农村房屋交换协议

农村房屋交换协议甲方（房屋产权人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________

乙方（房屋产权人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲、乙双方均拥有农村房屋，且双方有意进行房屋交换，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村房屋交换事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

（一）甲方房屋1.房屋坐落：位于[甲方房屋具体地址]。2.房屋面积：建筑面积为______平方米，宅基地面积为______平方米。3.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]。4.房屋用途：[居住、自住兼经营等]。5.房屋现状：[详细描述房屋的装修、附属设施等情况，例如房屋内部墙面为白色乳胶漆，地面为瓷砖铺设，配备有太阳能热水器、抽油烟机等附属设施]。

（二）乙方房屋1.房屋坐落：位于[乙方房屋具体地址]。2.房屋面积：建筑面积为______平方米，宅基地面积为______平方米。3.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]。4.房屋用途：[居住、自住兼经营等]。5.房屋现状：[详细描述房屋的装修、附属设施等情况，例如房屋内部墙面为壁纸装饰，地面为木地板，配备有空调、电视等附属设施]。

二、房屋交换的条件与方式

（一）交换条件1.双方同意以各自拥有的上述房屋进行等价交换。经双方共同委托有资质的评估机构评估（或双方协商一致），甲方房屋价值为人民币______元，乙方房屋价值为人民币______元，双方房屋价值相等，无需另行支付差价。2.双方应保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵。如因一方原因导致房屋存在产权问题，影响房屋交换的顺利进行，由责任方承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。

（二）交换方式1.自本协议生效之日起，双方互相交付房屋及相关权属证明文件。甲方应将其房屋的房产证、宅基地使用证等相关证件交付给乙方，乙方应将其房屋的房产证、宅基地使用证等相关证件交付给甲方。2.双方应在[具体日期]前完成房屋的交接手续。交接时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并制作房屋交接清单，清单应详细记录房屋的各项设施、设备等情况。双方在交接清单上签字确认后，即视为房屋交接完成。

三、双方的权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定按时交付房屋及相关权属证明文件。在房屋交接后，有权对乙方交付的房屋进行使用、管理和处分。2.义务保证所提供的房屋符合本协议约定的基本情况，不存在任何隐瞒或虚假陈述。按照本协议约定的时间和方式，将房屋及相关权属证明文件交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权变更登记手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何法律风险。协助乙方办理房屋交换涉及的相关手续，如向当地村委会、乡镇政府等部门申请备案、审批等手续，并提供必要的协助和配合。

（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定按时交付房屋及相关权属证明文件。在房屋交接后，有权对甲方交付的房屋进行使用、管理和处分。2.义务保证所提供的房屋符合本协议约定的基本情况，不存在任何隐瞒或虚假陈述。按照本协议约定的时间和方式，将房屋及相关权属证明文件交付给甲方，并协助甲方办理房屋产权变更登记手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保甲方接收房屋后无任何法律风险。协助甲方办理房屋交换涉及的相关手续，如向当地村委会、乡镇政府等部门申请备案、审批等手续，并提供必要的协助和配合。

四、房屋产权变更登记

（一）双方应在房屋交接完成后[具体期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。

（二）如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在规定时间内办理产权变更登记手续，双方应协商解决。在能够办理产权变更登记手续时，双方应及时办理，不得拖延。

（三）甲方应积极协助乙方办理产权变更登记手续，提供必要的证明文件和签字配合等。如因甲方原因导致乙方无法按时办理产权变更登记手续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。同理，乙方应积极协助甲方办理产权变更登记手续，如因乙方原因导致甲方无法按时办理产权变更登记手续，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

五、违约责任

（一）若一方未按照本协议的约定按时交付房屋及相关权属证明文件，每逾期一日，应按照房屋价值的万分之[X]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋价值的[X]%支付违约金，同时违约方应返还已收取的对方交付的房屋及相关款项。

（二）若一方违反本协议约定，隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及对方为解决纠纷而支付的律师费、诉讼费等合理费用。

（三）若一方未按照本协议约定协助对方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋价值的万分之[X]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋价值的[X]%支付违约金，同时违约方应返还已收取的对方交付的房屋及相关款项。

（四）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本协议或变更协议内容。

六、争议解决

（一）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（二）双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（二）本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。