上海铜锣湾广场商业策划PPT课件

1、1、上海铜锣湾广场业务规划和概念规划说明、铜锣湾集团、2、点、一、铜锣湾概述2、上海铜锣湾广场业务规划和概念规划说明(a)上海业务概述宝山区业务概述(b) 主要形式：SHOPPING MALL和大型综合百货商店：其中，SHOPPING MALL 43辑：广东：深圳，华侨城，阳江，众议院外省：上海，天津，重庆，大连(2个) SHOPPING MALL中国第一品牌，4，太原铜锣湾广场，shopping MALL中国第一品牌，5，北京新社铜锣湾商业有限公司，shopping mall中国第一品牌，中国最大商场，6，SHOPPING 上海铜锣湾广场业务规划和概念规划说明，(a)上海业务概述宝山区业务概

2、述，(b)项目概述项目定位项目类型比率项目计划布局和格式组合项目建设计划项目基本条件，8，8，中国第一品牌SHOPPING MALL，(a)上海，9，9，SHOPPING MALL中国第一品牌，对上海经济发展的业务贡献增加。上半年累计完成的商业GDP 411.74亿元，同比增长10.3%。其中批发零售业和餐饮住宿业分别为315.42亿元，96.32亿元，同比增长9.4%和13.6%。商业GDP占城市和第三产业的比重分别达到11.2%和24.5%。商业GDP绝对值在第三产业位居榜首，仅次于金融业。扩大商品流通规模。上半年全市商品购买和销售额分别为4268.66亿元，5122.75亿元，同比增长9

3、.8%和11%。社会消费品零售总额保持了稳定的增长。累计完成1409.30亿元，比上年增长10.9%，持续两位数增长；上海占全国零售总额的4.8%，继续保持全国城市零售总额第一。商业设施建设继续扩大。上半年商业完成固定资产数投资总额91.26亿元，同比增长103.4%，比全市社会固定资产数投资总额88.3个百分点增加。2005年1-6月商业经济运行，10，中国第一品牌shopping mall，食品消费稳步增长。上半年食品销售为583.29亿韩元，同比增长11.6%。餐饮业的增长领先。餐饮产业累计营业收入196.58亿元，同比增长28.4%，全国餐饮产业平均增长率约超过9%，上海市整体零售商店

4、增长率的贡献率为31.3%。商品销售增长放缓。累计实现商品零售177.3亿韩元，同比增长11%，主要行业上升趋势预测。据上海商务信息中心透露，以大中型企业约300家、1000多家店铺为对象，上半年6大重点行业共311.40亿韩元，同比增长16.4%。其中：标准超市形式除去年同比减少14.1%外，其他行业零售分别增加了44.5%大型卖场、29.3%购物商场、便利店24.3%、专卖店19.3%、百货商店14.3%。家庭商品仍然卖得很好。上半年日用商品零售额为633.18亿韩元，同比增长了10%。其中：家庭商品零售总额为151.40亿韩元，同比增长19.7%，对全市零售增长的贡献率达17.9%。庆典

5、消费旺盛。上海主要商业企业的零售总额分别与春节30.8%、春节8%(郑智薰)、5月1日黄金周14.4%等同比增长。连锁商业迅速发展。上海主要连锁企业上半年销售额为780.21亿韩元，同比增长35.9%。连锁商业网达到1.23万个，同比增长12.3%。主要连锁商业为上海市内零售总额416.95亿韩元，占全市零售总额的29.6%。2005年1-6月商业经济运行特点11，shopping mall中国第一品牌，2005年1-6月上海部分行业商品结构比重比较：百货商店：服装、鞋帽、化妆品等主要商品经营比重一般增加。初时：随着食品类商品经营比重的减弱，日常必需品商品经营比重开始增加。大型卖场：食品(包括

6、新鲜、副食品)在经营上的重要性进一步提高。12，shopping mall中国第一品牌，上海是全国购物中心最多，品牌效果最好的城市：上海购物中心协会2005年6月30日(以2万平方米以上为准)表示：全国购物中心总数520个。其中上海91家占17.5%。广东省有86个，占16.5%。江苏省有45个，占8.7%。北京市有34个，占6.6%。浙江32处，6.2%；四川省22个地方，4.2%；重庆有21个，占4.0%。13、上海铜锣湾广场将由车站商圈外滩转变为上海北区商圈的新亮点，上海主要商圈展示了全新的格局，新老商圈整体开化徐家汇商圈将由铁路运输转移到上海北区外滩14、上海铜锣湾广场，中国第一品牌s

7、hopping mall这里曾作为中国第一个贸易港修建了中国第一条铁路，有着深厚的历史和文化遗产。上海铜锣湾广场位于宝山区最南端。16，shopping mall中国第一品牌，宝山区有5个综合优势：1。位置优势2。资源优势3。交通优势4。产业优势5。人类优势，17，shopping mall中国第一品牌，宝山区政府业务计划“2244”商业空间布局2地区业务中心大华，松波；两个特色商业区罗店，三个森林；4个大型社区商业中心通河，环境高，上海北部商业广场，旧镇；4个主要社区业务中心月浦、大学、海边、松南。上海铜锣湾广场是宝山区政府策划的地区商业中心之一，18、交通有30多条公共汽车路线。周围主要道

8、路有新村路、金华路、华岭路、英石路、正北路、上海泰路等。人口多化共同体是目前上海最大的新兴城市生活共同体。周边社区人口超过50万人。市场情况周围5公里范围内没有大型购物中心。从北到中旬环线、东到上海路、南至桥路、西至正北路范围的商圈内主要商业中心有3处：主要经济技术指标为250英亩，容积率为1.8，绿地率为18.9%，建筑密度为39.5%，地面建筑面积为28万平方米，总建筑面积为33万平方米、19、shopping mall中国第一品牌、规划和设计范围项目由8个一致的建筑体组成。南区由商务办事处策划。北部计划成为休闲商业区。与铜锣湾休闲商务区功能一起，原美国宋巴黎建筑材料超市、暂存箱多卖场、Y

9、ongle设备、KFC、必胜客等库存资产功能集成计划、集成开发、分阶段实施。上海铜锣湾广场将成为北区的商业地标。，20，shopping mall中国第一品牌，项目分析s:大规模，辐射宽度，水文化，停车位充足的W:种植期限，交通干线O:竞争不足，政策支持T:建筑曹征，综合平衡，21，)目标顾客定位上海铜锣湾广场的主流顾客群是中等收入以上的家庭和群体，以多才多艺的形式满足不同年龄段家庭成员的各种需求。22，功能定位，SHOPPING MALL中国第一品牌购物，休闲，娱乐，餐饮，文化，酒店，商务办公和集成服务等综合功能，致力于满足消费者的日常消费、消费、单站消费需求。23，shopping mal

10、l中国第一品牌，功能组合，24，shopping mall中国第一品牌，项目特征定位，引领自然友好的异国情调趋势，25，shopping mall中国第一1建筑材料装饰2精品家居3休闲食品广场4主题餐厅5生活大卖场6周站百货7室内景观步行街8空气郑源9滨样式街10环乐广场11露天剧场12盐塔13水虎馆14录制广场15广场钟楼16酒店公寓17小南国食品，27，SHOPPING MALL中国第一品牌，(2)整体功能布局(3)主要格式组合，30，SHOPPING MALL中国第一品牌，1家庭建筑材料(圣高班)，31，SHOPPING MALL中国第一品牌，2精品主页36，SHOPPING MALL中国第一品牌，7室内景观步行街，37，SHOPPING MALL中国第一品牌，室内景观步行街4层(56000平方米)，38， 44，SHOPPING MALL中国第一品牌，1绿化广场，45，SHOPPING MALL中国第一品牌，15广场钟楼，46，SHOPPING MALL中国第一品牌SHOPPING MALL中国