合作购买房屋协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

合作购买房屋协议书通用本合同目录一览第一条合作购买房屋的基本情况1.1房屋基本信息1.2合作购买人的基本信息1.3购买房屋的目的和用途第二条合作购买房屋的金额及支付方式2.1合作购买房屋的总价款2.2各合作购买人的出资比例2.3付款方式和付款时间第三条合作购买房屋的权利和义务3.1各合作购买人的权利3.2各合作购买人的义务3.3房屋管理及使用规定第四条合作购买房屋的转让和退出4.1房屋转让的条件和程序4.2合作购买人退出的条件和程序4.3转让或退出时的价款结算方式第五条合作购买房屋的经营管理5.1管理机构的设立及职责5.2经营管理决策方式5.3经营管理费用分摊方式第六条合作购买房屋的维修和保养6.1维修保养的责任主体6.2维修保养的费用及分摊方式6.3维修保养的决策程序第七条合作购买房屋的保险事宜7.1保险的购买及保险金额7.2保险费用分摊方式7.3保险理赔的程序及权益分配第八条合作购买房屋的税务处理8.1房屋交易税费的承担方式8.2房屋持有期间的税费分摊方式8.3税务申报及缴纳的程序第九条合作购买房屋的争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序9.3争议解决后的权益分配第十条合作购买房屋的合同变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更和解除后的权益处理第十一条合作购买房屋的法律适用和争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式11.3司法管辖权第十二条合作购买房屋的其他事项12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续签条件第十三条合作购买房屋的附件13.1房屋买卖合同13.2合作购买人身份证明13.3出资证明第十四条合作购买房屋的签署和生效14.1合同的签署日期14.2合同的生效日期14.3合同的签署地点第一部分：合同如下：第一条合作购买房屋的基本情况1.1房屋基本信息本合同所指的合作购买房屋位于【具体地址】，房屋产权证号：【产权证号】，房屋面积：【建筑面积】平方米，房屋类型：【住宅/商业/其他】，房屋楼层：【楼层】，朝向：【朝向】。1.2合作购买人的基本信息合作购买人：【姓名】，性别：【男/女】，身份证号：【身份证号码】，联系电话：【联系电话】，家庭住址：【家庭住址】。1.3购买房屋的目的和用途合作购买房屋的目的为：【自住/投资/其他】，购买后房屋的主要用途为：【自住/出租/出售/其他】。第二条合作购买房屋的金额及支付方式2.1合作购买房屋的总价款本合同合作购买房屋的总价款为人民币【金额】（大写：【金额大写】），小写：【金额小写】。2.2各合作购买人的出资比例2.3付款方式和付款时间合作购买房屋的付款方式为：【付款方式】，付款时间为：【付款时间】。各合作购买人应按照本合同约定的付款方式和付款时间，将购房款项支付给【付款对象】。第三条合作购买房屋的权利和义务3.1各合作购买人的权利合作购买人享有按照出资比例分配房屋产权的权利，按照合同约定分享房屋的收益和承担风险。3.2各合作购买人的义务合作购买人应按照本合同约定的出资比例出资，并按照约定承担房屋购买、管理、维修等费用。3.3房屋管理及使用规定合作购买人应共同遵守房屋管理及使用规定，包括但不限于：爱护房屋及公共设施，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，遵守物业管理相关规定。第四条合作购买房屋的转让和退出4.1房屋转让的条件和程序合作购买人在合同期限内如需转让其出资份额的，应提前【提前通知时间】通知其他合作购买人，并按照出资比例计算转让价格。转让程序如下：1)合作购买人向其他合作购买人发出书面转让通知；2)其他合作购买人在收到通知后【答复时间】内未提出异议，视为同意转让；3)转让双方签订转让协议，并办理相关手续。4.2合作购买人退出的条件和程序合作购买人在合同期限内需退出的，应提前【提前通知时间】通知其他合作购买人，并按照出资比例计算退出价格。退出程序如下：1)合作购买人向其他合作购买人发出书面退出通知；2)其他合作购买人在收到通知后【答复时间】内未提出异议，视为同意退出；3)退出双方签订退出协议，并办理相关手续。4.3转让或退出时的价款结算方式转让或退出时，合作购买人的价款结算方式如下：1)转让或退出价格按照出资比例计算；2)转让或退出价款在双方签订转让或退出协议后【支付时间】内支付给转让或退出方。第五条合作购买房屋的经营管理5.1管理机构的设立及职责合作购买人应设立管理机构，负责房屋的日常管理和经营决策。管理机构由合作购买人共同组成，按照出资比例享有表决权。5.2经营管理决策方式1)重大事项决策：合作购买人共同讨论，并按照出资比例表决；2)日常事项决策：管理机构成员共同决定。5.3经营管理费用分摊方式经营管理费用包括但不限于物业管理费、维修保养费、税费等，按照出资比例分摊。第六条合作购买房屋的维修和保养6.1维修保养的责任主体合作购买人共同承担房屋的维修保养责任。6.2维修保养的费用及分摊方式维修保养费用按照出资比例分摊，具体费用根据实际情况确定。6.3维修保养的决策程序合作购买人共同讨论并决定维修保养事项，管理机构负责组织实施。第七条合作购买房屋的保险事宜7.1保险的购买及保险金额合作购买人应共同购买房屋保险，保险金额不低于房屋总价款的【保险金额比例】。7.2保险费用分摊方式保险费用按照出资比例分摊。7.3保险理赔的程序及权益分配第八条合作购买房屋的税务处理8.1房屋交易税费的承担方式房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税等，按照出资比例分摊。8.2房屋持有期间的税费分摊方式房屋持有期间的税费包括但不限于房产税、土地增值税等，按照出资比例分摊。8.3税务申报及缴纳的程序合作购买人应共同办理税务申报及缴纳手续，管理机构负责组织实施。第九条合作购买房屋的争议解决9.1争议解决的方式合作购买人之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。9.2争议解决的程序1)争议双方提交书面调解申请；2)调解不成或调解期限届满的，向约定的仲裁委员会申请仲裁；3)仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。9.3争议解决后的权益分配争议解决后，根据裁决结果或协议约定，涉及转让、退出的，按本合同第四条的规定办理。第十条合作购买房屋的合同变更和解除10.1合同变更的条件和程序合作购买人同意变更合同的，应签订书面变更协议，并经全体合作购买人签字或盖章生效。10.2合同解除的条件和程序合作购买人同意解除合同的，应签订书面解除协议，并经全体合作购买人签字或盖章生效。10.3合同变更和解除后的权益处理合同变更或解除后，涉及转让、退出的，按本合同第四条的规定办理。第十一条合作购买房屋的法律适用和争议解决11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式合作购买人之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。11.3司法管辖权本合同引起的争议，提交仲裁或诉讼的，适用被告所在地或合同履行地的法院管辖。第十二条合作购买房屋的其他事项12.1合同的生效条件本合同自全体合作购买人签字或盖章之日起生效。12.2合同的终止条件本合同在合作购买房屋所有权转移给各合作购买人后终止。12.3合同的续签条件本合同终止后，如需续签，合作购买人应签订书面续签协议，并经全体合作购买人签字或盖章生效。第十三条合作购买房屋的附件13.1房屋买卖合同本合同附件包括房屋买卖合同及相关文件。13.2合作购买人身份证明本合同附件包括各合作购买人的身份证复印件。13.3出资证明本合同附件包括各合作购买人的出资证明文件。第十四条合作购买房屋的签署和生效14.1合同的签署日期本合同于【签署日期】由各合作购买人签署。14.2合同的生效日期本合同自【签署日期】起生效。14.3合同的签署地点本合同于【签署地点】签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和程序1.1第三方介入的条件本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、税务机关等。1.2第三方介入的程序1)合作购买人协商一致，决定引入第三方；2)合作购买人与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；3)第三方按照约定事项进行介入；4)第三方完成介入事项后，向合作购买人提供相关报告或意见。第二条第三方的主要职责和义务2.1第三方的主要职责第三方应按照约定事项，公正、客观、及时地完成相关服务，并提供真实、准确的报告或意见。2.2第三方的不当行为第三方如存在故意或重大过失导致合作购买人损失的，应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的费用及支付方式3.1第三方费用的确定第三方费用由合作购买人协商确定，并在书面协议中明确。3.2第三方费用的支付方式第三方费用在双方签订书面协议后【支付时间】内支付给第三方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为委托与被委托关系，第三方应独立完成约定事项，并对其提供的报告或意见承担责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入所涉及的权益分配，按照甲乙方的约定办理。第五条第三方责任的限制5.1第三方责任的限制第三方对其提供的报告或意见承担责任，但不对因报告或意见以外的因素导致的损失承担责任。5.2第三方责任的限额第三方对合作购买人承担的责任限额为：【责任限额'],超过该限额的部分由合作购买人自行承担。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入应在合同约定的事项完成后终止。6.2第三方介入的终止程序第三方介入终止后，合作购买人与第三方应办理相关手续，并互相交换相关文件。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。7.2争议解决的程序1)争议双方提交书面调解申请；2)调解不成或调解期限届满的，向约定的仲裁委员会申请仲裁；3)仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的其他事项8.1合同的签署日期第三方介入的书面协议于【签署日期】由合作购买人与第三方签署。8.2合同的生效日期第三方介入的书面协议自【签署日期】起生效。8.3合同的签署地点第三方介入的书面协议于【签署地点】签署。第九条第三方介入的附件9.1第三方资格证明附件包括第三方的资格证明文件。9.2第三方服务协议附件包括第三方与合作购买人签订的服务协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细描述房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋总价款、付款方式、交房时间等。附件二：合作购买人身份证明提供合作购买人的身份证复印件，以证明其身份真实有效。附件三：出资证明提供各合作购买人的出资证明文件，以证明其出资真实有效。附件四：第三方服务协议详细描述第三方服务的范围、内容、费用、支付方式、责任限制等。附件五：房屋产权证复印件提供房屋产权证的复印件，以证明房屋的所有权归属。附件六：房屋评估报告提供房屋的评估报告，以证明房屋的市场价值。附件七：房屋交易税费计算书详细列出房屋交易税费的计算方式、税费金额等。附件八：经营管理协议详细描述管理机构的设立、职责、决策方式、费用分摊等。附件九：维修保养协议详细描述房屋维修保养的责任主体、费用及分摊方式、决策程序等。附件十：保险购买协议详细描述保险的购买范围、保险费用分摊方式、理赔程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.合作购买人未按照约定时间和方式支付购房款项；2.合作购买人未按照约定用途使用房屋，导致房屋损坏或损失；3.合作购买人未按照约定承担房屋维修保养费用；4.合作购买人未按照约定履行税务申报和缴纳义务；5.第三方未按照约定事项提供服务，或提供虚假、不准确的报告或意见；6.第三方未按照约定时间完成服务事项，导致合作购买人损失。违约责任认定标准：1.对于合作购买人的违约行为，按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.对于第三方的违约行为，按照第三方与合作购买人签订的书面协议承担违约责任，包括但不限于支付违约金、