工厂分租合同协议

工厂分租合同协议合同编号：[合同编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[工厂地址]的工厂（以下简称"该工厂"），乙方有意承租该工厂的部分区域用于生产经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租合同协议：一、租赁标的物及范围1.甲方将位于[工厂地址]的工厂内面积为[x]平方米的区域（以下简称"租赁区域"）分租给乙方使用。该租赁区域的具体位置、边界以本合同附件一《租赁区域平面图》为准。2.乙方租赁该区域仅作为[乙方生产经营用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁区域的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该租赁区域，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金以[月/季/年]为支付周期，乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方支付当期租金。2.乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]银行账号：[甲方银行账号]3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且无损坏租赁区域内甲方提供的设施设备及未违反本合同约定的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该工厂具备合法的出租手续，且租赁区域不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，保证乙方在租赁期限内能够正常使用租赁区域。3.甲方应负责租赁区域的整体物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、安保、设施设备维护等，但乙方租赁区域内的专用设施设备由乙方自行负责维护。4.在租赁期限内，甲方如需对租赁区域所在的工厂进行改造、维修或其他施工活动，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常生产经营的影响。如因甲方施工给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.甲方应协助乙方办理与租赁区域使用相关的各类手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用租赁区域进行合法的生产经营活动。2.乙方应按时足额支付租金及押金，并承担租赁区域内的水电费、物业费等因使用租赁区域而产生的费用。3.乙方应合理使用租赁区域内的设施设备，不得擅自拆改、损坏。如因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度，不得在租赁区域内从事违法违规活动。5.乙方在租赁期限内如需对租赁区域进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修或改造方案不得影响租赁区域的结构安全及整体外观，且费用由乙方自行承担。装修或改造完成后，乙方应将相关图纸资料提交甲方备案。6.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还租赁区域及甲方提供的设施设备。乙方有权拆除其自行添加的可移动设备，但不得破坏租赁区域的原有结构和设施设备。六、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁区域转租给第三方。2.若甲方转让该工厂，本合同对新的工厂所有人继续有效，甲方应提前通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同，收回租赁区域，乙方应按照合同约定支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失：逾期支付租金超过[x]日；擅自改变租赁区域用途；擅自将租赁区域转租给第三方；严重损坏租赁区域内的设施设备且拒不修复或赔偿；从事违法违规活动，严重影响甲方声誉或利益。3.若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失：租赁区域存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用租赁区域；未按照本合同约定履行维修、管理等义务，严重影响乙方正常生产经营。八、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定交还租赁区域，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，