2025房地产合同 共有土地分割契约

合同编号：名称：地址：法定代表人：联系方式：名称：地址：法定代表人：联系方式：第一条土地分割1.1甲方同意将土地分割为两个独立地块，分割后的地块面积及界线详见附件一。1.2乙方同意按照分割后的地块面积及界线，分别接受并承担相应的土地使用权。第二条转让价格及支付方式2.3乙方应在本契约签订之日起五个工作日内，将上述转让价格的50%作为定金支付给甲方，余款在办理土地使用权过户手续完成后支付。第三条土地使用权过户3.1甲方应自本契约签订之日起，协助乙方办理土地使用权过户手续，保证乙方在规定时间内取得土地使用权证。3.2甲方应承担办理土地使用权过户手续所产生的相关税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本契约的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第五条争议解决5.1本契约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本契约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本契约一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本契约自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。甲方（转让方）：签字（或盖章）：日期：乙方（受让方）：签字（或盖章）：日期：附件一：土地分割示意图注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有签订和履行合同的资格。2.核对合同中所填写的地块面积、界线等关键信息是否准确无误。3.注意定金支付时间和金额，确保符合合同约定。4.关注土地使用权过户手续的办理进度，确保按时完成。5.了解并遵守合同违约责任的相关规定，避免违约行为发生。6.熟悉争议解决方式，确保在发生争议时能够及时采取措施。解决办法：1.双方在签订合同前，应核实对方的主体资格，必要时可委托律师进行尽职调查。2.合同中涉及的地块信息，应由双方共同核实，并在附件一中详细标注。3.定金支付时间及金额，应按照合同约定执行，如有疑问，可咨询法律专业人士。4.土地使用权过户手续的办理，双方应保持密切沟通，如有问题，可寻求律师协助。5.了解违约责任相关规定，遵守合同约定，如有违约行为，应承担相应责任。6.争议解决方式，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有土地使用权并愿意将其分割转让给他人的一方。2.乙方：指愿意购买甲方分割后的土地使用权的一方。3.土地使用权：指国家土地所有权下，使用权人依法对土地进行使用、收益和处分的权利。4.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，确认土地使用权人对其土地使用权合法有效的证明文件。5.过户手续：指将土地使用权从一方名下转移到另一方名下的法定程序。6.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的款项。7.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿款项。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.房地产开发商将持有的土地使用权分割转让给其他开发商或投资者。2.土地使用权持有者因规划调整或个人原因，需要将土地使用权分割出售。3.投资者之间就土地使用权进行分割购买，以实现各自的投资规划。补充条款：1.土地使用权分割后的地块使用规划及建筑要求。2.地块分割后的基础设施配套建设责任分配。3.地块分割过程中可能产生的额外费用承担方式。4.土地使用权过户前的现状调查及瑕疵承担。5.合同履行过程中双方的信息保密义务。6.特殊情况下合同的暂停或终止条件。附件列表：1.土地使用权证复印件。2.土地分割