2024年度存量房买卖合同纠纷处理

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房买卖合同纠纷处理1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵处理方式第六条：交易税费6.1税费承担方式6.2税费支付责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算方式第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：隐私保护10.1保护买受人隐私10.2保护出卖人隐私第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后果第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条：合同附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3付款凭证第十四条：争议适用法律14.1适用法律14.2法院管辖第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：1.1.2出卖人地址：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：1.2.3买受人联系方式：1.3存量房定义1.3.1存量房：本合同所指的存量房是指已经取得房屋所有权证，且在房屋登记系统中已登记的二手房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：2.1.2房屋所在区域：2.1.3房屋地址：2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：2.2.2房屋使用面积：2.3房屋所有权证明2.3.1房屋所有权证编号：2.3.2房屋所有权证有效期限：第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：3.1.2房屋成交价格币种：3.2支付方式3.2.1买受人支付房价的方式为：3.3付款时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起：第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应于本合同签订之日起：4.1.2向买受人交付房屋。4.2交付条件4.2.1房屋交付时应满足的条件：4.3过户手续及时间4.3.1双方应共同到房地产登记机构办理房屋过户手续。4.3.2过户手续办理期限为：第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定。5.1.2出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题。5.2瑕疵处理方式5.2.1如房屋存在瑕疵，双方可协商解决。5.2.2如协商不成，双方可按照本合同第七条解决争议。第六条：交易税费6.1税费承担方式6.1.1双方按照法律法规规定承担相应税费。6.2税费支付责任6.2.1出卖人应负责办理房屋交易涉及的税费。6.2.2买受人应负责支付购买房屋应承担的税费。第七条：争议解决方式7.1协商解决7.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决7.2.1如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决7.3.1如调解不成，双方可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决7.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金。8.1.2出卖人未按照本合同约定履行过户手续的，应支付买受人违约金。8.1.3出卖人未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担相应的维修责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定支付房价的，应支付出卖人违约金。8.2.2买受人未按照本合同约定履行过户手续的，应支付出卖人违约金。8.3违约金计算方式8.3.1违约金计算方式为：第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致。9.2合同解除条件9.2.1合同解除需经双方协商一致。第十条：隐私保护10.1保护买受人隐私10.1.1出卖人不得泄露买受人的个人信息。10.2保护出卖人隐私10.2.1买受人不得泄露出卖人的个人信息。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1本合同在买受人支付完全部房价且完成过户手续后终止。11.3合同失效后果11.3.1本合同失效后，双方的权利义务自行终止。第十二条：其他约定12.1物业管理12.1.1买受人承担物业服务费用。12.2户口迁移12.2.1买受人应自行办理户口迁移手续。12.3附属设施12.3.1房屋附属设施如电梯、空调等设备的维护修理费用由买受人承担。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证13.1.1房屋所有权证编号：13.2买卖双方身份证明13.2.1买受人身份证明文件编号：13.3付款凭证13.3.1付款凭证编号：第十四条：争议适用法律14.1适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2法院管辖14.2.1双方同意选择合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1第三方定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形2.1.1第三方介入包括但不限于：2.1.1.1房屋中介机构；2.1.1.2房地产交易中心；2.1.1.3银行及贷款机构；2.1.1.4房地产评估机构；2.1.1.5过户手续代办机构；2.1.1.6争议调解机构。第三条：第三方责任3.1第三方责任3.1.1第三方应按照法律法规及行业规定履行其在合同中的职责。3.1.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业规定的要求。第四条：第三方权利4.1第三方权利4.1.1第三方有权按照法律法规及行业规定收取服务费用。4.1.2第三方有权要求甲乙方提供与房屋交易相关的真实、完整、准确的信息。第五条：第三方义务5.1第三方义务5.1.1第三方应向甲乙方披露其服务内容、服务流程及服务费用。5.1.2第三方应按照约定时间、质量完成服务。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额6.1.1第三方对甲乙方的责任限额为其收取的服务费用。6.1.2如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系7.1.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何法律关系。7.1.2甲乙方与第三方之间的合同关系不影响甲乙方之间的合同关系。第八条：第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后的合同变更8.1.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应协商一致并签署书面文件予以确认。第九条：第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除9.1.1如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方均有权解除合同。第十条：第三方介入后的违约责任10.1第三方介入后的违约责任10.1.1如第三方未按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十一条：第三方介入后的争议解决11.1第三方介入后的争议解决11.1.1如因第三方介入产生争议，甲乙方应协商解决。11.1.2如协商不成，甲乙方可按照本合同第七条解决争议。第十二条：第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后的合同附件12.1.1甲乙方应将与第三方签订的服务合同、收费凭证等作为本合同附件。第十三条：第三方介入后的合同生效、终止和失效13.1第三方介入后的合同生效、终止和失效13.1.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.1.2本合同附件的失效不影响本合同的效力。第十四条：第三方介入后的其他约定14.1第三方介入后的其他约定14.1.1甲乙方应按照法律法规及行业规定履行合同。14.1.2甲乙方应保护双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1房屋所有权证编号：1.2房屋所有权证有效期限：1.3房屋所有权证复印件。附件二：买卖双方身份证明2.1买受人身份证明文件编号：2.2买受人身份证明文件有效期：2.3出卖人身份证明文件编号：2.4出卖人身份证明文件有效期：2.5身份证明文件复印件。附件三：付款凭证3.1付款凭证编号：3.2付款凭证金额：3.3付款凭证日期：3.4付款凭证复印件。附件四：房屋中介服务合同4.1中介服务合同编号：4.2中介服务合同签订日期：4.3中介服务合同有效期限：4.4中介服务合同复印件。附件五：房地产评估报告5.1评估报告编号：5.2评估报告日期：5.3评估报告中涉及的房屋信息：5.4评估报告复印件。附件六：过户手续代办服务合同6.1代办服务合同编号：6.2代办服务合同签订日期：6.3代办服务合同有效期限：6.4代办服务合同复印件。附件七：争议调解协议7.1调解协议编号：7.2调解协议日期：7.3调解协议内容：7.4调解协议复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：出卖人未按照本合同约定交付房屋1.1违约责任：出卖人应支付买受人违约金。1.2违约金计算方式：违约金计算方式为买卖房价款的2%。1.3示例说明：若出卖人延迟交付房屋超过30天，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为房价款的2%。违约行为二：出卖人未按照本合同约定履行过户手续2.1违约责任：出卖人应支付买受人违约金。2.2违约金计算方式：违约金计算方式为过户手续费的2倍。2.3示例说明：若出卖人未在约定时间内完成过户手续，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为过户手续费的2倍。违约行为三：买受人未按照本合同约定支付房价3.1违约责任