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文档简介
农村土地租合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:_______村集体土地所有权人
地址:_______省_______市_______县_______乡(镇)_______村
法定代表人/负责人:_______
联系方式:_______
2.合同简介:
鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县_______乡(镇)_______村的农村土地,土地面积为_______亩,土地性质为集体所有,且具备合法的土地使用权;乙方具备农业生产经营能力,有意租赁甲方的土地进行农业种植、养殖等经营活动。为明确双方的权利与义务,确保土地资源的合理利用,经双方友好协商,特订立本合同。
本合同旨在规范双方在农村土地租赁过程中的行为,确保双方合法权益得到保障。双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则,严格遵守国家有关法律法规,共同推进农业产业发展,促进农村经济的繁荣。
本合同的签订,不违反国家法律法规的强制性规定,不损害社会公共利益,不损害第三方的合法权益。如本合同的任何条款与国家法律法规相抵触,该条款将按法律法规的规定执行,但不影响其他条款的效力。
本合同的签订,旨在建立双方稳定的合作关系,共同为我国农业产业发展做出贡献。双方应密切配合,相互支持,共同应对合作过程中可能遇到的风险与挑战,确保合同的顺利履行。
敬请双方予以高度重视,并在自愿、平等的基础上签订本合同。本合同的签订,将有利于双方在农村土地租赁领域的合作,为我国农业现代化贡献力量。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方将农村土地出租给乙方,由乙方进行农业种植、养殖等经营活动。具体内容包括:(1)甲方依法将其拥有的土地租赁给乙方使用;(2)乙方按照约定的用途使用土地,进行农业生产经营活动;(3)双方共同遵守国家法律法规,确保土地资源的合理利用和农业产业的可持续发展。
第二条定义
1.农村土地:指位于_______省_______市_______县_______乡(镇)_______村,面积为_______亩的集体所有土地。
2.租赁期限:指本合同约定的乙方租赁甲方农村土地的期限,自合同签订之日起计算。
3.年租金:指甲方同意收取的乙方每年支付的农村土地租赁费用。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.权利:
(1)甲方有权按照合同约定收取年租金;
(2)甲方有权监督乙方按照约定的用途使用土地;
(3)合同期满或乙方违约时,甲方有权收回土地。
2.义务:
(1)甲方应保证出租土地的合法性,无权属争议;
(2)甲方应确保土地符合约定的用途,不得影响乙方的正常生产经营;
(3)甲方应在租赁期内保持土地现状,不得擅自改变土地性质。
二、乙方的权利与义务
1.权利:
(1)乙方有权按照合同约定使用土地进行农业生产经营;
(2)乙方有权要求甲方提供土地权属证明,确保土地的合法性;
(3)合同期满后,乙方在同等条件下享有优先租赁权。
2.义务:
(1)乙方应按照约定的用途使用土地,不得擅自改变土地用途;
(2)乙方应按时支付年租金,不得拖欠;
(3)乙方应合理使用土地资源,保护生态环境,确保农业产业的可持续发展;
(4)租赁期满后,乙方应将土地恢复原状,如有损坏应承担修复责任。
双方在履行合同过程中,应遵循诚实信用、公平公正的原则,密切合作,共同应对可能出现的风险与挑战,确保合同的顺利履行。如有争议,双方应友好协商解决。协商不成的,可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第四条价格与支付条件
1.价格条款:双方约定,乙方每年向甲方支付人民币_______元(大写:_______元整)作为农村土地租赁费。
2.支付方式:乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付租金。
3.支付时间:乙方应在每年_______月_______日前,将当年租金支付给甲方。如乙方逾期支付租金,甲方有权按照逾期天数加收年租金千分之五的滞纳金。
第五条履行期限
本合同的有效期限为_______年,自合同签订之日起计算。合同期满后,如双方同意续约,应签订书面续约协议。在合同履行期间,任何关键时间节点,如租金支付、合同续约等,均按照本合同约定执行。
第六条违约责任
一、甲方违约
1.甲方未按约定提供土地或擅自改变土地性质,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等;
2.甲方未按约定提供土地权属证明,导致乙方无法正常生产经营的,甲方应承担相应责任;
3.甲方违反合同约定,擅自解除合同或收回土地的,应双倍返还乙方已支付的租金,并赔偿乙方因此造成的损失。
二、乙方违约
1.乙方未按约定支付租金,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为逾期租金的千分之五;
2.乙方擅自改变土地用途,甲方有权解除合同,要求乙方支付违约金,并赔偿甲方因此造成的损失;
3.乙方未按照约定的方式使用土地,导致土地资源破坏、环境污染的,应承担修复责任,并赔偿甲方因此造成的损失;
4.乙方未在合同期满后按约定将土地恢复原状,应承担相应的修复费用和违约责任。
双方在履行合同过程中,如发生违约行为,应承担相应的法律责任。违约方应向守约方支付违约金,并赔偿因其违约行为给对方造成的损失。如违约金不足以弥补守约方损失的,违约方还需承担差额部分的赔偿责任。双方在合同履行过程中,应遵守合同约定,确保双方合法权益得到保障。
第七条不可抗力
1.定义:本合同所称不可抗力,指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、动乱、政府行为等)。
2.责任免除:因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的,该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。双方应共同协商,采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。
第八条争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商不成,双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。
3.诉讼过程中,双方仍应继续履行合同未涉争议部分,不得以争议为由拒绝履行合同。
4.争议解决过程中产生的费用,由败诉方承担。如双方均有责任,按责任大小分担费用。
5.双方在争议解决期间,应保持克制,不得采取任何可能加剧争议的行为,避免造成不必要的损失。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求、批准等,应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的,以邮戳日期为准;通过电子邮件、传真等方式送达的,以发送日期为准。
2.合同变更:双方同意,本合同的任何变更均须以书面形式作出,并经双方签字盖章确认。任何口头、电邮、传真等形式的变更均无效。
3.终止条件:本合同在以下情况下终止:(1)合同期限届满,双方未续签;(2)双方达成书面协议,同意提前终止合同;(3)一方严重违约,另一方有权解除合同;(4)法律规定的其他终止情形。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于:土地权属证明、双方身份证明、租赁土地平面图等,均为合同不可分割的部分。
3.本合同自双方签字盖章之日起生效。
签署
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