农村房买卖合同范本

农村房买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：_______有限公司

地址：中华人民共和国____省____市____区____街道____号

法定代表人：_______

联系方式：_______

2.乙方（卖方）：

名称：_______合作社（或个人：_______）

地址：中华人民共和国____省____市____区____镇____村____号

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方为一家合法成立并有效存续的企业，具有购买农村房屋的主体资格及购买意愿；乙方为一家合法成立的合作社（或个人，下同），拥有位于上述地址的农村房屋，且具备出售该房屋的权利及意愿；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经充分协商，特订立本合同。

本合同项下的农村房屋具有以下背景及前提条件：

1.该房屋位于_______省_______市_______区_______镇_______村，土地性质为集体土地，用途为住宅；

2.该房屋已取得合法权属证书，不存在任何抵押、查封等权利限制情形；

3.甲方购买该房屋，旨在自用（或投资等），乙方出售该房屋，旨在合理利用资源，提高经济效益；

4.双方已充分了解并确认房屋的位置、面积、结构、设施等情况，且不存在任何隐瞒、误导等情形。

本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，共同推进交易的顺利进行。如双方在履行过程中发生争议，应本着友好协商的原则解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的农村房屋，乙方将所拥有的房屋及相应土地使用权转让给甲方。具体内容包括但不限于以下事项：

1.乙方负责向甲方提供具备合法权属证书的农村房屋，甲方负责支付购房款项；

2.双方确认房屋的位置、面积、结构、设施等，确保房屋符合甲方购买目的；

3.办理房屋过户及土地使用权变更等相关手续。

第二条定义

1.“房屋”指位于中华人民共和国____省____市____区____镇____村，具备合法权属证书的农村住宅；

2.“土地使用权”指房屋所占用的集体土地使用权；

3.“过户”指甲方与乙方办理房屋所有权及土地使用权变更登记的过程；

4.“合同价款”指甲方根据本合同约定应支付给乙方的购房款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）在合同约定的条件下，购买乙方拥有的房屋及相应土地使用权；

（2）在合同签订后，要求乙方协助办理房屋过户及土地使用权变更手续；

（3）在合同约定的前提下，获得房屋及土地的合法使用权。

2.义务：

（1）按照本合同的约定，按时支付购房款项；

（2）在办理房屋过户及土地使用权变更过程中，积极配合乙方；

（3）遵守我国法律法规，合法使用房屋及土地。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）在合同约定的条件下，要求甲方支付购房款项；

（2）在合同签订后，要求甲方配合办理房屋过户及土地使用权变更手续；

（3）在合同履行过程中，监督甲方合法使用房屋及土地。

2.义务：

（1）向甲方提供具备合法权属证书的房屋，并确保房屋无任何权利限制；

（2）在合同签订后，积极协助甲方办理房屋过户及土地使用权变更手续；

（3）在合同约定的前提下，将房屋及土地使用权转让给甲方；

（4）在合同履行过程中，保证房屋及土地的合法合规性，如涉及历史遗留问题，应及时告知甲方。

双方在履行合同过程中，应严格遵守法律法规，确保合同目的的实现。如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认房屋转让价格为人民币____万元整（大写：____元整）。支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起____日内，向乙方支付购房定金人民币____万元整（大写：____元整）；

2.甲方应于办理房屋过户及土地使用权变更手续前，向乙方支付剩余购房款项人民币____万元整（大写：____元整）；

3.上述款项支付方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年；

2.甲方应于本合同签订之日起____日内支付购房定金；

3.乙方应于收到购房定金之日起____日内，协助甲方办理房屋过户及土地使用权变更手续；

4.甲方应于办理完毕房屋过户及土地使用权变更手续之日起____日内，支付剩余购房款项；

5.双方应按照合同约定的期限，完成各自的权利义务履行。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房定金、剩余购房款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金；

2.甲方逾期支付购房款项超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币____万元整（大写：____元整）；

3.甲方未按照约定办理房屋过户及土地使用权变更手续，导致合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币____万元整（大写：____元整）。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间办理房屋过户及土地使用权变更手续的，每逾期一日，应向甲方支付逾期办理金额的万分之五作为违约金；

2.乙方提供的房屋存在权利瑕疵、质量瑕疵等问题，导致合同目的不能实现的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____万元整（大写：____元整）；

3.乙方在合同履行过程中，隐瞒房屋及土地的真实情况，导致合同目的不能实现的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____万元整（大写：____元整）。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担未能履行或延迟履行合同的违约责任。但受影响方应尽最大努力减少不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件消除后，及时恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解；

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会，按照其当时有效的仲裁规则进行仲裁；

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼；

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

双方确认，本合同约定的争议解决方式是双方共同选择的，是最经济、最高效的解决争议方式。在争议解决过程中，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。如一方变更地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方均有权终止本合同：

（1）双方达成书面一致，同意终止合同；

（2）因不可抗力事件，导致合同目的无法实现；

（3）对方严重违约，导致合同无法继续履行；

（4）法律、法规规定的其他终止情形。

第十条附则

1.本合同未尽事