天赐良园二期广告推广策划

1、天赐良园二期广告推广策划思路项目分析：项目基本情情况： 天天赐良园园二期工工程，位位于京通通高速路路北物资资学院，占占地面积积10万万平方米米，为223栋板板式低层层住宅楼楼，共计计6800余套。楼楼体外观观造型欧欧化现代代，有较较高的品品质感和和艺术感感。社区区内部为为西式景景观设计计，极具具现代前前卫风格格。社区区内有地地下游泳泳池、幼幼儿园、儿儿童活动动场等配配套设施施。项目目自20001年年4月55日正式式开盘发发售，55月全部部环境建建设竣工工，6月月底全部部封顶，110月底底完成外外装修，220022年春节节之后交交付使用用。2、项目优优劣势分分析： 优优势：天赐良园一一期工程程有

2、出色色表现，因因此项目目本身在在东部地地区有较较大的知知名度和和良好的的美誉度度。地段优越，交交通便利利，随着着一期业业主入住住，社区区逐渐成成熟初具具规模，对对购房者者形成吸吸引。通州区目前前是东部部地区地地产新区区，项目目众多，人人气较旺旺。项目自身品品质较高高，与周周边项目目比较有有较强的的竞争力力。 劣劣势：价格较一期期上浮660010000元/建筑平平米，主主力户型型为15501700平方米米，因而而造成总总价大副副上升，在在该区域域属高价价楼盘。该地区项目目全部以以价格优优势作为为主打卖卖点，几几乎全部部定位在在“价廉物物美”，吸引引工薪阶阶层认购购。因此此，该地地区项目目并非白白

3、领阶层层置业的的首选地地段。周边生活配配套有待待进一步步建设，大大环境与与项目自自身形象象不符。结论：天赐赐良园二二期在本本地区属属于品质质出众项项目，自自身优势势大于劣劣势，预预计会形形成较大大的吸引引力。消费人群分分析：鉴于本项目目主力户户型总价价款在55056万万元，八八成二十十年按揭揭目还款款30000元左左右，因因此，其其针对人人群为：在东部部居住或或工作，家家庭月收收入70000元元以上的的中层白白领和工工作优越越、收入入较高的的工薪阶阶层为主主要对象象。由于本项目目的设计计风格现现代感极极强，而而且有较较浓重的的中欧风风格，因因此在受受众层面面上，比比较符合合年龄层层在25535

4、岁岁之间的的年轻人人的审美美口味。项目的独栋栋式建筑筑由于总总价款较较高，品品质出众众，其针针对的消消费对象象应为部部分高层层白领。由由于项目目特点突突出，相相信在销销售当中中口碑传传播将是是一个主主要途径径，并由由此吸引引群体购购买。广告策划指导原则：（1）、杜杜绝“仿冒”，制造造“原装” 在在目前各各项目争争先恐后后的推出出“西式”、“洋化”，“欧陆风风格”满天下下的今天天，不到到位的仿仿制与包包装已经经让消费费者失去去了胃口口，对此此类概念念产生不不信任。事事实证明明，仿制制品永远远不会有有正宗原原产的品品质与档档次。因因此，在在天赐良良园二期期的广告告宣传中中，树立立的概念念决不是是“

5、德式风风格外型型”之类，而而是将一一个德国国的建筑筑一毫不不差地搬搬至京城城。“桃李不不言，下下自成蹊蹊”，有了了高品质质、纯进进口的感感觉，不不必再大大吹大擂擂，自然然品质高高出周边边项目，吸吸引众人人注意。（2）、避避虚就实实的创作作风格在宣传中，对对项目不不自信就就会含糊糊，而含含糊就会会使传达达出去的的信息虚虚化失真真，而虚虚浮的东东西是难难以令人人相信的的。因此此，在天天赐良园园二期的的宣传上上，就要要争取实实打实、硬硬碰硬的的风格，放放弃虚幻幻色彩的的描述，从从专业的的视角将将项目的的特质客客观强调调突出。每每一个名名词、术术语和概概念都是是真实而而非凭空空捏造出出来的。广告定位：

6、（1）、由由于项目目自身特特点鲜明明，优势势突出，因因此广告告要在产产品品质质层面上上深挖、提提炼，大大做文章章。（2）、在在“德国制制造”上强调、渲渲染，树树立其纯纯粹、正正宗的品品牌形象象。（3）、每每一期广广告的切切入点和和主诉点点均为项项目自身身优于别别人的特特点，但但事实论论证真实实清楚，不不加夸大大和想象象式的内内容。定位：天赐赐良园德国现现代人居居建筑样样板观摩摩社区。广告风格：（1）、以以设计为为主要手手段，以以产品为为主要元元素。（2）、严严谨、科科学、冷冷静的画画面表现现风格，带带有较浓浓重的工工业设计计感。（3）、以以客观、专专业的术术语性文文字完成成文案表表现。广告表现

7、：开盘阶段（220011.34月上上旬）广告目的：推出新新盘，完完成告知知，配合合项目开开盘促进进认购。文 案：德国WWSP建建筑设计计作品 个例研研究住宅宅第1号号 天赐良良园德国现现代人居居建筑样样板观摩摩社区正 文：天天赐良园园二期，纯纯德模式式观摩户户型，110种共共计6884套，自自4月55日起正正式开启启，欢迎迎各界参参观认购购。深入阶段（220011.4月月中旬20001.55月中旬旬）广告目的：深入推推荐项目目优势，增增强竞争争力。文 案：德德国设计计强调秩秩序感、逻逻辑性、合合理化以以及科学学性，外外型、结结构乃至至每一个个线条，都都有其重重要的功功用。 此特性性贯穿所所有产

8、品品，无论论是汽车车还是房房屋。 工业业设计史史正 文：德德国现代代人居建建筑样板板观摩社社区天赐良良园二期期，融合合现代设设计理念念，采用用多种工工业材料料，创造造多层次次、多色色彩、多多结 构构、多材材质的221世纪纪代表住住宅模式式。促销阶段（220011年5月月下旬20001年年8月）广告目的：突出项项目独特特优势并并结合项项目进度度及促销销手段，达达成热销销局势。文案：“德国的的气候和和北京相相似，但但是对环环境设计计的理念念则有很很大差别别，我们们想让天天赐良园园的居住住者能真真正了解解 这一点点”德国WWSP建建筑设计计所 正文：德国现现代人居居建筑样样板观摩摩社区天赐赐良园二二期的内内部景观观以纯粹粹的设计计理念，创创造大视视野的开开阔水景景主题效效果，无无距离 的细节节处理更更加使人人与自然然融合无无阻。文案：天天赐良园园二期样样板组团团与样板板间已全全部完成成，有参参观意向向的个人人或团体体请与售售楼处联联系：电电话X X XX X X XX X X冲刺阶段（220011年9