融资合同中租赁物质量风险的承担

1、Word 融资合同中租赁物质量风险的承担 合伙协议风险担当。 合同有许多种，但归根究竟还是一种，那就是爱护自己的权益，签订合同是保障我们合法权益的第一步。只有在签署好属于你的合同范本之后，可以更好的防范可能存在的风险。你是否在为制定合同而苦恼呢？以下是我收集整理的“融资合同中租赁物质量风险的担当”，盼望能对您有所关心，请保藏。 这篇是由整理供应的融资合同中租赁物质量风险的担当，请大家参考！融资合同中租赁物质量风险的担当 以下内容从原文随机摘录，并转为纯文本，不代表完整内容，仅供参考。案情 年初，某光学镜头厂为扩大生产，欲进口“不磨损型双面玻璃生产线关键设备”。同年月该厂与香港某企业公司签订了购

2、买该设备的合同。合同商定：设备总价为美元，货到先付，余款在收到最终用户接受证明后给付。 同年月，该光学镜头厂将上述购货合同转让给租赁公司。转让合同商定：租赁公司按购货合同商定付款，取得设备全部权后即作为出租人将购进设备租赁给光学镜头厂，对购货合同的其他权利义务不负责任。 同年月中旬，光学镜头厂与租赁公司签订融资租赁合同，租金总额为美元，租期个月，共分期。 之后购进设备分批进口，年月，最终一批设备运抵光学镜头厂，经开箱检验、调试，发觉该套设备存在严峻缺陷，经多次修理仍不能正常生产。租赁公司因此实付货款美元，另货款美元按约未付。该光学镜头厂仅支付了部分租金，租赁公司遂起诉光学镜头厂，要求其偿付所欠

3、租金及利息。 评析 融资租赁合同中出租人的主要义务是出资向供货人购买租赁物，并租给承租人使用。而承租人的主要义务除支付租金外，因其对租赁物的特定要求及其不能直接进口设备和资金不足的特点，所以，承租人指定某种特定设备和供货人，自行打算和选定所需设备，往往也是其主要义务。合同法第条规定：“租赁物不符合商定或者不符合使用目的的，出租人不担当责任，但承租人依靠出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。”由此打算，承租人对自行选定的供货人及租赁物所发生的质量问题担当风险责任。 在本案中，租赁物是作为承租人的光学镜头厂自行打算供货人和自行选定的，故不应影响作为出租人的租赁公司收取租金的权利行使

4、。光学镜头厂不按合同商定支付租金，是违约行为，应按合同支付租金、利息，并赔偿出租人相应的损失。 编辑推举 融资租赁合同：融资租赁合同的订立融资租赁合同的订立包括两个方面的内容，即买卖合同的订立和融资租赁合同的订立。(一)买卖合同的订立通常状况下，买卖合同是由出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择与设备出卖人之间签订的。在设备购买阶段，为了明确出租人与承租人双方的权利义务范围，承租人与出租人订立购物托付合同。该合同应明确承租人确立的出卖人，购买租赁物的条件和详细要求，以使出租人能够根据承租人的要求购买设备。出租人接受托付后，以自己的名义根据托付合同的要求，与出卖人订立买卖合同，此买卖合同条款与前

5、文所述买卖合同条款类同。但作为融资租赁合同附件的买卖合同，还必需明确以下特定事项：出卖人承认本合同设备是出租人购入用以租赁给承租人使用的。出卖人保证合同商定的设备的规格、型号、质量指标、性能等条件均符合承租人的使用目的。由出卖人直接对承租人担当标的物交付义务和瑕疵担保责任，并对承租人供应其他服务。买卖合同须在承租人与出租人订立租赁合同后方能生效。承租人同意并确认买卖合同的全部条款。此买卖合同应经承租人签名或盖章确认，经承租人确认的买卖合同对出租人、承租人、出卖人均有约束力，非经出租人和出卖人同意，承租人对设备的规格、质量、技术条件、数量和价款的要求不得变更；同样，非经承租人同意，出租人和出卖人

6、也不得变更买卖合同的内容。(二)融资租赁合同的订立出租人与承租人就合同条款达成全都，形成书面协议并签字，融资租赁合同即告成立。若双方通过信件，电报、电传达成协议，一方要求签订确认书的，合同自确认书签订时成立。在融资租赁实务中，当事人大都使用由出租人拟定好的合同，双方在合同上签字盖章后，合同即告成立。当然，承租人应在签字盖章前应对合同条款认真审查，以免出租人拟定的标准合同损害承租人的利益。雇佣合同的责任担当规定 雇佣合同的概念是什么?雇佣合同的责任担当规定是什么?下面一起来看看! 雇佣合同的概念 雇佣合同是指雇员根据雇主的指示，利用雇主供应的条件供应劳务，雇主向供应劳务的雇员支付劳动酬劳。劳务合

7、同是公平主体的公民之间、法人之间、公民与法人之间纯粹以供应劳务为内容而签订的协议。劳务合同与雇佣合同在合同主体关系、酬劳支付、履行方式、风险担当等方面均有不同。 1、雇佣和同与承揽合同的区分。雇佣合同是受雇佣人对雇佣人供应劳务为目的的合同，雇佣以劳务供应本身为目的。承揽合同是当事人商定一方为他方完成肯定工作并向他方交付工作成果，他方接受该工作成果并给付肯定酬劳的协议。承揽人已供应劳务，假如工作未完成，不得恳求酬劳，而受雇佣人若已供应劳务，即使未达到雇佣人所期望的结果，雇佣人仍须支付受雇佣人酬劳;承揽合同的承揽人自己担当危急自立完成工作，而雇佣合同的危急由雇佣人担当。 2、雇佣和同与托付合同。托

8、付合同是一方托付他方处理肯定事务，他方接受托付的协议。托付合同不以劳务给付为目的，可以是无偿的，也可以是有偿的，但雇佣须为有偿。罗马法、德国一般法、法国民法等仅以小工、手工、店员等低级劳务成为雇佣合同的标的，医师、律师、老师等高级劳务合同称为委任，近代以来的法律则不作此区分，以劳务供应本身为目的合同皆称雇佣。受雇佣人供应的劳务是否必需由自己履行，我国台湾“民法”第484条第1款规定，受雇佣人非经雇佣人同意，不得使第三人代服劳务。因劳务涵盖技能，各人不同，若请第三人代服劳务，不肯定能符合雇佣人的要求，有可能违反当时雇佣人与受雇佣人之间达成的合意。同时，受雇佣人供应的劳务，也会由于雇佣人不同而有差

9、异，若雇佣人变更，则违反雇佣合同之目的，所以，不经受雇佣人同意，雇佣人不得将其劳务恳求权转让第三人。 3、雇佣合同与劳动合同。有学者认为，劳动合同是特别的雇佣合同。劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系，明确双方权利义务的协议。笔者认为，劳动合同属劳动法调整，基本上属于公法范畴，雇佣合同属民法调整，属于私法范畴，性质上有较大差别。雇佣合同的当事人法律地位公平，双方不存在组织领导关系、管理与被管理关系，劳动合同生效后，一方与另一方发生组织领导关系、管理与被管理的关系;雇佣合同中受雇佣人的酬劳由双方按等价有偿原则协商而定，而劳动合同一般是依按劳安排原则打算;雇佣合同的标的是劳务本身，而劳动合同的标

10、的是劳动者的劳动，即工作过程本身。 雇佣合同的责任担当规定 根据最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 ： 第九条 雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当担当赔偿责任;雇员因有意或者重大过失致人损害的，应当与雇主担当连带赔偿责任。雇主担当连带赔偿责任的，可以向雇员追偿。 前款所称“从事雇佣活动”，是指从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动。雇员的行为超出授权范围，但其表现形式是履行职务或者与履行职务有内在联系的，应当认定为“从事雇佣活动”。 第十一条 雇员在从事雇佣活动中患病人身损害，雇主应当担当赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利

11、人可以恳求第三人担当赔偿责任，也可以恳求雇主担当赔偿责任。雇主担当赔偿责任后，可以向第三人追偿。 雇员在从事雇佣活动中因平安生产事故患病人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者平安生产条件的，应当与雇主担当连带赔偿责任。 属于工伤保险条例调整的劳动关系和工伤保险范围的，不适用本条规定。 租赁合同的法律风险防控 随着现今租赁市场的日益活跃，租赁合同成为市场交易中最活跃的合同之一，但其中的法律风险常不能被当事人重视到而引发了一系列的争议，给当事人带来了经济损失。 基本案情：我司将一地块租借给A司使用，租赁期为八年。A司将地块转租给B司。合同到期后，B司不搬

12、离场地，且欠A司数月租金。A司将B司诉之法院，我司是地块的全部权人，与本案有直接的利害关系，法院追加为第三人。原告要求被告支付拖欠租金且搬离场地归还地块。 本案的争议的焦点是支付租金及合同到期后场地返还。笔者反思整个合同签订履行全过程，的确存在着瑕疵。下面仅是笔者对租赁合同瑕疵的个人分析，盼望能为将来租赁性质的合同签订降低法律风险，供应肯定的参考作用。 一、租赁合同的概念 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人，使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。租赁合同是转移使用权的合同。顾名思议，仅发生财产使用收益权的转移

13、，不失财产全部权。承租人使用完毕后，仍应交还财产，无权对之处分。 二、常见租赁合同条款在订立时存在的瑕疵及风险 笔者将工作实践中所经受的多份租赁合同的条款和上述案例的条款进行了对比，分析，总结，将最简单引发合同纠纷的瑕疵条款进行列明如下： 1.租赁范围不够明确。在笔者经受的一份场地和岸线租赁合同中，仅商定栈桥、墩子及码头边沿线长度。无细节的描述，无示意图示表明准确的租赁范围，商定范围不明导致这成为双方争议之一。租赁合同中最基本的标的物条款不明确，给合同埋下了风险。导致双方权利义务不明确，引发纠纷的。 2.场地出租无交接的书面手续留存。标的物的交接状态不明确，无法辨别何物是原先存在的，何物是后添

14、附的，是否可以拆解等等，引起在合同终止的归还状态的不确定性。 3.租赁期限过长。例如上述案例中合同租期长达八年，导致合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能转变，从而不利于爱护当事人的权益和发挥财产的效用。 4.不重视转租条款的内容。订立禁止转租条款，但实际上发生转租事实。对转租方的选择未做任何的前期调查。从本案可以看出，对真正实际承租人的资产和信用状况不明，导致了长期拖欠租金行为的发生及不愿归还标的物的行为。 5.押金条款商定、违约金商定数额较低。换句话说，就是违约成本过低，承租人连续使用标的物得来的利益，远远大于违约金，无畏违约行为。 6.在合同履行过程中，对承租人要对租赁物状态转变的恳求，

15、无明确无书面、确定的回复，以导致默认了承租人的行为。在合同终止时对标的物的状态确认上遇到了障碍。这是出租人在合同履行过程中，对租赁物的状态掌握不善，导致风险的产生。 7.通常为合同执行，出租人会与实际承租人另签订租赁合同，如办理某许可证所需，经常会有一个三方协议的存在。且不说三方协议的有效性存在争议，但一个标的物消失了两份租赁合同，就不符合法律规定。这也是上述案例中导致我司以第三人身份参与诉讼的主要导火索。 三、以后签订租赁合同所需留意事项 1.租赁期限不宜过长。租赁期限是租赁合同的主要内容之一，租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人商定。合同法第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20

16、年的，超过部分无效。”“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”租赁期限过长会导致承租双方的状态长时间不能转变，不利于新状况的发生，调整合同的相关条款。承租人在订立租赁期限条款时，应结合自身的详细状况，合理确定租期。待合同终止后，双方均有意，可以续订，准时修订上份合同中的缺陷之处。 2.对租赁物的描述清楚精确 ，做好交接书面确认。在合同中要有详细的条款对租赁物的相关属性做出明确的规定，这些内容主要涉及租赁物的名称、租赁物的数量、性质、用途等涉及到可能影响合同效力的问题，尤其应规定所租赁的财产应具备承租方所拟使用的目的，避开因双方对租赁物的特性和用途理

17、解上的分歧而影响合同的效力，利于防止索赔时，消失纠纷。若是出租时应履行特殊程序或预备的出租物，应事先办理相关手续，如1995年建设部规章城市房屋租赁管理方法第13条规定：房屋租赁实行登记备案制度。 3.谨慎选择合同承租方，尽量避开订立转租条款。对方当事人的履约力量及资信状况对租赁合同的履行是至关重要的。在合同订立前，要了解对方资信状况，可以通过查看其营业执照，了解注册资金、经营范围、企业经济性质，可到当地工商行政管理机关去查询，或通过对方的老客户，从侧面了解对方的资信状况。在合同签字盖章时应准时审查合同上的承租人是否与签字盖章的姓名或名称全都。确信对方具有履约力量，商业信誉良好，合同履行较有保

18、障才能与之签约。 4.明确租金支付条款，发觉违约马上实行措施。租金条款可能发生争议的情形主要为承租人拒付租金或延付租金，为了准时弥补因承租人违约行为而造成的损害后果，出租人应在合同中明确承租人支付租金的时间和方式，并对其拒付租金或延付租金时可以实行的救济措施作较为详细的规定，合同法规定对承租人无正值理由拒付租金或延付租金时，经出租人催告后的合理期限内，承租人仍不支付时，出租人可以解除合同。这是一项法定解释权，但要留意的是，对于什么才是“合理期限”法律并未明确，出租方可以事先在合同中订明这一期限。 法律对此另有规定的依法律的特殊规定，例如依据城市私有房屋管理规定，承租人累计6个月拒不交纳租金的，

19、出租人有权解除合同。应依据法律规定订立合同条款。 5.加大违约成本的商定，守约者的爱护力度增加。合同中应当对可能消失的违约情形，规定详细违约责任的担当方式、违约金或是损失赔偿金的计算方法，避开简洁地陈述“假如承租方违约应担当违约责任”的高度概括性条款，以免在发生合同纠纷时对承租人如何担当违约责任产生争议。最高人民法院关于适用中国合同法若干问题的解释(二)中其次十九中关于违约责任的商定中“当事人商定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般会认定为”过分高于造成的损失。人民法院可能不予以支持，所以在订立违约责任条款时，应留意违约金比例不予过高。 6.合理选择管辖地。该条款常会被忽视，但管辖地的合理

20、选择对合同纠纷的顺当解决有较大影响。不管是仲裁，或是法院管辖，应从便利诉讼及降低合同争议解决成本的角度，综合合同的详细内容选择合同的签订地、履行地、被告住宅地、原告住宅地、不动产所在地等与合同亲密相关的地点的法院管辖。 7.关注时效特别性。依据民法通则第一百三十五条规定，通常当事人向人民法院恳求爱护民事权利的诉讼时效为二年。但民法通则第136条规定诉讼时效期间为1年的状况包含延付或者拒付租金。应乐观跟踪合同的履约过程，发觉有延付或拒付租金状况时，应准时向对方发出通知函或催讨函或提起相关的诉讼，确保时效内乐观行使该合法权利。 8.重视在履约过程中对合同相对方财产状态的关注，准时实行财产保全手续，有助于执行程序的开展。通常在租赁纠纷中，由于