2024版二手房转让协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房转让协议书范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3二手房第二条转让房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条转让方式及价格3.1转让方式3.2转让价格3.3付款方式及期限第四条房屋过户及交付4.1过户流程4.2交付时间及条件4.3交付后责任承担第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条税费及费用6.1转让方应承担的税费6.2受让方应承担的税费6.3其他费用第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他约定12.1房屋装修及家具家电归属12.2物业管理及供暖费用承担12.3合同签订地第十三条附件13.1房屋权属证明复印件13.2房屋现状照片13.3其他重要文件第十四条签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方是指将房屋所有权依法转让给他人的一方，甲方应对自身的权利、义务及房屋现状等进行如实陈述，并保证其提供的信息真实、准确、完整。乙方是指接受房屋所有权转让的一方，乙方应按照本合同约定支付转让价款，并履行合同约定的其他义务。1.3二手房：本合同所指的二手房是指甲方向乙方转让的已有一次买卖记录的住宅，位于_______（具体地址），房屋所有权证号为_______。第二条转让房屋基本情况2.1房屋基本信息：房屋坐落于_______（具体地址），房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证该等文件的合法性、有效性。2.3房屋现状：甲方向乙方保证，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题，房屋现状符合乙方接受的范围。第三条转让方式及价格3.1转让方式：本合同所涉及的房屋转让方式为买卖，甲方将房屋所有权及相应的土地使用权依法转让给乙方。3.2转让价格：双方经协商一致，确定该房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3付款方式及期限：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让价款一次性支付给甲方。付款方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。第四条房屋过户及交付4.1过户流程：甲乙双方应按照相关法律法规，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关资料、缴纳税费等。4.2交付时间及条件：房屋过户完成后，甲方应将房屋及钥匙交付给乙方，交付时间视为本合同约定的交付日期。4.3交付后责任承担：自交付日期起，房屋及附属设施的一切损毁、灭失风险由乙方承担。如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还已支付的转让价款，并承担相应的赔偿责任。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如隐瞒事实导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2维修责任：本合同签订后，房屋的正常使用范围内的维修责任由乙方承担。因房屋本身质量问题导致的维修，由甲方承担。5.3维修费用承担：双方应协商确定维修费用承担方式。如因甲方原因导致房屋需要维修，维修费用由甲方承担。第六条税费及费用6.1转让方应承担的税费：甲方应承担本次房屋转让过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费标准按国家相关政策执行。6.2受让方应承担的税费：乙方应承担本次房屋转让过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。具体税费标准按国家相关政策执行。6.3其他费用：本合同约定之外的费用，包括但不限于物业管理费、供暖费等，由乙方承担。第七条违约责任7.1转让方的违约责任：甲方如违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的_______%。7.2受让方的违约责任：乙方如违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的_______%。本合同的违约金支付不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同签订地人民法院为争议解决的管辖法院。8.3诉讼时效：甲乙双方因履行本合同而产生的权利义务争议，适用《中华人民共和国民法典》规定的诉讼时效，即三年。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。9.2合同变更：本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或继续履行无意义的，双方均有权解除本合同。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理合同解除后的相关事宜。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，包括但不限于财务状况、客户信息、经营策略等。10.2保密期限：甲乙双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止履行之日起_______年（具体年限）内继续有效。10.3违约泄露责任：甲乙双方如违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的_______%。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：本合同引起的任何争议，甲乙双方均同意由合同签订地人民法院管辖。第十二条其他约定12.1房屋装修及家具家电归属：本合同未明确归属的房屋装修、家具家电等，归甲方所有。12.2物业管理及供暖费用承担：自交付日期起，房屋的物业管理费、供暖费等费用由乙方承担。12.3合同签订地：本合同在_______（具体地点）签订。第十三条附件13.1房屋权属证明复印件：本合同签订后，甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。13.2房屋现状照片：本合同签订后，甲方应向乙方提供反映房屋现状的照片。13.3其他重要文件：本合同签订后，甲乙双方应按照对方要求提供与本合同履行相关的其他重要文件。第十四条签字盖章14.1转让方签字盖章：甲方（转让方）签字（或盖章）：14.2受让方签字盖章：乙方（受让方）签字（或盖章）：14.3见证人签字盖章：（如有见证人，见证人）签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋现状照片附件四：房屋装修平面图附件五：家具家电清单附件六：物业管理及供暖费用相关证明文件附件七：其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，显示房屋所有权人信息、房屋具体位置、面积等关键信息。说明：作为房屋权属证明的主要文件，附件一应确保信息的真实性和准确性。附件二：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，显示土地使用权人信息、土地位置、面积等关键信息。说明：土地使用权证是房屋权属的必要附件，证明甲方对房屋所占土地的使用权。附件三：房屋现状照片要求：清晰、真实反映房屋内外现状，包括墙面、地板、天花板、家具、家电等。说明：照片应客观反映房屋实际状况，以便乙方了解并作出购买决定。附件四：房屋装修平面图要求：清晰、准确显示房屋装修布局，包括房间分布、装修风格、材料等。说明：装修平面图有助于乙方了解房屋内部结构和装修情况。附件五：家具家电清单要求：详细列出家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。说明：清单应确保与实际家具家电一致，便于乙方了解并核实。附件六：物业管理及供暖费用相关证明文件要求：清晰、完整，显示费用支付记录、费用标准等关键信息。说明：证明文件应证明甲方已履行相关费用支付义务。附件七：其他重要文件要求：包括但不限于房屋维修记录、邻里协议等与房屋转让相关的文件。说明：其他重要文件应有助于乙方了解房屋的全面信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未如实陈述房屋现状，导致乙方损失。2.甲方未按约定时间、方式交付房屋及钥匙。3.甲方未按约定承担房屋质量保证责任。4.乙方未按约定时间支付转让价款。5.乙方未按约定承担过户手续及相关费用。6.双方未按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约金责任，违约金为本合同约定的转让价格的5%。2.乙方违约：乙方应承担违约金责任，违约金为本合同约定的转让价格的5%。3.违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未如实陈述房屋现状，导致乙方在购买后发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任，如赔偿乙方房屋修复费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已有一次买卖记录的住宅。2.过户：指将房屋所有权及相应土地使用权依法转移给买方的过程。3.转让价款：指甲方向乙方转让房屋所有权所要求的支付金额。4.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金额。5.物业管理费：指物业公司为管理维护物业向业主收取的费用。6.供暖费：指冬季供暖