杭州住宅再销售合同格式(2024年版)

杭州住宅再销售合同格式(2024年版)本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2住宅物业1.3再销售1.4交易日1.5交房日期1.6成交价格1.7定金1.8首付款1.9贷款1.10过户费用1.11物业费用1.12维修基金1.13违约金1.14争议解决2.合同双方的权益与义务2.1卖方的权益与义务2.2买方的权益与义务3.住宅物业的描述3.1物业位置3.2物业面积3.3物业现状3.4物业产权4.再销售流程4.1签订合同4.2支付定金4.3办理贷款4.4支付首付款4.5办理过户4.6支付物业费用及维修基金4.7交房5.交易价格与支付方式5.1成交价格的确定5.2定金支付时间与方式5.3首付款支付时间与方式5.4贷款办理及支付5.5过户费用支付5.6物业费用支付5.7维修基金支付6.交房及物业转移6.1交房标准6.2物业转移手续6.3交房时间与地点7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金的计算与支付8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、履行与终止10.1合同生效条件10.2合同履行期限10.3合同终止条件11.其他约定11.1房屋装修条款11.2家具家电归属11.3户口迁移11.4宠物条款11.5物业管理12.附件12.1住宅物业权属证明12.2买卖双方身份证明12.3贷款相关文件12.4物业费用及维修基金缴纳证明13.合同的签字与盖章13.1合同签字13.2合同盖章14.合同的副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方本合同双方分别为：1.2住宅物业1.3再销售甲方保证该物业未被任何第三方查封、扣押或设定抵押权，且该物业不存在任何权属争议。1.4交易日1.5交房日期1.6成交价格1.7定金1.8首付款乙方应按照甲方要求的期限和金额分批支付首付款。首付款支付时间与方式由双方另行协商确定。1.9贷款乙方自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。贷款相关文件由乙方提交给甲方审核。1.10过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。过户费用由乙方承担。过户费用支付方式由双方另行协商确定。1.11物业费用该物业的物业费用包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等。物业费用由乙方承担。物业费用支付方式由双方另行协商确定。1.12维修基金该物业的维修基金由甲方支付。乙方在交房时向甲方支付维修基金，具体金额和支付方式由双方另行协商确定。1.13违约金任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×1%。1.14争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向杭州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同双方的权益与义务8.1卖方的权益与义务甲方应保证该物业权属清晰，无任何权属争议、查封、扣押或抵押权。甲方应按照合同约定履行交房义务，保证交房时的物业状况符合合同约定。甲方应协助乙方办理贷款、过户等相关手续。8.2买方的权益与义务乙方应按照合同约定支付定金、首付款、贷款及相关费用。乙方应按照合同约定接收物业，并履行交房后的相关手续。乙方应协助甲方办理贷款、过户等相关手续。第九条住宅物业的描述9.1物业位置该物业位于杭州市（具体地址），交通便利，周边设施完善。9.2物业面积该物业的建筑面积为平方米，套内面积为平方米。9.3物业现状该物业为住宅，现状为新装修，家具家电齐全。9.4物业产权甲方持有该物业的合法产权，有权进行再销售。第十条再销售流程10.1签订合同双方在本合同上签字盖章，合同立即生效。10.2支付定金乙方在签订合同之日起三日内向甲方支付定金。10.3办理贷款乙方自行办理贷款事宜，并将贷款相关文件提交给甲方审核。10.4支付首付款乙方按照甲方要求的期限和金额分批支付首付款。10.5办理过户双方共同办理物业过户手续，过户费用由乙方承担。10.6支付物业费用及维修基金乙方按照合同约定支付物业费用及维修基金。10.7交房双方按照合同约定的交房日期进行交房，办理物业转移手续。第十一条交易价格与支付方式11.1成交价格的确定11.2定金支付时间与方式11.3首付款支付时间与方式乙方按照甲方要求的期限和金额分批支付首付款。首付款支付时间与方式由双方另行协商确定。11.4贷款办理及支付乙方自行办理贷款事宜，并将贷款相关文件提交给甲方审核。贷款办理及支付由乙方承担。11.5过户费用支付过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。过户费用由乙方承担。过户费用支付方式由双方另行协商确定。11.6物业费用支付该物业的物业费用包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等。物业费用由乙方承担。物业费用支付方式由双方另行协商确定。11.7维修基金支付该物业的维修基金由甲方支付。乙方在交房时向甲方支付维修基金，具体金额和支付方式由双方另行协商确定。第十二条交房及物业转移12.1交房标准（1）房屋结构安全，无明显裂缝、渗漏等质量问题；（2）室内整洁，家具家电正常使用；（3）水电燃气等设施正常运行；（4）物业管理等相关手续已办理。12.2物业转移手续双方按照合同约定的交房日期办理物业转移手续，包括但不限于物业权属转移、户口迁移等。12.3交房时间与地点双方约定交房时间为交易日之后（具体日期另行协商确定），交房地点为该物业现场。第十三条违约责任13.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×1%。13.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×1%。13.3违约金的支付违约方应按照本合同约定支付违约金。违约金支付后第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅物业权属证明附件2：买卖双方身份证明附件3：贷款相关文件附件4：物业费用及维修基金缴纳证明附件1住宅物业权属证明：本附件应包括物业的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。甲方应保证上述文件的合法性和有效性。附件2买卖双方身份证明：本附件应包括买卖双方的身份证、户口本等身份证明文件。身份证明文件应真实、有效。附件3贷款相关文件：本附件应包括乙方申请贷款的所有相关文件，包括但不限于贷款申请表、收入证明、征信报告等。乙方应保证上述文件的的真实性和完整性。附件4物业费用及维修基金缴纳证明：本附件应包括物业费用缴纳凭证和维修基金缴纳凭证。甲方应保证上述凭证的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额支付定金、首付款、贷款及过户费用等。2.甲方未按约定时间办理交房及物业转移手续。3.甲方未按约定履行维修基金支付义务。4.乙方未按约定时间、金额支付贷款、首付款、过户费用及物业费用等。5.乙方在办理贷款、过户等相关手续时提供虚假信息。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×1%。2.违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：假设甲方未能在约定时间内支付定金，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：定金金额×1%×逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.住宅物业：指用于居住的建筑物及其附属设施和土地。2.再销售：指甲方在取得住宅物业所有权后，再次将其出售给乙方的行为。3.交易日：指本合同签订日期。4.交房日期：指双方约定的物业交付时间。5.成交价格：指本合同约定的物业交易价格。6.定金：指乙方在本合同签订之日起三日内向甲方支付的款项。7.首付款：指乙方按照甲方要求的期限和金额分批支付的款项。8.贷款：指乙方自行办理的购房贷款。9.过户费用：指办理物业过户手续所需支付的费用。10.物业费用：指物业服务费、水电费、燃气费等。11.维修基金：指用于物业维护