21世纪标杆商业地产项目考察日本站ppt课件

1、21世纪标杆商业地产工程调查：日本站2021年5月21日-5月28日.我们的脚印D1：抵达日本东京，入住东京新高轮格兰王子大饭店D2：调查LALAPORT、台场海滨公园、访问三丽鸥、夜赏新宿歌舞伎町D3：调查MID TOWN、伊藤洋华堂 ARIO亀有店D4：访问入江三宅设计事务所及其协作方，调查六本木HILLS、表参道。夜至静冈县热海，入住新赤尾温泉大酒店、享海边露天温泉浴D5：搭乘日本国内航班由东京至福冈，观赏住吉神社，调查天神地下商业街，入住日航海鷹大酒店D6：调查博多运河城，下午乘新干线至大阪调查难波购物公园，入住大阪威斯汀大酒店D7:观赏松下电工商品展现厅、清水寺、金阁寺D8：调查大阪

2、关西机场附近OUTLET，回国工程1：东京丰州LALAPORT参考toyosu.lalaport.jp/cn/index.shtml工程1：LALAPORT工程根本资料所在地： 千叶县船桥市浜町2-1-1 开业时间： 1981年4月(LaLaport1现址：北馆) 1988年3月(LaLaport2现址：南馆) 2000年4月(LaLaport3现址：南馆) 2001年9月LaLaport West现址：西馆2004年11月LaLaport East现址：北馆 占地面积： 约171,000m2 建筑面积： 约282,000m2 店铺面积： 约115,000m2 专门店数： 540家店铺 停车场

3、： 8,300辆 工程1：LALAPORT一层平面图及商铺阐明工程1：LALAPORT二层平面图及商铺阐明工程1：LALAPORT三层平面图及商铺阐明工程2：多摩三丽鸥彩虹乐园参考puroland.jp harmonyland.jp工程2：多摩三丽鸥彩虹乐园及商务交流工程根本资料所在地： 东京都多摩市落和1丁目31番地开业时间： 1980年占地面积： 约20，000m2 建筑面积： 约43，000m2 最大游客容量： 约6000人 年游客：约130150万人建筑情况：地上四层，地下一层为办公室；地下二层为停车场 收入比例构成：票务40%；商品销售40%；餐饮20%工程2：多摩三丽鸥彩虹乐园及商

4、务交流左：三丽鸥营业本部第三营业部长 原田敦夫右：三丽鸥海外事业统括部 西畑正文调查团在三丽鸥彩虹乐园会议室合影工程3：东京 MID TOWN参考tokyo-midtown/cn/工程3：MID TOWN工程根本资料地域方案面积：约102,000m2 方案对象地域面积：约78,400m2 总建立面积：约569,000m2 设计：SOM、日建立计、安藤忠雄、隈研吾等 施工建造：竹中工务店A、C、D、G、H栋、大成建立B、E、F栋各设备面积办公室：约330,000m2 ；住宅：约111,000m2约530间；饭店：约48,000m2约250间 ；商业空间：约57,000m2 ；其他：23,000m

5、2 工程3：MID TOWN开发历程2001年4月 赤坂9丁目地域重建方案发布2001年9月 方案招标2002年2月 土地一切权转移2003年9月 设计完成并获得开发答应2004年2月 获得建筑认证2004年5月 私人市区重建工程获得答应，开场施工 2007年1月 工程开工2007年3月 开业MID TOWN主要设备表示工程3：MID TOWN工程3：调查MID TOWN商业部分负一层平面工程3：MID TOWN商业部分一层平面工程3：MID TOWN商业部分二层平面工程3：MID TOWN商业部分三层平面工程3：MID TOWN商业部分四层平面工程4：伊藤洋华堂 ARIO亀有店参考ario-

6、kameari.jp/工程4：伊藤洋华堂 ARIO亀有店工程根本资料总面积44350，一层至三层为卖场，总面积131945。 亀有店周一至周五平均日销售额为2553亿日圆，占总额12%，周六周日顾客人流量为86万人次，销售额5836亿日圆，占50%。 亀有店目的客户群是20-30岁的年轻夫妇和儿童，但也吸引了50-60岁的很多中老年人。店铺有123个专卖店组成，其中时装40家，生活百货29家，商品、效力种类繁多。工程4：伊藤洋华堂 ARIO亀有店1F平面Fashion & Resturant-Food court、时髦品及餐饮美食2F平面Family Lifestyle 日常生活用品工程4：伊

7、藤洋华堂 ARIO亀有店2F平面Fashion & Amusement Cinema Complex 时髦及数码文娱产品工程4：伊藤洋华堂 ARIO亀有店工程5：六本木HILLS参考mori.co.jp/cn/projects/roppongi/工程引见地址东京都涩谷区神宫前丁目12番地10号实施地区面积约1.2公顷用地面积6,051.36平方米建筑面积5,030.76平方米总建筑面积34,061.72平方米（包括停车场）建筑物层数地面楼、地下楼结构钢框架钢筋混凝土结构，部分为钢筋混凝土结构及钢骨结构最高高度23.3米最大深度31.4米用途商店、共同住宅、停车场、公共厕所商店24,666.46

8、平方米（地下楼地面楼）住宅3,262.14平方米（38户西楼 地面楼，东楼 地面楼）停车场商店用196个车位（顾客用182个车位、进货用10个车位、管理用个车位）、住宅用20个车位自行车停放处商店用71个车位、住宅用38个车位开发依据根据城市再开发法的第一种市区再开发事业（组合实施）竣工时间2006年月设计安藤忠雄建筑研究所 森大楼设计共同企业体施工株式会社大林组 株式会社关电工 高砂热学工业株式会社 三建设备工业株式会社工程5：六本木HILLS右：宇高 诚 株式会社 入江三宅设计事务所六本木HILLS主要设计方 社长左 ：郭献群 株式会社构造计画研讨所 首席代表六本木HILLS设计主要担任人

9、兼藤真一中间作报告者，入江三宅设计事务所计画设计部 部长工程5：六本木HILLS与六本木HILLS设计公司进展交流沟通工程5：六本木HILLS工程根本规划工程5：六本木HILLS商业部分规划FLOOR GUIDE(SHOPS & RESTAURANTS工程5：六本木HILLSNORTH TOWER工程3：六本木HILLSNORTH TOWER工程5：六本木HILLSMETRO HAT HOLLYWOOD PLAZA工程5：六本木HILLSMETRO HAT HOLLYWOOD PLAZA工程5：六本木HILLSMETRO HAT HOLLYWOOD PLAZA工程5：六本木HILLSMETRO

10、 HAT HOLLYWOOD PLAZA工程5：六本木HILLSWEST WALK工程5：六本木HILLSWEST WALK工程5：六本木HILLSWEST WALK工程5：六本木HILLSWEST WALK工程5：六本木HILLSWEST WALK工程5：六本木HILLSWEST WALK工程5：六本木HILLSROPPONGI KEYAKIZAKA DORIROPPONGI KEYAKIZAKA DORI工程5：六本木HILLSHILL SIDE工程5：六本木HILLSHILL SIDE工程5：六本木HILLSHILL SIDE工程5：六本木HILLSHILL SIDE工程5：六本木HIL

11、LS工程6：表参道HILLS参考omotesandohills/chinese2/index.html工程6：调查表参道HILLS开发过程1927 同润会青山公寓开工 1968 开场重建青山公寓 1998 约请安藤忠雄氏设计 东京都拍卖底地具有借地权的土地的一切权 2001.04 成立神宫前四丁目地域市区再开发预备组合 2002.03 决议有关神宫前四丁目地域 第一种市区开发事业的城市规划 2002.10 成立神宫前四丁目地域市区再开发组合 2003.03 同意有关神宫前四丁目地域第一种市区开发事业的权益变换方案 2003.08 工程开工 2006.01 建筑物开工 设计概念 表参道是作为日本

12、具有代表性的国际性时髦集聚地而广为人知的街道。在表参道上该楼具有约250米的宽幅，是由地面楼和地下楼组成的复合设备。 除了从地下楼至地面楼的商业设备和38户住宅之外，还备有停车场约200个车位。在商业设备内，中间的挑空中庭和围绕挑空中庭的斜面将具有沿街商店感的商店延续个楼面。 自然光线能照到地下楼层的中庭展现着恬静优雅充溢新发现的空间。住宅由东楼青山侧和西楼原宿侧幢构成，都配置在朝阳的上面层部分为层。 从各户窗口可望见街道两旁的榉树，它们告知人们四季的变化。具有出色的管理体制，并与商业设备的动线完全分别，以便成为能平安、放心、温馨地生活的空间。屋顶上尽最大能够地进展绿化，有方案地使从北侧的住宅

13、地域可远眺绿树成荫趣意盎然的风光。 工程6：调查表参道HILLS工程6：表参道HILLS设计特点 在与这条街道的中心设备相称的、围绕商业空间的挑空中庭的独创性的“螺旋形斜面上，陈列着与表参道一样坡度的斜面有机衔接的、具有沿街商店感的商店。以螺旋形衔接的斜面发明了空间周游性，在建筑物内也能坚持逛街这一表参道的特点，成为史无前例的独特空间。犹如在表参道中又出现了一个表参道，令人惊叹不已。 “再生建筑物也是其特点之一，它再生了目赌表参道历史、深受人们喜欢的青山公寓的部分外墙，将这条街道培育的温馨气氛和铭刻于记忆中的景致传承给下一代。设计特点 配置在设备上层的住宅既与表参道的繁华坚持一定的间隔，又能瞭

14、望这条街道的意味街道两旁的榉树，是特等席位。 各户均朝南，为向阳温馨的生活空间。并将建筑物的高度限制在与街道两旁的榉树一样的高度，与表参道相协调。发明了能使街上来往的行人觉得到天空之宽广的开放感且不破坏原有景致的谐调的街道。 在屋顶上尽能够地绿化，以与街道两旁的榉树连成一片。针对平安防灾的城市建立需求，采用中间免震构造，确保了设备整体的出众的抗震性。并设置防灾用井以防灾。作为地域的防灾据点为建立平安城市作出奉献。工程6：表参道HILLS独具特征的O SPACE 空间O:是从挑空中庭大楼梯延续的位于地下楼的举行活动的空间。可举行展览会、记者发表会和视觉演示等各种活动。该空间具有灵敏性，可实现您所

15、想象的笼统，同时还备有充实的设备。 工程6：表参道HILLS科技在表参道HILLS内的利用：声、光、影随季节的变换在建筑物内部空间都有不同的表现 工程6：表参道HILLS工程6：表参道HILLS工程6：表参道HILLS工程6：表参道HILLS工程6：表参道HILLS工程6：表参道HILLS工程6：表参道HILLS工程7：天神地下商业街工程4：天神地下商业街工程简介 天神地下街总长约550米，现有343家店铺，日均客流量达40万人。经过地下通道，地下街连通了街区周边福冈三越、大丸、sorariasuteji、福冈市政、福冈大楼、mina天神等多栋商业、办公综合体，同时积极向周边拓展，构成了复杂的

16、地下空间网络。 地下街街道宽度约40米，总占地面积约22公顷。两条南北向通道和12条东西向道路将地下街划分为11个街区。街区的东西两侧对称布置了32个出入口，平均每隔35米就有一个出入口连通地面，既方便了行人出入，又满足了防灾要求。同时地下街直接与周边的地下停车场(地下驻车场)相衔接，停车换乘非常方便。地下街内各种设备齐全，设有银行、公厕、问讯处、母婴室、防灾中心等多种设备，为游客提供全面便利的效力。 与地下街相的四通八达相得益彰的是三越商业大楼的交通枢纽功能，在该商业综合体3层设福冈天神公共汽车中心，各个方向公汽建筑内集中；2层设西铁大牟田线福冈站，快速大容量的公共交通为二越百货和天神地卜街

17、带来了富余的客源。工程8：福冈博多运河城 参考canalcity.co.jp/cn/index.html工程8：福冈博多运河城工程简介占地面积：约34，700平方米建筑面积：约234，500平方米停车面积：1300台主要设备：专卖店、大型专卖店、剧场、电 影院、酒店、办公、餐饮、展览 和文娱设备其中：酒店：52600平方米/23.4% 零售：餐饮59199平方米/ 25.2% 剧场：18830平方米/8% 办公/26761平方米/11.4% 其它公共设备和停车场：77110平 方米/32.8% 想象简介 博多运河城是开业于1996年4月20日的再开发工程, 占地面积约3万5,000平方米的综合

18、设备内，聚集了购物街、电影院、剧院、文娱设备、两家大酒店、秀场、写字楼等各种行业的营业店铺。在陈列着曲线优美、颜色艳丽的建筑群中央，约180米长的运河渐渐流淌，同时还有富有冲击力的喷泉扮演来展现光阴的流逝。水边的舞台上，艺术家们每天都举行现场上演及各种活动, 商店街内时辰都充溢着高兴与祥和，这里是任何人都能愉快聚会或休闲的地方。 “都市剧场想象 都市运河城的主角不是建筑物或其功能，而是“人。这里是互动交流的舞台，顾客时而成为演员，时而成为观众。形形色色的人来这里聚会或休闲，并且演绎着多彩的人生故事。彩色 运河城给人以华美堂皇的近代建筑般的印象，乍一看丰富艳丽的色泽中包含了日本自古以来的传统颜色

19、自古以来，和服设计中运用的各种颜色，给人以安详平和的觉得。运河 “来自英语的“canal，是运河的意思。在设备称号中也运用“即运河一词，表达运河在这里的重要性。博多运河城位于贯穿南北的运河中心，周围有各式各样的楼群鳞次栉比。购物途中在河边的长椅上稍作休憩，望着静静流淌的小河，感受那片刻的安静。沿着运河的空间可分为5个区域，设计充分展现了从自然流水为主题的古朴到现代风格的逐渐变化。散步在这里，感受一下自然，享用像舞台画面一样变化无穷的景象。工程8：福冈博多运河城工程8：福冈博多运河城区域划分工程8：福冈博多运河城营销的特征工程8：福冈博多运河城工程8：福冈博多运河城工程8：福冈博多运河城工程8：

20、福冈博多运河城工程8：福冈博多运河城工程8：福冈博多运河城工程9：大阪难波Parks 参考nambaparks/index2.html工程9：大阪难波Parks工程简介 开发商：南海都市发明株式会社 株式会社 高岛屋 设计：株式会社 大林组 株式会社 日建立计 THE JERDE PARTNERSHIP 施工：株式会社 大林组 株式会社 竹中工务店 开工时间：2007年 一期开发总面积16.7万平方米，其中商业部分面积4万平方米，写字楼面积8万平方米；二期7.66万平方米，一二期合计共24.38万平方米。 工程9：大阪难波Parks规划表示工程9：大阪难波Parks一层平面工程9：大阪难波Parks二层平面三层平面工程9：大阪难波Parks工程9：大阪难波Parks四层平面工程9：大阪难波Parks五层平面工程9：