地产项目竣备复盘计划

1、xx竣备复盘分享汇报人：xx1竣工备案流程2验收进行时3总结反思目录content竣工备案流程Completion of work1PART室内空气检测电梯验收防雷验收人防验收规划验收消防验收环保验收通讯验收电力验收自来水验收燃气验收热力验收竣工预验收主体及分项验收市政配套设施验收竣工验收竣工备案不拖欠农名工工资证明的公示文件门窗完成，室内具备密闭检测条件电梯安装调试完成，并用铁皮封堵屋面防雷接地完成，金属窗框、栏杆完成人防主体完工，人防设备设施安装完成主体完工、外立面、园区道路、绿化、车位完成消防设备、防火门、园区登高场地（成品面）完成，通水电雨污水化粪池、园区绿化、通风系统完成五方主体预验

2、收，由监理单位自行组织三网合一工程完工，通网办进行验收备案强弱电工程完工自来水设施完工燃气设施完工热力设施完工竣工验收前，水电气暖原则上结束，但非必要条件前置条件关键线路竣工验收必备条件非竣工验收必备条件竣工备案流程图示意图（参考）线上审批流程图市、区住建局主要项建设工程消防验收出具的报告01建设工程消防验收意见书02工程竣工验收备案04工程质量监督验收报告03区、市自然资源和规划局建筑工程规划土地核实意见1市人防办防空地下室竣工监督验收01出具工程质量监督报告（人防）02人防工程竣工验收备案03市气象局雷电防护装置竣工验收01市国安局涉及国家安全事项的项目竣工验收01线上会签审批现场现场上传

3、审查资料审查完成点予通过会签确认2PART验收进行时In progress前置条件申报资料验收部门开始时间结束时间备注1、屋面防雷接地完成2、金属窗框、栏杆完成1、防雷装置竣工验收申请书由第三方检测机构出具验收报告及意见7月31日8月7日流程：达到验收条件后，由总包单位找的第三方单位进行检测验收，出具检测报告，第三方单位带着资质与检测报告送至气象局，气象局派人现场抽检，出抽检报告进行核对，核对误差相差不大出具准予备案函。备注：防雷检测费用包含在总包合同内，由总包委托检测单位进行验收。第三方单位：河南中晟质量检测有限公司2、防雷装置设计核准意见书3、防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书4

4、、由省、自治区、直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的防雷装置检测报告5、浪涌保护器合格证6、防雷装置竣工图责任部门任务名称对接部门开始时间完成时间市场部/工程部现场具备条件总包安装7月30日7月30日市场部/工程部组织第三方出具检测报告总包/检测单位7月31日8月3日市场部气象局抽检对比数据总包/检测单位8月3日8月7日市场部完成检测对比出具最终报告气象局8月8日8月8日防雷验收销项计划表前置条件申报资料验收部门开始时间结束时间备注 1、化粪池、雨污水管网完成 2、小区绿化完成 3、防排烟及通风系统完成1、环境影响评价报告或环境影响登记表第三方单位（备注：最终验收意见及检测报

5、告送至区环保局蔡明处备案）9月20日9月30日目前梁园区环保局不再对完成项目进行环保验收，由甲方找的第三方单位编制环保验收报告，出具环境监测报告及专家验收意见即可，然后送至区环保局备案。（丽景府项目无环评，2018年7月在区环保局完成环境影响登记）2、建筑项目竣工环境监测报告责任部门任务名称对接部门开始时间完成时间工程部/市场部现场具备条件总包和安装公司8月29日8月29日市场部组织第三方出具检测报告环评机构/环保局9月20日9月25日市场部环保专家评审环评机构/环保局9月25日9月28日市场部审验完成，出具证明环保局9月30日9月30日环保验收销项计划表前置条件申报资料验收部门及人员开始时间

6、结束时间1、消防环道和登高面（成品铺装面）2、建筑防火防烟分区和建筑构造3、防火门（顺序器、闭门器、永久标示牌）、防火卷帘门、外墙保温等4、安全疏散和消防电梯5、消防给水和自动灭火系统6、防烟、排烟和通风、空调系统7、消防电源及其配电8、应急通道、应急照明、应急广播和疏散指示标志9、火灾自动报警系统和消防控制室10、消防产品有效文件和供货证明 11、消防检测完成，具备消防联动验收营业执照、委托书梁园区住建局消防办公室（质监科） 副局长：朱斌 科长：盛明军 参与人员：卞光辉 魏清杰7月30日8月30日施工单位、监理单位、消防设施检测单位营业执照、资质工程竣工验收报告有关消防设施的工程竣工图纸（折

7、量A4尺寸放档案盒里）消防产品质量合格证明文件具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料（含建筑保温材料）、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证消防设施检测合格证明文件消防设计审査合格意见书，或消防设计备案凭证填写清楚、完整、准确的消防验收申报表责任部门任务名称对接部门开始时间完成时间工程部/成本部/市场部道路硬化完成并具备条件总包/消防安装单位7月30日7月30日市场部提出验收资料区住建局7月31日8月3日市场部/工程部初次验收区住建局/总包/消防单位8月3日8月7日工程部整改意见调整区住建局/消防单位8月7日8月18日市场部/工程部复验区住建局/消防单位8月18日8月28日市场

8、部验收完成并出具证明区住建局8月28日8月30日消防验收销项计划表前置条件申报资料验收部门及人员开始时间结束时间 规划核实测绘成果图完成1、申请表人防办质检科、工程科人员：霍主任备注：因去年联审联批系统正式启动，人防验收与规划验收同步进行，丽景府项目人防异地建设，具体验收流程依照规划核实面积与人防义务证面积核对，若面积无出入则在大厅上传验收资料，人防质监站点通过，验收完成，最终把上传的资料送至质监站与人防办工程科完成人防备案9月10日10月20日2、施工图（全套纸质版本，现场查验）3、测绘成果图（现场查验）4、总规划图（现场查验）5、委托书（窗口收取并上传）6、发票（窗口收取并上传）7、人防义

9、务证（窗口收取并上传）8、其他责任部门任务名称对接部门开始时间完成时间工程部/市场部现场具备条件总包单位9月10日9月10日市场部初次报审人防办9月10日9月10日市场部异地配建审查人防办9月11日9月15日市场部完成人防手续并核发证件人防办9月15日10月20日人防验收销项计划表前置条件申报资料验收部门及人员开始时间结束时间备注1、主体及外立面完成2、室外及地下工程设施完工（包含园区道路、绿化、地上停车位划线、地下机械车位、基础设施、公共服务设施等）3、外架拆除完毕，现场清理整洁4、配套市政管线完成1、建设工程规划许可证 市自然资源局： 组织者：吴海璐验收成员：李辉 李冲市规划监察队：张文进

10、 陈钦亚梁园区规划局：王勇梁园区土地所：刘磊9月10日10月20日在现场达到规划验收条件后，先邀请规划测量队来现场进行规划核实测量，主要针对现场楼栋外轮廓线、楼栋净高、园区道路轮廓、地面地下车位、绿化等。出具正式规划核实测量图后，向自然资源和规划局申请验收。2、营业执照副本复印件3、法人身份证4、法人委托书5、被委托人身份证6、项目现状照片及现状照片光盘7、规划核实测量图8、其他责任部门任务名称对接部门开始时间完成时间市场部/工程部现场具备条件总包单位9月10日9月10日市场部提报核实资料规划局法规科9月10日9月11日市场部组织规划局测绘队现场勘测规划局测量队9月14日9月25日市场部组织联

11、合踏勘规划局法规科/监察支队/梁园规划分局/梁园土地所9月28日10月15日市场部完成核实并缮证规划局法规科10月15日10月20日规划验收销项计划表前置条件申报资料验收部门及人员开始时间结束时间现场所有工程完成1、建设单位竣工验收申请（原件）梁园区住建局质监科：副局长：朱斌科长：盛明军现场验收人员：卞光辉 魏清杰10月10日11月25日2、建设单位竣工验收报告（原件）3、地基基础、主体结构、竣工工程验收方案（原件）4、地基基础、主体结构、竣工工程验收告知书（原件）5、建设单位竣工工程质量检查报告（原件）6、建设工程规划许可证7、工程质量监督登记表8、建筑工程施工许可证9、建筑工程消防验收意见

12、书10、规划核实证11、电梯使用合格证明复印件12、环境评价报告13、分户验收汇总表14、质量保修书责任部门任务名称对接部门开始时间完成时间市场部/工程部整合竣工报告及相关资料区住建局/总包单位9月219月21日市场部提报竣工验收申请区住建局9月22日9月22日市场部完成质监安监竣工验收区住建局9月23日10月16日竣工验收销项计划表前置条件申报资料验收部门及人员开始时间结束时间防雷、环保、消防、规划及竣工验收完成，取得质量监督报告1、五方工程竣工验收报告与单位工程质量综合验收意见梁园区住建局质监科：盛明军负责接收及审核资料，签字人员顺序如下：朱斌盛明军魏清杰10月10日11月25日2、施工图

13、设计审查文件3、工程施工许可证4、规划许可证及规划核实意见5、消防验收意见6、工程档案认可文件（有建设方出具情况说明即可）7、工程质量监督报告8、建设工程防雷检测和检测单位资质9、工程质量保修书10、商品住宅的“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”责任部门任务名称对接部门开始时间完成时间市场部/工程部提报竣工资料并初审区住建局/总包单位10月16日10月30日市场部/工程部初审整改区住建局/总包单位10月30日11月6日市场部/工程部整改完成并复审区住建局11月6日11月13日市场部完成竣备手续并缮证区住建局11月16日11月25日竣工备案销项计划表规划核实案例分享1.建筑工程竣工规划土地核实

14、申请表2.现场照片及光盘3.具备资质的测绘单位出具的测绘报告或规划核实测量图，由测绘单位的注册测绘师签字并加盖执业印章工程规划核实意见现场情况实施方案与成果达成措施经验反思1.黄土裸露，现场绿化率只完成1/5,1#、3#楼外立面未施工完成，楼体尚有吊篮悬挂，门窗仅外框安装完成，玻璃尚未安装，道路未完成铺装；2.现场凌乱不堪，各种工种仍在施工作业；3.非机动车位及部分车位临时现画，临阵抱佛脚4、社区用房在现场移交时门窗未安装1.9月30日当天现场测绘完成，节后开始复测和地上地下车位核对工作；10月10日出具草图，送至各主管部门审核并提出相关意见；10月11日，12日按照相关意见组织测量队对现场进

15、行复核，10月13日上午出具二次草图，并立即送至各部门审核，各部门暂无意见与当天下午组织梁园区规划局进行现场验收并签字盖章，与14日上午12时出具规划核实正式测量图；2.10月14日下午由规划局法规科组织、市规划局监察支队、区规划局、区国土局土地所、等多部门联合验收，并一次性通过。1.节假日期间10月6日、7日，协调测量队加班建模并校对数据，针对重点人员和工作开展密切追踪；2.提前与各单位强沟通，联合验收前将问题提前暴露，并给予应对措施和支持。1.前期工程尽量加快施工进度，为现场验收提供完整合格的工作面；2.规范现场施工，避免不合格的工程形象造成领导厌恶核实现场消防验收案例分享1.消防验收申请

16、表2.五方资质及证照3.工程竣工报告及以下：图纸审查意见文件消防产品合格证明文件 设计有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料证明文件、出厂合格证 消防设施检测报告或评估报告涉及消防的建设工程竣工图纸消防验收意见书现场情况达成措施经验反思消防登高面施工未复核验收标准 防火门未进行安装消防器械未安装到位 楼道单元门未安装及入户门多处存在未封堵，无法正常录取影像资料；消防资料遗缺1.邀请区住建局建管科领导多次现场指导与指正；2.按照提出的要求进行现场整改和多轮多次强公关协调；3.多次加班整理消防验收资料4.关于现场进度未达到无法留存影响资料，采取书面承诺形式，后期达到进度后现场再次补录1.现场

17、施工应及时满足验收要求，硬性规划要求应第一时间达成。2.设立现场情况突击小组，根据验收意见和情况，及时做好应援。消防验收现场竣工备案线上审批流程及时间线上审批流程需要十个工作日出具，线上审批流程人员重复较多，需要会审、签批、通过，一人需点三次，在签批过后需要人员线一一签字后出具纸质资料再次上传，最终点击通过出具竣工备案证竣工备案线下跟进领导进行签字 出具结果件成果展示消防意见书成果展示规划核实成果展示竣工备案3PART总结反思Summary and reflection验收反思部分问题认识不足行动迟缓导致被动分析问题不透彻现场进度不具备验收条件，绿化未完成，地上机动车与非机动车车位未按规范施工，工地现场混乱，如何进行沟通协调？规划核实测量图与报规图存在一点的差异，如何进行沟通协调？验收部门较多，参与验收人员较多，如何高效对接？消防现场进度不具备验收条件，无法录制影像资料，如何沟通协调？经验总结0102030405应提高