2024年度连锁餐饮店铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度连锁餐饮店铺租赁合同本合同目录一览第一条：租赁物业及租赁期限1.1物业地址1.2物业面积1.3租赁期限第二条：租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条：租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条：租赁物的交付及维修责任4.1租赁物的交付时间4.2租赁物的维修责任第五条：乙方义务5.1遵守法律法规5.2维护物业设施5.3按时支付租金第六条：甲方权利和义务6.1保证物业权属6.2保障乙方合法经营6.3维护物业安全第七条：合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、解除和终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条：附加条款13.1附加条款内容第十四条：其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条：租赁物业及租赁期限1.1物业地址：北京市朝阳区路号，物业总面积为平方米。1.2物业面积：上述地址的物业面积为平方米，包括店铺经营区域及配套办公区域。1.3租赁期限：本合同租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计1年。第二条：租金及支付方式2.1租金金额：乙方应按月支付租金，每月租金为人民币元整。2.2租金支付周期：乙方应在每月10日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式：乙方可通过银行转账、支票等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第三条：租赁用途及经营范围3.1租赁用途：乙方租赁该物业用于开设连锁餐饮店铺，提供餐饮服务。3.2经营范围：乙方在租赁期间内，仅限于从事餐饮服务业务，不得从事其他经营活动。第四条：租赁物的交付及维修责任4.1租赁物的交付时间：本合同签订后，甲方应于7个工作日内将物业交付给乙方使用。4.2租赁物的维修责任：在租赁期限内，因自然损耗或正常使用导致的物业设施损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的物业设施损坏，由乙方负责维修。第五条：乙方义务5.1遵守法律法规：乙方应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。5.2维护物业设施：乙方应负责日常维护和管理物业设施，确保物业设施的正常运行和安全。5.3按时支付租金：乙方应按时支付租金，如逾期支付，应支付逾期部分的滞纳金，具体滞纳金比例由双方另行约定。第六条：甲方权利和义务6.1保证物业权属：甲方应保证所出租物业的权属清晰，无任何权属纠纷。6.2保障乙方合法经营：甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的经营许可和审批手续，保障乙方的合法经营权益。6.3维护物业安全：甲方应负责物业的安全保障，确保物业无火灾、盗窃等安全隐患。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定交付物业，或未保障乙方合法经营权益的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的10%。8.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定支付租金，或未按照合同约定使用物业的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为租金总额的10%。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商解决不成，双方可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向租赁物业所在地的法院提起诉讼。第十条：合同的生效、解除和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件：在租赁期限内，任何一方未履行合同约定的义务，对方均有权解除合同。10.3合同终止条件：租赁期限届满，本合同自行终止。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露的后果：如任何一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：如因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行合同，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致的违约责任。第十三条：附加条款13.1附加条款内容：双方在合同履行过程中，如需增加、变更或解除合同条款的，可签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1其他约定内容：双方在合同履行过程中，如有其他约定的，应以书面形式附加于本合同，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等，除甲乙方之外的参与方。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示，履行相应的义务，并对其提供的服务或产品负责。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方委托：甲乙双方可与第三方签订委托协议，明确第三方的职责和义务。2.3第三方评估：甲乙双方应对第三方的服务或产品进行定期评估，确保第三方符合合同要求。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、维修责任等。3.2第三方保险：第三方应购买相应的保险，以保障甲乙双方的利益。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的管理和监督，确保按照合同约定履行义务。4.2第三方与乙方关系：第三方应向乙方提供优质的服务或产品，并确保乙方的权益不受损害。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方赔偿：如第三方违约导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。第六条：第三方介入的变更6.1第三方变更：如甲乙双方同意更换第三方，应签订新的委托协议，并明确新的第三方的责任限额等事项。6.2第三方退出：如第三方自愿退出，甲乙双方应共同协商确定后续事宜。第七条：第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙方的划分：第三方应明确其与甲乙方的划分，不得侵犯甲乙方的合法权益。7.2第三方与消费者的划分：第三方与消费者之间的纠纷，由第三方自行解决，甲乙双方不承担相关责任。第八条：附加条款8.1附加条款内容：甲乙双方与第三方签订的附加条款，应明确第三方的责任限额、服务范围、违约责任等事项。第九条：其他约定9.1其他约定内容：甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式附加于本合同，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明文件详细要求：提供物业的所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：证明甲方对租赁物业享有合法所有权，确保乙方租赁的物业不存在权属纠纷。附件二：物业现状照片详细要求：提供物业目前的现状照片，包括店铺经营区域及配套办公区域。附件三：租赁物业平面图详细要求：提供租赁物业的平面图，标明店铺经营区域、配套办公区域等。附件说明：明确物业的具体布局，便于乙方合理规划经营空间。附件四：租金支付凭证详细要求：提供租金支付的银行转账记录、支票复印件等凭证。附件说明：作为乙方支付租金的证据，确保租金支付的透明和可追溯性。附件五：租赁用途及经营范围确认书详细要求：提供租赁用途及经营范围的确认书，由甲方签字或盖章。附件说明：确认乙方租赁物业的具体用途和经营范围，避免乙方违反合同约定。附件六：第三方服务协议详细要求：提供与第三方签订的服务协议，包括服务内容、期限、费用等。附件说明：明确第三方的服务范围和责任，保障甲乙双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付物业。2.甲方未保障乙方合法经营权益。3.乙方未按照约定时间支付租金。4.乙方未按照合同约定使用物业。5.第三方未按照委托协议提供服务或产品。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为租金总额的10%。2.损害赔偿：如违约方的