2024年按揭房产买卖协议条款范例

2024年按揭房产买卖协议条款范例版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房产描述2.1房产信息2.2房产现状2.3房产权利3.买卖双方3.1买家信息3.2卖家信息3.3代理人信息（如有）4.购买价格4.1购房总价4.2付款方式4.3首付款4.4贷款安排4.5尾款支付5.购房条件5.1产权转移登记5.2贷款批准5.3其他条件（如有）6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付手续7.房产过户7.1过户流程7.2过户费用7.3过户时间8.贷款责任8.1贷款申请8.2贷款批准8.3贷款违约9.违约责任9.1买家违约9.2卖家违约9.3违约赔偿10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的修改和终止11.1修改条件11.2终止条件11.3终止后的事宜12.附加条款12.1特殊约定12.2补充协议13.附录13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款合同复印件（如有）14.签字页14.1买家签字14.2卖家签字14.3代理人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释本合同中的术语和定义，如“工作日”、“交易日”等，除非另有明确规定，否则应按照普通理解和行业惯例进行解释。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房产描述2.1房产信息房产位于【省/市/区】【街道/路名】【门牌号】，土地使用权证号/房产证号为【土地使用权证号/房产证号】，房产为【房屋结构】层，建筑总面积为【平方米】，土地面积为【平方米】。2.2房产现状房产现状为【房屋用途】，如住宅、商业、办公等。房产现状描述详见附件一。2.3房产权利甲方保证其是房产的合法所有权人，并有权处置该房产。房产的权属清晰，无任何抵押、债务、租赁、产权争议等法律瑕疵。第三条买卖双方3.1买家信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，详细信息如下：【自然人】姓名：【姓名】，身份证号码：【身份证号码】，住址：【住址】。【法人】名称：【名称】，营业执照号码：【营业执照号码】，注册地址：【注册地址】，法定代表人：【法定代表人】。【其他组织】名称：【名称】，成立证书号码：【成立证书号码】，成立地址：【成立地址】。3.2卖家信息甲方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，详细信息如下：【自然人】姓名：【姓名】，身份证号码：【身份证号码】，住址：【住址】。【法人】名称：【名称】，营业执照号码：【营业执照号码】，注册地址：【注册地址】，法定代表人：【法定代表人】。【其他组织】名称：【名称】，成立证书号码：【成立证书号码】，成立地址：【成立地址】。3.3代理人信息（如有）如甲方/乙方委托他人代为办理本合同项下事宜，应向对方提供授权委托书及代理人身份证明文件。代理人信息如下：【代理人】姓名：【姓名】，身份证号码：【身份证号码】，联系方式：【联系方式】。第四条购买价格4.1购房总价双方约定房产的交易总价为人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整），包括但不限于房产转让价款、附属设施设备价款、家具家电价款等。4.2付款方式【首付款】人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整），于本合同签订之日起【付款日期】前支付给甲方。【贷款】人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整），乙方申请贷款，贷款额度、期限、利率等按银行批准的结果执行。【尾款】人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整），在房产过户完成后【付款日期】前支付给甲方。4.3首付款乙方支付的首付款用于支付房产交易过程中产生的税费、中介费等费用。首付款支付后，如有剩余，归甲方所有。4.4贷款安排乙方自行负责办理贷款事宜，甲方应提供必要的协助和配合。贷款批准后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。4.5尾款支付房产过户完成后，乙方应按照本合同约定支付尾款。尾款支付后，本合同项下的交易完成，甲乙双方的权利义务终止。第五条购房条件5.1产权转移登记本合同签订后，乙方应按照约定支付首付款。自首付款支付之日起【工作/交易日】内，双方共同办理房产过户手续。5.2贷款批准乙方申请的贷款须经银行批准。如贷款未获批准，乙方应在【工作/交易日】内筹集足够的资金支付购房总价。5.3其他条件（如有）【如有其他条件，请在此补充说明】。第六条房屋交付6.1交付时间双方约定房产交付时间为【交付日期】。交付时间应符合相关法律法规及物业管理规定。6.2交付条件（1）房产证照齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证、公共维修基金结第八条贷款责任8.1贷款申请乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式向银行提交贷款申请。乙方应确保贷款申请材料的真实、完整、合法。8.2贷款批准乙方应自行负责贷款的审批事宜。如贷款申请未获银行批准，乙方应在【工作/交易日】内筹集足够的资金支付购房总价。8.3贷款违约乙方如发生贷款违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、罚息等。如乙方违约行为导致甲方遭受损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。第九条违约责任9.1买家违约乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为购房总价的【百分比】%。如乙方违约行为导致甲方遭受损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。9.2卖家违约甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为购房总价的【百分比】%。如甲方违约行为导致乙方遭受损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。9.3违约赔偿除本合同另有约定外，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，甲乙双方同意向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的修改和终止11.1修改条件本合同的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出修改。11.2终止条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）依法应当终止的其他情形。11.3终止后的事宜本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理房产过户、贷款还款等相关事宜。第十二条附加条款12.1特殊约定【如有特殊约定，请在此补充说明】。12.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附录13.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为本合同的附件。13.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为本合同的附件。13.3贷款合同复印件（如有）如乙方申请贷款，本合同附件中包含贷款合同的复印件，作为本合同的附件。第十四条签字页本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。【签字】甲方（卖方）：____________【盖章】乙方（买方）：____________【盖章】代理人（如有）：____________【盖章】签订日期：【年】年【月】月【日】日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息。本附件作为本合同的附件，用于证明甲方对房产的所有权。附件二：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方身份证复印件应清晰、完整，包含身份证上的所有信息。本附件作为本合同的附件，用于证明甲乙双方的身份。附件三：贷款合同复印件（如有）说明：如乙方申请贷款，贷款合同复印件应清晰、完整，包含贷款合同上的所有信息。本附件作为本合同的附件，用于证明乙方的贷款事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.买家违约行为及责任认定：（1）乙方未按照本合同约定支付首付款的，应支付违约金，违约金为购房总价的5%%。示例：乙方应在签订本合同后10日内支付首付款，若乙方未能按时支付，则构成违约，需支付违约金。（2）乙方未按照本合同约定支付尾款的，应支付违约金，违约金为购房总价的5%%。示例：房产过户完成后，乙方应在10日内支付尾款，若乙方未能按时支付，则构成违约，需支付违约金。2.卖家违约行为及责任认定：（1）甲方未按照本合同约定办理房产过户手续的，应支付违约金，违约金为购房总价的5%%。示例：自首付款支付之日起30日内，甲方未办理房产过户手续，则构成违约，需支付违约金。（2）甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例：甲方未告知乙方房产存在抵押情况，导致乙方在贷款过程中遭受损失，甲方应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【省/市/区】【街道/路名】【门牌号】的房产，包括土地使用权和建筑物。2.首付款：指乙方支付给甲方用于购买房产的部分款项，首付款比例为本合同约定的比例。3.尾款：指购房总价减去首付款后的剩余款项，乙方应在房产过户完成后支付给