二手房按揭买卖标准合同(2024年版)

二手房按揭买卖标准合同(2024年版)本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3按揭贷款银行信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋规划用途2.5房屋所有权性质第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房价款及支付方式4.1房价款总额4.2首付款金额4.3贷款金额4.4支付方式及时间第五条按揭贷款相关事宜5.1按揭贷款银行选择5.2贷款申请及审批5.3贷款利率5.4还款方式及期限第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户时间6.3过户费用承担第七条物业服务及费用7.1物业服务费7.2水电煤气等公共费用第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条其他约定13.1户口迁移13.2家具家电等物品归属13.3房屋瑕疵担保第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款合同复印件14.4物业服务合同复印件14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1.1.5电子邮箱：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：1.2.5电子邮箱：1.3按揭贷款银行信息1.3.1名称：1.3.2地址：1.3.3联系人：1.3.4联系电话：1.3.5电子邮箱：第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：2.3房屋面积：2.4房屋规划用途：2.5房屋所有权性质：第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1甲方应保证其对房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.1.2甲方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整。3.1.3甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。3.1.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应的费用。3.1.5甲方应按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续。3.2买受人的权利和义务3.2.1乙方应按照约定时间支付房价款，并按照约定的比例承担贷款利息及各项费用。3.2.2乙方应按照约定时间办理贷款手续，并按照约定的期限偿还贷款本金及利息。3.2.3乙方应按照约定时间接收房屋，并按照约定的方式支付首付款。3.2.4乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相应的费用。3.2.5乙方应按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续。第四条房价款及支付方式4.1房价款总额：人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。4.2首付款金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。4.3贷款金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。4.4支付方式及时间4.4.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款。4.4.2乙方应于贷款审批通过后，按照丙方的要求将贷款资金支付给甲方。4.4.3甲方应按照约定时间向乙方交付房屋。第五条按揭贷款相关事宜5.1按揭贷款银行选择：乙方应选择丙方作为按揭贷款银行。5.2贷款申请及审批5.2.1乙方应按照丙方的要求提交贷款申请材料，并保证材料的真实、准确、完整。5.2.2丙方应在收到贷款申请材料后____个工作日内完成审批。5.3贷款利率：贷款利率为____%，贷款期限内固定不变。5.4还款方式及期限5.4.1乙方应按照丙方的规定采取等额本息还款方式偿还贷款本金及利息。5.4.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。6.2房屋过户时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。6.3过户费用承担：过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。652578第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规，不得违背合同的基本原则。8.1.3合同变更后的内容取代原合同相应内容，原合同相应内容无效。8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件如下：（1）甲方未按照约定时间交付房屋，经乙方催告后仍不交付的；（2）甲方交付的房屋不符合约定的交付条件，经乙方催告后仍不改正的；（3）乙方未按照约定时间支付房价款，经甲方催告后仍不支付的；（4）乙方未按照约定时间偿还贷款本金及利息，经甲方催告后仍不偿还的；（5）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的；（6）其他符合法律法规和合同约定的解除条件。8.2.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还已支付的房价款、赔偿损失等。第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1甲方未按照约定时间交付房屋，应按照迟延交付部分房价款的____%向乙方支付违约金。9.1.2甲方交付的房屋不符合约定的交付条件，应承担修理、更换、退款等违约责任。9.1.3甲方未按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续，应按照迟延办理部分房价款的____%向乙方支付违约金。9.2买受人违约责任9.2.1乙方未按照约定时间支付房价款，应按照迟延支付部分房价款的____%向甲方支付违约金。9.2.2乙方未按照约定时间偿还贷款本金及利息，应按照迟延偿还部分贷款本息的____%向甲方支付违约金。9.2.3乙方未按照约定时间办理贷款手续，应承担因此产生的相关费用。第十条争议解决方式10.1双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。10.3仲裁裁决作出后，当事人应当履行裁决；一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。10.4双方也可选择其他双方认可的争议解决方式，如调解等。第十一条合同的生效、终止和解除11.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2在合同履行过程中，如一方当事人死亡、丧失民事行为能力或者破产，本合同终止。11.3合同解除后，本合同的权利义务关系终止。第十二条保密条款12.1双方应对在合同签订和履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十三条其他约定13.1户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。13.2家具家电等物品归属：家具家电等物品归属按照双方协商确定的方式处理。13.3房屋瑕疵担保：甲方保证房屋不存在影响房屋结构安全和使用功能的瑕疵。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款合同复印件14.4物业服务合同复印件14.5其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，作为房屋所有权归属的凭证。附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。附件说明：房屋所有权证复印件需在合同签订后七个工作日内提供。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的有效身份证明文件，如身份证、护照等。附件要求：有效期内，信息清晰，不得有任何涂改、伪造痕迹。附件说明：身份证明复印件需在合同签订后七个工作日内提供。附件3：贷款合同复印件附件内容：买受人申请贷款时与银行签订的贷款合同。附件要求：完整，包含所有贷款条款，如贷款金额、利率、还款期限等。附件说明：贷款合同复印件需在贷款审批通过后提供。附件4：物业服务合同复印件附件内容：物业服务合同，明确物业服务的范围、费用等。附件要求：有效期内，内容清晰，不得有任何涂改、伪造痕迹。附件说明：物业服务合同复印件需在合同签订后七个工作日内提供。附件5：其他相关文件附件内容：包括但不限于房屋评估报告、房屋交易税费清单、过户手续办理指南等。附件要求：内容准确，格式规范，有助于双方了解房屋交易流程。附件说明：其他相关文件需在合同签订后七个工作日内提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合约定的交付条件。3.乙方未按照约定时间支付房价款。4.乙方未按照约定时间偿还贷款本金及利息。5.乙方未按照约定时间办理贷款手续。6.双方未按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续。7.甲方未按照约定时间办理户口迁移手续。8.甲方未按照约定时间退还已支付的房价款。9.甲方未按照约定时间赔偿损失。10.其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.违约金：按照迟延履行部分房价款或贷款本息的____%计算。2.损害赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于房价款、利息、律师费等。3.合同解除：违约方应承担合同解除后的相关费用，如过户费、律师费等。4.赔偿限额：违约方应承担的赔偿金额不得超过合同总价款的____%。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付部分的房价款____%作为违约金。若甲方交付的房屋不符合约定的交付条件，乙方有权要求甲方承担修理、更换、退款等违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过登记手续，再次进入交易市场的住宅。2.按揭贷款：指买受人向银行申请的，用于支付房屋购买价的贷款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.损害赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。7.户口迁移：指甲方将其户口从原地址迁移至房屋所在地的行为。8.物业服务：指物业公司为业主提供的住宅小区公共服务和管理。9.律师费：指为处理合同纠纷而产生的律师服务费用。10.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.二手