2024年高端住宅底商返租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年高端住宅底商返租合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3甲方与乙方之间的关系第二条返租店铺及面积2.1店铺位置及面积2.2店铺使用范围2.3店铺装修及设施第三条返租期限3.1返租开始日期3.2返租结束日期3.3续租条款第四条返租金额及支付方式4.1返租金额计算方式4.2返租金额支付时间4.3返租金额支付方式第五条甲方权利与义务5.1甲方提供店铺及设施5.2甲方负责店铺的维护与管理5.3甲方保证乙方的经营权益第六条乙方权利与义务6.1乙方按照约定经营店铺6.2乙方负责店铺的日常管理与维护6.3乙方保证店铺的经营品质第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约责任的赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违反的后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力导致的合同变更或解除12.3不可抗力后的责任承担第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条合同的签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义定义：甲方是指拥有本合同所述高端住宅底商的所有权及返租权利的企业。定义：乙方是指接受甲方返租底商并按照约定进行经营管理的法人或其他组织。1.3甲方与乙方之间的关系本合同签订后，甲方将底商返租给乙方，乙方有权按照约定使用和经营该底商，并支付返租费用。第二条返租店铺及面积2.1店铺位置及面积2.2店铺使用范围乙方有权在返租店铺内进行合法的商业活动，但不得从事违法、违规或甲方书面禁止的经营活动。2.3店铺装修及设施乙方有权按照自己的经营需要对返租店铺进行装修，但需确保装修材料和施工符合国家相关法律法规及安全标准。乙方使用甲方提供的设施（如空调、照明等）时，应合理使用并妥善保管。第三条返租期限3.1返租开始日期本合同签订后，返租店铺的返租期限为自2024年X月X日起至20年X月X日止。3.2返租结束日期如乙方按照约定履行本合同，甲方应与乙方协商续签合同。3.3续租条款如需续租，乙方应在本合同到期前至少3个月向甲方提出书面续租申请。双方可根据届时的情况协商续租条款，并签订新的合同。第四条返租金额及支付方式4.1返租金额计算方式乙方向甲方支付的返租金额为每月人民币元整（大写：人民币元整），按月支付。4.2返租金额支付时间乙方应在每月日前将当月返租金额支付给甲方。4.3返租金额支付方式1.通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户；2.现金支付至甲方指定的收款人。第五条甲方权利与义务5.1甲方提供店铺及设施甲方应确保返租店铺符合约定的交付条件，并提供乙方正常经营所需的设施。5.2甲方负责店铺的维护与管理甲方应对返租店铺的结构安全、公共区域及设施进行定期检查、维修和保养，确保店铺的安全和正常使用。5.3甲方保证乙方的经营权益甲方不得无故干预乙方的正常经营活动，并应保障乙方的经营权益，如商标、商誉等。第六条乙方权利与义务6.1乙方按照约定经营店铺乙方应按照本合同的约定和甲方的要求经营返租店铺，保证店铺的经营品质和消费者权益。6.2乙方负责店铺的日常管理与维护乙方应负责店铺的日常管理和设施的维护，确保店铺的安全、卫生和秩序。6.3乙方保证店铺的经营品质乙方应确保店铺提供的商品和服务符合国家相关法律法规及质量标准，不得从事违法、违规的经营活动。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件任何一方均可提出书面变更申请，经双方协商一致并签订书面变更协议后，方可变更本合同。7.2合同解除条件本合同签订后，除非一方严重违反本合同的约定，双方应严格履行合同义务。如一方违反本合同且经另一方催告后在合理期限内仍未纠正，另一方有权解除本合同。7.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。合同解除后，乙方应立即停止经营活动，并按照甲方要求迁出返租店铺。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的返租金额的20%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的返租金额的20%。8.3违约责任的赔偿方式除违约金外，违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼管辖法院本合同引起的任何争议，由乙方所在地的人民法院管辖。第十条合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同期满后，双方未续签合同的，本合同自然终止。10.3合同继承本合同期满后，如乙方按照约定履行本合同，甲方应与乙方协商续签合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中，涉及商业秘密、客户信息等敏感信息，双方均有保密义务。11.2保密期限双方对对方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年内有效。11.3保密违反的后果如有方违反保密义务，违约方应支付违约金，违约金为本合同约定的返租金额的20%，并承担因违约所产生的其他费用。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的合同变更或解除因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商变更或解除本合同。12.3不可抗力后的责任承担因不可抗力导致合同变更或解除的，双方互不承担违约责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，不影响该方承担违约责任。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方在本合同有效期内，如有其他事项需要约定的，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款本合同附件为不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签字盖章14.1甲方签字盖章甲方授权代表签字（或盖章）：14.2乙方签字盖章乙方授权代表签字（或盖章）：14.3签字盖章的日期签字日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外，与甲方或乙方具有或可能具有权益关系，参与或可能参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、保险公司等，以及其他与甲乙方具有合同关系或利益关联的个体或集体。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的条件当本合同的履行需要第三方的介入时，甲方或乙方应提前书面通知对方，并在合同中明确第三方的介入条件和程序。2.2第三方介入的程序第三方介入应遵循双方协商一致的原则。甲乙双方应共同确定第三方的资格，选定第三方，并与第三方签订相关协议。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，如因其过错导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。但甲乙双方的损失赔偿责任，不得超过本合同约定的返租金额。3.2第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，该限额应符合行业标准并与甲乙双方的利益平衡。第四条第三方权益的保障4.1第三方权益的确认甲方或乙方与第三方签订的协议，不得侵犯本合同双方的合法权益。4.2第三方权益的变更如第三方因故需变更其与甲方或乙方的合同关系，应提前书面通知甲乙双方，并经甲乙双方协商一致后进行变更。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约的处理程序第三方违反其与甲方或乙方的合同约定，甲乙双方应尝试通过协商解决问题；协商不成的，甲乙双方可以根据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方违约的后果第三方违约导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方可以根据合同约定，要求第三方承担违约责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。6.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙双方与第三方之间的权益划分，应在本合同及第三方合同中明确。第七条第三方合同的履行与监督7.1第三方合同的履行第三方应按照其与甲方或乙方签订的合同，履行相关义务。7.2第三方合同的监督甲方或乙方有权对第三方合同的履行情况进行监督，确保第三方按照约定履行其义务。第八条第三方合同的变更与解除8.1第三方合同的变更第三方合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方合同的解除第三方合同的解除，应按照合同约定的条件和程序进行。第九条第三方介入对甲乙方的影响9.1第三方介入的约定甲乙双方应明确第三方介入对双方权益的影响，并在合同中进行约定。9.2第三方介入的变更如第三方介入的情况发生变更，甲乙双方应及时调整合同内容，确保双方的权益得到保障。第十条第三方介入的告知义务10.1第三方介入的告知甲方或乙方在合同履行过程中，如需第三方介入的，应及时告知对方。10.2第三方介入的书面确认甲乙双方应在合同中明确第三方介入的书面确认程序。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方介入的保密内容第三方介入的相关信息，包括但不限于合同内容、商业秘密等，均应保密。11.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密义务，自第三方介入开始之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。11.3第三方介入的保密违反后果如有方违反保密义务，违约方应支付违约金，违约金为本合同约定的返租金额的20%，并承担因违约所产生的其他费用。第十二条第三方介入的不可抗力12.1第三方介入的不可抗力定义第三方介入的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2第三方介入的不可抗力导致的合同变更或解除因不可抗力导致第三方不能履行或部分履行其合同的，受影响方应立即通知甲方或乙方，并在合理期限内提供相关证明文件。甲乙双方应根据不可抗第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：店铺租赁合同详细规定了店铺的租赁条件、租赁期限、租赁费用、付款方式等。2.附件二：店铺装修协议详细规定了店铺装修的方案、装修标准、装修时间等。3.附件三：店铺经营范围及商品类别详细规定了乙方在返租店铺内经营的范围及商品类别。4.附件四：店铺设施清单详细列出了店铺内提供的设施及设备的名称、型号、数量等。5.附件五：店铺经营管理制度详细规定了乙方在返租店铺内的经营管理制度及操作流程。6.附件六：店铺安全责任协议详细规定了乙方在返租店铺内的安全责任及防范措施。7.附件七：店铺合同变更及解除协议详细规定了合同变更及解除的条件、程序及责任分配。8.附件八：店铺经营风险评估报告详细分析了乙方在返租店铺内的经营风险及应对措施。9.附件九：店铺经营业绩报告详细记录了乙方在返租店铺内的经营业绩及财务状况。10.附件十：店铺续租协议详细规定了店铺续租的条件、程序及责任分配。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：1.1未按时交付返租店铺；1.2未按约定提供店铺设施；1.3未保障乙方的经营权益；违约责任认定：上述违约行为，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的返租金额的20%。示例说明：若甲方未按约定提供店铺设施，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为：2.1未按约定经营店铺；2.2未按约定支付返租费用；2.3未按约定维护店铺；违约责任认定：上述违约行为，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的返租金额的20%。示例说明：若乙方未按约定支付返租费用，甲方有权要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.返租：指甲方将店铺返租给乙方，乙方按照约定进行经营和管理，并支付返租费用。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事