2024版购房借款合同及保证金协议指南

2024版购房借款合同及保证金协议指南本合同目录一览第一条合同主体1.1借款人信息1.2贷款人信息1.3保证人信息第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款方式第四条利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条还款责任5.1借款人还款责任5.2保证人还款责任第六条担保措施6.1抵押物信息6.2质押物信息6.3保证人担保第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约8.3保证人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3诉讼解决第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露责任第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条合同的签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1借款人信息1.1.1借款人全称：____________1.1.2借款人地址：____________1.1.3借款人联系人：____________1.1.4借款人联系方式：____________1.2贷款人信息1.2.1贷款人全称：____________1.2.2贷款人地址：____________1.2.3贷款人联系人：____________1.2.4贷款人联系方式：____________1.3保证人信息1.3.1保证人全称：____________1.3.2保证人地址：____________1.3.3保证人联系人：____________1.3.4保证人联系方式：____________第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1本次贷款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2贷款用途2.2.1借款人将贷款用于：____________第三条贷款期限3.1贷款期限3.1.1本次贷款期限为：____________年，自贷款发放之日起计算。3.2还款方式3.2.1借款人应按月还款，每月还款金额为：____________元。3.2.2还款日为每月的：____________日。第四条利率与费用4.1贷款利率4.1.1本次贷款的年利率为：____________%。4.2相关费用4.2.1贷款人收取的贷款手续费为：____________元。4.2.2保证人收取的担保费用为：____________元。第五条还款责任5.1借款人还款责任5.1.1借款人应按约定的还款方式和还款期限及时还款。5.1.2借款人未按约定的还款方式和还款期限还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：____________。5.2保证人还款责任5.2.1在借款人未按约定的还款方式和还款期限还款时，保证人应承担还款责任。5.2.2保证人承担还款责任后，有权向借款人追偿。第六条担保措施6.1抵押物信息6.1.1抵押物名称：____________6.1.2抵押物数量：____________6.1.3抵押物价值：____________元。6.2质押物信息6.2.1质押物名称：____________6.2.2质押物数量：____________6.2.3质押物价值：____________元。6.3保证人担保6.3.1保证人同意为借款人的贷款提供担保。6.3.2保证人的担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同的变更自变更协议签订之日起生效。7.2合同终止7.2.1合同终止的条件为：____________7.2.2合同终止后，借款人应立即偿还贷款本金、利息及费用。第八条违约责任8.1借款人违约8.1.1借款人未按约定的还款方式和还款期限还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：____________。8.1.2借款人违反合同的其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2贷款人违约8.2.1贷款人未按约定的贷款金额、贷款期限、利率提供贷款的，应承担违约责任。8.2.2贷款人未履行合同约定的义务的，应承担相应的违约责任。8.3保证人违约8.3.1保证人未按约定的担保方式提供担保的，应承担违约责任。8.3.2保证人未履行合同约定的义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁解决9.2.1双方可以约定仲裁解决争议，仲裁委员会为：____________。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等信息应予以保密。10.1.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2泄露责任10.2.1任何一方违反保密条款泄露对方秘密的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改11.2.1合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.2.2合同的修改自修改协议签订之日起生效。11.3合同解除11.3.1合同解除的条件为：____________。11.3.2合同解除后，借款人应立即偿还贷款本金、利息及费用。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于：____________。13.2附加条款13.2.1双方可以签订附加条款，对合同的某些条款进行补充或修改。13.2.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.1.2本合同的签署地点为：____________。14.2合同备案14.2.1合同签署后，双方应将合同副本报送相关主管部门备案。14.2.2合同备案不影响合同的生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明附件二：贷款人授权书附件三：保证人授权书附件四：抵押物清单附件五：质押物清单附件六：贷款申请表附件七：贷款合同副本附件八：担保合同副本附件九：还款计划表附件十：逾期还款利息计算表附件一的详细要求和说明：借款人应提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。身份证明文件应真实、完整、有效，无任何伪造、篡改、损坏等情况。附件二的详细要求和说明：贷款人应提供授权书，授权书中应明确授权范围、授权期限等相关信息。授权书应由贷款人法定代表人或授权代表签字并加盖公章。附件三的详细要求和说明：保证人应提供授权书，授权书中应明确授权范围、授权期限等相关信息。授权书应由保证人法定代表人或授权代表签字并加盖公章。附件四的详细要求和说明：抵押物清单应详细列明抵押物的名称、数量、规格、价值等信息。抵押物应具备法律效力，且未经贷款人同意，借款人不得随意处理或转让抵押物。附件五的详细要求和说明：质押物清单应详细列明质押物的名称、数量、规格、价值等信息。质押物应具备法律效力，且未经贷款人同意，借款人不得随意处理或转让质押物。附件六的详细要求和说明：贷款申请表应详细列明借款人的个人信息、贷款金额、贷款用途等信息。贷款申请表应由借款人签字确认。附件七的详细要求和说明：贷款合同副本应详细列明合同双方的权益和义务、贷款金额、贷款期限、利率等信息。贷款合同副本应由合同双方签字并加盖公章。附件八的详细要求和说明：担保合同副本应详细列明担保双方的权益和义务、担保范围、担保期限等信息。担保合同副本应由担保双方签字并加盖公章。附件九的详细要求和说明：还款计划表应详细列明借款人的还款金额、还款期限、还款方式等信息。还款计划表应由借款人签字确认。附件十的详细要求和说明：逾期还款利息计算表应详细列明逾期还款的利息计算方法、利息金额等信息。逾期还款利息计算表应由借款人签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定的还款方式和还款期限还款。2.借款人违反合同的其他条款。3.贷款人未按约定的贷款金额、贷款期限、利率提供贷款。4.贷款人未履行合同约定的义务。5.保证人未按约定的担保方式提供担保。6.保证人未履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.借款人未按约定的还款方式和还款期限还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：____________。2.借款人违反合同的其他条款的，应承担相应的违约责任。3.贷款人未按约定的贷款金额、贷款期限、利率提供贷款的，应承担违约责任。4.贷款人未履行合同约定的义务的，应承担相应的违约责任。5.保证人未按约定的担保方式提供担保的，应承担违约责任。6.保证人未履行合同约定的义务的，应承担相应的违约责任。简要示例说明：例如，如果借款人未能在约定的还款期限内还款，那么根据合同约定的逾期利息计算方式，借款人需要支付相应的逾期利息。如果借款人违反了合同的其他条款，比如未经贷款人同意将抵押物转让给第三方，那么借款人需要承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指本合同中向贷款人申请贷款并承担还