房地产开发项目专属内部承包经营管理合同

房地产开发项目专属内部承包经营管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3项目1.4经营管理第二条合同范围与目标2.1项目范围2.2项目目标2.3经营管理目标第三条合同期限3.1起始日期3.2终止日期3.3延长条件第四条承包方的权利与义务4.1承包方的权利4.2承包方的义务第五条发包方的权利与义务5.1发包方的权利5.2发包方的义务第六条经营管理方式6.1管理架构6.2人员配置6.3财务管理第七条业绩评估与奖励7.1业绩评估标准7.2奖励机制第八条费用与支付8.1承包方费用8.2发包方费用8.3支付方式与时间第九条风险管理与责任分配9.1风险识别9.2风险防范措施9.3责任分配第十条沟通协调机制10.1沟通协调机构10.2信息交流方式10.3决策程序第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任第十三条争议解决13.1争议类型13.2解决方式13.3争议解决机构第十四条合同的生效、终止与失效14.1生效条件14.2终止条件14.3失效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3项目：指甲方拥有或控制的，位于（项目地点）的（土地面积）平方米土地上的房地产开发项目，项目编号为（项目编号），包括但不限于土地开发、房屋建设、销售和物业管理等活动。1.4经营管理：指乙方根据本合同约定，对项目进行全过程、全方位的管理和控制，包括但不限于成本控制、进度管理、质量监督、安全生产、营销策划等工作。第二条合同范围与目标2.1项目范围：本合同项下的项目范围包括但不限于土地开发、房屋建设、基础设施建设和公共设施建设等。2.2项目目标：双方一致确认，项目应按照甲方的要求和国家的相关法律法规，按时完成建设，达到预期的品质标准，并实现销售目标。2.3经营管理目标：乙方应确保项目在预算范围内、按时完成，同时达到甲方设定的质量、安全、环保等各项指标。第三条合同期限3.1起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2终止日期：本合同项下的项目经营管理期至项目全部房屋销售完毕，相关物业管理合同签订之日止。3.3延长条件：如双方同意延长合同期限，应签订书面补充协议，明确延长的期限、条件及双方的权利义务。第四条承包方的权利与义务4.1承包方的权利4.1.1乙方有权按照合同约定，对项目进行独立经营管理，并自主决策。4.1.2乙方有权根据项目实际情况，调整经营管理策略，优化资源配置。4.2承包方的义务4.2.1乙方应按照本合同的约定，全面履行经营管理职责，确保项目顺利进行。4.2.2乙方应遵守国家的法律法规，确保项目符合相关政策和标准。4.2.3乙方应保证项目质量，确保房屋建设等各项活动符合约定的品质要求。第五条发包方的权利与义务5.1发包方的权利5.1.1甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，确保乙方按照合同约定履行经营管理职责。5.1.2甲方有权根据项目进展情况，对合同内容进行调整，包括但不限于经营管理策略、预算等。5.2发包方的义务5.2.1甲方应向乙方提供项目所需的全部合法手续和批准文件，确保项目合法合规进行。5.2.2甲方应按照合同约定，及时向乙方支付经营管理费用，包括但不限于管理费、人员工资等。第六条经营管理方式6.1管理架构6.1.1乙方应在项目所在地设立项目管理机构，全面负责项目的日常经营管理。6.1.2项目管理机构应设立相应的部门和岗位，明确各岗位的职责和权限。6.2人员配置6.2.1乙方应根据项目规模和需求，配置足够的管理和技术人员，确保项目顺利进行。6.2.2乙方应对管理人员和技术人员进行培训，提高其业务水平和综合素质。6.3财务管理6.3.1乙方应建立完善的财务管理制度，确保项目财务状况清晰、透明。6.3.2乙方应按照合同约定，定期向甲方报告项目财务状况，接受甲方的监督。第八条费用与支付8.1承包方费用8.1.1乙方向甲方支付的管理费为人民币（大写数字）（元），自项目开始之日起至项目全部房屋销售完毕之日止。8.1.2乙方向甲方支付的其他费用包括但不限于人员工资、办公费用、差旅费用等，具体费用根据实际发生情况，按照约定的标准和程序进行报销。8.2发包方费用8.2.1甲方应承担的项目开发建设费用包括但不限于土地购置费、建筑安装费、税费等。8.2.2甲方应承担的其他费用包括但不限于项目审批费用、市场营销费用等，具体费用根据实际发生情况，按照约定的标准和程序进行支付。8.3支付方式与时间8.3.1乙方向甲方支付的费用，应按照双方约定的时间和方式进行，如需分期支付，应按照约定的分期支付计划进行。8.3.2甲方向乙方支付的费用，应按照双方约定的时间和方式进行，如需分期支付，应按照约定的分期支付计划进行。第九条风险管理与责任分配9.1风险识别9.1.1乙方应定期对项目进行风险评估，及时发现和识别项目可能面临的风险。9.1.2乙方应制定相应的风险防范措施，防止风险的发生或扩大。9.2风险防范措施9.2.1乙方应建立健全安全生产管理制度，确保项目安全生产。9.2.2乙方应制定项目营销策略，降低市场风险。9.3责任分配9.3.1对于因乙方原因导致的项目损失，乙方应承担相应的责任。9.3.2对于因甲方原因导致的项目损失，甲方应承担相应的责任。第十条沟通协调机制10.1沟通协调机构10.1.1双方设立项目协调委员会，负责项目进展的沟通与协调。10.1.2项目协调委员会由甲方、乙方代表组成，定期召开会议，协调解决项目实施过程中的问题。10.2信息交流方式10.2.1双方通过项目协调委员会会议、邮件、电话等方式进行信息交流。10.2.2乙方应定期向甲方报告项目进展、财务状况等相关信息。10.3决策程序10.3.1项目重大事项决策应通过项目协调委员会协商一致后进行。10.3.2项目日常经营管理事项由乙方根据合同约定自行决策。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.1.1双方同意变更合同的条款，应签订书面变更协议。11.1.2因国家法律法规变化、政策调整等原因，需要变更合同的，双方应协商一致。11.2解除条件11.2.1双方同意解除合同，应签订书面解除协议。11.2.2因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方同意解除合同。11.3变更与解除的程序11.3.1双方应按照约定的程序进行合同变更或解除。11.3.2合同变更或解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。第十二条违约责任12.1违约行为12.1.1乙方未按照合同约定履行经营管理职责，视为违约。12.1.2甲方未按照合同约定支付费用，视为违约。12.2违约责任12.2.1违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任。12.2.2违约方应支付违约金，违约金的具体数额双方约定。第十三条争议解决13.1争议类型13.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。13.1.2如协商不成，双方同意将争议提交至（仲裁机构名称）进行仲裁。13.2解决方式13.2.1双方同意采用仲裁方式解决争议。13.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。13.3争议解决机构13.3.1双方约定仲裁机构为（仲裁机构名称）。13.3.2仲裁地点为（仲裁地点）。第十四条合同的生效、终止与失效14.1生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目批准文件附件二：土地使用权证书附件三：建筑工程施工许可证附件四：项目设计文件附件五：项目预算报告附件六：营销策划方案附件七：安全生产管理制度附件八：人员配置表附件九：财务管理制度附件十：合同变更协议模板附件十一：违约金计算公式附件的详细要求和说明：附件一：项目批准文件，包括项目可行性研究报告、项目环境影响评估报告等，由甲方提供，乙方负责保管，并确保文件的有效性。附件二：土地使用权证书，由甲方提供，证明甲方对项目土地的所有权和使用权的合法性。附件三：建筑工程施工许可证，由甲方申请并取得，乙方负责在施工期间保管，并确保施工的合法性。附件四：项目设计文件，包括建筑设计图纸、施工图纸等，由甲方提供，乙方负责执行和监督施工过程。附件五：项目预算报告，由乙方根据项目设计和计划编制，甲方审核后共同保管。附件六：营销策划方案，由乙方根据市场调研和项目特点制定，甲方审批后共同执行。附件七：安全生产管理制度，由乙方制定并执行，确保项目施工过程中的安全生产。附件八：人员配置表，由乙方根据项目需求和经营管理需要制定，甲方审批后执行。附件九：财务管理制度，由乙方制定并执行，确保项目财务管理的规范性和透明性。附件十：合同变更协议模板，用于双方在合同执行过程中如需变更合同条款时使用。附件十一：违约金计算公式，用于计算违约方应支付的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定履行经营管理职责，包括但不限于延迟完成项目、未达到质量标准等。2.甲方未按照合同约定支付费用，包括但不限于迟延支付、支付金额不足等。3.双方未按照合同约定进行沟通协调，导致项目进展受阻或出现误解。违约的责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接经济损失赔偿责任。2.违约方应支付违约金，违约金的具体数额按照附件十一的违约金计算公式确定。3.违约方应承担因违约导致的间接损失赔偿责任，包括但不限于利润损失、信誉损失等。示例说明：如果乙方延迟完成项目，导致甲方无法按时达到销售目标，甲方可以要求乙方支付因延迟导致的利润损失作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.法人：指依法设立，具有独立法人资格，可以自己的名义享有权利和承担义务的组织。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.合同解除：指合同