2024年度民用房屋建筑质量保修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度民用房屋建筑质量保修合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方对合同主体及定义的其他约定2.房屋建筑质量保修范围与内容2.1保修范围2.2保修内容2.3保修期3.保修责任与义务3.1乙方的保修责任3.2乙方的保修义务3.3乙方的保修限制4.保修费用及支付方式4.1保修费用的计算方式4.2保修费用的支付方式4.3保修费用的支付时间5.保修程序与处理5.1甲方发现质量问题后的报告程序5.2乙方对质量问题的处理程序5.3质量问题处理结果的确认与反馈6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3仲裁6.4法律途径7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的解除8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务8.3保密信息的范围8.4保密期限9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力对合同履行的影响11.合同的解释与适用法律11.1合同的解释原则11.2适用法律12.其他条款12.1双方的其他约定12.2对其他条款的补充13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力14.签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××有限公司，地址为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××建筑工程有限公司，地址为：××省××市××区××路××号。1.3甲方与乙方对合同主体及定义的其他约定双方同意，本合同所述的甲方是指拥有房屋所有权的一方，乙方是指承担房屋建筑质量保修责任的一方。除本合同明确规定的条款外，双方对合同主体及定义无其他约定。第二条房屋建筑质量保修范围与内容2.1保修范围乙方承担保修的房屋建筑质量问题包括但不限于：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、室内外装修工程、给排水及采暖工程、电气及通信工程、通风与空调工程、电梯工程等。2.2保修内容乙方对保修范围内的房屋建筑质量问题负责修复、更换或赔偿，具体包括但不限于：（1）地基基础工程质量问题导致的房屋结构安全问题；（2）主体结构工程质量问题导致的房屋结构安全问题；（3）屋面防水工程质量问题导致的渗漏问题；（4）室内外装修工程质量问题导致的使用功能问题；（5）给排水及采暖工程质量问题导致的使用功能问题；（6）电气及通信工程质量问题导致的使用功能问题；（7）通风与空调工程质量问题导致的使用功能问题；（8）电梯工程质量问题导致的使用功能问题。2.3保修期保修期自房屋建筑工程竣工验收合格之日起计算，为期五年。第三条保修责任与义务3.1乙方的保修责任乙方应按合同约定对保修范围内的房屋建筑质量问题负责修复、更换或赔偿。3.2乙方的保修义务乙方应按合同约定及时对甲方提出的保修问题进行处理，确保房屋建筑质量在保修期内得到有效保障。3.3乙方的保修限制（1）甲方使用、维护、保养不当导致的质量问题；（2）不可抗力导致的质量问题；（3）合同约定外的房屋建筑质量问题。第四条保修费用及支付方式4.1保修费用的计算方式保修费用根据实际修复、更换或赔偿的工程量，按照乙方提供的工程量和单价进行计算。4.2保修费用的支付方式甲方按照实际发生的保修费用，通过银行转账方式支付给乙方。4.3保修费用的支付时间甲方应在乙方完成保修工作后七个工作日内支付保修费用。第五条保修程序与处理5.1甲方发现质量问题后的报告程序甲方应在发现房屋建筑质量问题后七个工作日内，向乙方提出书面报告，并提供相关证据。5.2乙方对质量问题的处理程序乙方收到甲方报告后，应在三个工作日内进行现场核实，并根据实际情况制定修复方案。5.3质量问题处理结果的确认与反馈乙方完成修复工作后，应向甲方报告处理结果，甲方对处理结果进行确认。如甲方对处理结果有异议，双方可协商解决。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与合同履行相关的任何尚未公开的信息。8.2保密义务双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营策略等保密信息承担保密义务。8.3保密信息的范围保密信息范围包括但不限于：客户资料、合同内容、技术资料、经营策略、财务数据等。8.4保密期限双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起计算，为期五年。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。9.3违约赔偿方式违约方应按照实际损失金额向守约方支付赔偿金。赔偿金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在不可抗力事件结束后十个工作日内提供相关证明文件。10.3不可抗力对合同履行的影响因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可协商变更或解除合同。第十一条合同的解释与适用法律11.1合同的解释原则本合同条款的解释应遵循合同的整体内容、合同的目的以及诚实信用原则。11.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2对其他条款的补充如本合同的任何条款与补充协议相抵触，以补充协议为准。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的变更合同履行过程中，双方经协商一致，可对合同进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议。13.3合同的解除合同履行过程中，发生不可抗力或双方协商一致解除合同的，合同即行解除。第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章甲方代表签字：____________甲方盖章：____________14.2乙方签字盖章乙方代表签字：____________乙方盖章：____________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外，其他参与合同履行或与合同履行相关的各方，包括但不限于中介方、监理方、政府部门、专业机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：（1）中介方：提供咨询服务、协调关系、促成合同签订等；（2）监理方：对工程质量、进度、安全等进行监督、检查和评估；（3）政府部门：对合同履行进行监管、审核、批准等；（4）专业机构：进行技术评审、鉴定、检测等。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方介入的责任第三方介入各方应按照法律规定及合同约定，履行各自的责任和义务，确保合同的顺利履行。16.2第三方介入的义务第三方介入各方应遵守合同约定，不得干涉甲乙方的正常合同履行，不得损害甲乙方的合法权益。第十七条第三方介入的权益保障17.1第三方介入各方的权益第三方介入各方在本合同中的权益受法律保护，甲乙方应尊重并保护第三方介入各方的合法权益。17.2第三方介入各方的权益划分甲乙方与第三方介入各方的权益划分，按照合同约定及法律规定进行。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方介入各方对甲乙方承担的责任限制，包括但不限于赔偿限额、承担责任的时间限制等。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中的实际情况，由甲乙方与第三方介入各方协商确定。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同履行过程中如需调整，甲乙方与第三方介入各方应协商一致，并签订书面补充协议。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入争议的解决甲乙方与第三方介入各方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。19.2第三方介入争议的调解如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。19.3第三方介入争议的仲裁如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。19.4第三方介入争议的法律途径如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的合同变更与解除20.1第三方介入合同的变更合同履行过程中，甲乙方与第三方介入各方经协商一致，可对第三方介入的合同进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议。20.2第三方介入合同的解除合同履行过程中，发生不可抗力或甲乙方与第三方介入各方协商一致解除第三方介入合同的，第三方介入合同即行解除。第二十一条第三方介入的签字盖章21.1第三方介入各方的签字盖章第三方介入各方代表签字：____________第三方介入各方盖章：____________第二十二条本合同的附件22.1附件清单本合同附件包括但不限于：（1）第三方介入各方的资质证明文件；（2）第三方介入各方的授权委托书；（3）第三方介入各方与甲乙方签订的其他协议。22.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，本合同附件的补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方资质证明文件附件二：乙方资质证明文件附件三：中介方资质证明文件附件四：监理方资质证明文件附件五：政府部门审批文件附件六：专业机构鉴定报告附件七：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和附件的说明：附件一：甲方资质证明文件本附件应包括甲方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明等，以证明甲方合法经营资格。附件二：乙方资质证明文件本附件应包括乙方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明等，以证明乙方合法经营资格。附件三：中介方资质证明文件本附件应包括中介方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明等，以证明中介方的合法经营资格。附件四：监理方资质证明文件本附件应包括监理方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明等，以证明监理方的合法经营资格。附件五：政府部门审批文件本附件应包括政府部门对合同履行过程中涉及的审批、许可、备案等文件的复印件，以证明合同的合法性。附件六：专业机构鉴定报告本附件应包括专业机构对房屋建筑质量问题进行的鉴定报告，以作为保修依据。附件七：合同履行过程中的其他重要文件本附件应包括合同履行过程中产生的其他重要文件，如会议纪要、沟通记录、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付保修费用、未按照约定使用房屋等。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内支付保修费用，乙方有权暂停保修服务，直至甲方支付完毕。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时完成修复工作、未按照约定质量标准进行修复等。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内完成修复工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。3.第三方介入各方未按照合同约定履行义务，如中介方未提供合格的咨询服务、监理方未对工程质量进行有效监督等。示例说明：如果中介方未能提供合格的咨询服务，甲方有权要求中介方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。4.甲乙方与第三方介入各方之间发生争