个人住房抵押借款合同范本

个人住房抵押借款合同范本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：____________________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：____________________乙方（借款人）：__________身份证号：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方愿意向乙方提供贷款，乙方愿意以其合法拥有的房产作为抵押物，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守：第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供贷款人民币_______元（大写：____________________元整），用于购买/装修/其他（具体用途）。第二条贷款期限2.1乙方应在本合同签订之日起至_______年_______月_______日止，分期偿还甲方贷款本金及利息。第三条贷款利率3.1本合同项下贷款利率为_______%（年利率），按_______（月/季/年）结息，逾期贷款利率为_______%。第四条抵押物4.1乙方以其合法拥有的房产（房产证号：____________________，房产地址：____________________）作为本合同项下贷款的抵押物。4.2乙方应在本合同签订后_______日内，将该房产的抵押权设立手续办理完毕，并将抵押权证交付甲方保管。第五条抵押物的保险5.1乙方应在本合同签订后_______日内，将该抵押物向保险公司投保，保险金额不得低于贷款金额。保险单正本由甲方保管。5.2保险期限应覆盖贷款期限，保险费用由乙方承担。第六条贷款的偿还6.1乙方应按照本合同约定的期限和方式，按时偿还贷款本金及利息。6.2乙方逾期未偿还贷款本金及利息的，甲方有权按照本合同约定的利率计收逾期利息。第七条抵押物的处理7.1如乙方未按照本合同约定偿还贷款本金及利息，甲方有权依法处置抵押物，所得款项优先偿还贷款本金及利息。7.2抵押物处置所得款项扣除贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用等后，如有剩余，甲方应将剩余款项退还乙方。第八条违约责任8.1乙方未按照本合同约定偿还贷款本金及利息的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期贷款金额×_______%。8.2甲方未按照本合同约定提供贷款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未提供贷款金额×_______%。第九条法律适用及争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于双方及相关部门进行管理追踪。2.贷款金额及用途：明确贷款的具体金额和用途，避免日后纠纷。3.贷款期限：明确贷款的还款期限，包括分期还款的具体日期。4.贷款利率：明确贷款的年利率、结息周期以及逾期利率。5.抵押物：详细记录抵押物的相关信息，包括房产证号和地址。6.抵押物保险：确保抵押物有相应的保险保障，明确保险费用的承担方。7.贷款偿还：明确乙方还款的具体方式和期限。8.抵押物处理：约定抵押物处理的方式和流程，以及剩余款项的退还。9.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金的计算方式。10.法律适用及争议解决：确定合同适用的法律和争议解决的方式。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商解决。2.法律途径：若协商不成，可通过法律途径，如向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。保险单：是保险合同的书面形式，由保险公司出具，明确保险合同的内容，包括保险金额、保险期限、保险责任等。法定代理人：指依法代理无民事行为能力人或者限制民事行为能力人实施民事法律行为的人。诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决的活动。合同生效：指合同自双方当事人达成合意并符合法律规定的生效条件后，产生法律约束力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购买二手房用于自住补充条款：考虑到二手房可能存在质量问题，双方可约定在合同中增加一个条款，如“在贷款发放后，乙方需在_______日内完成房屋质量检查，若存在重大质量问题，乙方有权终止本合同，甲方应在_______日内退还已发放的贷款。”2.场合：贷款用于房产投资补充条款：鉴于投资风险，双方可约定“乙方承诺将贷款用于购买具有投资价值的房产，并保证该房产符合当地法律法规对投资性房产的相关要求，否则甲方有权提前收回贷款。”3.场合：跨地区购房补充条款：由于跨地区购房可能存在信息不对称的问题，双方可增加“乙方应在贷款发放后_______日内提供所购房产所在地的相关证明文件，如房产证、土地使用证等，以便甲方进行核实。”4.场合：年轻家庭首次购房补充条款：针对首次购房的年轻家庭，双方可以设立“乙方若为首次购房家庭，甲方应提供一定的优惠政策，如降低利率、延长还款期限等，具体条款双方协商确定。”合同所需附件列表：1.乙方身份证复印件2.