购买住宅合同协议

购买住宅合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的住宅一套（以下简称"该住宅"），乙方有意购买该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.住宅基本情况该住宅位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该住宅附带[附属设施情况，如停车位、储藏室等详细信息]。该住宅所在土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋现状甲方保证该住宅现状良好，无质量问题，不存在影响正常居住使用的瑕疵，包括但不限于房屋主体结构安全、防水、水电等设施设备正常运行等方面。该住宅目前为空置状态（如有租赁等特殊情况需详细说明），交付时甲方应确保房屋内无任何遗留物品及纠纷。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定履行相应义务。2.义务保证对该住宅拥有合法的所有权及处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制。如因甲方原因导致该住宅存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该住宅的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、周边环境等信息。在合同约定的期限内，将该住宅及其附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理相关产权过户手续。负责处理该住宅交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，确保交付时乙方无需承担交付前的任何欠费。在办理产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求，提供必要的协助和资料，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该住宅及其附属设施设备，并保证其符合约定的标准。有权要求甲方协助办理该住宅的产权过户手续。在甲方履行合同义务的前提下，有权拒绝甲方提出的任何不合理要求。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。对甲方提供的住宅相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露，否则应承担因此给甲方造成的损失。在接收该住宅后，按照法律法规及相关规定合理使用该住宅，不得擅自改变房屋结构和用途，因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费及费用。三、购房款项及支付方式1.购房款项该住宅的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该住宅，定金不予退还；若甲方违约不卖该住宅，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[支付方式，如银行转账、现金支付等]，收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________剩余款项：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本合同签订后[x]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额；若因甲方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同通知送达之日起[x]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方已支付至应支付的款项）后的[x]日内，将该住宅及其附属设施设备交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付手续交付时，甲乙双方应共同对该住宅及其附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改，整改合格后再行交付。甲方应向乙方提供该住宅的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。交付完成后，乙方应签署房屋交接确认书，确认已接收该住宅。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该住宅的产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟的，应承担因此给对方造成的损失。2.过户费用承担办理产权过户手续过程中产生的税费及费用，按照法律法规及相关规定由甲乙双方各自承担。但本合同另有约定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付该住宅及其附属设施设备，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的住宅不符合合同约定的标准，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改，整改费用由甲方承担；如整改后仍不符合约定，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，将该住宅另行出售给第三方或设定其他权利限制，导致乙方无法取得该住宅产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、房屋差价损失、装修损失等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失；如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，不配合甲方办理产权过户手续或提供虚假资料导致过户手续无法办理的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的