商品房团购协议书

商品房团购协议书甲方（团购组织者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（团购参与者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于乙方有意参与甲方组织的商品房团购活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方参与团购商品房事宜达成如下协议：

一、团购房屋基本情况1.团购房屋项目名称：__________________2.项目地址：__________________3.房屋类型：[住宅/商业/其他]4.团购房屋预计户型及面积乙方意向团购的房屋户型为[具体户型名称]，预计建筑面积为[X]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。

二、团购价格及优惠1.团购价格甲方与开发商协商争取到的团购优惠价格为每平方米人民币[X]元。乙方所团购房屋的总价款预计为人民币[X]元（大写：__________________元整）。该价格为优惠后价格，包含房屋建筑成本、配套设施费用、相关税费等，但不包括房屋交付后的物业管理费、维修基金等其他费用。2.价格调整在团购活动进行期间，若因开发商调整房屋销售价格体系等原因导致团购优惠价格发生变化，甲方应及时通知乙方。若价格上调，乙方有权按照原团购价格购买；若价格下调，乙方所购房屋价格相应调整为新的团购优惠价格。3.团购优惠内容乙方参与本次团购活动，除享受上述团购优惠价格外，还可享受以下优惠政策：[列举其他具体优惠内容，如赠送停车位、减免部分税费、免费装修套餐等]

三、团购定金及支付方式1.团购定金金额乙方同意在签订本协议时向甲方支付团购定金人民币[X]元（大写：__________________元整）。2.支付方式乙方可选择以下方式之一支付团购定金：现金支付银行转账转账银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.定金用途该团购定金作为乙方参与团购活动的担保，用于锁定乙方团购房屋的资格及享受团购优惠价格。若乙方在本协议约定的期限内与开发商签订商品房买卖合同，并按照合同约定支付购房款，则该定金自动转为购房款的一部分；若乙方未能在约定时间内签订合同或因乙方自身原因放弃团购房屋，则甲方有权没收定金不予退还。

四、团购流程及时间安排1.团购报名乙方于[报名截止日期]前向甲方提交团购报名信息，包括个人基本资料、意向购房户型及面积等。甲方收到乙方报名信息后进行审核，审核通过后通知乙方签订本协议。2.看房选房甲方组织乙方在[看房选房日期]前往团购房屋项目现场进行实地看房，并安排专业销售人员为乙方介绍房屋情况。乙方在看房后根据自身需求选择具体的团购房屋房号，并以书面形式告知甲方。3.签订商品房买卖合同乙方选定房号后，应在甲方通知的时间内与开发商签订商品房买卖合同。签订合同前，乙方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。若乙方对合同条款有任何疑问或异议，应及时与甲方沟通，甲方协助乙方与开发商协商解决。4.支付购房款乙方应按照商品房买卖合同约定的付款方式和时间节点支付购房款。若乙方选择银行贷款支付购房款，应积极配合开发商及贷款银行办理相关贷款手续，确保贷款按时足额发放至开发商账户。

五、甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取乙方团购定金及相关费用。有权根据团购活动进展情况及开发商要求，合理调整团购流程及时间安排，但应提前通知乙方。对乙方提供的个人信息及团购相关信息负有保密义务，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。2.义务积极与开发商沟通协调，争取最优惠的团购价格及其他有利条件，维护乙方的团购权益。组织乙方进行看房选房等活动，为乙方提供必要的购房指导和协助。在乙方与开发商签订商品房买卖合同过程中，协助乙方审核合同条款，解答乙方疑问，确保乙方签订的合同合法有效且符合乙方利益。及时向乙方通报团购活动进展情况及相关信息，如房屋建设进度、价格调整、合同签订安排等。

六、乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供团购服务，包括看房选房组织、合同签订协助等。在签订商品房买卖合同前，有权对房屋情况进行进一步了解和核实，如房屋质量、配套设施等。对甲方提供的服务不满意或认为甲方未履行本协议约定的义务时，有权向甲方提出异议并要求解决。2.义务如实向甲方提供个人基本资料及意向购房信息，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。按照本协议约定的时间和方式支付团购定金及购房款。遵守团购活动的各项流程及时间安排，积极配合甲方及开发商开展相关工作。在签订商品房买卖合同后，按照合同约定履行相关义务，承担相应的法律责任。

七、商品房买卖合同的签订与履行1.合同签订乙方应在甲方通知的时间内与开发商签订商品房买卖合同。合同内容应符合法律法规的规定及本协议约定，明确双方的权利义务。乙方签订合同后，应将合同副本提交给甲方备案。2.合同变更与解除若乙方与开发商在签订商品房买卖合同后需要变更合同内容，应按照合同约定的程序进行，并及时通知甲方。若因不可抗力或法律法规规定的其他原因导致合同无法履行或需要解除，乙方应按照合同约定及法律法规的规定办理相关手续，并承担相应责任。3.开发商违约责任若开发商未能按照商品房买卖合同约定履行义务，如逾期交房、房屋质量问题等，乙方有权依据合同约定追究开发商的违约责任。甲方应协助乙方与开发商协商解决纠纷，维护乙方合法权益。4.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定或商品房买卖合同约定履行义务，如逾期支付购房款、放弃团购房屋等，应承担相应的违约责任，包括但不限于向甲方支付违约金、赔偿甲方及开发商因此遭受的损失等。

八、房屋交付及相关事宜1.房屋交付时间开发商应按照商品房买卖合同约定的时间将符合交付条件的房屋交付给乙方。若开发商逾期交房，应按照合同约定承担违约责任。2.交付标准房屋交付时应符合国家及地方相关法律法规规定的交付标准，包括但不限于房屋主体结构质量合格、配套设施齐全等。开发商应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。3.房屋验收乙方在收到开发商的交房通知后，应按照合同约定及相关规定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付标准的情况，应及时书面通知开发商整改。开发商应在规定时间内完成整改，并重新组织验收，直至房屋符合交付标准为止。

九、产权办理1.产权登记手续办理开发商应在房屋交付后按照国家及地方相关法律法规的规定，及时为乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合开发商提供相关资料，缴纳办理产权登记所需的各项税费。2.产权证书领取乙方在取得房屋产权登记证书后，应按照规定及时领取产权证书。若因开发商原因导致乙方未能按时取得产权证书，开发商应按照合同约定承担违约责任。

十、保密条款双方应对在团购活动过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他相关信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。若一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。

十一、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未争取到团购优惠价格、未协助乙方签订合同等，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元，并退还乙方已支付的团购定金。若甲方的违约行为给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，如未按时支付定金或购房款、放弃团购房屋等，甲方有权没收乙方已支付的团购定金，并要求乙方按照本协议约定支付违约金。若乙方的违约行为给甲方及开发商造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.双方共同违约责任若因双方共同原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。

十二、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址及联系电话为有效送达地址。任何一方因履行本协议需要向对方发出通知或其他文件时，应按照上述地址以邮寄、快递或专人送达等方式发送。若以邮寄方式送达，自邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；若以快递方式送