滨江公寓案例+(NXPowerLite)课件

1、滨江公寓案例研究龙禧BOSS港万科逸天广场逸品阁星光公寓柏悦轩视界之窗和顺风尚蓝湾龙禧BOSS港龙禧BOSS港规模总建8万m2公寓总建23142.58 m2容积率3.1开盘时间2004年11月交楼时间2006年1月户型主力：51-58m2 补充：71-75m2价格开盘价约7000元 目前二手价格约10000元m2总户数公寓约750户装修配置大金空调、乐家卫浴、贝朗洁具、海尔厨房电器 、卫星数字电视、VOD点播系统、24小时热水等配套设施五星级酒店、娱乐中心、情景商业街，大型体育中心、餐饮娱乐中心开发商浙江龙禧投资集团有限公司物业管理公司杭州龙禧物业管理有限公司龙禧BOSS港是由一幢26层高的五

2、星级酒店龙禧硅谷酒店、25层高的酒店式公寓BOSS港、情境商业街、大型恒温游泳池、健身中心、网球场、大型餐饮娱乐中心在内的滨江休育休闲中心共同组成。公寓总户数约750户，装修方面对龙禧酒店公寓进行了较大的提升。案例研究/龙禧BOSS港升级的装修为客户带来更多省心与便利龙禧BOSS港大金空调、乐家卫浴、贝朗洁具、海尔厨房电器等品牌产品，包括地板、墙面、顶灯、整体橱柜、卫生洁具、淋浴设备、床、沙发、桌椅、电冰箱、微波炉、消毒柜、电磁炉、电吹风、席梦思、窗帘等等一应俱全，另外还有卫星数字电视、VOD点播系统等服务设施装修标准：案例研究/龙禧BOSS港户型相对宽松，投资回报率尚可单身公寓 51m2单身

3、公寓 72m2项目户型开盘价格二手及租金价格投资回报率龙禧BOSS港单身公寓51-58m2 71-75m2700010500元/m270-75 m2约2800-3000元/月4-6%（但从开盘价格算，回报率非常可观）*注：投资回报率月租金12(个月)/售价 案例研究/龙禧BOSS港万科逸天广场逸品阁万科逸天广场逸品阁 规模占地面积:10万平方米 总建筑面积:17万平方米 公寓总建：1.8万平方米容积率1.7开盘时间公寓2007年12月交楼时间2009年初户型主力：单身公寓42-44m2，一室58-70m2。补充：二室81m2价格（08年11月已售完）900012000总户数319装修配置科宝博

4、洛尼橱柜，水槽，伊莱克斯油烟机、乐家坐便器，洗脸盆，高级龙头、电梯富士达等 项目是一个由全装修成品公寓、全装修小户型、写字楼三种物业类型构成的功能复合型现代社区。目前住宅已入住，公寓已售完，09年初交楼。各类物业形成了有效的互补，增加了综合服务，在一定程度上提升了社区的居住品质。案例研究万科逸天广场逸品阁 户型紧凑，布局合理；样板间将生活场景有效展示给客户单身公寓 44m2二房 81m2户型区间分布合理，主力户型包括单身公寓42-44m2，一室58-70m2，二室81m2；销售现场样板房的设置，将产品更好展示。案例研究万科逸天广场逸品阁 星光公寓区位优越，以未来CBD办公区为依托，并利用大型综

5、合商业街打造强势配套企业总部办公区生活购物街区星光国际公馆滨江区为杭州未来重点发展区域，未来奥体中心、人民医院、汽车南站、大型超市都将陆续入驻。项目位于滨江CBD核心区域,并紧邻区政府。项目配套齐全、交通便利拥有良好的区位优势休闲娱乐街区精品百货及高档娱乐中高档休闲餐饮文化艺术主题广场星光大道是目前杭州规模最大的综合商业街之一，集购物、休闲、娱乐、文化、运动、商务于一体的一站式商业街。项目周边规划为企业总部办公区，为项目未来入住带来较大支撑。规划地铁滨江站将与步行街相连，交通便利。案例研究星光公寓样板房多样化装修，对不同功能需求进行展示，面向不同客户，提供灵活的选择样板房提供两种主题的装修方式

6、，单身公馆、SOHO贵族、书香雅舍，展示了空间使用的灵活性，面向更加广泛的客户群体。书房舒适的生活区商务办公区书香雅舍主题样板房装修典雅，并配置舒适书房。SOHO贵族为满足商务型居家需求，装修实用简洁，并布置商务办公区单身公馆采用明快的色调和富于现代感的 装修方式，倡导新式的居住理念。案例研究星光公寓小户型销售良好，但总价高的高楼层及大户型市场抗性较大户型均价总价51-5516000（15楼以下）81-88万17500（19楼以上）90-96万7216000115万12616000200万项目入市，引起了广泛关注，08年5月开盘时，共推出379套，到09年5月已成交231套，月均成交约20套，

7、19层以下50-70m2小户型基本售完，剩余70、126m2较大户型及19楼以上小户型。截止至09年5月销售情况总预（销）售总面积24145.37 m2可预（销）售总面积9570.63m2已预（销）售总面积13847.67 m2区域周边项目均价（元/m2）中兴花园10500江南豪园10400钱塘世纪花园10000钱塘春晓10700案例研究星光公寓投资客户和拥有投资、自住双重目的的客户较多，年龄层面相对较高主要年龄层次集中在31-45岁,此类客户群有稳固的社会财富和较雄厚的经济基础。投资客户占据一半比例；拥有投资和自住两种目的的客户比例也较大。案例研究星光公寓柏悦轩一室一厅84m2品质较差，但价

8、格优势明显进深过大，空间不通透，室内通风情况不佳。客厅无法采光，舒适感较差。二室二厅135m2通风较差客厅与卧室西向采光，品质感较差，且不利于节能客厅空间狭长，并位于交通枢纽，不便利用餐厅、厨房、卫生间均无法采光无窗无窗户型面积区间均价总价一室一厅一卫847500-900063-76万二室一厅一卫76-9157-82万二室二厅一卫135101-122万一室二厅二卫(loft)151113-136万户型面积及价格：案例研究柏悦轩前期销售缓慢，09年3月销售转好营销推广主推“酒店”、精装修概念，但实际交楼产品匹配度低，装修仅为简易精装（卫生间全配、地板、厨房用电无管道）；配套较少，仅有一个咖啡吧，

9、没有其他配套设施；08年10月开始蓄客，11月开盘初期销售情况较差，09年3月以来，销售转好，5月售完。案例研究柏悦轩视界之窗规模占地7603m2，总建22583.45m2容积率2.97开盘时间2008年11月交楼时间2010年10月主力户型37-56价格15000元/m2（含2800元/m2装修）总户数435户开发商杭州川海置业有限公司 视界之窗位于滨江区江陵路，总建筑面积约22583.45，周边交通便利。产品以4.98米层宜商宜居的LOFT公寓为主，精装修，拎包式入住，并有四星级的酒店服务。案例研究视界之窗精装修的室内空间，配套及装修设施齐全，未来配备四星级的酒店服务配套设施：7.17大堂

10、吧、总台服务、商务中心、咖啡吧、会议中心、健身中心、康乐中心、壁球馆、室内游泳池、更衣室等酒店设施我们这价格15000一平方，含精装修，装修标准每平方2800左右，房间里所有设施都配有，包括电视、空调等家电家具，提倡拎包式入住，未来也有四星级酒店的服务管理。 视界之窗销售案例研究视界之窗销售速度一般，半年销售约占总货量的40%目前销售情况总预（销）售总面积18241.67 m2可预（销）总套数437可预（销）售总面积11057.27 m2可预（销）总套数259已预（销）售总面积7184.4 m2可预（销）数178数据来源：杭州阳光售房网2008年11月开盘至今，半年销售约40%。案例研究视界之窗和顺风尚蓝湾和顺风尚蓝湾规模占地面积:10649平方米 总建筑