二零二四年度二手房交易税费承担协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易税费承担协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1二手房1.2交易双方1.3税费1.4承担方式第二条税费种类及标准2.1契税2.2个人所得税2.3土地增值税2.4房产交易手续费2.5其他税费第三条税费计算方式3.1契税计算3.2个人所得税计算3.3土地增值税计算3.4房产交易手续费计算3.5其他税费计算第四条税费承担主体4.1买方承担的税费4.2卖方承担的税费4.3双方共同承担的税费第五条税费支付方式5.1支付时间5.2支付方式5.3支付金额第六条税费支付凭证6.1支付凭证的提供6.2支付凭证的审核第七条税费争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时间限制第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的效力第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款的效力第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1二手房本合同所称二手房，是指交易双方已经取得房屋所有权证和土地使用权证，并可以在我国土地上登记、交易、使用的存量房。1.2交易双方1.3税费本合同所称税费，是指在二手房交易过程中，根据我国相关法律法规，应由交易双方缴纳的各类税款和费用。1.4承担方式本合同所称承担方式，是指交易双方根据我国相关法律法规和政策规定，对二手房交易过程中应缴纳的税费进行分担的方式。第二条税费种类及标准2.1契税契税是指在我国土地、房屋权属转移过程中，按照交易金额或者交易价格的一定比例，由买方缴纳的税款。契税的税率和计税依据按照我国相关政策规定执行。2.2个人所得税个人所得税是指在我国土地、房屋权属转移过程中，根据交易价格的一定比例，由卖方缴纳的税款。个人所得税的税率和计税依据按照我国相关政策规定执行。2.3土地增值税土地增值税是指在我国土地、房屋权属转移过程中，根据交易价格与取得价格的差额的一定比例，由卖方缴纳的税款。土地增值税的税率和计算方法按照我国相关政策规定执行。2.4房产交易手续费房产交易手续费是指在我国土地、房屋权属转移过程中，由交易双方按照交易金额或者交易价格的一定比例缴纳的费用。房产交易手续费的费率和计算方法按照我国相关政策规定执行。2.5其他税费其他税费是指在我国土地、房屋权属转移过程中，除上述税费以外的其他税款和费用。具体项目和标准按照我国相关政策规定执行。第三条税费计算方式3.1契税计算契税的计算方式按照我国相关政策规定执行。计税依据为交易金额或者交易价格，具体计算公式为：契税=计税依据×税率。3.2个人所得税计算个人所得税的计算方式按照我国相关政策规定执行。计税依据为交易价格，具体计算公式为：个人所得税=计税依据×税率。3.3土地增值税计算土地增值税的计算方式按照我国相关政策规定执行。计税依据为交易价格与取得价格的差额，具体计算公式为：土地增值税=（交易价格取得价格）×税率。3.4房产交易手续费计算房产交易手续费的计算方式按照我国相关政策规定执行。计费依据为交易金额或者交易价格，具体计算公式为：房产交易手续费=计费依据×费率。3.5其他税费计算其他税费的计算方式按照我国相关政策规定执行。具体计算方法和公式依据相关法律法规和政策规定执行。第四条税费承担主体4.1买方承担的税费买方承担的税费包括契税、房产交易手续费等。具体项目和标准按照我国相关政策规定执行。4.2卖方承担的税费卖方承担的税费包括个人所得税、土地增值税、其他税费等。具体项目和标准按照我国相关政策规定执行。4.3双方共同承担的税费双方共同承担的税费包括房产交易手续费等。具体项目和标准按照我国相关政策规定执行。第五条税费支付方式5.1支付时间税费的支付时间按照我国相关政策规定执行。一般情况下，税费的支付时间与房屋权属转移登记时间相同。5.2支付方式税费的支付方式可以采取现金、转账、支票等合法方式进行支付。具体支付方式由交易双方协商确定。5.3支付金额税费的支付金额按照我国相关政策规定和本合同的约定执行。具体金额依据税费计算结果和分担比例确定。第六条税费支付凭证6.1支付凭证的提供卖方应按照我国相关政策规定，向买方提供合法有效的税费支付凭证。包括但不限于发票、收据、转账凭证等。6.2支付凭证的审核买方应按照我国相关政策规定，对卖方提供的税费支付凭证进行审核。如发现不符合法律法规和政策规定的，有权要求卖方重新提供或者退还已支付的税费。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，交易双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式订立。合同变更不得违背国家法律法规和政策规定。8.3合同终止本合同终止的情形如下：（1）合同约定的交易目的已经实现；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止合同的其他情形。第九条违约责任9.1违约行为（1）交易双方未按照本合同约定履行义务；（2）交易双方提供的信息不真实、不完整，导致合同无法履行；（3）交易双方违反国家法律法规和政策规定，导致合同无法履行。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。具体违约责任按照本合同的约定和我国法律法规执行。第十条保密条款10.1保密内容保密内容是指本合同的签订过程、交易双方的个人信息、商业秘密等。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起计算。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的附件12.1附件内容附件内容包括但不仅限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在其他事项上的约定，应以书面形式附加本合同。13.2补充条款的效力补充条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（省/市/区）____（县/区）签署。14.3签署人甲方（卖方）：____（姓名）乙方（买方）：____（姓名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指在本合同签订、履行过程中，除甲乙方之外的参与方。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、银行、房产交易中心等。1.2第三方责任第三方应按照我国法律法规和政策规定，依法履行其在交易过程中的职责，确保交易双方的权益得到保障。第二条第三方介入的情形2.1中介机构介入中介机构在二手房交易过程中，负责为交易双方提供房源信息、咨询、带看、谈判等服务，并协助交易双方完成税费支付、权属转移登记等手续。2.2评估机构介入2.3税务机关介入税务机关负责对交易双方应缴纳的税费进行征收和管理。2.4银行介入银行负责为交易双方提供贷款服务，协助完成房款支付及贷款审批等手续。2.5房产交易中心介入房产交易中心负责为交易双方办理房屋权属转移登记手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行其职责过程中，应依法合规行事，对交易双方的权益负责。因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，由第三方承担相应责任。3.2第三方责任限额第三方对交易双方的责任限额，按照我国法律法规和政策规定执行。如法律法规和政策规定未明确的，双方可协商确定。第四条第三方义务4.1第三方应按照本合同约定和我国法律法规，履行其在交易过程中的义务，确保交易顺利进行。4.2第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整，不得误导交易双方。4.3第三方应按照约定时间、方式，向交易双方提供服务，并承担相应费用。第五条第三方权利5.1第三方有权要求交易双方提供真实、准确、完整的个人信息和相关资料。5.2第三方在履行其职责过程中，有权获取相应的报酬。5.3第三方在遭受交易双方不正当对待时，有权依法维护自身权益。第六条第三方违约责任6.1第三方违约行为（1）未按照约定时间、方式提供服务；（2）提供的信息不真实、不准确、不完整；（3）违反法律法规和政策规定，导致合同无法履行。6.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。具体违约责任按照本合同的约定和我国法律法规执行。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于本合同而产生的合同关系。第三方在履行其职责过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。7.2第三方与甲乙方权益的划分第三方的权益包括但不限于：（1）按照约定获得报酬；（2）在遭受违约行为时，依法维护自身权益。甲乙方的权益包括但不限于：（1）获得第三方提供的服务；（2）在第三方违约时，依法要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款根据本合同履行过程中第三方介入的情形，双方可协商签订额外条款，明确第三方的职责、权益和违约责任等。8.2说明本合同所涉及的第三方介入情形，双方应在签订合同时充分了解并明确。如在合同履行过程中出现新的第三方介入情形，双方应立即协商确定相关条款。第九条第三方介入的变更9.1变更情形本合同履行过程中，如出现第三方介入情形的变更，双方应立即协商并进行合同修改。9.2变更手续合同变更应采取书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。变更内容具有同等法律效力。第十条第三方介入的终止10.1终止情形本合同履行完成后，第三方介入情形自行终止。10.2终止手续合同终止后，交易双方应按照本合同约定，办理相关手续，确保权属转移登记等顺利完成。第十一条第三方介入后的争议解决11.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2第三方介入争议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：身份证复印件附件4：户口本复印件附件5：婚姻状况证明附件6：房产交易合同附件7：房产交易补充协议附件8：税费支付凭证附件9：权属转移登记证明附件10：贷款合同附件11：评估报告附件12：中介服务合同附件13：房屋交接单附件14：装修评估报告附件15：家具家电清单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的房屋在不动产登记部门登记注册的权属证明，载明房屋所有权人及房屋具体位置、面积等信息。2.土地使用权证：应为本合同涉及的土地在不动产登记部门登记注册的土地使用权证明，载明土地使用权人及土地具体位置、面积等信息。3.身份证复印件：应为本合同双方的身份证正反面复印件，清晰可见身份证上的信息。4.户口本复印件：应为本合同双方的户口本首页和本人页复印件，清晰可见户口本上的信息。5.婚姻状况证明：应为本合同双方婚姻状况的证明文件，如结婚证、离婚证等。6.房产交易合同：为本合同双方就房屋交易达成的书面协议。7.房产交易补充协议：为本合同双方就房屋交易补充达成的书面协议。8.税费支付凭证：应为交易双方支付税费的凭证，如发票、收据等。9.权属转移登记证明：应为房屋权属转移登记完成的证明文件。10.贷款合同：应为贷款银行与借款人签订的贷款合同。11.评估报告：应为评估机构对房屋进行的价值评估报告。12.中介服务合同：应为中介机构与交易双方签订的服务合同。13.房屋交接单：应为交易双方交接房屋时签署的书面记录。14.装修评估报告：应为装修评估机构对房屋装修状况进行的评估报告。15.家具家电清单：应为交易双方约定的家具家电清单，明确家具家电的名称、数量、品牌等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定时间、方式提供服务；2.提供的信息不真实、不准确、不完整；3.违反法律法规和政策规定，导致合同无法履行；4.未按照约定履行合同义务，导致合同目的无法实现；5.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；6.合同履行过程中，因保管不善导致对方财产损失；7.未经对方同意，擅自将合同权利义务转让给第三方；8.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定和我国法律法规，违约方应支付违约金。违约金的计算方式按照合同约定或者实际损失的一定比例确定。2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为导致的对方损失，包括实际损失和预期利益损失。3.承担额外费用：违约方应承担因违约行为导致的额外费用，如诉讼费、鉴定费等。4.合同解除：违约行为导致合同无法履行，双方同意解除合同的，违约方应承担合同解除后的相应责任。5.其他违约责任：按照合同约定和我国法律法规，违约方应承担的其他违约责任。简要示例说明：1.如中介机构未按照约定时间提供房源信息，导致交易双方无法达成购房协议，中介机构应支付违约金。2.如卖方提供的房屋信息不真实，导致买方遭受损失，卖方应赔偿买方的实际损失。3.如中介机构违反法律法规，导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。4.如卖方未按照约定时间交付房屋，导致买方无法按时入住，卖方应支付违约金并赔偿买方的预期利益损失。5.如买卖双方在合同履行过程中发生纠纷，导致合同解除，双方应按照合同约定承担相应责任。全文完。二零二四年度二手房交易税费承担协议1本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2交易双方1.3税费第二条税费承担主体2.1买方承担的税费2.2卖方承担的税费第三条税费计算方式3.1契税3.2个人所得税3.3增值税及附加3.4土地增值税3.5房产交易手续费第四条税费支付方式4.1买方支付税费的方式4.2卖方支付税费的方式第五条税费支付时间5.1买方支付税费的时间5.2卖方支付税费的时间第六条税费支付金额6.1买方支付税费的金额6.2卖方支付税费的金额第七条税费支付凭证7.1买方支付税费的凭证7.2卖方支付税费的凭证第八条税费争议解决8.1税费争议的解决方式8.2税费争议的解决时间第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条违约责任10.1买方违约责任10.2卖方违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2争议管辖法院第十四条其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的解除14.3合同的解释权第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房，是指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、存量房等。1.2交易双方1.3税费本合同所称税费，包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、房产交易手续费等，按照国家相关法律法规和政策规定，由交易双方按照一定比例承担。第二条税费承担主体2.1买方承担的税费甲方承担的税费包括但不限于契税、房产交易手续费等。具体承担比例和金额，按照法律法规和政策规定执行。2.2卖方承担的税费乙方承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税及附加、土地增值税等。具体承担比例和金额，按照法律法规和政策规定执行。第三条税费计算方式3.1契税契税的计算方式为：计税金额×契税税率。其中，计税金额为房屋买卖合同确定的成交价格。契税税率根据房屋价值、购买人的性质等确定。3.2个人所得税个人所得税的计算方式为：应纳税所得额×个人所得税税率速算扣除数。应纳税所得额为房屋买卖合同确定的成交价格减去房屋原值、装修费用、贷款利息等。个人所得税税率根据应纳税所得额确定。3.3增值税及附加增值税及附加的计算方式为：计税金额×增值税税率。其中，计税金额为房屋买卖合同确定的成交价格。增值税税率根据房屋价值、购买人的性质等确定。3.4土地增值税土地增值税的计算方式为：增值额×土地增值税税率速算扣除数。增值额为房屋买卖合同确定的成交价格减去房屋原值、装修费用等。土地增值税税率根据增值额确定。3.5房产交易手续费房产交易手续费的计算方式为：房屋买卖合同确定的成交价格×房产交易手续费率。房产交易手续费率根据房屋价值、购买人的性质等确定。第四条税费支付方式4.1买方支付税费的方式（1）在房屋买卖合同签订时一次性支付；（2）在房屋过户登记时支付；（3）按照法律法规和政策规定，采取其他支付方式。4.2卖方支付税费的方式（1）在房屋买卖合同签订时一次性支付；（2）在房屋过户登记时支付；（3）按照法律法规和政策规定，采取其他支付方式。第五条税费支付时间5.1买方支付税费的时间甲方应按照合同约定和法律法规规定，按时支付应承担的税费。5.2卖方支付税费的时间乙方应按照合同约定和法律法规规定，按时支付应承担的税费。第六条税费支付金额6.1买方支付税费的金额甲方应支付的税费金额，按照本合同第三条约定的计算方式计算得出。6.2卖方支付税费的金额乙方应支付的税费金额，按照本合同第二条约定的计算方式计算得出。第七条税费支付凭证7.1买方支付税费的凭证甲方支付税费后，应由税务部门出具相应的税费支付凭证，作为甲方的支付依据。7.2卖方支付税费的凭证乙方支付税费后，应由税务部门出具相应的税费支付凭证，作为乙方的支付依据。第八条税费争议解决8.1税费争议的解决方式如交易双方在税费承担过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2税费争议的解决时间交易双方应在发生税费争议后30日内，采取协商或诉讼等方式解决。逾期未解决的，按照法律法规和政策规定执行。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自交易双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同生效后，如交易双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章确认后生效。9.3合同终止条件（1）交易双方按照约定履行完毕合同义务；（2）双方同意解除合同，并签订书面解除协议；（3）依法应当终止的其他情形。第十条违约责任10.1买方违约责任甲方未按照合同约定支付税费的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的应支付税费金额的1%。10.2卖方违约责任乙方未按照合同约定支付税费的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的应支付税费金额的1%。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，交易双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容本合同签订过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖法院依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由交易双方签订书面协议，经双方签字或盖章确认后生效。14.2合同的解除本合同在履行过程中，如因法律规定或双方约定解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章确认后生效。14.3合同的解释权本合同的解释权归交易双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外，参与房屋交易过程的除甲乙方之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、税务部门、银行等。1.2第三方责任第三方在房屋交易过程中，应依法依规履行职责，确保交易双方的权益得到保障。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息、交易咨询、代办手续等服务。2.2评估机构介入2.3税务部门介入税务部门作为第三方，对房屋交易过程中的税费进行核算、征缴和管理。2.4银行介入银行作为第三方，为交易双方提供贷款、结算等服务。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介服务费的3倍。3.2评估机构责任限额评估机构在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，评估机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过评估费的3倍。3.3税务部门责任限额税务部门在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，税务部门应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过实际税款的2倍。3.4银行责任限额银行在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，银行应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过贷款金额的1%。第四条第三方义务4.1中介方义务中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、完整的房源信息，如实告知交易过程中的风险和注意事项。4.2评估机构义务评估机构应按照法律法规和行业规范，客观、公正地评估房屋价值，确保评估报告的准确性。4.3税务部门义务税务部门应依法依规核算、征缴税费，确保甲乙方权益不受侵害。4.4银行义务银行应按照法律法规和贷款政策，为甲乙方提供便捷、安全的贷款服务，确保贷款资金按时到位。第五条第三方介入后的额外条款5.1中介方介入后的额外条款中介方应向甲乙方提供中介服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项。5.2评估机构介入后的额外条款评估机构应向甲乙方提供评估报告，明确评估价值、评估依据等事项。5.3税务部门介入后的额外条款税务部门应向甲乙方提供税费核算单，明确应缴纳的税费、税款缴纳时间等事项。5.4银行介入后的额外条款银行应与甲乙方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等事项。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，但应忠实履行各自的职责。6.2第三方之间的关系不同第三方在房屋交易过程中，应相互协作、互相监督，共同确保交易顺利进行。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议解决如第三方与甲乙方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方之间的争议解决如不同第三方在房屋交易过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同变更与终止8.1合同变更本合同履行过程中，如第三方介入导致合同内容发生变化，交易双方应签订书面变更协议，