房产中介居间服务协议规范文档2024

房产中介居间服务协议规范文档2024版A版本合同目录一览1.服务内容1.1房产信息提供1.2房源带看1.3谈判协调1.4交易手续代办2.服务对象2.1卖方2.2买方3.服务费用3.1服务费计算方式3.2费用支付时间3.3费用支付方式4.合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期5.合同终止5.1合同终止条件5.2合同终止后手续6.违约责任6.1房产中介违约6.2客户违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决8.法律适用8.1合同适用法律8.2法律解释9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件处理11.附则11.1合同附件11.2合同修改和补充12.签字盖章12.1房产中介签字12.2客户签字13.其他约定14.合同生效条件14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：1.服务内容1.1房产信息提供中介方应向客户提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房源的面积、户型、价格、楼层、朝向、配套设施、物业费用等。1.2房源带看中介方负责安排和组织客户对房源进行实地查看，提供专业的看房讲解和咨询服务，协助客户了解房源的具体情况。1.3谈判协调中介方应积极协调卖方和买方之间的谈判，促进交易的顺利进行，包括但不限于价格谈判、付款方式、过户手续等。1.4交易手续代办中介方应协助客户办理房屋交易相关的手续，包括但不限于合同签订、资金监管、产权过户、物业交割等，具体服务内容双方可另行协商确定。2.服务对象2.1卖方中介方提供的服务包括但不限于房源信息整理、发布、带看、谈判协调、交易手续代办等，协助卖方顺利出售房产。2.2买方中介方提供的服务包括但不限于房源信息提供、带看、谈判协调、交易手续代办等，协助买方购买到合适的房产。3.服务费用3.1服务费计算方式中介方的服务费用根据成交房源的总额按约定的比例计算，具体比例双方可协商确定。3.2费用支付时间买方应在房屋交易手续完成后支付中介服务费用，支付方式可以为现金、转账等方式。3.3费用支付方式买方应在房屋交易手续完成后支付中介服务费用，支付方式可以为现金、转账等方式。4.合同期限4.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同结束日期本合同在买方支付完中介服务费用且房屋交易手续完成后终止。5.合同终止5.1合同终止条件（1）买方支付完中介服务费用且房屋交易手续完成后；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行。5.2合同终止后手续合同终止后，中介方应向客户提供必要的服务交接，包括但不限于交易手续的后续处理、物业交割等。6.违约责任6.1房产中介违约中介方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2客户违约客户未按照约定支付服务费用或者违反合同约定的其他义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如果协商不成，双方可向中介方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向中介方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.法律适用8.1合同适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2法律解释本合同中的条款如有未尽事宜，双方应遵照相关法律、法规的规定执行。9.保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。10.不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据事件影响决定部分或全部免除责任。11.附则11.1合同附件本合同附件包括但不限于房源信息、客户资料、服务费用明细等。11.2合同修改和补充合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后与合同具有同等法律效力。12.签字盖章12.1房产中介签字房产中介方应在该合同文本上签字或盖章，以示确认。12.2客户签字买方和卖方均应在该合同文本上签字或盖章，以示确认。13.其他约定本合同未涉及的事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。14.合同生效条件14.1生效条件本合同在买方支付完中介服务费用且双方签字盖章之日起生效。14.2生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表房源详细信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、朝向、建筑年代、物业费用等。房源照片，包括房屋内外部照片、小区环境照片等。2.客户资料表买方和卖方的基本信息，包括姓名、联系方式、身份证号码等。买方和卖方的财务状况证明、身份证明等。3.服务费用明细表中介服务费用的计算方式，包括费率、总额等。费用支付的时间和方式，包括支付日期、支付金额、支付途径等。4.交易手续代办明细表房屋交易相关手续的具体流程和所需材料。手续代办的服务内容，包括合同签订、资金监管、产权过户、物业交割等。5.合同履行进度表合同履行的时间节点，包括房源带看时间、谈判协调时间、交易手续办理时间等。合同履行的具体情况，包括房源看房次数、谈判结果、手续办理进度等。6.违约行为记录表买方和卖方的违约行为，包括未按约定支付费用、未按约定履行合同义务等。违约行为的处理结果，包括违约金支付、合同解除等。说明二：违约行为及责任认定：1.房产中介违约未能按照约定提供真实、准确的房产信息。未能按照约定安排和组织客户进行房源带看。未能按照约定协调卖方和买方的谈判。未能按照约定协助客户办理房屋交易相关手续。示例说明：如果中介方未能在约定的时间内提供房源信息，导致买方无法及时了解市场情况，买方有权要求中介方支付违约金。2.客户违约买方未能按照约定支付中介服务费用。买方未能按照约定购买房源。卖方未能按照约定提供真实的房源信息。卖方未能按照约定办理房屋交易相关手续。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付中介服务费用，卖方有权要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件可能导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据事件影响决定部分或全部免除责任。2.合同履行合同履行是指合同双方按照合同约定履行各自的义务。在本合同中，合同履行包括中介方提供服务、客户支付费用和购买房源等。