二手房销售协议标准文本（2024版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房销售协议标准文本（2024版）版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源所有权性质1.8房源产权期限1.9房源配套设施2.销售价格及支付方式2.1销售价格2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5贷款利率2.6支付时间及方式2.7支付违约金3.房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户费用3.4过户时间3.5过户违约金4.房屋质量及维修4.1房屋质量保证4.2维修责任4.3维修费用5.双方权利与义务5.1卖家权利与义务5.2买家权利与义务6.违约责任6.1卖家违约责任6.2买家违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10.其他约定10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费10.4水电网交接10.5钥匙交付11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3贷款合同12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3经纪人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总层数为层，该房源位于层1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：年建造1.7房源所有权性质：私有1.8房源产权期限：房屋土地使用权至年止1.9房源配套设施：集中供暖、天然气、电梯、停车位等第二条销售价格及支付方式2.1销售价格：人民币元整（大写：元整）2.2定金：买家应支付人民币元整作为定金，定金在签署正式房屋买卖合同后转为购房款的一部分2.3首付款：买家应支付人民币元整作为首付款，首付款在签署正式房屋买卖合同后转为购房款的一部分2.4贷款金额：买家申请贷款金额为人民币元整2.5贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款利率执行2.6支付时间及方式：买家应按合同约定的时间和方式支付购房款2.7支付违约金：如买家未按合同约定的时间和方式支付购房款，应支付违约金人民币元整第三条房屋交付及过户3.1交付时间：自房屋买卖合同生效之日起日内，卖家应将房屋及附属设施交付给买家3.2交付条件：房屋及附属设施应符合合同约定的质量条件3.3过户费用：过户过程中产生的税费由买家承担3.4过户时间：双方应共同办理过户手续，过户手续应在交付后日内完成3.5过户违约金：如双方未按约定完成过户手续，应支付违约金人民币元整第四条房屋质量及维修4.1房屋质量保证：卖家保证房屋及附属设施不存在重大质量问题4.2维修责任：房屋及附属设施在保修期内出现质量问题，由卖家负责维修4.3维修费用：维修费用由卖家承担第五条双方权利与义务5.1卖家权利与义务（1）保证房源信息的真实性（2）协助买家办理过户手续（3）按照约定时间交付房屋及附属设施（4）履行房屋质量保证义务5.2买家权利与义务（1）按照约定时间支付购房款（2）协助卖家办理过户手续（3）按照约定时间接收房屋及附属设施（4）履行合同约定的其他义务第六条违约责任6.1卖家违约责任（1）未按照约定时间交付房屋及附属设施的，应支付违约金人民币元整（2）未履行房屋质量保证义务的，应承担维修费用并支付违约金人民币元整6.2买家违约责任（1）未按照约定时间支付购房款的，应支付违约金人民币元整（2）未按照约定时间接收房屋及附属设施的，应支付违约金人民币元整第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件（1）合同签订后，如需变更合同内容，必须经双方协商一致并书面确认。（2）合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除条件（1）在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项及产生的费用。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。9.2合同终止条件（1）合同履行完毕，双方权利义务终止。（2）合同约定的其他终止条件达成。9.3合同失效条件（1）合同解除后，合同失效。（2）合同约定的其他失效条件达成。第十条其他约定10.1装修情况：房屋现状为毛坯，买家如需装修，应在过户后自行负责。10.2家具家电清单：双方应在合同附件中列明家具家电清单，并在交付时核对。10.3物业管理费：物业管理费按实际发生费用由买家承担。10.4水电网交接：水电网等公共设施的交接，应在过户手续完成后由双方共同办理。10.5钥匙交付：卖家应在交付时将所有钥匙交付给买家。第十一条附件11.1房屋所有权证：卖家应向买家出示房屋所有权证原件，并协助办理过户手续。11.2房屋买卖合同：本合同为标准文本，如有修改，以双方实际签订的合同为准。11.3贷款合同：如买家申请贷款，贷款合同作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1卖家签字：（此处留白，用于卖家签字）12.2买家签字：（此处留白，用于买家签字）12.3经纪人签字：（此处留白，用于经纪人签字）第十三条合同签订日期（此处留白，用于填写合同签订日期）第十四条合同附件说明本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同、贷款合同等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：贷款合同附件一的详细要求和说明：1.卖家应向买家出示房屋所有权证原件，并协助办理过户手续。2.房屋所有权证应合法有效，无任何抵押、查封等法律纠纷。3.卖家需保证房屋所有权证所载明的房屋信息与实际房屋情况一致。附件二的详细要求和说明：1.本合同为标准文本，如有修改，以双方实际签订的合同为准。2.合同附件应包括房源信息、销售价格、支付方式、房屋交付及过户、房屋质量及维修、双方权利与义务、违约责任等条款。3.合同附件应由双方签字盖章后生效。附件三的详细要求和说明：1.如买家申请贷款，贷款合同作为本合同的附件，具有同等法律效力。2.贷款合同应明确贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等条款。3.卖家应协助买家办理贷款手续，并提供必要的文件和信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按照约定时间交付房屋及附属设施。2.卖家未履行房屋质量保证义务。3.买家未按照约定时间支付购房款。4.买家未按照约定时间接收房屋及附属设施。5.双方未按约定完成过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同约定金额的违约金。2.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受经济损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后双方应按照合同约定处理已支付的款项及产生的费用。示例说明：假设卖家未按照约定时间交付房屋，根据合同约定，卖家应支付违约金人民币10,000元整。若该违约行为导致买家遭受其他经济损失，如租房费用等，卖家还需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房源信息：指房屋的地址、面积、户型、楼层、朝向、建造年份、所有权性质、产权期限等信息。2.销售价格：指房屋的成交价格，包括房款、税费等。3.支付方式：指买家支付购房款的方式，如现金、转账、贷款等。4.房屋交付：指卖家将房屋及附属设施交付给买家的行为。5.过户：指将房屋的所有权从卖家转移给买家的法律手续。6.房屋质量保证：指卖家对房屋质量提供的保证，如无重大质量问题、符合国家标准等。7.维修责任：指在房屋保修期内，因质量问题导致的维修责任应由卖家承担。8.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的金钱赔