农村购房协议书简单编写指南

合同编号：__________协议书甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位于_______市/县/镇/村，房屋编号为_______，占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。1.2房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.3房屋现状为_______（请描述房屋的装修及设施情况）。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付购房首付款人民币_______元整（大写：_______元整），剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）待办理房屋过户手续后支付。2.3乙方支付的购房款项，甲方出具正规发票。第三条交付及过户3.1甲方应于本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，乙方取得房屋所有权。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。4.2乙方应按约定时间支付购房款项，并妥善使用和保管房屋。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，共同维护房地产市场的稳定。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：______________________________乙方（买方）：______________________________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。（2）乙方应按约定时间支付购房款项，并妥善使用和保管房屋。（3）双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，共同维护房地产市场的稳定。（4）在签订协议前，双方应对房屋进行实地考察，确认房屋的现状及产权情况。（5）双方应依法办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。（2）如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金。（3）如双方因履行本协议发生争议，可先友好协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有者对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项，包括首付款和剩余房款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。6.房地产管理法律法规：指国家及地方政府制定的关于房地产交易、登记、税收、抵押等方面的法律法规。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，本协议签订后，双方应秉持诚实守信的原则，公平交易，合理定价。2.场合：房屋买卖涉及未成年人补充条款：如房屋买卖合同中的乙方为未成年人，则甲方应提供乙方监护人的同意书，且在过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。3.场合：房屋买卖用于投资或出租补充条款：甲方应在房屋交付给乙方后，提供水、电、燃气等公共事业账单清晰复印件，确保乙方能顺利进行投资或出租事宜。4.场合：房屋买卖过程中出现价格上涨情况补充条款：如在房屋买卖过程中，房屋市场价格出现上涨，甲方应按照原协议价格履行合同，不因市场价格变动而提高售价。附件列表：1.房屋所