2024年度物业管理与维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理与维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业安全保卫3.3物业环境清洁3.4绿化养护管理3.5公共设施设备维护3.6其他物业管理服务事项第四条维修保养服务内容4.1建筑物主体结构维护4.2设备设施维修保养4.3给排水系统维修保养4.4供电系统维修保养4.5燃气系统维修保养4.6其他设施设备维修保养事项第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量标准5.2维修保养服务质量标准第六条服务费用6.1物业管理服务费用6.2维修保养服务费用6.3费用支付方式及时间第七条保险事宜7.1乙方必须为物业及设施设备投保7.2保险费用由乙方承担第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、修订和解除11.1合同生效条件11.2合同修订条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务13.3第三方权利和义务第十四条签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同所述物业：位于×××市×××区×××路×××号的×××栋建筑物及附属设施第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1定期对建筑物外墙、屋顶、楼梯、走廊、电梯等公共区域进行清洁和保养；3.1.2定期对小区绿化景观进行修剪、施肥、病虫害防治等养护工作；3.1.3定期对公共设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行。3.2物业安全保卫3.2.1设立门卫管理制度，实行24小时值班，对进出小区的人员和车辆进行登记和检查；3.2.2定期进行安全隐患排查，确保小区内的消防、安防设施设备完好；3.2.3建立应急预案，遇突发事件及时采取措施，保障业主的人身和财产安全。3.3物业环境清洁3.3.1每天对小区公共区域进行清扫，保持环境整洁；3.3.2定期对垃圾桶进行清洁、消毒，确保垃圾分类投放；3.3.3对小区内的公共厕所进行定期清洁、消毒，保证卫生条件。3.4绿化养护管理3.4.1按照绿化养护标准，对小区内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治；3.4.2定期绿化带进行整理，保持景观美观；3.4.3遇特殊情况，及时采取措施，保障绿化植物的生长和存活。3.5公共设施设备维护3.5.1定期对小区内的电梯进行检测、维修和保养，确保电梯的正常运行；3.5.2定期对给排水系统、供电系统、燃气系统等设施进行检查、维修和保养；3.5.3对小区内的公共设施设备进行定期巡查，发现问题及时处理。3.6其他物业管理服务事项3.6.1协助甲方办理物业相关手续，提供咨询服务；3.6.2负责小区内的公共宣传活动，提高业主的物业管理意识；3.6.3建立业主档案，定期收集和反馈业主意见和建议。第四条维修保养服务内容4.1建筑物主体结构维护4.1.1定期对建筑物主体结构进行检查，发现问题及时处理；4.1.2对建筑物的外墙、屋顶进行定期维修，保证其防水、防渗、防脱落功能。4.2设备设施维修保养4.2.1定期对小区内的供电、供水、供气、供暖等设施进行维修和保养；4.2.2定期对电梯、消防、安防等设备进行检查、维修和保养。4.3给排水系统维修保养4.3.1定期对给排水管道进行疏通、清洗，保证水流畅通；4.3.2定期对雨水井、污水井进行清掏，确保排水系统正常运行。4.4供电系统维修保养4.4.1定期对供电线路进行检查、维修，确保供电安全；4.4.2对小区内的配电室、变压器等进行定期检修，保证供电设备的正常运行。4.5燃气系统维修保养4.5.1定期对燃气管道进行检测、维修，防止燃气泄漏；4.5.2定期对燃气设备进行检查、保养，确保燃气供应安全。4.6其他设施设备维修保养事项4.6.1定期对小区内的健身器材、儿童游乐设施等进行检查、维修；4.6.2对小区内的道路、广场、停车场等进行定期保养，保证其使用寿命。第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量标准5.1.1物业管理服务应符合国家和地方的相关法律法规及行业标准；5.1.2第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更内容包括但不限于服务范围、服务费用、合同期限等；8.1.3合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1合同期满，双方未续签；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；8.2.4因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定支付服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金为应付款额的千分之五；9.1.2甲方未按约定提供服务条件的，应承担相应责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定提供物业管理或维修保养服务的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款额的千分之五；9.2.2乙方未按约定标准提供服务的，应承担相应责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1争议解决地点为合同签订地。第十一条合同的生效、修订和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同修订条件11.2.1合同修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议；11.2.2合同修订内容应符合国家法律法规及行业标准。11.3合同解除条件11.3.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议；11.3.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相配合。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等；12.1.2双方在合同履行过程中形成的合同文件、往来函件、电子邮件等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起两年内有效。第十三条其他条款13.1甲方权利和义务13.1.1甲方应按照合同约定支付服务费用；13.1.2甲方应提供乙方履行合同所需的服务条件和技术支持。13.2乙方权利和义务13.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理与维修保养服务；13.2.2乙方应遵守国家法律法规及行业标准，履行合同约定的义务。13.3第三方权利和义务13.3.1第三方如违反合同约定，影响甲方或乙方权益的，应承担相应责任；13.3.2第三方如涉及侵权行为，应依法承担侵权责任。第十四条签署14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2甲方代表签字：________________14.3乙方代表签字：________________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、维修方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与合同履行过程的其他个人或单位。1.2第三方可以是因为技术、专业或其他原因而介入到本合同的履行过程中。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规及行业标准，提供专业、高效的服务。2.2第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，对涉及到的专业问题提供咨询、评估、维修等服务。2.3第三方应保证其提供的服务符合合同约定的质量标准，否则应承担相应的违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收费金额的十倍。3.2第三方如因其主观原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方的损失。3.3第三方如因其侵权行为导致甲乙双方损失的，应依法承担侵权责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方无任何隶属关系，仅为合同履行过程中的服务提供者。4.2甲方、乙方应与第三方保持独立的关系，第三方对甲方、乙方不承担任何合同义务。4.3甲方、乙方支付给第三方的费用，视为对第三方提供服务的报酬，与甲方、乙方之间无关。第五条第三方介入的程序5.1甲方、乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和时间。5.2甲方、乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。5.3甲方、乙方应监督第三方按照约定履行合同义务，确保合同的顺利履行。第六条第三方退出6.1第三方如因故需退出合同履行过程，应提前书面通知甲方、乙方。6.2第三方退出的原因包括但不限于：无法提供服务、服务不符合质量标准、违约等。6.3第三方退出后，甲方、乙方应重新协商确定替代第三方的事宜。第七条第三方违约处理7.1第三方如违约，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方有权根据合同约定，要求第三方支付违约金或赔偿损失。7.3甲方、乙方有权解除与第三方的服务协议，并追究其法律责任。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方、乙方、其他第三方之间不存在任何利益关系。8.2第三方不应与其他第三方产生任何形式的利益冲突。8.3第三方应保持独立性，不应受其他第三方影响，确保合同的公正、公平履行。第九条第三方信息的披露9.1甲方、乙方有权要求第三方提供其真实、完整的身份信息、资质证明等。9.2第三方应如实提供相关信息，并保证其真实性、准确性。9.3甲方、乙方应妥善保管第三方提供的信息，不得泄露给其他无关方。第十条第三方介入的合同变更10.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方应签订书面变更协议。10.2合同变更内容应符合国家法律法规及行业标准。10.3合同变更后，甲方、乙方、第三方应按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。第十一条第三方介入的合同解除11.1如第三方介入导致合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同。11.2合同解除后，甲方、乙方、第三方应按照合同约定办理相关手续，互相配合。第十二条第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后，甲方、乙方应与第三方共同履行合同。12.2甲方、乙方应监督第三方按照约定履行合同义务，确保合同的顺利履行。本部分是对原合同的补充和修正，第三方介入后的合同履行应严格按照本部分的规定进行。如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理和维修保养服务内容详细清单附件二：物业管理服务质量标准详细规定附件三：维修保养服务质量标准详细规定附件四：物业维修保养项目明细表附件五：物业维修保养时间表附件六：物业维修保养费用明细表附件七：第三方服务提供商资质证明文件附件八：第三方服务提供商服务合同附件九：物业管理和维修保养服务费用支付凭证附件十：物业管理和维修保养服务费用支付记录附件十一：第三方服务提供商服务记录附件十二：第三方服务提供商违约行为记录附件十三：合同变更协议附件十四：合同解除协议附件一：物业管理和维修保养服务内容详细清单本附件详细列出了物业管理和维修保养服务的具体内容，包括但不限于物业维护保养、物业安全保卫、物业环境清洁、绿化养护管理、公共设施设备维护等。附件二：物业管理服务质量标准详细规定本附件详细规定了物业管理服务质量的标准，包括服务质量的评估体系、服务流程、服务态度等。附件三：维修保养服务质量标准详细规定本附件详细规定了维修保养服务质量的标准，包括维修保养的质量要求、维修保养的流程、维修保养的态度等。附件四：物业维修保养项目明细表本附件详细列出了物业维修保养的所有项目，包括项目名称、项目描述、项目周期等。附件五：物业维修保养时间表本附件详细列出了物业维修保养的时间表，包括每个项目的维修保养时间、维修保养的负责人等。附件六：物业维修保养费用明细表本附件详细列出了物业维修保养的所有费用，包括费用项目、费用金额、费用支付时间等。附件七：第三方服务提供商资质证明文件本附件提供了第三方服务提供商的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、资质证书等。附件八：第三方服务提供商服务合同本附件提供了第三方服务提供商与甲方、乙方签订的服务合同，详细列出了双方的权利和义务。附件九：物业管理和维修保养服务费用支付凭证本附件提供了物业管理和维修保养服务费用的支付凭证，包括支付金额、支付时间、支付方式等。附件十：物业管理和维修保养服务费用支付记录