北京商品房认购协议书

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北京商品房认购协议书甲方（认购方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（开发商）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、商品房描述1.房源信息房源1：位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。房源2（如有）：位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。房源应符合国家相关标准和甲方特定要求（如配套设施、装修标准等）。2.房源质量要求乙方提供的商品房应具备质量合格证明文件，如房产证、工程质量检测报告等。房源的质量应满足甲方居住和使用需求，包括但不限于安全性、舒适性、环保性等方面的要求。乙方保证所提供的商品房在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因房屋质量问题导致的居住不便或性能下降。二、认购数量与价格1.认购数量甲方认购的商品房数量为______套。实际认购数量以甲方最终书面通知为准，但通知应在房屋交付前______天（具体时长）发出。2.认购单价与总价认购的单价为______元/平方米，总价为______元（大写：______），该总价根据认购面积计算得出，最终总价以实际认购面积和相应单价结算为准。三、交房时间与地点1.交房时间乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将房屋交付至甲方指定地点。对于后续批次（如有）的房屋，乙方应根据甲方需求，在接到甲方书面通知后的______个工作日内交房。2.交房地点乙方将房屋交付至甲方位于______（详细地址）的住宅小区或甲方另行书面指定的地点。四、付款方式与违约责任1.付款方式甲方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，具体付款方式为______。乙方应按照合同约定的时间向甲方提供发票。2.违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若乙方未按合同约定时间交房，每延迟一日，应向甲方支付______元的违约金。若甲方未按合同约定支付购房款，每延迟一日，应向乙方支付______元的违约金。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的商品房进行实地查看和验收，如发现商品房不符合要求，有权拒绝签订合同或要求乙方进行整改。有权根据自身需求调整认购的商品房，但应按照本合同约定的程序通知乙方。义务：在合同规定的时间内签订认购协议，并按照合同约定支付首付款。为乙方提供必要的个人信息和资料，以便乙方进行商品房的办理和交付。2.乙方权利与义务权利：在按照合同要求交付商品房后，有权要求甲方按照约定支付购房款。如因甲方原因导致交房延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照合同约定的时间、地点交付符合要求的商品房。向甲方提供商品房的相关证明文件，如房产证、土地证等。六、商品房验收1.验收方式甲方在收到商品房后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用实地查看或委托第三方机构进行验收。2.验收标准验收标准以本合同约定的商品房信息、质量要求以及国家相关标准为准。如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如整改或更换商品房等。七、付款方式与期限1.首付款合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。2.按揭贷款（如有）甲方如需申请按揭贷款，应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）向乙方提供相关资料，乙方应协助甲方办理贷款手续。3.尾款在商品房交付并经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付首付款或尾款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故拒绝签订合同或拒绝接收商品房，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于房屋空置损失、违约金等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、地点交付符合要求的商品房，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的商品房不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的商品房，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因商品房质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本认购协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本认购协议的组成部分，具有与本认购协议同等的法律效力。2.解除除本认购协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本认购协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本认购协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本认购协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行认购协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决认购协议的履行问题，如变更认购协议内容或解除认购协议等。十一、争议解决1.协商本认购协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在认购协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于房价、工程设计方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自认购协议签订之日起至认购协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本认购协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本认购协议有效期自生效之