售楼部设计任务书

1、售楼部与外立面优化设计任务书一、项目概况1. 项目区位（详见附件一）：本项目位于城西金沙板块，黄苑街和蜀辉路交汇处，中海金沙府西侧。 项目东、 西侧临三十米绿化带，南侧可以直观摸底河和黄忠公园。2. 项目经济指标：用地性质：二类居住用地航空限高：100米商业兼容：不大于10%其余经济指标详见附件一3. 项目定位：本项目定位于金沙板块的中高端项目，目标客群为改善型客户和城市型终极置业客户，因此功能空间和装修必须满足多次置业者的使用要求。4. 项目规划（详见附件一）：本项目产品是以复合叠拼别墅、高层住宅、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住宅项目。叠拼共 16 栋，高层住宅共四栋，三栋为两

2、梯四户（点式），一栋为两梯两户（两个单元）。北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独栋休闲商业。二、设计依据1. 本设计任务书、建筑设计方案图2. 建筑装饰装修工程质量验收规GB 50210-20013. 建筑部装修设计防火规GB 50222-95（ 2001 年修改版）4. 建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-20015. 建筑制图标准GB/T50104-20016. 民用建筑工程安全环境污染控制规GB 50325-20017. 住宅装饰装修工程施工规GB 50327-20018. 住宅设计规GB 50096-20119. 建筑防火设计规GB50016-201410. 国家、地方相关装

3、饰设计规定11. 甲方其它要求及资料三、售楼部设计售楼部设计主要包含以下三项容：1 、售楼部建筑单体及装设计2 、样板区规划及装设计3 、售楼部与样板区景观方案设计1. 售楼部建筑单体及装设计1.1 售楼部单体设计（ 1） 售楼部用地位于项目用地南侧红线外50 米围与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地（详见附件1）（ 2）售楼部需满足市城市建设规划管理条例对临时建筑的有关规定，中小型共建退离规划道路红线至少20 米（3）售楼部面积控制在500 nf,高度控制在10米，设局部二层, 采用钢结构（ 4）合理处理建筑与场地的关系（ 5）功能要求：售楼部接待中心应具备接待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧

4、台区、签约区、财务室、储藏室和卫生间等功能。接待区：面积约10-15 m2沙盘区：面积约30-40 m2模型区：主要展示高层单体模型及叠墅户型模型，应接近洽谈区， 分功能不分区域；总共 7 个高层单体模型及2 个叠墅户型模型；模型尺寸大约0.8mx 0.8m,两个模型之间间距1米左右，总面积大约 20 m2洽谈区：分为普通洽谈区和VIP 洽谈区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户；其中普通洽谈区面积大约40-45m2,至少能容纳6桌子24椅子；VIP洽谈区面积大约30-35 m2,至 少能容纳4 桌子 16 椅子吧台区：临近洽谈区并与洽谈区良好结合，能提供茶水、咖啡等饮料；面积约1

5、0 m2签约区：至少能容纳4 桌子， 16 椅子；应尽量临近财务室；面积大约30 m2财务室：独立设置，配备装饰性防盗门。面积 10 m2销售办公室：面积约10m2, 2间更衣室：面积约6 m2, 2间储藏室：销售物料和活动礼品等寄存处，5至10 m2物管室：面积约10 m2卫生间：男女分别设置卫生间及洗手台，各设置3 个蹲位，男卫设小便斗（考虑1 个儿童使用的小便斗）；需考虑残卫与母婴室的设置；合计约40 m2（6） 风格要求：整个建筑要体现出灵动的外观，精致的细节和品质的高贵。 增强建筑的穿透性，使建筑与景观融为一体。突出临街立面，给人以视觉冲击力。1.2 售楼部装设计（1）售楼部接待中心

6、配置：采用VRV4央空调及新风系统，分体户外机。风口位置需合理布置。灯光系统与音响系统必备。（2）售楼部装修采用限价设计：4000元/nf （地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等）（ 3）软装设计（家具、窗帘、饰品等）注重尺度感和色彩，为售楼部的增加品质感和艺术感。软装限价：？元 / m2（ 4） 部装修风格与售楼部建筑风格相协调，体现精致高贵的质感。2、样板区规划及装设计（ .1 样板区规划设计（ 1）样板区布置于售楼部西侧（南面红线外的临建用地），采用钢结构建造。（ 2）样板区与售楼部之间需留有看房通道和过渡空间（ 3）样板房户型均来自本项目北侧高层住宅户型当中，样板房朝向宜和北侧高层住宅相

7、同，不宜改变入户关系。（4）样板房采用A1、B1、B3户型（详见附件2）,三套样板房呈 品字型分开摆布（ 5）样板房在样板区布置应合理，动线明确。（ 6）样板区周围布置景观围墙。（ .2 样板房装设计（ 1）与本项目的整体风格和中高端的定位相吻合（ 2）从户型特点入手，展示亮点，弱化缺点（ 3）三套样板房应有确定的主题风格，以增加客户的记忆点（ 4）限额设计要求：硬装（地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等）：？元/ nf；软装（家具、窗帘、饰品等）：？元 / m23、售楼部与样板区景观方案设计（ 1）售楼部景观设计围：东侧紧邻蜀辉路为售楼部接待中心主入口，设置入口广场、停车区、休闲区和主题景观。

8、西侧与样板区之间设置景观过渡。南北两侧应布置绿化景观与围墙与施工场地分隔。（ 2）售楼部接待中心主入口前景观应满足项目宣传、迎宾、停车、开展大型户外推广活动的要求，且必须设置水景。（ 3）售楼部接待中心西侧景观设计应与样板区整体、综合设计。此区域连同样板区可布置客户休息区、儿童游乐区，游乐区布置简单 游乐玩具（专业厂家提供），面积大约 20 M左右。售楼部通往样板 区的交通组织应便捷、流畅、便于管理。（ 4）景观配置：包含路面硬化铺装、绿化栽植（需注明植物种类及造价）、水景、照明系统。可适当考虑增设假山，走廊，亭子等配置。景观打造应整体考虑，给客户良好的视觉感受。（5）景观设计采用限价设计：7

9、00元/nf四、外立面优化设计1 、优化改造后立面效果2 、改造后立面效果要求简洁大方，趋于公建话3 、改造后的立面应便于施工安装、节省造价五、设计成果包含以下容：1、建筑设计1.1 报规方案1.1.1 租用用地上的项目方案总平，并在总平上标注地籍坐标。1.1.2 售楼部设计方案（ 原件 2 份）及电子档案（1 份），包括：（ 1） 售楼部及样板区平面图：图中应明确各功能分区、交通流线、景观配置等；1.1 彩色平面图（JPG或PSD#式）：图中应明确各功能分区、 交通、景观配置等，并填充彩色材质图案（3）效果图：鸟瞰图2 （JPG格式，昼景和灯光夜景各1,能清 晰展示售楼部与样板区之间交通关系

10、）；沿街透视图 1 （JPG格式）； 样板区（含景观）透视图1 （JPG#式）。1.2 施工图正式建筑、结构、设备施工图8套及电子版1份。1.3 造价概算2、装设计2.1 售楼部2.1.1 方案成果（1）平、立面布置图：地平面布置图 1 （含家具）；不同墙体 立面布置图各1 （含家具）；顶棚布置图1;图中应注明材质或配置 的详细名称，尺寸及颜色（2）重要节点详图（3）彩色平面示意图1 （JPG或PS隔式）：图中应示意墙体放 线尺寸、家具布置等；丰富各功能分区和墙体的轮廓线；并填充材质 图案（4）高清彩色效果图：不同视角（沙盘区、大厅、洽谈区）效 果图各1 （JPG#式）2.1.2 施工图及电子

11、版1份。2.1.3 造价概算2.2 样板房2.2.1 方案（1）平、立面布置图：地平面布置图 1 （含家具）；不同墙体 立面布置图各1 （含家具）；顶平面布置图1;图中应注明材质或配 置的详细名称，尺寸及颜色（2）重要节点详图（3）高清彩色效果图（JPG格式）：可分别采取不同视角（客厅、卧室、厨房等）各一2.2.2 施工图及电子版1份。2.2.3 造价概算3、景观设计3.1方案成果（1）平面图1:图中应示意各功能分区（含样板房布置）、交通 流线、景观配置等；（2）彩色平面示意图1 （JPG或PS隔式）：图中应示意各功能分 区、交通、景观配置等，并填充彩色材质图案（3）高清彩色效果图：鸟瞰图（JPG格式1,能清晰展示售楼部与样板区之间交通关系）；透视图各 1 （JPG格式）3.2施工图成果正式施工图1套及电子版1份。3.3造价概