房屋买卖合同契税缴纳的注意事项

房屋买卖合同契税缴纳的注意事项合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋交易价格及支付方式第三章契税缴纳的相关规定3.1契税的定义及计算方式3.2契税的缴纳主体与时间3.3契税缴纳的相关流程与要求第四章房屋过户手续办理4.1房屋过户所需材料4.2过户手续的办理流程与时间4.3过户过程中的注意事项第五章税费支付与结算5.1契税的支付方式与时间5.2其他相关税费的支付方式与时间5.3税费结算的流程与要求第六章合同的履行与违约责任6.1买卖双方合同履行的规定6.2违约行为的认定与责任承担第七章争议解决方式7.1合同争议的解决方式7.2争议解决的适用法律与管辖法院第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九章房屋交付与产权转移9.1房屋交付的时间与方式9.2产权转移登记的办理流程与时间第十章附加条款10.1房屋买卖合同的附加条款10.2附加条款的解释与执行第十一章双方声明与承诺11.1买卖双方的声明与承诺11.2声明与承诺的效力与执行第十二章合同的签署与备案12.1合同签署的时间与地点12.2合同备案的程序与时间第十三章合同的生效、修改与补充13.1合同的生效条件与时间13.2合同的修改与补充程序第十四章合同的解除与终止14.1合同解除的条件与程序14.2合同终止的条件与程序合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋交易价格及支付方式第三章契税缴纳的相关规定3.1契税的定义及计算方式3.2契税的缴纳主体与时间3.3契税缴纳的相关流程与要求第四章房屋过户手续办理4.1房屋过户所需材料4.2过户手续的办理流程与时间4.3过户过程中的注意事项第五章税费支付与结算5.1契税的支付方式与时间5.2其他相关税费的支付方式与时间5.3税费结算的流程与要求第六章合同的履行与违约责任6.1买卖双方合同履行的规定6.2违约行为的认定与责任承担第七章争议解决方式7.1合同争议的解决方式7.2争议解决的适用法律与管辖法院第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九章房屋交付与产权转移9.1房屋交付的时间与方式9.2产权转移登记的办理流程与时间第十章附加条款10.1房屋买卖合同的附加条款10.2附加条款的解释与执行第十一章双方声明与承诺11.1买卖双方的声明与承诺11.2声明与承诺的效力与执行第十二章合同的签署与备案12.1合同签署的时间与地点12.2合同备案的程序与时间第十三章合同的生效、修改与补充13.1合同的生效条件与时间13.2合同的修改与补充程序第十四章合同的解除与终止14.1合同解除的条件与程序14.2合同终止的条件与程序（合同方签字处）甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：房屋交付时间及条件1.1甲方应在合同签署后____个月内，将房屋交付给乙方。1.2.1房屋及附属设施完好无损，不存在影响居住安全的隐患；1.2.2房屋内的家具、家电等配套设施齐全，能够满足正常居住需求；1.2.3房屋的水、电、燃气等公共服务设施正常运行，不存在任何欠费情况。附加条款二：违约金计算方式2.1若甲方未能按合同约定时间将房屋交付给乙方，甲方应支付违约金，违约金计算方式如下：2.1.1违约金金额为合同交易总价的____%；2.1.2违约金计算时间为自合同约定交付日期起至实际交付日期止的每一天，按日计算。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款三：房屋购买尾款支付时间及方式3.1乙方应在房屋过户手续办理完成后____个工作日内，将剩余购房款项支付给甲方。3.2乙方支付剩余购房款项的方式为：3.2.1通过银行转账方式支付；3.2.2乙方应提供转账凭证，以证明款项已支付。附加条款四：房屋维修责任4.1甲方承诺在房屋交付后，如房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。4.2维修责任的范围及期限如下：4.2.1房屋主体结构及附属设施的质量问题，自交付之日起____年内由甲方承担维修责任；4.2.2房屋室内装修及家具、家电等配套设施的质量问题，自交付之日起____年内由甲方承担维修责任。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款五：中介服务费用5.1甲方应支付给中介的服务费用为合同交易总价的____%。5.2乙方应支付给中介的服务费用为合同交易总价的____%。5.3中介服务费用的支付方式及时间如下：5.3.1甲方、乙方应在合同签署后____个工作日内，向中介支付服务费用；5.3.2支付方式为通过银行转账方式支付，并提供转账凭证。附加条款六：中介的责任与义务6.1中介应保证房屋买卖信息的真实性、准确性和完整性，如因中介原因导致信息失实，中介应承担相应责任。6.2中介在办理房屋买卖过程中，应严格遵守国家相关法律法规，协助双方办理相关手续，如因中介原因导致合同无效或被撤销，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.契税缴纳凭证4.房屋过户手续办理相关材料5.房屋交付及验收证明6.维修责任确认书7.中介服务费用支付凭证8.房屋买卖合同附加条款二、违约行为及认定：1.甲方未能按合同约定时间将房屋交付给乙方，认定为违约行为。2.甲方未能按照合同约定履行维修责任，认定为违约行为。3.乙方未能按合同约定时间支付购房款项，认定为违约行为。4.中介提供虚假信息或未能履行协助办理房屋买卖手续的义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应支付给国家的税费。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。2.乙方未能按约定时间支付购房款项，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权要求乙方按合同约定支付款项。3.房屋交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任，如甲方不履行维修责任，乙方可以要求甲方支付维修费用。4.中介提供虚假信息或未能履行协助办理