玉石可行性研究报告

1、 丨可行性研究报告咨询玉石项目可行性研究报告泓域咨询丨 WORD 格式下载可编辑1 丨可行性研究报告咨询目录第一章 项目绪论1一、项目名称及建设性质1二、项目拟建地址及用地指标1三、项目建设的理由2四、项目建设内容3五、项目产品规划方案4六、投资估算及资金筹措方案4七、项目达纲年预期经济效益5八、项目建设进度规划6九、报告编制说明7十、项目综合评价14十一、 主要经济指标15第二章 项目建设背景及必要性18一、项目提出的背景18二、项目建设的必要性20第三章 项目选址科学性分析22一、项目选址及用地方案22二、土地权属类别23三、现有土地状况及征地拆迁条件23四、项目节约用地措施23五、项目选

2、址综合评价24第四章 总图布置27一、项目总平面布置方案272 丨可行性研究报告咨询二、运输组成30三、总图主要数据32第五章 工程设计总体方案33一、工程设计条件33二、土建工程设计年限及安全等级34三、建筑设计方案35四、辅助设计方案35五、主要材料选用标准要求36六、建筑物防雷保护37第六章 原辅材料及能源供应情况39一、原辅材料供应39第七章 工艺技术设计及设备选型方案42一、工艺技术设计确定的原则42二、工艺技术方案43三、设备选型48第八章 环境保护50一、项目建设区域环境质量现状50二、拟建项目环境污染源的识别51三、建设期环境影响分析及防治对策52四、项目运营期废水治理措施59

3、五、运营期废气治理措施60六、项目运营期固体废弃物治理措施64七、项目运营期噪声影响治理措施64八、环境保护结论65第九章 清洁生产673 丨可行性研究报告咨询一、清洁生产综述67二、工艺技术的特点与先进性67三、燃料清洁性及清洁化使用措施68四、清洁生产水平68五、清洁生产管理68六、清洁生产综合评价69第十章 劳动保护和安全卫生及消防71一、劳动保护和安全卫生71二、消防安全76三、预期效果评价79第十一章节能分析80一、节能分析依据80二、项目所在地能源消费及供应条件80三、能源消费种类和数量分析81四、项目节能效果分析83五、项目节能措施83六、项目预期节能综合评价85第十二章组织机构

4、及人力资源配置87一、项目建设期管理87二、项目运营期组织机构87三、人力资源配置89四、员工技能培训89第十三章项目实施进度计划91一、项目实施的各阶段工作安排91二、项目建设期总体规划964丨可行性研究报告咨询第十四章投资估算与资金筹措97一、投资估算的依据和说明97二、建设投资估算98三、建设期借款及建设期借款利息估算103四、固定资产投资估算103五、流动资金投资估算103六、项目总投资及其构成分析103七、投资计划与资金筹措104八、建设资金运用计划105九、项目融资方式106十、项目融资计划106十一、 资金来源及风险分析107十二、 项目建设期借款偿还计划108第十五章经济评价1

5、10一、基本假设及基础参数选取110二、营业收入估算111三、达纲年增值税111四、综合总成本估算111五、营业税金及附加113六、利润总额及所得税113七、年利润及利润分配114八、项目盈利能力分析115九、财务生存能力分析117十、不确定性分析118十一、 偿债能力分析1185丨可行性研究报告咨询第十六章国民经济评价123一、分析方法及依据123二、评价采用的基本参数124三、费用效益识别与估算125四、调整要求125五、效益费用范围调整126六、效益费用数值调整127七、国民经济评价指标及结论129第十七章综合评价结论及投资建议131一、综合评价结论131二、投资建议1326 丨可行性研

6、究报告咨询第一章项目绪论一、项目名称及建设性质（一）项目名称玉石项目（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事玉石项目的投资。二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在迪庆州 xxxx 工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在迪庆州 xxxx 工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 120000.6 平方米（折合约 180.0 亩），代征地面积1080.0 平方米，净用地面积 118920.6 平方米（折合约 178.4 亩），土地综合利用率 100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照

7、玉石行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合玉石制造和经营的规划建设需要。1 丨可行性研究报告咨询（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积 118920.6 平方米，建筑物基底占地面积 81579.4 平方米，计容建筑面积 134261.2 平方米，其中：规划建设生产车间 109169.0 平方米，仓储设施面积 14983.9 平方米（其中：原辅材料库房 9037.9 平方米，成品仓库 5946.0 平方米），办公用房 5232.6 平方米，职工宿舍 2973.0 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1902.7 平方米；绿化面积 7848.8平方米，场区道路及场地占地面

8、积 29492.3 平方米，土地综合利用面积 118920.5 平方米；土地综合利用率 100.0%。2、该工程规划建筑系数 68.6%，建筑容积率 1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3295.5万元/公顷，场区土地综合利用率 100.0%；根据测算，该项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。三、项目建设的理由面对企业发展条件、发展环境的变化，面对激烈的国际竞争，面对第三次工业革命的浪潮，面对中国制造业发展过程中遇到的效率下降、核心技术缺乏、产能过剩等诸多问题，我们的企业必2 丨可行性研究报告咨询须进

9、行转型升级，实施中国制造 2025。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在迪庆州 xxxx 工业园区建设，总用地面积120000.6 平方米（折合约 180.0 亩），预计总建筑面积 134261.2 平方米，其中：规划建设生产车间109169.0 平方米，仓储设施面积14983.9 平方米（其中：原辅材料库房 9037.9 平方米，成品仓库 5946.0 平方米），办公用房 5232.6 平方米，职工宿舍 2973.0 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1902.7 平方米，建筑物基底占地面积 81579.4 平方米，场区道路及场地占地面积29492.3 平方米，绿化面积 78

10、48.8 平方米，土地综合利用面积118920.5 平方米；该项目工程容积率 1.1 ，建筑系数 68.6%，建设区域绿化覆盖率 6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，场区土地综合利用率 100.0%。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。3 丨可行性研究报告咨询五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售玉石。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目

11、达纲年的营业收入 88387.6 万元，总成本费用 69934.7 万元，营业税金及附加 417.9 万元，年新增利税总额 22784.1 万元，年利润总额 18035.0 万元，年净利润 13526.2 万元，年纳税总额 9257.9 万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资 48908.3 万元，其中：固定资产投资 39185.7 万元，占项目总投资的 80.1%；流动资金9722.6 万元，占项目总投资的 19.9%；在固定资产投资中，建设投资 38429.4 万元，占项目总投资的 78.6%；建设期借款利息 756.3万元，占项目总投资的 1.

12、5%。2、该项目建设投资38429.4 万元，其中：工程建设费用35531.3万元，占项目总投资的 72.6%，包括：建筑工程投资 15037.0 万元，4 丨可行性研究报告咨询占项目总投资的 30.7%；设备购置费 19897.4 万元，占项目总投资的 40.7%；安装工程费 596.9 万元，占项目总投资的 1.2%；工程建设其他费用 2330.2 万元，占项目总投资的 4.8%，其中：土地使用权费 1512.0 万元，占项目总投资的 3.1%，预备费 567.9 万元，占项目总投资的 1.2%。（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）48908.3 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计

13、划自筹资金 33536.5 万元，占项目总投资的 68.6%。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额 15371.8 万元，占项目总投资的 31.4%，其中：项目建设期申请银行借款 15371.8万元，占项目总投资的 31.4%；项目经营期申请流动资金借款 0.0万元，占项目总投资的 0.0%。3、该项目其他资金 0.0 万元，占项目总投资的 0.0%。七、项目达纲年预期经济效益1、项目达纲年预期经营收益：88387.6 万元（含税）。2、年总成本费用 69934.7 万元。3、营业税金及附加 417.9 万元。4、项目达纲年利润总额：18035.0 万元。5 丨可行性研究报告咨询5、项目达

14、纲年净利润：13526.2 万元。6、项目达纲年纳税总额：9257.9 万元。7、总投资收益率（ROI）：38.3%。8、资本金净利润率（ROE）：53.8%。9、项目达纲年投资利润率：36.9%。10、项目达纲年投资利税率：46.6%。11、项目达纲年投资回报率：27.7%。12、全部投资回收期（所得税税后）：4.6 年（含建设期 12 个月）。13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：28.6%（达纲年）。14、固定资产投资回收期：4.3 年（含建设期 12 个月）。15、项目经营盈亏平衡点：38.6%（达纲年）。八、项目建设进度规划“玉石生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施

15、指南要求进行建设，该项目建设期限规划为 12 个月，即从2018 年 5 月开始至 2017 年 12 月正式投产止，包含项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段；目前，某某有限公司已经完成前期的6 丨可行性研究报告咨询各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。该项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需 12 个月的时间，自 2018 年 5 月开始进行项目备案、环境影响评价、节能评估、安全评价、土建施工、设备安装调试、试生产到竣工验收，至 2017 年 12 月

16、正式投产止；项目申报、土建工程等前期筹备工作从 2018 年 5 月开始实施，待资金到位后开始正式动工建设。九、报告编制说明受某某有限公司的委托，北京新科工程咨询有限公司负责编制玉石生产建设项目可行性研究报告；北京新科工程咨询有限公司依据国家有关法律、法规、技术规范和迪庆州、xx 等当地政府的有关政策、规定文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据某某有限公司对本项目总体规划设想方案，认真编制玉石生产建设项目可行性研究报告，达到建设项目可行性研究报告编制内容深度规定的要求。（一）报告编制目的7 丨可行性研究报告咨询所谓产业（

17、项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。（二）报告编制原则本报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进的经验，实现降低成本、提高经济效益的目标，该项目可行性研究报告具体编制遵循下述原则。1、严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。该项目建设必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、行业

18、投资方向及发展规划的具体要求。2、坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重发挥该项目的经济效益、区域规模效益和环境效益协同发展，利用某某有限公司在玉石方面的技术，使该项目产品达到国际领先水平，实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节能降耗、增强竞争力”的目标，提高企业经济效益、社会效益和环境保护8丨可行性研究报告咨询效益。3、坚持应用先进技术的原则。根据某某有限公司和迪庆州xxxx 工业园区的实际情况，合理制定玉石产品方案及工艺路线，在玉石产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的玉石生产工艺技术，努力提高玉石生产装置自动化控制水平，以经济效益为中

19、心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠依据。4、项目建设要符合国家“综合利用”的原则。充分利用国家对玉石生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥 xx 社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。5、认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。6、重视环境保护的原则。使该项目建设达到环境保护的要求，同时，严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做9

20、丨可行性研究报告咨询到环保“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到安全、整洁、文明生产的目的。7、重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环保、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保该项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。8、坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据迪庆州 xxxx 工业园区的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而

21、实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。9、坚持安全生产的原则。认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。10、坚持实事求是原则。按国家建设项目经济评价方法与10 丨可行性研究报告咨询参数（第三版）的要求，在调查研究基础上，以客观公正立场、科学严谨的态度对该项目的经济效益做出适当的评价。（四）报告编制范围本报告的内容和深度依照国家发展和改革委员会工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定的要求进行，依据国家产业发展

22、政策和有关部门的行业发展规划以及某某有限公司的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。本报告通过对“玉石生产建设项目”进行技术化和经济化比较及分析，阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性，研究分析和预测国内外市场玉石供需状况与项目建设规模；本报告编制的主要内容有：对项目的建设背景、条件及必要性进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、项目实施进度、招投标方案、投资估算和资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析，同时，提

23、出项目的主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较全面而且科学合理的评价；其主要内容包括以下九个主要方面：11 丨可行性研究报告咨询1、项目建设背景和必要性分析：依据国家产业发展政策、玉石行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据某某有限公司已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述该项目建设的背景及必要性。2、市场供需分析：根据我国玉石行业市场需求的变化趋势，分析该项目玉石的发展前景，论证玉石的国内外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。3、项目建设方案：根据玉石市场分析并结合某某有限公司资金、技术和经济实力确定项目

24、的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。4、项目工程方案：初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环保工程及安全卫生、消防工程等。5、项目节能、环保与安全卫生：针对项目的特点，分析该项12 丨可行性研究报告咨询目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。6、项目组织管理和实施进度计划：根据项目实际情况，提出项目组

25、织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。7、项目投资估算：根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和迪庆州及 xx 的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资（TI）估算表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期借款利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值。8、资金筹措方案：根据项目建设进度及某某有限公司能够提供的资本金等情况，提出建设项目资金筹措方案，编制项目建设投资估算筹措表和分年度资金使用计划表。9、项目经济效益分析：根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投产期、达纲年营业收入和总成本

26、费用，计算项目财务效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。13 丨可行性研究报告咨询十、项目综合评价1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合迪庆州及xx 行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xx 玉石产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、制造业是国民经济的支柱产业，是衡量一个国家或地区综合经济实力和国际竞争力的重要标志，它的兴衰印证着国家的兴衰。历史上中国曾是制造业第一大国，1850 年前后旁落他国。经历了 150 年后，2010 年我国再次成为制造业“世界第一”。在此背景下出台的中国制造 2025，无疑为实现“从制造大国

27、向制造强国的跨越”指明了方向。3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“玉石生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进迪庆州 xx 经济发展，为社会创造 762 个就业机会，达纲年纳税总额 9257.9 万元，可以促进xx 区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。4、该项目总投资 48908.3 万元，其中：建设投资 38429.4 万元，建设期借款利息 756.3 万元，流动资金 9722.6 万元；经测算14 丨可行性研究报告咨询分析，项目建成投产后达纲年营业收入 88387.6 万元，总成本费用 69934.7 万元，年利税总

28、额 22784.1 万元，其中：年净利润13526.2 万元，纳税总额 9257.9 万元（增值税 4331.2 万元，营业税金及附加 417.9 万元，年缴纳企业所得税 4508.8 万元），年利润总额 18035.0 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期 4.6 年，固定资产投资回收期 4.3 年，该项目可以取得较好的经济效益。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“玉石生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的玉石市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论

29、是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。十一、 主要经济指标序财务指标名称单位规划目标值备注号1项目经营纲领单位88387.61.1玉石单位88387.62项目占地指标2.1项目总占地面积120000.6180.0 亩2.2代征地占地面积1080.01.6 亩2.3净用地面积118920.6178.4 亩3项目用地指标3.1建筑物基底占地面积81579.4122.4 亩3.2项目总建筑面积134261.215 丨可行性研究报告咨询3.3计容建筑面积134261.23.4场区总体利用面积118920.5178.4 亩3.5绿化工程7848

30、.86.6%3.6项目服务性工程6183.95.2%3.7绿化覆盖率%6.6%3.8建筑系数%68.6%3.9建筑容积率1.103.10办公及生活占地比重%5.2%3.11固定资产投资强度万元/亩219.73.12项目总投资强度万元/亩4112.23.13占地收益产出率万元/亩495.4100%营业值3.14占地吸纳当地就业率人/公顷64.53.15理论停车泊位个4293.16土地利用系数%100.0%4项目拟定劳动定员人7625项目建设期月126能源利用6.1企业能量利用率%100.0%6.2企业能源利用率%90.3%6.3综合节能量tce228.16.4综合节能率%22.2%7项目总投资现

31、值 PVI万元48908.37.1固定资产投资现值万元39185.780.1%7.1.1项目建设投资万元38429.47.1.1.1工程费用万元35531.372.6%7.1.1.1.1建筑工程费万元15037.07.1.1.1.2设备购置费万元19897.47.1.1.1.3安装工程费用万元596.97.1.1.2工程建设其他费用万元2330.24.8%7.1.1.2.1无形资产万元1512.0含出让金7.1.1.2.2其他投资万元818.27.1.1.3预备费万元567.91.2%7.1.1.3.1基本预备费万元567.97.1.1.3.2涨价预备费万元0.07.1.2建设期利息万元756

32、.37.2流动资金万元9722.619.9%7.3铺底流动资金万元2916.88资金来源万元48908.38.1项目资本金万元33536.568.6%8.2债务资金万元15371.831.4%8.2.1建设期投资借款万元15371.88.2.2流动资金借款万元0.08.3申请国家财政资金万元0.00.0%8.3.1财政无偿资金万元0.08.3.2财政有偿资金万元0.08.4其他方式融资万元0.00.0%9经济效益评价9.1年收入总额万元88387.69.1.1年营业收入万元88387.6含税9.1.2补贴收入万元0.09.2年综合总成本费用万元69934.7达纲年9.2.1可变成本万元5857

33、8.383.8%9.2.2固定成本万元11356.416.2%9.2.3经营成本万元66788.295.5%9.3企业支付的利息费用万元693.39.4增值税万元4331.2达纲年9.5营业税金及附加万元417.916 丨可行性研究报告咨询9.6年利税额万元22784.19.7年利润总额万元18035.09.8企业所得税万元4508.89.9税后净利润万元13526.29.10息税前利润万元18728.39.11息税前利润保障比率27.09.12纳税总额万元9257.99.13销售净利润率%15.3%9.14销售利税率%25.8%10财务评价指标10.1总投资收益率（ROI）%38.3%达纲年

34、10.2资本金净利润率（ROE）%53.8%10.3全部投资回收期年4.6税后10.4固定投资回收期年4.3税后10.5全部投资财务内部收益率%28.6%税后10.6财务净现值万元37430.2ic=12.0%10.7全部投资利润率%36.9%达纲年10.8全部投资利税率%46.6%10.9全部投资回报率%27.7%10.10项目盈亏平衡点（BEP）%38.6%10.11安全边际额54270.010.12安全边际率%61.4%10.13资产负债率%12.4%10.14流动比率%1526.7%10.15速动比率%1366.1%10.16项目综合纳税率%10.5%10.17营业净利润率%15.3%

35、10.19营业利税率%25.8%10.20全员劳动生产率万元/人116.010.19利息备付率21.110.21偿债备付率8.517 丨可行性研究报告咨询第二章项目建设背景及必要性一、项目提出的背景（一）产业发展政策符合性面对企业发展条件、发展环境的变化，面对激烈的国际竞争，面对第三次工业革命的浪潮，面对中国制造业发展过程中遇到的效率下降、核心技术缺乏、产能过剩等诸多问题，我们的企业必须进行转型升级，实施中国制造 2025。（二）区位发展背景全年累计实现全部工业增加值 203908 万元，比上年增长13.7%。年末全州年主营业务收入在 2000 万元以上的工业企业（以下简称规模以上工业企业）共

36、计 23 户，全年累计实现增加值197730.3 万元，按可比价计算，同比增长 16.1%，其中：轻工业完成 39149 万元，下降 6.2%；重工业完成 158581.2 万元，增长 23.1%。在规模以上工业增加值构成中，有色金属矿采选业增加值 25714.3万元，增长 7.5%；农副食品加工业增加值 9906.2 万元，下降 31.6%；食品制造业增加值 885.8 万元，下降 54.3%；酒、饮料和精制茶制造业增加值 28701.9 万元，增长 11.8%；非金属矿物制品业增加值20779.9 万元，同比增长 50.8%；有色金属冶炼和压延加工业增加18丨可行性研究报告咨询值 39.7

37、 万元，下降 73.2%；电力、热力生产和供应业增加值 117707万元，增长 23.2%。（三）产业发展符合性新兴产业因其产业链较长，具有牵一发而动全身的特点，可以说每一项重大技术的突破都会带动整个行业的转型升级，但要注意的是，新兴产业由于其自身的特殊性，决定了它在发展过程中对于科研投入，人才培养，人才引进，重大科研技术转化等方面的高标准与高要求，因此对于我国战略性新兴产业中的部分短板，尤其是高尖端人才队伍的培养与技术突破，后续依然需要下大力气推进。玉石制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，该项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，该项目符合国家及地方相关行业的准入规定。（四）

38、有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平1、通过该项目的建设可为社会提供 762 个工作职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。2、某某有限公司通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价19 丨可行性研究报告咨询掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。二、项目建设的必要性1、引领新常态，就要加快培育经济增长新动力。进入经济发展新常态的中国，经济韧性更好、潜力更足、回旋空间更大，在产业转型升级、新型城镇化、创新创业、对外开放等诸多方面都孕

39、育着重大机遇。我们要积极顺应世界科技革命和产业革命的大势，在稳住经济运行的同时，积极谋“进”，以更有力的改革举措、更“活”的市场、更“实”的创新、更“宽”的政策，激励更多人去创业创造，培育新的经济增长点，让新的增长“发动机”动力更充沛，让中国经济在新常态中迈上新台阶、实现新跨越。2、适应新常态，要有新考量。中高速增长、中高端水平不会从“天上”掉下来，增长动力转换也不会自然而然地实现。眼下，一些潜在风险渐渐浮出水面，不仅表现在人口、土地等红利逐步消减，拉动增长的“旧动力”逐步下降，新兴产业还没有形成传统支柱产业那么大的拉动力，新的增长“发动机”马力不足，新旧动力“青黄不接”；还表现在不少地方、行

40、业和企业正在承受着经济结构调整带来的“阵痛”，表现在经济增速“下台阶”让20 丨可行性研究报告咨询一些长期掩盖的老矛盾、老问题“水落石出”。能不能有效应对这些挑战，适应新常态，关键在于深化改革开放和调整结构的力度，在于我们能否摒弃那种不合时宜、不适应新常态的惯性思维，打破掣肘发展进步的成规惯例，将已经出台的重大经济改革举措落实到位，同时推出既利当前又利长远的高质量改革方案。21 丨可行性研究报告咨询第三章项目选址科学性分析一、项目选址及用地方案1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、

41、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点迪庆州 xxxx 工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。3、由某某有限公司承办的“玉石生产建设项目”，拟选址在迪庆州 xxxx 工业园区，工程场界为：东接健身广场，西靠幸福公园，南临园区主干线，北依（连）蓝天小区。所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积120000.6 平方米（折合约 180.0 亩），代征地面积 1

42、080.0 平方米，净用地面积 118920.6 平方米（折合约 178.4 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照玉石行业生产规范和要求，进22 丨可行性研究报告咨询行科学设计、合理布局，符合玉石生产经营的需要。二、土地权属类别该项目拟建场区位于迪庆州 xxxx 工业园区，土地性质为工业建设用地，其土地权属为国有出让土地，使用权归某某有限公司，项目总占地面积 120000.6 平方米（折合约 180.0 亩），目前，土地征用工作已经全部完成，所使用土地均系通过土地出让方式获得，土地使用权费 1512.0 万元，土地使用年限为 50 年。三、现有土地状况及征地拆迁条件（一）现有土地状

43、况项目建设区域土地现状为净地，地上不存在需要拆除的建筑物及构筑物等设施。（二）征地拆迁条件该项目用地地面及地下均没有任何建筑物和构筑物，没有拆迁工作量。四、项目节约用地措施1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，某某有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。23 丨可行性研究报告咨询2、在项目建设过程中，某某有限公司根据 xx 的总体规划以及工业园区对该项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。3

44、、该项目依托 xx 工业园区已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。4、该项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由某某有限公司实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。五、项目选址综合评价1、该项目用地位于迪庆州 xxxx 工业园区，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物

45、有一定安全距离，24 丨可行性研究报告咨询与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是该项目最为理想、最为合适的建设场所。2、拟建项目用地位置周围 5km 以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于玉石生产经营活动；为此，该区域是发展玉石行业的理想场所。4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害

46、气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。综上所述，项目选址位在 xx 工业园区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况25 丨可行性研究报告咨询以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。26 丨可行性研究报告咨询第四章总图布置一、项目总平面布置方案（一）平面布置总体方案1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办

47、公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。2、根据某某有限公司发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。3、达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。4、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要生产

48、车间布置方案27 丨可行性研究报告咨询1、某某有限公司在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。2、车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求，生产车间布置详见主要生产车间布置示意简图。（三）场区道路设计方案1、某某有限公司项目建设场区所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。2、道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。3、场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求

49、，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。4、应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。5、道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能28 丨可行性研究报告咨询与主要建筑物平行布置。（四）项目建筑设计方案在建筑形象上充分考虑工业建筑的特性及建筑风格的地方性，根据总体布局、功能分区明确等特点，设计将充分利用建设场地的自然地貌和气候特征，通过运用建筑设计的手法，在满足使用功能的前提下，尽量使每个建筑物都具有良好的朝向及采光；考虑到当地气温及气候特点，在建筑物

50、色彩方面采用浅淡色调，局部利用明快的暖色加以点缀。（五）项目建设区绿化设计1、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。3、该项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区29 丨可行性研究报告咨询以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿

51、化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（六）给排水布置方案1、该项目用水由迪庆州 xxxx 工业园区给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、给水系统由 xx 工业园区给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。3、项目所在地供水水源来自 xx 工业园区自来水厂，给水压力0.3Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。4、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓

52、间距不大于 100.0 米，消火栓距道路边不大于 2.0 米。二、运输组成（一）运输组成总体设计30 丨可行性研究报告咨询1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、某某有限公司外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全厂物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的

53、选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，该项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远31 丨可行性研究报告咨询距离运输由汽车或铁路运输解决，xx 社会运输力量充足，可满足该项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，该项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽

54、量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。三、总图主要数据该项目总用地面积120000.6 平方米，其中：代征地面积1080.0平方米，净用地面积 118920.6 平方米（折合约 178.4 亩），场区总建筑面积 134261.2 平方米，项目计容建筑面积 134261.2 平方米，建筑物基底占地面积 81579.4 平方米，绿化面积 7848.8 平方米，场区道路及场地占地面积 29492.3 平方米，土地综合利用面积 118920.5 平方米；该项目建筑系数 68.6%，工程容积率 1.1 ，绿化覆盖率 6.6

55、%，办公及生活用地所占比重 5.2%，场区土地综合利用率 100.0%。32 丨可行性研究报告咨询第五章工程设计总体方案一、工程设计条件（一）工程地质条件迪庆州 xxxx 工业园区属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜该项目建设。（二）设计荷载（可变荷载标准值）1、基本风压：0.45KN/。2、基本雪压：0.40KN/。3、风荷载：0.40kN/。4、雪荷载：0.30kN/。5、灰荷载：有灰源车间为 1.0kN/。6、灰荷载：无灰源车间为 0.5kN/。7、屋面荷载：上人屋面为 2.0kN/。8、屋面荷载：不上人屋面为 0.5kN/。9、楼面荷载：2.0

56、KN/加 1.0KN/（灵活隔断）。10、会议室：2.0KN/。11、卫生间：4.0KN/。12、楼梯荷载：2.0KN/。33 丨可行性研究报告咨询13、疏散楼梯：3.5KN/。14、外挑阳台：2.5KN/。15、地坑盖、站台、设备基础挑出走道为 10.0kN/。16、楼面荷载：生产车间平台、楼梯、输送机转运站为 4.0kN/。二、土建工程设计年限及安全等级1、根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，该项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50 年。2、根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，该项目建筑物结构设计符合 8 度抗震设防的要求，基本地震加速

57、度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。3、建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为一级。4、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为二级。34 丨可行性研究报告咨询三、建筑设计方案1、结构设计：该项目生产车间采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩

58、钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。4、办公用房：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。四、辅助设计方案1、墙体设计：外墙体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩钢板。2、屋面防水设计：现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。3、门窗设计：建筑物门采用钢门、铝合金弹簧门、木门及防火门；建筑物窗为塑钢门窗。4、楼地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨35丨可行性研究报告咨询石面层。5、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用油漆面层，卫生间采用卫生磁板面层。6、外墙面设计：

59、均涂装高级弹性外墙防水涂料。7、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，上人屋面加装保护层。8、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。9、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。10、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其他采用不锈钢栏杆。11、地坑设计：采用钢筋混凝土防水地坑，抗渗等级为 S6。五、主要材料选用标准要求（一）混凝土要求根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用 C30 混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用 C25 混凝土，设备基础混凝土强度等级采用 C30 级，

60、基础混凝土垫层为 C15 级，基础垫层混凝土36丨可行性研究报告咨询为 C15 级。（二）钢筋及建筑构件选用标准要求1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用 HRB400，箍筋及其他次要构件为 HPB300。2、HPB300 级钢筋选用 E43 系列焊条，HRB400 级钢筋选用E50 系列焊条。3、埋件钢板采用 Q235 钢、Q345 钢，吊钩用 HPB235。4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。（三）隔墙、围护墙材料本工程框架结构的填充墙采用符合环保和节能要求的砌体材料（多孔砖），材料强度均应符合 GB50003 规范要求：多孔砖强度 MU10.0，砂浆强度