[最新]城市综合体项目施工计划模块化管理办法精讲（项目经理必备）

1、综合体项目计划模块化管理办法培训主讲人：* 副总裁（建设阶段）提 纲一、为什么编制计划模块二、什么是计划模块三、如何使用计划模块一、为什么编制计划模块一、为什么编制计划模块1、难度大、困难多2、复杂程度高3、系统性强4、从业人员水平5、建设为多任务 模块化管理是以制度标准化的计划模板为依据，提炼了影响生产的重要节点开发计划23年发展史模块化管理计划执行书单项计划专项计划开发计划一、为什么编制计划模块二、什么是计划模块序号级别阶段业务事项计划模块完成标准业务部门责任人开始日期周期完成日期发起部门接收部门责任部门分管领导318个管控节点工作内容开始时间周期完成时间完成时间14大项36个附件完成标准

2、发起部门、接收部门责任部门、分管领导责任主体二、什么是计划模块1、计划模块构成作用管人管事管时间三个管理维度模块类型 地下(层)裙房(层)塔楼(层)达到开工条件(个月)开盘(交地日后个月)塔楼封顶(个月)装修时间(个月)试营业时间(个月)不含酒店20个月26272813.54.51不含酒店22个月26272.5815.551不含酒店24个月26273817.55.51不含酒店26个月26273819.55.51含酒店20个月2420281351含酒店22个月24202.581461含酒店24个月2420381482含酒店26个月24203816822、模板差异二、什么是计划模块 3、标准模板（

3、不含酒店22个月）三级节点架构 50个1级85个2级节点183个3级节点由各系统、各主管部门和项目公司管控，分管副总裁督办落实，总裁跟踪检查由各系统、各主管部门和项目公司管控，分管副总裁督办完成由各责任公司（部门）执行管控，主管系统跟踪检查、督办完成总计318个节点二、什么是计划模块4、编制流程选择模板考虑因素：项目周期,严寒冬季、超高层和软土地质等情况上线考核：周考核、月考核和年考核及中间提醒计划部报关于XX项目确认开发周期版本的请示总裁签确后，计划部组织编制XX项目计划执行书集团各相关部门和项目公司参加讨论审核XX项目计划执行书集团各相关部门和项目公司会签XX项目计划执行书各副总裁和集团领

4、导签确二、什么是计划模块 当拆迁超过2.5个月时，交地后25天为开工日四个时间基点摘牌拆迁建设试营业运营摘牌日交地日试营业日开业日30天0设计工作计划交地日=摘牌日 设计工作前置5、时间基点二、什么是计划模块三、如何使用计划模块三、如何使用计划模块1、综合体项目开发工作分解筹备摘牌交地四证经营设计招标销售招商工程验收交付一级节点：50二级节点：85三级节点：183三级节点318个管控节点=21154923568141203项目前期建设阶段2、建设关键线路三、如何使用计划模块3、节点举例 为更清晰说明本模块管理办法的可操作性，我们从标准计划模板318个节点中，抽取了具有代表性的节点举例解释三、如

5、何使用计划模块建设阶段开工之前封顶验收外装内装市政试营业交付招标销售招商三、如何使用计划模块11个阶段建设阶段开工之前封顶外装内装市政交付招标销售招商三、如何使用计划模块验收试营业开工总包招标初勘监理招标三通一平详勘试桩施工方案评审总包进场455303005050020 705045450154530407030206545交地日75摘牌日40开挖图 、基坑支护图10 6050开工之前三、如何使用计划模块建设阶段开工之前封顶外装内装市政交付招标销售招商三、如何使用计划模块验收试营业售楼处设计销售物料印刷制作内部认购面积测绘预售许可证正式开盘240101651759015024010525130

6、16020180销售售楼处建设提供制作沙盘资料 四证200交地日摘牌日20售楼处选址852065150501002013015010225235三、如何使用计划模块建设阶段开工之前封顶外装内装市政交付招标销售招商三、如何使用计划模块验收试营业总承包招标通风空调工程消防工程电梯外装招标地面石材百货精装室内步行街精装修302703005021026030190220601702306017023045345390403503909054540交地日摘牌日 招标三、如何使用计划模块建设阶段开工之前封顶外装内装市政交付招标销售招商三、如何使用计划模块验收试营业塔楼封顶正负零以下施工图完成底板工程机电消

7、防招标外装招标地下室工程机电安装、消防工程采光顶封闭砌筑工程超市甲装（达到交付条件）14511525215190105 46536046033030裙房主体工程90 435345130开工外包商铺甲装（达到移交条件）第二版施工图6023017050260210352502158033025028558530010042032011042031060390330 封顶三、如何使用计划模块建设阶段开工之前封顶外装内装市政交付招标销售招商三、如何使用计划模块验收试营业采光顶玻璃封闭外用施工电梯安装室内步行街屋面防水及虹吸雨排百货综合娱乐楼屋面防水及虹吸雨排外包街外装大商业外装大商业夜景照明塔楼外装塔

8、楼夜景照明裙房外用电梯拆除塔吊拆除塔楼外用电梯拆除105505601052553510515525180420600180405585180420600190390580100320420103303401003504506037543590390480 外装外装完成585三、如何使用计划模块建设阶段开工之前封顶外装内装市政交付招标销售招商三、如何使用计划模块验收试营业地下室混凝土地面裙房消防电梯安装及使用大商业扶梯安装大商业直梯安装步行街公区精装塔楼消防电梯安装及使用裙楼电梯调试验收5050055020495515120465585150390540903704606037043030350

9、38045360405 内装内装完成585主力店甲装部分三、如何使用计划模块建设阶段开工之前封顶外装内装市政交付招标销售招商三、如何使用计划模块验收试营业换热站安装红线外电力工程红线外热力工程红线外燃气工程变配电站室及低压出线市政工程室外景观正式供电广场及外包街混凝土垫层正式供水正式供暖雨污水正式接通市政道路正式开通正式供气空调系统调试消防联动调试20550570106156251054555545525570105255359051060060495555603754351104305401104305401104305409043552510545555105455553054557520

10、565585 市政市政完成585三、如何使用计划模块建设阶段开工之前封顶外装内装市政交付招标销售招商三、如何使用计划模块验收试营业业态规划签批移交主力店业态和平面确认主力店房产技术条件和步行街业态规划确认室内步行街品牌落位图确认商管总部提供步行街商铺施工图技术条件确认主力店进场前招商对接确认会商户二次装修消防报审图及移交45495540304204501541543030370400306595756514030300330 招商内装完成585提供商家基本施工条件主力店、步行街餐饮店装修1545046515450465百货丙装、步行街零售店装修60525585三、如何使用计划模块建设阶段开工之

11、前封顶验收外装内装市政试营业交付招标销售招商三、如何使用计划模块绿色建筑设计评星成果取得大商业环境验收大商业规划验收大商业消防验收大商业四方验收开业前消防检查大商业备案大商业开业前安监部联合检查大商业具备试营业条件塔楼环境验收塔楼消防验收塔楼规划验收塔楼四方验收塔楼备案BA系统调试验收节能相关工程实施成果专项验收45257006306305625630306156451504506004557061515600615156156304557061540585625开业日304070155570155570107080909018030150180 验收660三、如何使用计划模块建设阶段开工之前封顶验收外装内装市政试营业交付招标销售招商三、如何使用计划模块外装工程屋面防水外包街装修电梯安装步行街内装提供商家施工条件夜景工程大市政58539010045035090 520430585565195主力店甲装部分90 60051020室外景观正式供电小市政180525345904603708546538015054039015465450180600420 10 535525805