，上海可投资的物业也已经不多。然而，外地商铺一般单价比上海廉价，面积也相对较小，总价不高是吸引投资者的利好因素。但应该提醒投资者的是，由于这些外地城市的经济根底比上海等大城市薄弱，地产业的潜在风险也可能比拟大；即使是包租，包租期结束后的投资回报如何延续也面临考验－进入一个不熟悉的市场置业投资，投资者应采取“多看再动〞的原那么。〔RSJ〕返回首页上海拆迁速度放缓将使楼市刚性需求减少今年上海拆迁速度明显放缓，今年1-7月仅发放拆迁许可证77张，批准拆迁面积仅为万平米。控制拆迁规模取得了明显的成效，但同时也带来了问题：动拆迁规模缩小，将使房地产市场刚性需求明显减少。业内人士认为，少了来自动拆迁户的这局部需求，上海的楼市走向也将受到不同程度的影响。随着政府部门对动拆迁的一系列控制政策的出台，市场上对城市中心区域的房价走势更为关注，可以说，动拆迁规模的下降，从很大程度上可能导致中心区域供给量的减少，进而使该区域房价进一步提高，而城市内不同地段的价格级差将更明显。由于国家实行宏观调控，对房屋拆迁实行方案控制，上海去年控制在了8万户以内，今年方案下降到6万户以内。有调查显示，目前上海市房屋拆迁存在的重要问题是，适宜于动迁居民购置的商品房数量少。原居住在中心城区的居民，住房面积都比拟小，约有29%的居民原居住水平较低，但市场上的商品房面积大多都在100平米以上，缺少50-70平米面积的房屋。在近期召开的上海动拆迁工作座谈会上，上海市政府有关领导就表示，下半年上海市动拆迁工作的总体思路是：保重点、攻难点，在确保稳妥的前提下，实现动迁进度的明显突破，努力把在拆基地从500多个下降到300个左右。今年又增加了土地招标中普通商品房的供地量，截止目前完成配套商品房工程招标地块53幅、743公顷；加快了配套商品房的建设和上市进度，已竣工137平米、新开工144万平米、上市供给420多万平米。而现在随着动拆迁量受到控制，这局部需求的规模也降了下来，实际上很可能产生较大影响。〔LSJ〕返回首页广州进入9月房屋租售市场表现活泼广州从今年二季度开始，楼市进入了顶峰期。9月后逐渐进入调整期，成交量有所回落，老三区、海珠区和白云区的交易活泼，客户的需求依然较多。据有关数据显示，广州老城区住宅价格在5000元/平米以上的成交明显增多，而且租金上涨，主要是老城区的高档楼盘已经开始进入二手市场，从而抬高了二手价格，特别以商业旺地和名校旁的物业租价最高；写字楼附近租售也依然旺盛，二手售价是3500-4000元/平米，租价30-35元/平米，而且租价有所上升；海珠区高校附近二手住宅的租售率依然良好，特别新港路一段，并没有受到“禁租令〞的影响，租房主要是外国留学生居多，二手租价20-30元/平米；北京路、上下九与石牌东等历来都是商业旺地，该地区的商铺一直以来受到投资者追捧，如北京路中段的租金升至5500元/平米，一德路中段售万元/平米，近上下九路段的商铺售价到达万元/每平米。广州写字楼的租金9月没有太大的上升，与前两个月持平，只有东山区有上升的趋势，而天河商务圈的出租比前两个月有所放慢。但其中商住楼开始出现市场，逐渐受到较多公司的欢送。另外，随着市场的逐渐升温和珠江新城配套的完善，珠江新城有望成为写字楼市场成交最活泼的区域。〔LSJ〕返回首页银行业普遍收缩按揭业务提升高价房首付比例目前，防范信贷风险已成为银行的首要任务，各个银行均采取了不同措施，而首先指向的均是高价房子。从不同银行了解到，银行在审核制度上出台了许多新的举措。如实行双信贷员审核制度，亲自到贷款人工作单位调查。在严格审核的根底上，为了进一步降低风险银行普遍提高了首付款比例。工商银行有关人士认为，提高首付款比例降低贷款成数是银行的最有效的一道防线。在房价出现波动时，提高了抵押物变现能力。现在贷款审查的严格使得贷款的发放时间明显延长，尤其是在一些高价房上表现得更加突出。据有关人员介绍，银行在给客户放贷时审查得十分严格，即使通过了银行的审查一般也只能得到7成20年的贷款。对于购置两套以上住房的客户，为该工程发放贷款的建设银行要求首付比例要在4成以上，且贷款利率由5.04%提高到5.76%。银行采取的种种措施是否意味着银行的住房贷款已经出现了较大风险呢？据工行房贷有关人士介绍，目前住房消费贷款依然是银行最优质的资产，并没有出现不良贷款比例提高的情况。提高首付款比例以及加强对贷款的审核，是中央银行近一年来对宏观金融调控反映在房地产行业的具体表现。〔LSJ〕返回首页商务部有望年底推出听证新规控制MALL投资近期，铜锣湾集团与新燕莎集团联手投资的北京金源新燕莎MALL，将在金源时代购物中心内正式开业，这号称是世界上最大的MALL。然而，近日有消息传出，商务部主持制订的?城市商业网点规划管理条例?，最快将于今年底前公布实施。据透露，该?条例?在对规模达10000平米及以上商业网点的设立要求强制听证的同时，还规定参加听证者除网点设立申请人、消费者协会和相关行业协会代表外，应包括网点所在地居民及同业代表等利害关系人，如遇到2/3参加听证者反对，主管部门应直接否决商业网点的设立申请。也就是说，一旦上述?条例?付诸实施，“造MALL〞的商业投资者以及商业地产的开发商们，要准备面对公开听证会上各方利益主体的种种质疑乃至反对之声。从长远看，及早推行商业网点设立的听证制度，对目前国内以地产开发商为主体的投资者来说利多弊少，因为大多数国内开发商做商业工程习惯于跑马圈地，整体规划设计、经营业态设想等等往往滞后，实际上大大增加了工程开发失败的潜在风险。对此类工程实行强制听证制度，将迫使那些头脑发热的开发商和投资者认真听取专家意见及各界质疑，深入了解周边城市规划和经营环境，并且先把招商工作做到位，这样工程的开发经营才能立于不败之地。〔LSJ〕返回首页深圳工业地产成为国内外企业投资新热点“工业地产〞是继住宅、商铺等房地产投资品种之后，又一种新的地产开发品种。深圳以制造业起家，近年来又向高科技产业转型，关外大片的土地为大企业的开展提供了必备的条件，而一些大企业尤其是一些跨国公司的到来，也使得工业地产的模式日渐盛行。现在深圳的关外工业地产，以年均几百万平米的建筑速度在增长，成为国内外著名企业投资地热点。工业的开展为关外地产创造商机，也给关外地产商带来新的思考，那就是如何与工业联姻，进一步把市场做大。有业内人士认为，地产与工业的联姻是必然的开展趋势，在深圳有些乡镇，长期以来由于经济落后，房地产的开发无人问津，土地价值没有得到充分表达。随着科技开展，特别是信息和网络时代的到来，各种科技工业园区取代了厂房成为工业地产的代名词。近期高新技术产业带的提出，深圳作为经国务院正式批准成立的全国15个出口加工区之一已经吸引了许多高新技术企业进驻。有业内人士认为，工业地产的开发将带来开发商与进驻企业的“三赢〞，首先是园区里面的设计是企业型设计，节省了土地资源，社会资源利用率的提高，必然会降低企业本钱。虽然工业用房与个人投资目前距离尚远，但其稳定的投资收益率还是使业界对这一市场前景看好。〔BSJ〕返回首页成都小户型商品房拥有一定市场前景据近年来的统计数据显示，成都去年小户型商品上市量到达了万多套，总面积到达9万平方米。就市政建设改造中的拆迁情况来看，成都市2003-2005年间的拆迁总量将到达万平方米，今明两年平均每年拆迁130万平方米。而且，拆迁安置需求引发的小户型住房，约为500万平方米，按每套平均60万平方米计算，那么需求套数可达8000多套。从以上数据可以看出，成都的小户型商品房由于大量的拆迁安置，有着很大的市场空间。目前成都已有局部房地产开发商及时调整了开发经营思路和战略，把小户型商品作为今年开发的主攻方向。因为城市建设改造，成都市每年有大量居民的房屋被拆迁。而居民因此获得的安置费额度，一般来说要由当地经济开展水平决定，普通居民的安置费加上家庭积蓄，通常也只能随经济适用的小户型商品房消费，他们普遍倾向于购置小户型商品房，特别是国家按揭购房政策的实施，为他们创造了较为可行的购房条件。〔LSJ〕返回首页重庆北部新区板块逐渐崛起众所周知，在城市化进程中，重庆先后凭借陪都、直辖市两大概念，在国内奠定重要的城市地位。据悉，去年重庆北部新区的工业产值还只有20亿元，今年预计可到达80亿元。按照市政府预期，2021年，这里的工业产值要到达1500亿元。重庆北部新区的建设指标，为一大批优秀的外地地产商带来了商机。一些远道而来的地产巨头们一入渝，就显出了霸气，北部新区9个号称“九大金刚〞的占地500亩以上的大盘多为他们所有。如今，地产工程占地总和已超过1万亩。据重庆市开发办统计，今年1-8月，重庆房地产投资到达亿人民币，同比增长25%，占全社会固定资产投资的25.2%；竣工面积538万平方米，同比下降1.8%；商品房销售面积515万平方米，同比增长12%；预售面积达750万平方米，同比增长了55%。该数据反映，重庆当前的房地产市场购销两旺。然而，重庆一专业人士指出，总体形势看好并不意味着重庆北部新区市场也乐观。他指出：由于重庆本身的地貌特点是区域个性比拟强，人们习惯于生活在熟悉的环境中，加上重庆北部新区离市区较远，想吸引当地人去那里置业居住并不容易；而北部新区地产工程数量多且动辄上千亩，市场消化起来恐怕有些难度。此外，也有业内人士分析，大盘开发通常会分期进行，跨度在三五年之上，而市场变化莫测，风险值得警惕。〔LSJ〕返回首页青海甘肃商品房与经济适用房建设出现博弈近段时间，地处西北地区的青海和甘肃两省房地产市场商品房房价一路上蹿。但同时，两省经济适用房的建设却遭遇低靡，房价也大幅上升。在青海，今年经济适用房随商品房的价格一路上涨。有关方面统计，目前青海经济适用房已由600元/每平米增到1191元/平米，高的到达1300多元，比普通商品住宅均价1555元/平米仅低300多元。而且从立项开发建设角度看，青海经济适用房的建设量也在逐年减少，青海在此方面的相关政策及推进速度和力度，明显滞后于国家以及其他省份，从这个层面上说，青海经济适用房已处于名存实亡的状态。与此同时在甘肃兰州地区，8月20日开盘的经济适用房示范小区，是目前兰州当地最大的经济适用房小区，多层住宅均价1398元/每平米，其价格虽然低于同等商品房500-1000元，但与同城区商品房绝对价相比拟，高于九州地区商品房200元/平米以上。另外，兰州原本颇具规模的经济适用房半路叫停，与当地房地产商对开发的认识有密切关系。当地一些房地产商认为：兰州地区三四百家房地产开发企业十几年的开发结果就是90%的房子都是经济适用房。他们向政府建言，“大面积提高经济适用房开发，势必使当地商品房开发陷入困境〞。由此看来，兰州的二手房市场尚未放开、商品房市场又因高地价而冲高，当地居民收入也不可能短期有大幅提高，高价商品房备受空置率的煎熬。而新开盘的经济适用房在同城区房价高于商品房的现象也就缺乏怪了。〔BSJ〕返回首页专家预期香港楼市上升周期可达10年之久香港楼市在今年第1季急升之后于第2季出现调整，有市场人士认为，楼市调整期已完结，未来可望持续上升，并预期楼市在零七年的表现会较佳。有地产界人士更相信，楼市今次的上升周期有时机长达10年之久，而浪顶更可突破97年的顶峰。香港城市大学副教授近日在一研讨会上表示，楼市的升势与土地供给量有直接的关系，由于开展商目前欠缺可开展土地，而手上的农地亦因为环保意识及补地价高企而未能转为可开展住宅土地，加上港府希望透过操控土地供给推高楼价，相信楼市升幅可以保持一段时间，料楼市在2007年的表现最正确，之后表现那么要视乎土地供给量。他表示，香港楼市在未来一至两个月应该会有较好的开展。目前，反映楼价走势的中原城市指数约46点，如果指数能突破98年的48点的心理关口，楼市那么可进入长期升势中。还有业内人士认为，随着经济改善及市民信心增强，楼市已重拾升轨，相信后市可稳健开展。今年前9个月香港楼盘的成交宗数达8800宗，是2003年全年的水平，相信今年全年楼盘成交宗数可突破12万宗的水平。〔RSJ〕返回首页顺驰如果垮了，将引发一轮不小的“地震〞顺驰一直被视为房地产业内的“异数〞，而其快速扩张的风险，也被业界屡屡提起。据国内?经济观察报?报道，顺驰在公司网站上公布，2003年销售回款到达40亿元，预计2004年销售回款将到达100亿元。但出人意料的是，9月12日，国家税务总局发布2003年度房地产开发经营行业纳税十强榜，近来扩张迅猛的顺驰却榜上无名。一位上榜企业老总表示，“我们最想知道的是顺驰2003年纳税额是多少，有关方面敢不敢公布这个数据，因为这是个硬指标。〞这位老总说，“行业老大就应该也是纳税冠军，所有的数据应该是公开的，否那么就有业绩造假和逃税嫌疑。〞安邦分析师注意到，监管部门已经在对顺驰收紧“绳索〞。有监管部门消息人士透露，由于顺驰大举在全国圈地，且已在各商业银行的贷款高达数十亿元，有关方面已原那么要求各商业银行慎重对待顺驰的贷款请求。此前，建行天津分行就停止了顺驰一笔高达8000多万元的贷款，理由是其开展速度值得疑心。而顺驰管理层一位副总也透露，顺驰的资金链已非常紧张，“公司现在完全靠银行输血度日。〞顺驰在天津各大银行都有大量贷款，包括工行天津分行、建行天津分行和农行天津分行等。其中不乏关联企业的贷款和重复抵押贷款。据公开资料统计，顺驰从去年9月到现在，已进入了北京、上海、南京等12个城市，获得的土地超过10余个，面积超过5000亩，而顺驰通过招标、挂牌方式圈地取得的土地总价款已超过100亿元。如果以此数据来判断，顺驰的资金链离断裂相去不远了。需要引起注意的是，由于顺驰在国内各大银行已有数十亿元贷款，一旦顺驰垮掉，其对银行的杀伤力将不亚于江苏铁本。〔AHJ〕返回首页根本信息北京国资局将对全市土地评估进行全面检查近日，市国土资源局发出通知，开始对全市土地评估中存在的问题进行全面检查。土地评估机构要彻底与政府部门脱钩，这将成为北京市对土地评估行业全面检查中最重要的内容。根据国土资源局要求，全市土地评估机构必须在人员、财务、业务、名称等方面与主管部门及其下属单位实行彻底脱钩，并改制为合伙制或有限责任制企业，真正成为自主经营、平等竞争的经济组织。对未按规定完成脱钩改制的评估机构，将责成相关行政机关或评估机构限期进行整改。对整改仍达不到规定要求的，国土资源局还将向工商部门提请注销其企业法人营业执照。对未实施脱钩改制仍保存事业单位性质的评估机构，严禁其从事土地评估的市场中介效劳。据了解，有关单位正筹划建立更完善的监管制度，今年11月底一套关于土地估价报告备案和抽查评议的制度有望建立。〔RSJ〕返回首页银监会新一轮监管正瞄向房地产信托种种迹象说明，银监会新一轮的监管正瞄向愈演愈热的信托业，尤其是房地产信托。据信托业今年一季度报告显示，该季度房地产信托工程有29个，共募集亿元，其资金比重到达49.7%。同时，又有50多家信托公司重新注册登记。但在市场一片繁荣的形势下，监管部门通过调查发现，在重新登记的信托公司中，约1/3的公司存在问题。银监会及各地银监局随后对信托公司加强监管，对房地产信托工程的过热投资发出风险控制警告，并加快?房地产信托专