二手房购买补充合同

二手房购买补充合同合同目录第一章总则1.1本补充合同的签订依据1.2本补充合同的适用范围1.3合同的解释和修改第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋的实际情况2.3房屋的产权及使用年限第三章购买价格及支付方式3.1补充合同购买价格3.2支付方式及支付时间3.3房屋交易税费的承担第四章交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户手续及时间4.3交付及过户的相关费用第五章房屋维修及保养5.1房屋的保修范围及期限5.2房屋的维修责任及方式5.3房屋的保养及维护第六章物业及相关费用6.1物业管理费用的承担6.2公共设施及服务的使用6.3其他相关费用的承担第七章房屋转让及继承7.1房屋转让的条件及程序7.2房屋继承的相关事宜第八章违约责任8.1买卖双方的违约情形8.2违约责任的承担方式8.3违约金的计算及支付第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点9.3争议解决的时间限制第十章合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的终止及后果第十一章双方的权利和义务11.1购房者的权利和义务11.2卖方的权利和义务第十二章附加条款12.1房屋的额外设施和条件12.2其他需要约定的内容第十三章合同的附件13.1房屋所有权证明复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3其他重要文件复印件第十四章其他约定14.1双方的其他约定内容14.2合同的保管及复印件提供14.3合同的签署日期及地点合同编号二手房购买补充合同第一章总则1.1本补充合同的签订依据本补充合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。1.2本补充合同的适用范围本补充合同适用于买卖双方在_________（日期）签订的《二手房购买合同》所述的房屋买卖交易。1.3合同的解释和修改本补充合同的内容如需解释或修改，应由买卖双方协商一致，并以书面形式作出修改。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明本补充合同所涉及的房屋所有权证明文件为买卖双方在《二手房购买合同》中约定的文件。2.2房屋的实际情况本补充合同所涉及的房屋实际情况包括但不限于房屋的结构、设施、使用状况等，具体以房屋实地现状为准。2.3房屋的产权及使用年限本补充合同所涉及的房屋产权及使用年限按照《二手房购买合同》的约定执行。第三章购买价格及支付方式3.1补充合同购买价格本补充合同所涉及的房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2支付方式及支付时间买方应按照《二手房购买合同》约定的支付方式及本补充合同约定的支付时间，向卖方支付购房款。3.3房屋交易税费的承担买卖双方按照《二手房购买合同》的约定承担房屋交易税费。第四章交付及过户4.1房屋交付时间及条件本补充合同所涉及的房屋交付时间为买卖双方在《二手房购买合同》中约定的时间，具体交付条件以房屋的实际现状为准。4.2房屋过户手续及时间买卖双方应按照《二手房购买合同》的约定，共同办理房屋过户手续，过户时间为本补充合同约定的时间。4.3交付及过户的相关费用买卖双方按照《二手房购买合同》的约定承担交付及过户的相关费用。第五章房屋维修及保养5.1房屋的保修范围及期限本补充合同所涉及的房屋保修范围及期限按照《二手房购买合同》的约定执行。5.2房屋的维修责任及方式本补充合同所涉及的房屋维修责任及方式按照《二手房购买合同》的约定执行。5.3房屋的保养及维护买方应按照《二手房购买合同》的约定，对房屋进行合理的保养和维护。第六章物业及相关费用6.1物业管理费用的承担本补充合同所涉及的物业管理费用按照《二手房购买合同》的约定执行。6.2公共设施及服务的使用买方应按照《二手房购买合同》的约定，合理使用公共设施和服务。6.3其他相关费用的承担买卖双方按照《二手房购买合同》的约定承担其他相关费用。第七章房屋转让及继承7.1房屋转让的条件及程序本补充合同所涉及的房屋转让条件及程序按照《二手房购买合同》的约定执行。7.2房屋继承的相关事宜本补充合同所涉及的房屋继承事宜按照《二手房购买合同》的约定执行。第八章违约责任8.1买卖双方的违约情形买卖双方如有一方违约，应按照《二手房购买合同》的约定承担违约责任。8.2违约责任的承担方式买卖双方如有一方违约，应按照《二手房购买合同》的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算及支付违约金的计算及支付方式按照《二手房购买合同》的约定执行。第九章争议解决9.1合同争议的解决方式合同争议的解决方式按照《二手房购买合同》的约定执行，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖地点仲裁或诉讼的管辖地点按照《二手房购买合同》的约定执行。9.3争议解决的时间限制争议解决的时间限制按照《二手房购买合同》的约定执行。第十章合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件本补充合同自买卖双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更程序合同的变更应由买卖双方协商一致，并以书面形式作出修改。10.3合同的终止及后果合同的终止及后果按照《二手房购买合同》的约定执行。第十一章双方的权利和义务11.1购房者的权利和义务买方的权利和义务按照《二手房购买合同》的约定执行。11.2卖方的权利和义务卖方的权利和义务按照《二手房购买合同》的约定执行。第十二章附加条款12.1房屋的额外设施和条件本补充合同所涉及的房屋额外设施和条件按照《二手房购买合同》的约定执行。12.2其他需要约定的内容其他需要约定的内容由买卖双方在本补充合同中约定。第十三章合同的附件13.1房屋所有权证明复印件本补充合同所涉及的房屋所有权证明文件复印件附在本补充合同后。13.2房屋买卖合同复印件本补充合同所涉及的房屋买卖合同复印件附在本补充合同后。13.3其他重要文件复印件其他重要文件复印件附在本补充合同后。第十四章其他约定14.1双方的其他约定内容双方的其他约定内容在本补充合同中约定。14.2合同的保管及复印件提供本补充合同及其附件的保管及复印件提供按照《二手房购买合同》的约定执行。14.3合同的签署日期及地点本补充合同于____年__月__日，在____（地点）签署。买方（盖章）：卖方（盖章）：见证人（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方承诺甲方承诺在补充合同签订后，继续履行原《二手房购买合同》中的各项约定，确保房屋交易顺利进行。2.交付时间及条件甲方应在本补充合同约定的交付时间内，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。交付条件以房屋的实际现状为准。3.房屋维修责任甲方应在补充合同签订后，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合原《二手房购买合同》约定的交付标准。4.产权过户甲方应在本补充合同约定的时间内，协助乙方办理房屋产权过户手续，确保房屋产权顺利过户至乙方名下。5.违约金支付如甲方违约，应按照原《二手房购买合同》的约定支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付购房款乙方应按照本补充合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期支付，应按照原《二手房购买合同》的约定承担违约责任。2.房屋使用和维护乙方应在取得房屋所有权后，合理使用和维护房屋，不得擅自改动房屋结构和设施。如乙方造成房屋损失，应承担相应的维修费用。3.配合过户乙方应在本补充合同约定的时间内，配合甲方办理房屋产权过户手续，确保房屋产权顺利过户至甲方名下。4.违约金支付如乙方违约，应按照原《二手房购买合同》的约定支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用中介方应按照本补充合同约定的费用标准，向甲方和乙方收取中介服务费用。中介服务费用一经支付，不予退还。2.信息披露义务中介方应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，包括房屋的实际情况、产权状况、交易风险等。3.协助办理过户中介方应在本补充合同约定的时间内，协助甲方和乙方办理房屋产权过户手续，确保房屋产权顺利过户。4.违约责任如中介方违约，应按照原《二手房购买合同》的约定承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.房屋买卖合同复印件3.重要文件复印件（包括但不限于房屋产权证书、身份证件、户口本、婚姻状况证明等）4.房屋额外设施和条件说明5.物业及相关费用明细6.房屋维修保养服务说明7.房屋转让及继承相关文件8.违约金计算公式及支付说明9.争议解决方式及管辖地点说明10.合同附件（包括但不限于房屋现状照片、视频、装修平面图等）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或房屋不符合交付标准2.甲方未按照约定履行维修保养义务3.甲方未按照约定协助乙方办理产权过户手续4.乙方未按照约定时间支付购房款5.乙方未按照约定使用和维护房屋6.乙方未按照约定配合甲方办理产权过户手续7.中介方未按照约定披露房屋信息8.中介方未按照约定协助办理过户手续9.中介方未按照约定收取中介服务费用10.双方未按照约定履行合同其他条款三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房屋。2.购房款：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。3.产权过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。6.仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行审理并作出具有法律效力的裁决。7.诉讼：指将合同争议提交给人民法院进行审理的过程。8.合同解除：指合同双方约定或依法解除合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：协商确定新的交付时间，并根据延迟原因协商解决办法。2.房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方进行维修或更换不符合标准的设施。3.产权过户障碍：配合相关政府部门解决问题，如需律师协助可咨询专业律师。4.购房款支付问题：及时与乙