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文档简介
PAGE1PAGE120XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALPAGE30PAGE30RESUMERESUME东莞市二零二四年二手房买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条房屋交付3.1交付时间3.2交付条件第四条房屋价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋过户PAGE30PAGE305.1过户时间5.2过户费用第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1合同签署10.2合同生效时间PAGE30PAGE30第十一条附加条款11.1其他约定第十二条合同的份数12.1合同副本第十三条合同的修订13.1修订条件第十四条合同解除后的处理14.1解除后的权益处理第一部分:合同如下:第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名:X身份证号码:X联系电话:X住址:东莞市X街道X号1.2买方信息买方姓名:X身份证号码:XPAGE30PAGE30联系电话:X住址:东莞市X街道X号第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于东莞市X街道X号,具体门牌号X。2.2房屋面积房屋建筑总面积为X平方米,其中包括X平方米的住宅面积和X平方米的其他面积。2.3房屋所有权卖方保证对上述房屋拥有完全的所有权,并有权进行买卖交易。第三条房屋交付3.1交付时间双方约定房屋交付时间为本合同签署后X日内。3.2交付条件房屋所有权转移登记手续已完成;房屋内外部装修及设施完好,无任何欠款及纠纷;房屋内的所有物品清单已列明,并经双方确认。第四条房屋价格PAGE30PAGE304.1成交价格双方约定房屋的成交价格为人民币X元整(大写:人民币X元整)。4.2付款方式X元整以现金方式支付;X元整以转账方式支付至卖方指定的银行账户。4.3付款时间买方应在本合同签署后X日内支付上述房价。第五条房屋过户5.1过户时间双方约定在交付完成后X日内办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用过户费用包括税费、手续费等,具体费用双方协商解决。买方应承担过户费用中应由买方承担的部分。第六条房屋维修责任6.1保修范围卖方对房屋提供的保修范围包括房屋结构、水电设施、管道设备等。PAGE30PAGE306.2保修期限卖方对房屋提供的保修期限为自交付之日起算,共计X个月。第七条违约责任7.1卖方违约如卖方未按本合同约定交付房屋或未履行合同其他义务,应承担违约责任,向买方支付违约金,违约金为本合同房价的%。7.2买方违约如买方未按本合同约定支付房价或未履行合同其他义务,应承担违约责任,向卖方支付违约金,违约金为本合同房价的%。本部分为合同,包含了合同的主要条款和具体内容。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成,任何一方均可向东莞市房地产交易中心申请调解,寻求解决方案。8.3法律途径PAGE30PAGE30若调解不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼,解决争议。第九条合同的变更和解除9.1变更条件合同的变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议。9.2解除条件双方协商一致解除合同;因不可抗力导致合同无法履行;根据法律规定和合同约定解除合同。第十条合同的生效10.1合同签署本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签署之日起计算,有效期为X年。第十一条附加条款11.1其他约定双方对本合同未尽事宜或其他特殊事项可另行签订附加条款,作为本合同的补充。第十二条合同的份数PAGE30PAGE3012.1合同副本本合同一式贰份,卖方和买方各持壹份,具有同等法律效力。第十三条合同的修订13.1修订条件合同的修订需经双方协商一致,并签订书面修订协议。第十四条合同解除后的处理14.1解除后的权益处理合同解除后,双方应按照合同约定和法律规定处理与合同相关的权益和义务,包括但不限于返还已支付的房价、结算相关费用等。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方,包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等,是指除甲乙方之外,参与本合同履行过程的各方。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规,履行其职责,确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的程序PAGE30PAGE302.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方,并签订相应的服务协议。2.2第三方服务内容中介服务:提供房源信息,协助双方进行交易;评估服务:对房屋进行评估,提供评估报告;过户服务:协助办理房屋所有权转移登记手续;贷款服务:为买方提供贷款咨询和协助。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定的方式和比例承担。3.2支付方式及时间甲乙方应按照服务协议的约定,向第三方支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中,因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额。4.2第三方责任限额的确定PAGE30PAGE30第三方责任限额根据第三方提供的服务类型和风险程度,由甲乙方协商确定。4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方服务实际情况,协商调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行合同过程中,与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中,应保持中立立场,不得偏袒任何一方;第三方应按照合同约定和法律法规,履行其职责,不得擅自变更合同内容;第三方应妥善保管甲乙方的个人信息和交易信息,不得泄露给第三方以外的任何单位和个人。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行其职责,导致甲乙方损失的,第三方应承担违约责任。6.2第三方违约赔偿PAGE30PAGE30第三方应根据其违约程度和甲乙方的损失,赔偿相应金额。第七条第三方退出7.1第三方退出条件合同约定的服务内容已完成;合同解除或终止;法律、法规规定或双方约定的其他退出条件。7.2第三方退出后的处理第三方退出后,应将其收取的费用扣除已提供服务部分的费用,退还剩余费用给甲乙方。第二部分为第三方介入后的修正,详细约定了第三方的定义、责任、介入程序、费用及支付、责任限额、与甲乙方的关系、违约处理以及退出等条款。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证明说明:提供房屋所有权证或其他证明文件,证明卖方对房屋拥有完全的所有权。附件二:房屋评估报告PAGE30PAGE30说明:提供由第三方评估机构出具的房屋评估报告,详细记录房屋的价值评估。附件三:房屋过户申请表说明:填写完整的房屋过户申请表,包括买卖双方及第三方的基本信息。附件四:付款凭证说明:提供买方支付房价的凭证,如银行转账记录或现金支付收据。附件五:房屋交付确认书说明:确认房屋交付的时间、条件和现状,由买卖双方及第三方共同签署。附件六:保修条款说明:提供房屋保修条款,明确保修范围、保修期限和保修责任。附件七:违约金计算公式说明:提供计算违约金的公式,明确违约金的比例和计算方法。附件八:争议解决协议说明:提供争议解决协议,明确双方在发生争议时选择的解决方式和机构。PAGE30PAGE30附件九:合同修正案说明:如有合同变更或解除,需提供修正案,经双方签署后生效。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:卖方未按约定时间交付房屋;买方未按约定时间支付房价;第三方未按约定履行其职责;未经双方同意,擅自变更合同内容;泄露甲乙方的个人信息和交易信息;其他违反合同约定的行为。违约责任认定:卖方违约:应支付违约金,违约金为本合同房价的%;买方违约:应支付违约金,违约金为本合同房价的%;第三方违约:应根据其违约程度和甲乙方的损失,赔偿相应金额。示例说明:若卖方未能在约定时间内交付房屋,则应根据合同约定支付违约金。PAGE30PAGE30若买方未能在约定时间内支付房价,则应根据合同约定支付违约金。若第三方未按约定履行其职责,导致合同无法顺利履行,则应根据其违约程度和甲乙方的损失,进行相应赔偿。全文完。东莞市二零二四年二手房买卖合同2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构及面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担第四条房屋交付及过户PAGE30PAGE304.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条双方权利与义务9.1卖方权利与义务9.2买方权利与义务PAGE30PAGE30第十条附加条款10.1其他约定事项第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条合同的附件12.1附件清单第十三条双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四条合同签订日期14.1签订日期第一部分:合同如下:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落本合同涉及的房屋坐落位于东莞市(具体地址),房屋门牌号为(门牌号)。PAGE30PAGE301.2房屋结构及面积房屋结构为(结构类型,如:住宅、别墅等),房屋建筑面积为(面积)平方米,套内建筑面积为(套内面积)平方米。1.3房屋所有权证号房屋所有权证号为(所有权证号)。第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息卖方(卖方姓名),身份证号码为(身份证号码),为房屋所有权人,享有对该房屋的完全处置权。2.2买方信息买方(买方姓名),身份证号码为(身份证号码),自愿购买本合同涉及的房屋。第三条房屋交易价格3.1成交价格双方经协商一致,确定房屋成交价格为人民币(大写:)(元整),即(小写:)(元)。3.2付款方式及时间PAGE30PAGE30(1)在签订本合同时,买方支付人民币(大写:)(元整),即(小写:)(元)作为定金;(2)买方应于(付款日期)前,向卖方支付剩余房款,即人民币(大写:)(元整),即(小写:)(元)。3.3税费承担双方同意按照相关法律法规规定,承担各自应缴纳的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订后(交付时间)内,将房屋交付给买方。4.2交付条件(1)房屋所有权转移登记手续已完成;(2)房屋内的所有设施设备应正常运行;(3)房屋应按照本合同约定进行清洁和整理。4.3过户手续及时间双方应在本合同签订后(过户时间)内,共同办理房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证PAGE30PAGE30卖方保证房屋不存在重大质量问题,符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2保修范围及期限卖方对房屋保修的期限为自房屋交付之日起(保修期限)年。保修范围包括房屋的结构、设备及设施等。第六条违约责任6.1卖方违约卖方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为:违约金=(违约部分房款)×(违约天数)×(违约金比例)。6.2买方违约买方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为:违约金=(违约部分房款)×(违约天数)×(违约金比例)。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及法院PAGE30PAGE30本合同的争议解决地点为东莞市,任何一方均有权向东莞市人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中,如双方同意对合同内容进行变更,应签订书面变更协议,并经双方签字或盖章确认。8.2合同解除条件(1)卖方逾期交付房屋,买方有权解除合同;(2)买方逾期支付购房款,卖方有权解除合同;(3)一方明确表示不履行合同主要义务,另一方有权解除合同;(4)因不可抗力导致合同无法履行,双方均有权解除合同。第九条双方权利与义务9.1卖方权利与义务卖方的权利与义务如下:(1)按照本合同约定,按时交付房屋;(2)保证房屋质量,如有质量问题,负责修复并承担修复费用;(3)协助买方办理房屋所有权转移登记手续;(4)按照本合同约定,履行合同解除、变更等手续。9.2买方权利与义务PAGE30PAGE30买方的权利与义务如下:(1)按照本合同约定,按时支付购房款;(2)自房屋交付之日起,承担房屋的维护、管理和维修责任;(3)协助卖方办理房屋所有权转移登记手续;(4)按照本合同约定,履行合同解除、变更等手续。第十条附加条款10.1其他约定事项本合同未尽事宜,双方可另行签订附加条款,作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件(1)房屋所有权转移登记手续办理完毕;(2)双方履行完本合同约定的义务;(3)合同解除或变更生效。11.3合同失效条件(1)合同解除或变更生效;PAGE30PAGE30(2)合同终止条件满足。第十二条合同的附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于:(1)房屋所有权证;(2)房屋买卖合同;(3)房屋平面图;(4)房屋设施设备清单;(5)其他相关文件。第十三条双方签字13.1卖方签字(卖方姓名)13.2买方签字(买方姓名)第十四条合同签订日期14.1签订日期(签订日期)第二部分:第三方介入后的修正PAGE30PAGE30第十五条第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方,包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等,在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的各方。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范,履行其在房屋买卖过程中的职责,保证服务的合法性、合规性。15.3第三方权益第三方在本合同项下的权益,包括但不限于服务费用、权益保障等,由双方根据市场行情和第三方服务内容进行协商确定。第十六条第三方服务条款16.1第三方选择双方应在本合同签订前,协商选定提供相应服务的第三方。如双方无法达成一致,可友好协商解决或提交至合同签订地人民法院进行裁决。16.2第三方服务内容第三方提供的服务内容,包括但不限于房屋价值评估、产权调查、贷款办理、过户协助等。16.3第三方服务费用PAGE30PAGE30双方应根据市场行情和第三方服务内容,协商确定第三方服务费用。服务费用支付方式及时间由双方在本合同中明确。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限制第三方在本合同项下的责任限额,根据其服务内容、服务性质以及行业规范确定。如第三方服务存在瑕疵或导致损失,第三方应承担相应的赔偿责任,但赔偿金额不得超过其服务费用。17.2第三方权益保障第三方对其提供的服务享有合法权益,包括但不限于服务费用、知识产权等。17.3第三方违约处理第三方违反本合同约定,应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为:违约金=(违约部分服务费用)×(违约天数)×(违约金比例)。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中,应遵循诚实信用原则,依法履行其职责。如第三方导致甲方损失,甲方有权要求第三方承担赔偿责任。PAGE30PAGE3018.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中,应遵循诚实信用原则,依法履行其职责。如第三方导致乙方损失,乙方有权要求第三方承担赔偿责任。18.3第三方与甲方、乙方关系划分第三方在本合同项下的职责履行完毕后,其与甲方、乙方的关系随之终止。第三方对甲方、乙方不承担任何形式的保证责任。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方变更条件本合同履行过程中,如双方同意变更第三方服务内容或更换第三方,应签订书面变更协议,并经双方签字或盖章确认。19.2第三方解除条件(1)第三方无法按照约定提供服务;(2)第三方服务存在严重瑕疵或导致重大损失;(3)一方明确表示不履行第三方服务合同。第二十十条第三方签字确认20.1第三方签字(第三方名称)代表(姓名)在本合同上签字,确认已阅读并理解本合同的全部内容。PAGE30PAGE3020.2第三方盖章(第三方名称)在本合同上盖章,证明本合同内容真实、合法、有效。第二十一条本合同的附件21.1附件清单本合同附件包括但不限于:(1)第三方服务内容清单;(2)第三方服务费用明细;(3)第三方资质证明文件;(4)其他相关文件。第二十二条合同的生效、终止与失效22.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。22.2合同终止条件(1)第三方服务完毕,合同约定的义务履行完毕;(2)双方协商一致解除本合同;(3)合同解除或变更生效。22.3合同失效条件PAGE30PAGE30(1)合同解除或变更生效;(2)合同终止条件满足。第二十三条双方签字23.1卖方签字(卖方姓名)23.2买方签字(买方姓名)23.3第三方签字(第三方名称)代表(姓名)第二十四条合同签订日期24.1签订日期(签订日期)第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证附件2:房屋买卖合同附件3:房屋平面图附件4:房屋设施设备清单PAGE30PAGE30附件5:第三方服务内容清单附件6:第三方服务费用明细附件7:第三方资质证明文件附件8:房屋质量保证书附件9:房屋保修范围及期限说明附件10:
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