商业地产融资居间服务

商业地产融资居间服务合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章服务内容2.1服务范围2.2服务方式2.3服务期限第三章融资条件3.1融资主体条件3.2项目条件3.3财务条件第四章融资方式4.1直接融资4.2间接融资4.3其他融资方式第五章融资额度5.1融资额度计算5.2融资额度限制5.3融资额度调整第六章融资成本6.1融资利率6.2融资费用6.3成本计算方式第七章还款方式7.1还款期限7.2还款金额7.3还款途径第八章风险控制8.1风险识别8.2风险评估8.3风险防范措施第九章保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任第十章违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿第十一章争议解决11.1争议范围11.2争议解决方式11.3争议解决地点第十二章合同变更和解除12.1合同变更12.2合同解除12.3变更和解除的条件第十三章合同的终止13.1合同终止条件13.2终止后的权利和义务13.3终止后的结算第十四章附则14.1合同的生效14.2合同的续签14.3合同的附件合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同效力第四条款合同解释第二章服务内容第一条款服务范围第二条款服务方式第三条款服务期限第三章融资条件第一条款融资主体条件第二条款项目条件第三条款财务条件第四章融资方式第一条款直接融资第二条款间接融资第三条款其他融资方式第五章融资额度第一条款融资额度计算第二条款融资额度限制第三条款融资额度调整第六章融资成本第一条款融资利率第二条款融资费用第三条款成本计算方式第七章还款方式第一条款还款期限第二条款还款金额第三条款还款途径第八章风险控制第一条款风险识别第二条款风险评估第三条款风险防范措施第九章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第三条款保密责任第十章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿第十一章争议解决第一条款争议范围第二条款争议解决方式第三条款争议解决地点第十二章合同变更和解除第一条款合同变更第二条款合同解除第三条款变更和解除的条件第十三章合同的终止第一条款合同终止条件第二条款终止后的权利和义务第三条款终止后的结算第十四章附则第一条款合同的生效第二条款合同的续签第三条款合同的附件甲方签字：____________________日期：____________________乙方签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独家融资权条款甲方拥有对该项目的独家融资权，未经甲方书面同意，乙方不得与第三方进行任何形式的融资谈判或签订融资协议。如乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。2.甲方项目进度控制权条款甲方有权根据项目实际情况调整项目进度，并要求乙方按照调整后的进度进行服务。如乙方未能按照调整后的进度完成服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方融资决策权条款甲方有权决定是否接受乙方的融资方案，包括但不限于融资方式、融资额度、融资成本等。乙方应根据甲方的决策进行相应的服务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方融资方案提交期限条款乙方应在合同签订后的15日内向甲方提交融资方案，如乙方未能在规定期限内提交融资方案，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方融资成功的保障条款乙方应保证其提供的融资方案能够成功融资，如因乙方原因导致融资失败，乙方应承担因此产生的全部费用，并支付甲方违约金。3.乙方保密义务条款乙方应对在合同履行过程中获取的甲方商业秘密、项目信息等予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。如乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选定条款甲方和乙方应共同选定第三方中介，如双方无法达成一致，可提交仲裁机构进行裁决。第三方中介的选定应遵循公平、公正、公开的原则。2.第三方中介的费用条款第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方未能在合同中约定费用比例，双方应按照等比例分担的原则承担第三方中介费用。3.第三方中介的职责条款第三方中介应严格按照甲乙双方的要求进行服务，包括但不限于融资方案的制定、融资渠道的寻找、融资文件的准备等。如第三方中介未能按照甲乙双方的要求提供服务，甲乙双方有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目详细资料2.融资方案及相关文件3.融资额度证明文件4.还款计划及还款来源证明文件5.风险评估报告6.保密协议7.第三方中介合同8.融资成功的证明文件9.项目进度报告10.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间提供项目详细资料或提供虚假资料2.乙方未能按照约定时间提交融资方案或提交的融资方案不符合要求3.乙方未能保证融资成功，导致项目无法顺利进行4.乙方未能履行保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息5.第三方中介未能按照甲乙双方要求提供服务，导致合同无法履行6.甲乙双方未能按照约定时间支付第三方中介费用7.甲乙双方未能按照约定比例承担第三方中介费用三、法律名词及解释：1.商业地产融资居间服务：指乙方作为融资居间服务方，为甲方提供商业地产项目的融资服务，包括融资方案的制定、融资渠道的寻找、融资文件的准备等。2.融资方案：指乙方为甲方提供的商业地产项目融资的具体方案，包括但不限于融资方式、融资额度、融资成本等。3.还款计划：指甲方根据融资方案制定的还款计划，包括还款期限、还款金额、还款途径等。4.违约金：指当一方违反合同约定时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿。5.保密义务：指乙方在合同履行过程中对甲方提供的商业秘密、项目信息等予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供虚假资料或未能按时提供项目详细资料解决办法：甲方应按照约定时间提供真实、完整的项目详细资料，如甲方未能按时提供或提供虚假资料，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方提交的融资方案不符合要求解决办法：乙方应根据甲方的要求重新提交融资方案，如乙方未能按照要求提交，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方未能保证融资成功解决办法：乙方应确保其提供的融资方案能够成功融资，如因乙方原因导致融资失败，乙方应承担因此产生的全部费用，并支付甲方违约金。4.乙方泄露甲方商业秘密或项目信息解决办法：乙方应严格履行保密义务，如乙方违反保密义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.第三方中介未能按照要求提供服务解决办法：甲乙双方应共同选定第三方中介，并按照约定要求第三方中介提供服务，如第三方中介未能按照要求提供服务，甲乙双方有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为商业地产项目开发商，需要融资以支持项目开发2.乙方为专业的融资居间服务提供商，协助甲方寻找融资渠道3.第三方中介为融资过程中的协助方，提供融资方案制定、融资渠道寻找等服务4.甲方