个人二手房交易合同样本

个人二手房交易合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋性质：__________1.6房屋用途：__________1.7附属设施：__________二、交易价格及支付方式2.1交易价格：乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方上述房屋。2.2支付方式：（1）乙方支付定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房诚意金。定金支付后，如乙方未能履行本合同约定的义务，定金不予退还；如甲方未能履行本合同约定的义务，定金应双倍返还乙方。（2）乙方支付首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。a.乙方于_______年_______月_______日前办理完毕贷款手续，并将贷款款项支付给甲方；b.若乙方未能办理贷款，乙方应于_______年_______月_______日前一次性支付剩余款项。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2乙方在收到房屋及产权证明文件后，应按照本合同约定的价格支付剩余款项。3.3过户费用：甲方应承担过户所需的一切费用，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务：a.甲方应保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；b.甲方应按照本合同约定的交付日期和条件，将房屋及附属设施交付给乙方；c.甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利与义务：a.乙方应按照本合同约定的支付方式，按时支付购房款项；b.乙方应按照甲方提供的房屋现状进行接收，并自行承担房屋修缮、维护等费用；c.乙方在办理房屋过户手续过程中，应提供必要的身份证明文件。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方未能按照本合同约定的交付日期和条件将房屋交付给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未能按照本合同约定的支付方式，按时支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________注意事项：1.权属确认：确保房屋所有权清晰，无法律纠纷或权利瑕疵。2.交易价格：明确双方约定的交易金额，并确保金额以大写及小写形式准确记录。3.支付方式：详细记录定金、首付款及尾款的支付时间、金额和方式。4.交付及过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及各自承担的费用。5.双方权利与义务：明确双方在合同中的权利与义务，确保双方权益得到保障。6.违约责任：明确违约方的违约责任和违约金计算方式。7.争议解决：规定解决争议的方式和途径，包括协商和诉讼。8.合同生效：确认合同签字或盖章后的生效时间和合同副本数量。解决办法：1.权属纠纷：如发现权属问题，应立即停止交易，并寻求法律援助，必要时可进行法律诉讼。2.支付争议：如遇支付问题，双方应按照合同约定的方式和时间进行沟通协商，协商不成时，可诉诸法律程序。3.交付及过户障碍：如遇交付或过户障碍，双方应配合相关部门解决问题，必要时可寻求专业法律人士的帮助。关键词语的法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷，且不存在任何第三方的权利要求。定金：指乙方为表明购买诚意而支付的预定款项，具有担保合同履行的作用。首付款：指购房者在购买房屋时支付的第一笔款项，通常为交易金额的一部分。过户：指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律行为。违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务所应承担的法律责任，包括支付违约金等。争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。合同生效：指合同在双方签字或盖章后，按照约定的条件开始产生法律效力的时间点。特殊应用场合及补充条款：1.遗产房产交易：应用场合：当卖方出售的是继承来的遗产房产时。补充条款：双方需在合同中补充一条，确认卖方为合法继承人，并已经依法取得了房屋继承权。必要时，应附加相关继承法律文件。补充条款：甲方保证其出售的房屋系依法继承所得，且已依法办理了继承手续，取得了房屋的继承权。如因继承权问题引发纠纷，由甲方承担全部责任。2.共有房产交易：应用场合：当卖方出售的房屋为共有财产时。补充条款：应明确共有人的同意情况，并要求共有人共同签字。补充条款：甲方确认出售的房屋为共有财产，甲方已取得所有共有人的同意出售该房屋的书面同意书，所有共有人将在本合同上共同签字。3.异地房产交易：应用场合：当买方或卖方不在房产所在地时。补充条款：双方可以约定通过电子邮件或快递等远程方式交换文件，并明确文件接受的效力。补充条款：考虑到双方可能身处异地，双方同意通过电子邮件或快递方式交换与本合同相关的所有文件，电子扫描件或快递寄送文件具有同等法律效力。4.房屋租赁中交易：应用场合：卖方出售的房屋当前处于租赁状态时。补充条款：需明确租赁合同的处理方式以及买方对现有租赁关系的接手。补充条款：甲方确认房屋目前处于租赁状态，买方同意在交易完成后接手现有的租赁合同，并继续履行租赁合同中的条款。合同所需附件列表：1.甲方（卖方）的