建筑工程快速建造快建实施方案

1、精品文档中南玖宸二期M10/05地块快建实施方案 审批：江苏中南建筑产业集团有限责任公司中南玖宸二期工程部精品文档年 月曰精品文档目录一、编制依据 1二、工程概况 1三、进度目标治理 2四、重点分局部项工程施工举措 21、根底施工22、主体与装修施工 33、安装与装修施工 44、园林施工 45、配套工程施工 5五、工期保证举措 51、治理保证举措 52、技术保证举措 53、季节施工保证举措 64、资金保证举措 65、物资保证举措 6六、质量平安保证举措 6七、进度方案7精品文档、编制依据1、中南建筑QSF建造体系1.0版2、施工图纸3、施工合同4、施工筹划5、快建筹划、工程概况工程名称中南玖宸

2、二期M10/05地块工程地址重庆祭家建设单位重庆锦腾房地产开发后限公司勘察单位重庆J1东南地质工程勘察设计院设计单位上海天华建筑设计监理单位重庆联盛建设工程治理质量监督部门重庆市北暗区质量监督站施工单位江苏中南建筑产业集团有限责任公司合同开工日期2021年10月30日合同竣工日期2021年5月30日合同工期578天实际开工日期2021年2月18日合同质量要求合格合同额2.23亿含安装本工程位于区域中央城市重庆市,北精区蔡家板块,北临中环快速路,东临轻轨6号线,西靠金科楼盘.工程地块局部位于已建轨道交通六号线二期曹家湾蔡家站区间隧道及曹家湾车站轨道保护区范围内,毗邻轨道线路西侧.本工程占地面积3

3、.17万平米,地块容积率为3.0,商业用地性质,总计容面积约 9.5 万平米,总建筑面积约12.8万平米,由3个单位公寓LOFT 20层、街式商业、局部两 层车库、人防车库组成.2021年5月20日,合同工期578合同开工日期2021年10月30日,合同竣工日期 天.具体节点如下:精品文档中南玖熊工程4井堆块重要节点方案表节点/箱圉心其LCHT箱式商业车库EJ_?DlW10JI30em日iMJhl日ynies-llMlUB基修完成2忆日旬中阴201凡印月TlW月1 口三的工一：点之前的节点到达亚山零加区12皿自g年11； 30RM*口点上前的送小苦.出M必明20日工用30日f地隹节由2omwj

4、 ue2以94$月为日/2一注8月理日Zk阻打打,三2C1坤匕村20三抹灰完成201眸月1U日；切口 010月加1臼朴颦料除它律20二期 2由n白2O19#.12N2：e/市内地掘完成2t: fWmr)B1.工1?月1.目2O19i-12ni0B手家砂地计完成施工电幡脂侏士3如b2月20日/f空内及于完娥20却味切20日/f淮陆.假设收完或2蒐出民M 3J E琰融JLH2D士3片 aoa观想崭性宣威2陋年阴:犯日*加43月*旧2nz庠阴30日理工蓄车辽班得?耍理:同澳E;二,笈毋_,月网口*庠?03开寄漕洁交鹿2皿牛10口如臼妁2眸5月笈日202焊印303说胴：白电单元幡的的时间均为故阱,?4

5、M的咽鼻均内2M加匕电单元林内的时间均为加加年、进度目标治理合同工期2021.10.30-2021.5.30共578大,实际于2021年2月18日交付第一块场地,后续场地移交时间未知.根据公司快建体系1.0要求,本工程实施快速建造方案,通过科学治理手段,在按时保质保量的情况下较原来工期缩短至450天内完成.进度方案附后.四、重点分局部项工程施工举措1、根底施工本工程根底开挖为中风化砂岩层,根底为独立根底、条基、电梯基坑筏板及局部机械旋挖成孔灌注桩.浅根底开挖采用水钻施工,原槽浇筑混凝土.2#楼根底7根机械旋挖成孔灌注桩、3#楼6根机械旋挖成孔灌注桩,桩径1.4m深度6m ,考虑本钱及工期, 采

6、用水钻施工.1#楼及4#商业区位于废弃地铁隧道范围内根底机械旋挖成孔灌注桩直径 0.8-1.4m,深度6-20m不等,共有130根,采用机械旋挖成孔.桩基与土方穿插沿关键 线路推进桩基与土方作业,形成有效的流水作业,不能出现任何一个工序窝工或停顿,精品文档如两者间流水节拍不一致,可适当将另一工序前置.桩基施工要根据施工组织,兼顾主 楼与地库、裙房的施工,防止只抢主楼而导致地库、裙楼施工被动.本工程共布置3台QTZ10(6013)塔吊、2台QTZ80(5013)塔吊,3栋塔楼每栋设置1 台QTZ10(6013)塔吊,商业设置2台QTZ80(5013)塔吊(根据甲方场地移交进度,假设商 业区域移交

7、较快,可以将商业区2台5013塔吊优化为一台6013塔吊).提前做好塔吊、 施工电梯根底定位,根底钢筋施工前完成塔吊的安装投入使用.每栋楼地下室区域都有人防区,人防工程量较大,人防设备加工周期15天,施工过程中做好与人防单位的配合是保证根底阶段工期的重要因素.2、主体与装修施工三栋高层公寓一至三层为商业裙楼,四至二十层为标准层,层高 4.8m,标准层建筑 面积约1300m2.地下室及裙楼采用15mm普通木模,钢管脚手架支撑；标准层水平结 构采用二套15mm普通模板,竖向结构采用一套覆塑模板.根据公司“两个五天制实施 细那么,限制标准层施工周期6天一层.结构施工至5层时施工电梯投入使用插入砌体,

8、砌体完成10层第一次主体验收插入 内外墙抹灰.穿插的原那么：(1)穿插所需的垂直运输工具、材料、专业队伍、做法需提前确认.(2)注意各工序的合理插入时间与施工节奏,原那么上工序插入后连续施工直至结束, 中途不应出现停工或窝工.(3)结构验收时室内初装修插入的关键点, 具备验收条件后迅速推进,根据需要分 段进行.精品文档穿插的考前须知：(1)砌体、抹灰、腻子施工前需明确做法,并设置实体样板.(2)各工序施工前应提前做好分包的引进与材料确实认工作.(3)所有设计优化应在施工前完成,可在样板设置时与业主、设计院共同确定.(4)抹灰施工前应完成外窗框或附框的安装,腻子施工前应完成窗扇的安装.(5)插入

9、层以上应设置截水系统.3、安装与装修施工安装与装修施工要做好配合,做好管线预埋预留,禁止事后剔打.水、电、消防、通风等安装的顺利完工直接影响着工程的竣备.穿插的原那么：(1)水电管井中如有抹灰及披挂腻子要求,那么应在主管道支架安装前完成.(2)公共部位如有吊顶设计,那么安装应提前完成吊顶内的管线安装, 并根据吊顶速度流水作业.(3)灯具、开关面板宜在涂料面层结束后安装.穿插的考前须知：(1)正式施工前,应先进行样板施工,与监理、建设单位共同确认后大面积展开；(2)公区装修与安装的穿插工种较多,应合理安排并移交工作面；4、园林施工管网可先进行地下室范围外的施工,地下室顶板上的管网回填土完成后进行

10、施工.地下室外墙和顶板防水施工要尽早完成,限制回填土的进度,保证土建施工尽早移交,不拖园林市政后腿.市政管网施工时注意管沟一次开挖,一次预埋到位,防止二次精品文档返工.5、配套工程施工智能化、网络、市政给水、配电、输气管线等专业配套工程安装虽不在工程施工的关键线路上,但影响最终调试与使用功能,并对其它分部工程造成干扰.尤其是给水、配电等施工一般有政府主管部门进行施工,难以协调,所以要有一定的提前量.要做好与这些分包的配合和治理责任,满足总包的进度要求.五、工期保证举措1、治理保证举措(1)增强组织领导,提升组织运转效率(2)选派精良施工队伍,保证劳动力(3)配备适宜施工机械设备,提升机械化施工

11、水平(4)提供强有力的后勤保证,保证物资供给(5)标准施工过程治理,保证施工有序进行(6)严格质量监控,保证工序一次检验合格(7)实行信息化治理,科学调度,保证工程均衡施工原因有以下几方面2、技术保证举措(1)编制针对性强的专项施工方案和设计方案(2)增强深化设计本工程业主为中南置地,与我们中南建筑有相似的治理理念. 在考虑本钱的根底上, 采取优化设计减少施工难度、加快施工进度有共识,设计变更难度小.充分发挥本企业的 技术优势的同时,增强与业主、设计、监理、业主指定分包等各方面的联系,事前对本工精品文档程的实施难点、关键点加以分析、研究,充分理解设计意图,做好设计优化.(3)广泛采用新技术、新

12、材料、新工艺在施工期间,对工程技术难点组织攻关,广泛采用包括新技术、新材料、新工艺 在内的建筑业十项新技术等,为加快施工进度提供技术保证.3、季节施工保证举措重庆多雨,夏季炎热,因此,做好冬雨期及高温作业施工治理,是保证本工程按期 完成的重要方面.编制针对性强的季节性施工方案,根据方案积极采取举措免天气原因 对工期的影响.4、资金保证举措工程资金能否得到保证,对工程能否顺利进行有着直接影响.为从资金上保证工程顺利进行,工程部方案从以下几个方面做好资金保证工作：(1)根据月进度方案,编制资金使用方案.(2)及时兑现各施工队伍的劳务费用、分包商进度款和分包供给商材料设备款.(3)做好工程款的回收5

13、、物资保证举措(1)制定资金使用方案和招标采购方案,将招标、采购等施工前环节提早进行.(2)根据进度方案编制材料使用方案,要有预见性,预留材料加工及采购周期,保 证材料按时进场.六、质量平安保证举措1、施工过程限制是本工程质量方案的核心局部,通过技术交底、道道工序验收制、 三检制、技术复核、工序报验等的一系列过程限制,在保证工程进度目标的同时保证质量精品文档目标的完成2、入场人员根据规定做好三级平安教育、办理保险.组织平安监督检查,编制平安监督检查方案,及时发现并作出平安问题的处理,保证施工平安.3、管生产必须管平安,在满足施工进度、质量的前提下,做好平安治理的领导责任 七、进度方案住钺名爵.

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