北京住建委存量房屋买卖合同范本2024年

北京住建委存量房屋买卖合同范本2024年合同目录第一章：合同当事人1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3双方声明与保证第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属情况2.3房屋现状说明第三章：房屋交易价格3.1交易价格确定3.2价格条款3.3价格调整机制第四章：付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程6.2权属转移费用6.3权属转移风险第七章：税费承担7.1税费种类及标准7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：房屋质量保证8.1质量保证范围8.2质量保证期限8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除条件10.3合同解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖11.3法律适用第十二章：特别约定12.1保密条款12.2优先购买权12.3不可抗力第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同当事人1.1出卖人信息出卖人（以下简称甲方）：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：，通讯地址：。1.2买受人信息买受人（以下简称乙方）：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：，通讯地址：。1.3双方声明与保证1.3.1甲方声明其为房屋的合法所有者，有权出售该房屋。1.3.2乙方声明其具有购买房屋的合法资格和能力。1.3.3双方保证所提供的个人信息真实有效。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：______平方米，户型：______室______厅______卫。2.2房屋权属情况房屋所有权证号：，土地使用权证号：，房屋所有权人：______。2.3房屋现状说明2.3.1房屋目前是否出租：______。2.3.2房屋是否存在抵押或其他权利限制：______。第三章：房屋交易价格3.1交易价格确定双方同意房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。3.2价格条款3.2.1交易价格包括房屋本身及附属设施。3.2.2交易价格不包含相关税费。3.3价格调整机制如遇市场重大变化，双方应协商调整交易价格。第四章：付款方式及期限4.1付款方式乙方选择以下付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。4.2付款期限4.2.1一次性付款的，乙方应于______年______月______日前支付全部房款。4.2.2分期付款的，乙方应按照附件中的还款计划表支付房款。4.3付款条件4.3.1乙方支付首付款后，甲方应配合办理房屋过户手续。4.3.2按揭贷款的，乙方应于银行放款后______个工作日内支付剩余房款。第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.2交付条件5.2.1甲方应保证房屋交付时的设施设备完好。5.2.2甲方应结清房屋交付前的所有相关费用。5.3交付流程5.3.1甲方交付房屋钥匙给乙方。5.3.2双方签署房屋交接确认书。第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续。6.2权属转移费用6.2.1双方应按照国家规定各自承担相应的税费。6.2.2权属转移过程中产生的其他费用由______方承担。6.3权属转移风险如因甲方原因导致权属转移失败，甲方应承担相应责任。第七章：税费承担7.1税费种类及标准双方应按照国家及地方税务机关的规定缴纳相关税费。7.2税费支付责任7.2.1甲方应缴纳的税费包括：______。7.2.2乙方应缴纳的税费包括：______。7.3税费优惠政策如存在税费优惠政策，双方应共同申请享受。第八章：房屋质量保证8.1质量保证范围甲方保证交付的房屋结构安全，设施设备完好，符合国家及地方的建筑和安全标准。8.2质量保证期限房屋质量保证期限自房屋交付之日起计算，为期______年。8.3质量保证责任如房屋在质量保证期内出现质量问题，甲方负责无偿修复或更换。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方逾期交付房屋。9.1.2乙方逾期支付房款。9.1.3任何一方违反合同的其他条款。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。9.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失和诉讼费用。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致可以解除合同。10.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据合同履行情况和相关法律规定，协商处理已付款项的退还和其他相关事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决合同争议。11.2诉讼管辖协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。12.2优先购买权甲方在合同期内出售房屋时，乙方享有优先购买权。12.3不可抗力因不可抗力导致不能履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。13.3合同备案甲方应在合同生效后______天内将合同副本提交至______（备案机构）备案。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（出卖人）：，乙方（买受人）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同的签署地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方参与的存量房屋买卖合同中，附件条款对于明确各方权利义务、规范交易流程、处理交易中的特殊事项具有重要作用。附件条款通常包括但不限于房屋信息清单、房屋现状说明、房屋质量保证书、付款计划表、税费承担明细、房屋交付确认书等。这些附件为合同的执行提供了具体的操作指南和法律依据，确保了合同的顺利实施和各方权益的保护。二、附件条款内容2.1房屋信息清单房屋信息清单应详细列明房屋的基本情况，包括但不限于房屋坐落、建筑面积、户型结构、权属证书编号、房屋现状及任何已知的缺陷或问题。2.2房屋现状说明房屋现状说明应由出卖方提供，详细描述房屋的物理状况、装修情况、附属设施及任何可能影响房屋价值的因素。2.3房屋质量保证书出卖方应提供房屋质量保证书，明确房屋质量保证的范围、期限及在质保期内出现问题时的处理方式。2.4付款计划表付款计划表应详细列明买受方的付款方式、付款时间点、每期付款金额及其他付款条件。2.5税费承担明细税费承担明细应列明交易过程中涉及的各种税费及其金额，以及各方应承担的税费种类和比例。2.6房屋交付确认书房屋交付确认书是房屋实际交付时的书面凭证，由买卖双方在房屋交付时签署，确认房屋交付的事实及交付时房屋的状况。三、附件条款的法律效力附件条款作为合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。合同各方应严格按照附件条款的规定履行各自的权利和义务。任何一方违反附件条款的规定，均应承担相应的违约责任。四、附件条款的变更与补充附件条款的变更和补充应遵循合同变更的一般原则，即由合同各方协商一致，并以书面形式确认。变更或补充后的附件条款与原附件条款具有同等的法律效力。五、附件条款的解释对于附件条款的理解发生争议时，应首先按照合同的目的和通常理解予以解释。如仍存在争议，可由合同各方协商解决，或提交合同约定的争议解决机构处理。六、附件条款的保管与使用附件条款应由合同各方妥善保管，并在合同履行过程中按照约定使用。未经合同各方同意，任何一方不得擅自使用或泄露附件条款中的信息。七、附件条款的生效附件条款自合同生效之日起生效，并与合同具有同等的终止条件。合同终止后，附件条款中关于保密、违约责任等条款仍然有效。八、其他8.1附件条款的完整性本附件条款及说明是对合同附件内容的全面描述，未尽事宜应由合同各方另行协商确定。8.2附件条款的优先级在合同正文与附件条款存在不一致时，除非合同各方另有约定，否则附件条款应优先适用。8.3附件条款的独立性附件条款具有独立性，即使合同被宣告无效或被解除，附件条款中关于争议解决、保密义务、违约责任等条款仍然有效。通过上述条款，确保了多方为主导的存量房屋买卖合同在执行过程中的明确性和可操作性，同时也为合同各方提供了解决争议和履行义务的具体指导。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋信息清单：详细列出房屋的基本情况，包括但不限于坐落位置、建筑面积、户型、权属状况等。房屋现状说明：由出卖方提供的关于房屋当前状况的详细描述，包括装修、设施设备及已知缺陷。房屋质量保证书：明确房屋质量保证的范围、期限和质保期内问题的处理方法。付款计划表：详细说明买受方的付款方式、时间点和金额，以及任何付款条件。税费承担明细：列明交易过程中涉及的各种税费及其金额，以及各方应承担的税费种类和比例。房屋交付确认书：作为房屋实际交付时的书面凭证，由买卖双方在交付时签署。其他相关证明文件：包括但不限于房屋权属证明、抵押状况说明、租赁状况说明等。二、违约行为及认定：逾期交付：出卖方未按合同约定的时间交付房屋。逾期支付：买受方未按合同约定的时间支付房款。违反保证：任何一方违反合同中的声明与保证。违反其他条款：任何一方未履行合同中的其他义务。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或提交至合同约定的争议解决机构进行裁定。三、法律名词及解释：权属转移：指房屋所有权从出卖方转移到买受方的过程。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先购买权：指在特定条件下，一方有权优先于第三方购买房屋的权利。连带责任：指两个或两个以上的债务人对同一债务承担责任，债权人可以要求任何一个债务人承担全部债务。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方应首先通过友好协商解决合同争议。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：合同各方可约定将争议提交至特定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：如仲裁未能解决争议，或合同各方未约定仲裁条款，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效，且需满足合同中约定的其他条件。变更程序：合同的任何变更应由各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可因履行完毕